长沙县人民医院物业招标文件

长沙县人民医院物业招标文件内容摘要：

今 物业管理项目的经营业绩，要求提供相应的合同影印件， 满足招标文件基本要求计 4 分， 否则不计分。 有三 级 甲等 医院业绩 1 家者 加 1 分，有二级甲等医院业绩超过 3 家的加 1分 . 投标书编制 4 投标书按招标文件规定的格式、顺序编制，有目录、编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏项，价格数量等计算准确的，计 4 分；不符合要求的，每处扣 1 分，扣满为止。 付款方式 2 投标书满足招标文件中 所投标的付 款方式要求的，计 2 分；否则计 0 分。 合计 100 说明： 投标报价部分和商务部分按评委会集体评议意见统一计分；技术性能由评委按以上规定自主独立计分。 七 中标及合同签订 20． 中标通知 评标结束 ，确定中标人后，招标采购单位将在 “ 中国湖南 政府采购网”（网址：长沙县人民医院物业管理 项目 招标文件 11 ） 和“长沙县公众信息网 ” 上公告评标结果。 招标采购单位不向落标的投标人解释落标原因，不退还投标文件。 投标人对评标结果有异议的，按政府采购有关质疑、投诉规定办理。 21． 合同签订 采购人在 中标 通知书发布之日起 30 日内，与 中标 人 按范本格式制作并 签订政 府采购合同。 合同报政府采购管理部门登记编号、备案。 项目数量增减、合同条款变更、预算追加等按规定报批后，另行签订补充合同。 本文件（含补充、修改文件）、中标人的投标文件（含答复、补充文件）均为签订采购合同的依据。 采购人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件；不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。 中标人因不可抗力或自身原因不能签订采购合同或者不能履行合同的，按照财政部 18 号令第 82 条款 ，采购人可以按中标候选顺序确定新的中标人并签订合同，以此类推，或重新 进行采购。 采购人在授予合同时有权对本文件规定的货物和服务予以适当的增加或减少，但不得改变单价或其他条款和条件。 合同履行中，追加采购与合同标的相同的货物或服务的，按规定报批后，签订补充合同。 除本文件另有规定外，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让给他人，也不得将中标项目进行分包转让。 八 验收 22． 项目验收 项目验收按本文件“标的清单及说明”、“政府采购合同（范本）”的有关规定执行。 国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费 用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。 验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测 ,如为中标人原因造成的，由中标人承担检测费用；否则，由采购人承担。 项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。 连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。 长沙县人民医院物业管理 项目 招标文件 12 九 质疑与投诉 23． 质疑 投标人对中标公告有异议的，应当在中标公告发布之日起七个工作 日内，以书面形式向招标采购单位提出质疑，质疑书应列明理由、依据，法人代表或授权代表签字，并加盖单位公章。 招标采购单位应当在收到投标人书面质疑后七个工作日内，对质疑内容作出书面答复，但涉及商业秘密内容的除外。 投标人须对质疑内容的真实性承担责任。 24． 投诉 质疑供应商对招标采购单位的答复不满意或者招标采购单位未在规定时间内答复的，可以在答复期满后十五个工作日内按有关规定，向同级人民政府财政部门投诉。 财政部门应当在收到投诉后三十个工作日内，对投诉事项作出处理决定。 处理投诉事项期间，财政部门可以视具体情况书面通知招标采购单位暂停签订合同等活动，但暂停时间最长不得超过三十日。 供应商投诉实行实名制，其投诉应当有具体的投诉事项及事实根据，不得进行虚假、恶意投诉。 投诉人提起投诉应当符合下列条件： （一）投诉人是参与所投诉政府采购活动的供应商； （二）提起投诉前已依法进行质疑； （三）投诉书内容符合《政府采购供应商投诉处理办法》的规定； （四）在投诉有效期限内提起投诉； （五）属于本财政部门管辖； （六）同一投诉事项未经财政部门投诉处理； （七）国务院财 政部门规定的其他条件。 投诉人有下列情形之一的，属于虚假、恶意投诉，财政部门应当驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚： （一） 一年内三次以上投诉均查无实据的； （二） 捏造事实或者提供虚假投诉材料的。 