精选杭州市住宅工程质量通病防治导则

精选杭州市住宅工程质量通病防治导则内容摘要：

度不小于 250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。 9． 2． 出屋面管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹成高度不小于 30mm 的圆锥台。 伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈。 9． 2． 5 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定 ，钉距不得大于 450mm，并用密封材料封严。 当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于 450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。 9． 2， 6 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。 变形缝两侧 (或一侧 ) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不小于 250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土盖板。 9． 2． 7 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求： 9． 2． 钢筋 网片应采用焊接型网片 9． 2． 混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实。 收水后分二次压光。 抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。 9． 2． 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于 200mm 宽的卷材保护层。 9． 2． 保水养护不少于 14 天 9． 2． 8 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试 验。 10 室内标高和几何尺寸控制措施 10． 各种测量仪器应定期检验 ,由专人进行测量。 10． 主体施工阶段，为控制好主体结构垂直度质量， 六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，不得采用逐层吊线方法，以免产生垂直度累积误差。 楼面控制点的最大间距不得大于 30m，控制点连成的矩形应闭合。 10． 每层楼面应根据楼面控制点，弹出轴线，每层楼面应测一次平水，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。 10． 砌体施工时，必须设皮数杆 控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次平水，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。 10． 严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模限位，应优先采用焊接钢件的方法限位 ，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。 10． 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前，应做好现浇板厚度的控制标识 ，每 178。 的范围内宜设置一处。 10． 有防水要求的楼面与室内其它房间楼面标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置，以确保设计标高的准确。 10． 装 修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。 抹灰层厚度符合设计要求，当厚度大于 30mm 时，应采取加强措施。 10． 9 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批，测量后认真填写建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度测量记录。 10． 室内标高，轴线位置、垂直度及检测数量，每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查。 10． 1楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%楼板数且不少于 5 块进行抽查。 10． 1监理应对室内标高和几何尺 寸不定期进行平行检验，并及时抽验施工单位测量纪录，发现问题及时处理。 11 给排水工程质量通病防治技术措施 管道渗漏 管材、管件的品种、规格、压力等级应符合设计要求，其产品质量须经验收合格后方可投入使用。 选择正确的连接方式，规范操作，确保管道接口的牢固性和严密性。 阀门安装前，应按规范要求做强度和严密性试验。 管道经过建筑变形缝应按 GB502422020 第 条要求采取保护措施；有热伸长的管道应按设计及规范要求装设热伸缩补偿装置。 