河北某市住宅工程质量通病防治措施

河北某市住宅工程质量通病防治措施内容摘要：

杠 及时 找平， 在混凝土收水前，用木抹子搓压一遍 后 ， 随即 覆盖好塑料薄膜。 混凝土浇筑完毕后 12 小时内，应对混凝土加以覆盖和浇水养护，一般养护时间不少于 7 天，加缓凝型外加剂的混凝土不少于 14天，养护方法应使用喷雾器，设专人喷洒，喷洒 次数应以能保持混凝土完全处于湿润状态为准。 当混凝土表面不便浇水 可 使用塑料布 覆盖或 涂刷养护剂。 已 浇筑的混凝土楼板 ，在 24 小时以内 且 强 度达到 5MPa 以前，不得进入下道工序施工。 继续施工后应严格控制施工荷载，并应分散布置，施工操作过程中应避免重物冲击楼板。 共 41 页 第 11 页 施工缝和后浇带的位置应按规范 和设计 留置，对新老混凝土的结合面，必须进行界面处理。 浇筑混凝土 时， 必须 铺设施工人员操作通道， 任何情况下不得随意踩踏钢筋。 泵送混凝土管道输送路径，必须设专用管道支架，不得扰动钢筋和模板。 在 现浇混凝土楼板结构层 上 做 下道工序 施工 之前以及住宅工程交工前，必 须对全楼现浇楼板各进行一次洒水试验，观察楼板底面，发现裂缝立即处理，把通病消灭在竣工验收之前。 （地面辐射供暖 可不进行 交工前洒水试验 ） 住宅工程质量通病防治措施 共 41 页 第 12 页 编号 4 通病名称 房间几何尺寸 超 差 通病表现 施工时，因墙体位置、顶板标高的控制措施不当，出现的房间长、宽、高尺寸 超 差 ，形状不方正，顶板不平，墙体不顺直 等缺陷。 防 治 措施 剪力 墙支模板时，应采取控制根部位移的措施。 可在楼 面埋设短钢筋，依照弹出的 剪力 墙边线，焊接定位钢筋，见图 41 所示。 混凝土柱、墙、楼板的模 板支撑体系必须按制定的施工方案设置，满足承载能力、刚度和稳定性要求。 首层 （无地下室） 楼板模板支撑下的回填土要夯填密实，铺设木垫板。 监理单位必须组织施工单位对各楼层轴线进行复核。 剪力墙混凝土浇筑前，应对开间模板 上口处 对角线尺寸进行检查，同时对每块墙体大模板的垂直度、阴阳角部位角模方正进行检查，并填写记录。 共 41 页 第 13 页 楼板 混凝土 浇筑前 ，必须对剪力墙中暗梁部位、主次梁交叉部位的 楼板负弯矩筋标高 进行 检查，避免钢筋超高，导致楼板超高，减小房间净空尺寸。 混凝土浇筑过程中，应设专人看护，发现模板位移及时进行调整。 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前，应做好现浇板厚度的控制标识，每 2～ 间隔设置一处 ， 控制标识可采用水泥砂浆或混凝土预制块。 如果框架、框轻结构及剪力墙结构大开间的混凝土柱、墙、梁等构件，出现轴线尺寸 超 差，与其相接的填充墙、隔断墙，不应随着框架走偏，应按准确的轴线定位进行砌筑，对与梁、柱结合部 位出现的尺寸超 差及混凝土构件位移超差者，应在装修前 采取措施 进行处理。 加强对每层楼 500 线的校核检查，以保证顶板标高准确。 住宅工程质量通病防治措施 共 41 页 第 14 页 编号 5 通病名称 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓脱落 通病表现 a. 外墙外保温的保护层，保温板接缝处、 门窗套、凸窗、雨棚、挑台 及 阴阳角处 、外露挂件根部等 部位 不同程度的开裂。 b. 保护层开裂及脱落引起的墙体渗漏。 c. 由于 基层及饰面砖粘接料强度不足 、或外墙外保温饰面砖系统材料不匹配、 施工工艺 不细等原因造成外墙外保温饰面砖局部或大面积空鼓、脱落。 防 治 措施 设计措施 设计上应充分考虑地基不均匀沉降、 风压 、应力释放、环境影响。 对较大面积的墙面 （ 尽量 ） 采用变形缝分格的办法划小。 其设置原则是：⑴基层墙体结构设有变形缝处； ⑵ 预制墙板相接处；⑶保温系统与不同材料连接处；⑷基层墙体材料改变处；⑸连续外墙面，竖向应每 23 层设一道水平缝，横向应每 34 开间（小于 18 米）设一道垂直缝；⑹结构可能产生较大位移的部位，如建筑体型突变或结构体系改变处。 施工措施 无网体系保温板施工前应做出排板图，并对 门窗套、凸窗、 共 41 页 第 15 页 雨棚、挑台 及 阴阳角等复杂部位做出施工大样图。 