绵阳商品住宅价格走势分析公寓住宅(编辑修改稿)

绵阳商品住宅价格走势分析公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

房价推到历史高位。 用一位销售经理的话说，既然价格调上去后还卖得那么好，为啥不继续涨呢。 部门说法 明年上市项目多，消费者理性购房 房管：消费者不必急于购房 据绵阳市房产交易所所长裴高松分析认为：今年上市项目较少，而市场需求强劲，导致供需失衡，使房价攀高。 老百姓通过这几年绵阳楼市的走势看，房价持续走高，没有回落的迹象，产生了购房与其晚买不如早买的思想，造成了市场的追涨势头。 再加上 部分投资者见今年房价涨势较快，趁机入市，更加剧了市场的供需矛盾，进一步推高房价。 绵阳楼市在今年房源相对较少的情况下，房价上涨较快。 但绵阳目前的房价水平也与绵阳现在的经济发展水平相当。 与周边城市比较，绵阳的房价不算高，与绵阳城市发展的预期还有一定差距。 根据绵阳“十一五”规划纲要，绵阳城区在 2020 年将达到百万人口，全市将打造数个百亿企业，实现生产总值 突破 850 亿元，为绵阳的房地产发展提供了强大的产业支撑。 城市化进程的加快将使大量农村人口转移到城市，加上城市人口的自然增长和流动人口的增加，以及绵阳打造山水园林 城市，改善城市人居环境，将吸引越来越多的外地人到绵阳购房。 经济的发展必然进一步提升老百姓的购买力，促进房地产市场的消费需求。 从绵阳近期开盘的项目销售情况看，很多楼盘的意向性客户都远远超过其供应量，需求相当强劲。 随着城市规划修编的完成以及国六条绵阳实施细则的出台，绵阳的房地产开工数量将大幅增加，预计明年下半年将会有大量满足老百姓购房需求的新楼盘上市。 从“国六条”有关“ 90 平方米”的政策可以看出，国家对房地产市场的调控从过去的市场化调节转向政府主导的行政调节，而且有具体的量化指标。 相同的土地面积，但房屋的套数 增加了，以此来满足市场需求，尤其是中低收入者的购房需求。 因此，近期没有购房需求的老百姓不必追涨市场，急于购房。 建设：明后年供给会明显增加 据绵阳市建设部门相关负责人介绍，今年由于市场供应量减少，导致市场供需失衡，房价有明显上升。 但推动绵阳房价上涨的 一个主要原因是绵阳城市品牌的提升，宜居环境的改善，吸引了越来越多的外地人到绵阳购房，目前外地人在绵阳购房的比例接近 50%。 另外， 随着绵阳到成都城际铁路的开通，绵阳的房地产市场还将受到成都市场的拉升，这对房价的上涨也有一定的促进作用。 绵阳房地产项目的开工量今年比 去年下降了 60%左右，但年底已有显著提高。 预计明年的开工量 在 200 万至 300 万平方米之 间，但明年的市场供应仍会趋紧， 因为项目的建设需要一定的时间。 明年下半年市场供应会明显好转，后年会有较大的放量。 明年新开的 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目，主要分布在高新区、御营坝、欧家坝一带。 科创园、跃进路也可能会有一些大的项目。 另外，市中区的市委和党校地块也会向市场推出。 明年开工量增加后也不意味着市场供给会大大超过市场需求，形成反向的供需失衡。 因为开发商会根据市场情况来决定自己项目的进度，不可能一拥而上。 随着房地产市场建 设的进一步完善，供需双方会达到一种基本的平衡。 银行：收紧银根防范金融风险 11 月 15 日，中国人民银行将商业银行的 存款准备金率 再度上调了 个百分点 ，这是近期内第三次上调 准备金率。 央行提高准备金率，无疑会使商业银行可自由贷出的银行存款成倍的收缩。 经济过热，成为央行采取此金融猛招的直接诱因，而资金密集的房地产业自然成为压缩的主要对象。 虽然国家看紧银根并非只针对房地产业，但对贷款投放规模较大、融资要求较高的房地产业来说，商业银行的贷款总量紧缩，必然压缩房地产行业贷款，开发商的资金链条将更为紧张。 据绵阳市人民 银行相关人士透露，绵阳的商业银行对房地产开发企业的贷款呈收紧状态，而个人住房贷款不受影响，公积金房贷增幅较快。 银行收紧开发企业贷款的主要目的是防范金融风险，将促使房地产开发企业提高自有资金率，拓宽融资渠道。 另据业内人士分析，银行此举将进一步增加开发企业的资金成本，对房地产市场的供给方起到抑制作用，而在市场需求不减的情况下，房价仍面临上涨压力。 目前房价上涨的压力主要来自市场的供需矛盾，只有提高供给，减少需求，才能止住房价上涨的势头。 如果用金融手段减缓房价的上涨幅度，提高个人住房贷款的按揭比例不失为一个有效办 法。 业界观点 房价没有泡沫，明年稳中有升 绵阳房价没有虚高成分 周矛 (绵阳小岛建设副总经理 )： 绵阳房价 2000 年到 2020 年涨幅都不高，这与当时的经济发展相对疲软有关。 从去年 9 月份到今年上半年，房价涨与前几年相比明显加快。 这一方面是因为绵 阳近年来经济发展速度较快，房地产市场也更加活跃，房价相应上涨；第二个因素是土地出让实施招拍挂后，地价的持续上涨推动房价不断上涨；第三个因素是楼盘品质的提升，品质的提升必然带来成本的增加和房价的走高；最后一个比较特殊的因素是今年国家宏观调控政策和绵阳城市规划修编导致 今年绵阳楼市供应紧张，房价在市场规律的作用下上涨较快，但这个因素随着政策的深入贯彻会逐渐被消化掉。 明年绵阳楼市的放量将超过往年，将减缓绵阳房价的上涨幅度，但房价不可能下跌，因为绵阳房价过去几年一直处在较低的水平，今年虽然涨幅较大，但与其经济发展水平是相适应的，没有虚高的成分。 明年将会有更多高品质的楼盘投放市场，资金实力弱的开发商将面临较大的困难。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 景观资源决定高层价格 蒋立建 （文泉房产副总经理蒋立建）： 龙汇花园占据绵阳最优秀的景观资源， 2020年推出一期时多层均价每平方米 1500 元左右，高层 2000 元 左右。 二期（高层）于 2020年 6 月在市场受房产“新。