给水管道施工完毕（包括隐蔽的给水管道隐蔽前），须按规范 GB502422020 第 条要求进行强度及严密性试验。 雨水管道、隐蔽的排水管道隐蔽前须按规范 GB502422020 第 条、第 条要求进行灌水试验。 管道堵塞或流水不畅 管道安装前，应认真清理其内部。 管材切割及连接时，不使管道产生缩口，保证断面不缩小。 施工过程中，及时做好管口的临时封堵，防止异物进入管道。 管道坡度应符合设计或规范第 GB502422020 第 条、第 条、第 条要求，严禁出现倒坡。 对三通、四通、弯头等管件的选用，应符合规范 GB502422020 第 条、第 条的要求，亦可采用直角顺水三通或直角顺水四通。 排水管道检查口、清扫口的设置应符合设计及规范要求。 给水系统须按规范要求进行冲洗并做好通水试验。 排水系统须按规范要求进行通球试验。 排水管道臭气不能正常排放 排水立管应设伸顶通气管（顶端设通气帽）。 不得用吸 气阀（补气阀）代替通气管。 通气管应高出屋面 300mm，且大于最大积雪厚度；通气管出口 以内有门窗时，应高出门窗顶600mm 或引向无门窗侧；经常有人停留的平面屋顶上，通气管应高出屋面 2m。 通气管不得与烟道、风道连接。 存水弯的设置应符合设计图纸的要求。 卫生器具排水口下存水弯的水封深度不得小于 50mm。 地漏水封的深度不得小于 50mm。 管道支、吊架及管卡 支、吊架选型合理，安装位置正确。 支、吊架间距合理，标高准确。 支架、管卡应平整，固定应牢固，与管道接触紧密。 金属支架防腐完好。 塑料管道与金属支架间应衬非金属软垫或套管。 管道保温效果不良 保温材料、厚度应符合设计要求。 保温材料与管道接触紧密，结构牢固，接口严密，厚薄均匀，表面平整。 对法兰、法兰阀门的保温不应遗漏。 保护壳表面应平整光滑，伸缩缝留置正确。 12 建筑电气工程质量通病防治技术措施 接地装置 准确领会设计意图，严格按施工图施工。 接地装置的焊接质量应符合规范要求（ GB503032020 第 条）。 高于避雷网的金属设备应采取防雷保护措施， 30m 以上的金属门窗、栏杆等与防雷装置相连，均压环应按设计要求设置。 系统中电源进户处，从接地装置引上的接地母排应直接与接地保护线汇流排相连，中性线汇流排与保护线汇流排相连做重复接地。 严禁接错。 保护接地支线须单独与干线相连，不得串联连接。 接地装置施工完毕须做接地电阻测试。 接地电阻测试值必须符合设计要求，如不能满足，则应提 请设计出具补救施工方案。 电气配管 导管的品种、规格、敷设方式应符合设计要求。 使用前须按规范要求验收合格（材质应符合其产品标准的要求），同一系统（回路）不同品种不得混用。 严格按设计要求的回路及规格配管，不得随意更改。 连接方法必须正确。 管与管、管与箱（盒）连接应紧密、牢固，管口平直光滑。 金属电线导管必须接地，管与管、管与箱（盒）连接处应做好接地跨接。 金属电线导管的防腐应符合规范 GB503032020 第 条的要求。 进入落地式配电柜的管口，应高出基础面 50~80mm。 绝缘导管于砌体剔槽敷设时的保护砂浆强度等级≥ M10，保护层厚度 15mm。 明配导管应排列整齐，固定牢固，固定点间距符合规范 GB503032020 第 条的要求。 施工中管口应临时封闭，防止管内积水或垃圾进入。 配线 导线品种、规格应符合设计要求。 使用前其材质须经验收合格。 导线颜色选择应正确，符合 GB503032020 第 条的要求。 导线于管内 不得有接头，于箱、盒内余量适当。 线路绝缘电阻须逐个回路测试，测试值以≥。 配电箱（柜） 设计选型应合理，位置应正确。 箱、柜及其内部元器件须经验收合格，方可投入使用，杜绝假冒伪劣产品。 对空气断路器等主要器件的质量有异议时，应取样送检。 箱、柜安装应牢固，与电线导管连接开孔大小合适。 箱内结线整齐；接线正确；与器具连接紧密可靠，无松散断股；零线、地线分别经汇流排连接；回路标记准确完整。 接地可靠，箱（柜）门启闭 灵活，箱体防腐良好。 开关、插座 产品质量须经验收合格，同一建筑开关应采用同一系列产品。 安装位置正确，开关位置应便于操作，不得设于门背后。 潮湿场所应采用防水防溅型开关、插座。 接线正确：开关断相线；插座接线符合应符合规范 GB503032020 第 条的要求。 观感良好：相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，开关插座平整牢固，紧贴墙面，周边无空洞。 《杭州市住宅工程质量通病防治导则 条文说明》 (1) 释 义 住宅工程质量 问题一向是群众关注的热点，近年来工程质量投诉居高不下，已影响了社会稳定。 住宅工程质量通病由来已久，此起彼伏，司空见惯，通病类型多，影响因素广，出现周期长，这里既有技术原因也有非技术原因。 当前我市通病控制技术与管理措施的完善等方面有所不足，不能满足通病防治的要求。 为提高我市住宅工程质量总体水平，从根本上解决消除住宅工程质量通病，有必要规范住宅工程质量通病的防治，进而达到降低住宅工程质量的投诉率、明确参建各方主体对质量通病防治责任和义务的目的。 《导则》是在汲取兄弟省市住宅工程质量通病控制与防治成功经验的基础上 ，结合我市工程建设界多年实践积累，从技术与管理两个角度对住宅工程质量通病的防治进行了规范。 1 总则 1． 1 《导则》制定的目的。 1． 2 《导则》适用范围是杭州市行政区域内、包括各开发区新建的住宅工程（含商住楼、公寓、别墅）；改建、扩建的居住工程可参照执行。 1． 3 防治住宅工程的质量通病主要对象是指渗漏水、裂缝、室。