外保温体系施工前应做样板墙，样板墙应 函 盖保温体 系的主要节点的做法（如，门窗口处、转角部位、檐口、勒角等），并经建设、施工、监理等单位认可后方可展开施工。 对凸出墙面的构件处进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的顺序作业，避免 出现 朝天缝。 大模内置有网保温板体系，如果不能保证钢丝网与保温板之间的净距离，表面抹灰时应在抹灰层的外三分 之一厚度内，增设一层同型号的钢丝网，用专用锚栓固定于结构层上，有效锚固深度不小于7d（ d 为螺杆直径） ，锚栓间距双向 @500 ㎜梅花形布置。 对无网体系保温板应双面进行界面处理。 饰面层采用 饰 面砖时，应做系统耐候性试验；还应做饰面砖与保温层的拉拔试验以及保温层与基层的拉拔试验。 应保证 饰 面砖的基层有足够的强度；粘贴 饰 面砖时应将砖缝及时划清、划净，并使用专用嵌缝料、制作专用金属勾缝工具勾缝，勾缝应光滑密实，不得开裂。 在有外露饰件根部，应使用密封胶进行专项封 闭。 保温板不得直接粘贴在砌体上，应抹底灰后再粘贴。 住宅工程质量通病防治措施 共 41 页 第 16 页 编号 6 通病名称 外墙窗口部位渗漏 通病表现 由于墙体与窗框之间的缝隙封堵不规范，外侧窗台高于室内窗台，窗框及窗扇自身密闭性不足等原因，造成沿外墙窗口向室内渗漏。 防 治 措施 设计措施 阳台窗、飘窗、普通窗及侧窗与保温墙面的防水构造须按下图设计。 （ 见图 6图 6图 6图 64） 图 61 阳台窗防水做法 图 62 飘窗防水做法 共 41 页 第 17 页 7 层及以上外窗的防风压性能和气密性不低于 4 级，水密性不低于 3 级； 16 层外窗抗风压、气密性不低于 3 级，水密性不低于 2级。 图 63 普通窗防水做法 图 64 侧窗与保温墙面防水做法 施工措施 外窗框及附框四周应保证有 5 ㎜左右的缝隙 ，应 清理干净并 干燥 后，使用发泡剂发泡封堵密实，发泡剂应连续填充，一次成型， 充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前灌入缝 隙内，防止发泡剂外膜受损。 外窗台外侧必须低于外窗台的内侧不小于 10 ㎜，且有明显 的外 向 坡度。 在窗框型材上 应 设置 排水孔， 排水孔的位置应确保仅在窗框型材的外空腔，不得 与 窗框的内空腔 相通。 共 41 页 第 18 页 安装外 墙 门窗时 提倡后塞口 ，门窗洞口抹灰时，应 预留 5 ㎜左右的槽口 余量，门窗安装完毕并清理干净后，将槽口用 耐侯胶封闭，严禁在涂料 层上打密封胶。 铝合金窗在组装过程中，角码和框料组合的接触面上要涂胶均匀，不得漏涂。 窗框组装完毕后，将窗角用专用注角胶灌注。 在安装前，对底角部位应做浇水验收。 住宅工程质量通病防治措施 共 41 页 第 19 页 编号 7 通病名称 屋面、卫生间渗漏 通病表现 因防水层施工和细部构造做法不当，卫生间向相邻的房间或楼下住 户 渗水，屋面向顶层住 户渗水。 防 治措施 卫生间 渗漏 卫生间四周墙体除门口外，由楼板向上做一道高度不小于 200㎜ 的混凝土 翻边，且必 须与现浇楼板一起浇。 楼板上的预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 穿过楼板的管道应设置钢管或塑料套管，套管底部与楼板底面相平，顶部应高出装饰地面 50 ㎜ ，套管与管道之间的缝隙应用沥青麻丝填实和防水油膏密封。 灌筑现浇板预留孔洞与管道套管间的缝隙时 ，板底 模板 应支设牢固、严密。 灌筑 材料应采用灌浆料，待灌浆料终凝后进行浇水试验，无漏水后方能进行下道工序施工 ， 灌浆料终凝前，严禁对管道 （套管） 、地漏磕碰、踩踏。 找平层施工时，管道根部、墙体与地面交接处应做出圆弧，圆弧半径 20 ㎜。 卫生间门口处应做出砂浆或细石混凝土挡台，防水层做至挡台上沿，挡台上平标高宜低于房间装饰地面 15 ㎜ ，并应高于卫生间地漏标高。 卫生间设置地采暖时，门口挡台预留出 埋 采暖管的沟槽。 采 共 41 页 第 20 页 暖管与沟槽间的缝隙应用防水油膏等材料做密封处理。 （ 见图 71）。 挡台门口B B地采暖管 防水层找平层挡台楼板AA密封胶塞严挡台BBAA 图 71 防水层采用刷涂或滚涂时，防水层做完后应采取封堵门口等保护措施，防水层终凝前不得上人踩 踏和进行下道工序施。