20xx830青奥青奥体育公园建设方案(定稿)

20xx830青奥青奥体育公园建设方案(定稿)内容摘要：

五、 项目资金运作模式 根据市政府 会议要求 ，本项目建设资金 主要由城建集团筹措。 拟采用土地运作进行平衡，不足部分财政补贴，即土地运作与 市财政拨款相结合的方式筹措解决 ，其中 土地在浦口区内划转，具体数量根据项目资金平衡方案所需面积予以保证， 由城建集团与市土地储备中心联合收储， 财政补贴可资金 以资本金方式注入。 由于 筹融资 工作目前还未启动， 滞后于项目建设 进度要求 ， 工程建设阶段 资金由 IBR总承包单位 筹集 并承担 工程 施工任务 ， 后期通过 市政府为该项目 安排土地出让收益进行项目回购， 使 土地 收益 、 财政 补贴 和 项目建设 支出 实现 财务平衡。 六 、总体建设计划 按照市政府 2020年第 54号会议纪要要求，结合上述工程建设总体目标，以及 目前工程基本建设程序办理情况 ，对工程总体建设的主要工作计划安排如下： 建设总体节点控制计划 南京青奥体育公园项目建设方案 8 项目计划 2020年 底 开工 建设， 2020年 6 月底青奥 会赛场（曲棍球、小轮车、橄榄球赛场）及两栋辅助用房竣工交付使用； 2020 年 6月底 体育公园开放场地交付使用， 青少年奥林匹克培训基地（含水上运动学校） 、 市级体育中心及游艇俱乐部部分完成 除内装修以外的全部 主体 工程 、 园区道路桥梁 及绿化景观等配套设施； 2020 年底 完成 项目总体竣工验收。 具体节点控制计划见附表 1,项目开工前前期工作计划见附表 2。 工程设计计划 计划 2020 年 年 底 完成工程初步设计 编制 、评审与批复工作， 依次开展青奥会赛场及辅助用房、青少年奥林匹克培训基地、体育公园开放部分、市级体育中心及游艇俱乐 部 的土建、体育设施专项、室内外装修、配套及景观的施工图设计工作。 其中， 2020 年 11 月底完成 青奥会赛场及辅助用房土建 部分 施工图设计。 具体工程设计计划见附 表 3。 招标采购计划 根据项目建设范围和具体内容，合理划分工程标段，拟按勘察、设计、监理、施工等分类别、分批次地组织开展招标工作，过程中严格遵照《招投标法》及《江苏省建设工程招标投标管理办法》等有关 法律法规。 其中 IBR 按建设内容共划分两个标段，标段一实施内容包括青奥会赛场及辅助用房、青少年奥林匹克培 训基地及体育公园开放部分、游艇俱乐部所有建安工程及市政配套工程。 标段二实施内容包括市级体育中心项目建安工程 及 市政配套工程 ，同时实施 跨城南南京青奥体育公园项目建设方案 9 河片区内主干道及城南河周边环境整治工程。 计划 2020 年12 月底完成标段一 IBR总承包单位招标工作，要求 IBR 总承包单位除具备一定的施工能力外，还应具备一定的资金实力，能满足本工程融资要求。 具体招标采购计划详见附表 4。 土地运作计划 根据建设节点总体控制计划， 2020 年 6月青奥会赛场及两栋辅助用房投入使用，项目进入回购周期，预计 2020 年12 月底开始支付回购款，据此，排定 如下土地运作计划： 2020 年 10 月需完成项目 配置土地的 选址工作， 并启动土地储备工作， 2020 年解决土地指标、征地拆迁、规划及土地整理等工作， 2020 年完成土地出让。 七 、需明确有关事项及相关工作建议 成立市领导小组 建议按照 市政府会议纪要， 尽快成立 由由市领导挂帅、市有关部门为成员单位的领导小组， 小组下设办公室 ， 建议市住建委 为办公室主任单位， 承担领导小组日常工作 ， 及时研究解决重大 事项 ，协调有关 问题。 征地拆迁 问题 本项目地处 浦口新城 ， 建议由浦口 区 政府 负责本片区拆迁工作 ， 在 2020年 12月 要 基本完成拆 迁工作 ， 满足年底前开工的场地需要。 已 发生的 征迁 等前期 费 用纳入浦口新城指挥部统筹，在场馆区域内新增拆迁 费用 纳入工程建设总投资。 市政 配套工程建设问题 南京青奥体育公园项目建设方案 10 2020年 亚青会举办前，需同步完成区域周边 市政配套工程，考虑本区域 位于 浦口新城 内 ，建议由 浦口新城指挥部 加快 实施本项目 周边 临江路、城南河路 和正在建设的 滨江大道工程 等 市政 配套 和环境整治工程。