长沙县人民医院物业管理 项目 招标文件 13 十 法律责任 25． 法律责任 按照财政部 18 号令第 74 条款规定，投标人有下列情形之一的，处以政府采购项目采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊 销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）提供虚假材料谋取中标的； （二）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的； （三）与采购人、其他投标人或采购代理机构恶意串通的； （四）向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的； 投标人有前款情形之一的，中标无效。 按照财政部 18 号令第 75 条款规定，中标人有下列情形之一的，招标采购单位不予退还其交纳的投标保证金；情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报： （一）中标后无正当理由不 与采购人签订合同， 或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的； （二）将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的； （三）拒绝履行合同义务的。 中标人有前款情形之一的，中标无效 （☆）。 按照以上条款规定，经同级或其上级财政部门认定中标无效的，按照财政部 18 号令第 82 条款规定，可按中标候选顺序重新确定，或重新进行采购。 长沙县人民医院物业管理 项目 招标文件 14 第三章 标的清单及说明 一、物业管理范围 本项目对下述物业范围提供 3 年 物业管理服务： （一）总面积： 13600 ㎡ 综合楼： 7000 ㎡， 5 层，公用卫生间数 32 个，病房 25 间。 办公楼 :3000 ㎡ （三）绿地面积： 877 ㎡ 绿化带及草坪： 877 ㎡ （四）其他用地： 2700 ㎡ 广场： 1950 ㎡ 地下车库 :750 ㎡ 二、项目服务标准及要求 （一）物业管理服务的内容 物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； 中心供氧间的管理工作； 物业管理区域的日常安全巡查服务； 物业档案资料的保管及有关物业 服务费用的帐务管理； 医院的被服、布类的 收集 ,分类 ,清洗 、 消毒 ； （如 :大 被套 ,垫单 ,孔巾 等 由专业洗涤公司清洗 消毒 ,小的枕套 ,枕巾 ,小孔巾 等 由物业公司清洗消毒 ） . 医院医疗 、生活 垃圾的处理 ； 医疗 垃圾由专业公司处理 ,物业公司只负责收集 ,分类 .生活垃圾由物业公司负责收集，运输 . 其他突发事件 （火灾、偸窃、斗殴、赌博等） 的处理。 医院、卫生局范围内所有室外卫生，花木剪枝维护，下水沟的清理并 保持畅通。 1医院 1— 6 楼（ 5 楼药监局 除外） 的清洁卫生；卫生局 1— 6 楼（ 5 楼除外）的清洁卫生，送大小便化验 ； 1医院 临时交给的各项任务； （二）物业管理服务的要求 按专业化的要求配置管理服务人员拟方案； 物业管理服务与收费质价相符拟方案。 （三）物业管理服务标准 医院设施设备的运行、维修和管理服务标准 长沙县人民医院物业管理 项目 招标文件 15 （ 1）保障医院设备的运行，做到及时发现、及时上报、及时联系维修； （ 2）对做好医院的后勤工作拟方案。 医院相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运服务标准 （ 1）医院的地面无烟头、纸屑、灰尘、污渍等垃圾； （ 2）对医院垃圾消毒处理拟方案； （ 3）医院卫生标准及服务标准拟方案。 车辆停放管理服务 标准 （ 1）对车场的巡查及监管拟具体管理方案； 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准 ； （ 1）对医院突发事件的处理有具体管理方案。 物业档案资料管理标准 （ 1）对物业服务人员的档案进行管理并建资料库 ； （ 2）对物业服务的工作记录进行管理并建资料库。 其他服务标准 （ 1）医院的被单 由物业公司负责的 必须消毒、清洗干净。 （四）设备、设施维保要求： 给排水系统设备运行维护 服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透 气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用， 配合院内水电管理人员 进行日常维 护。 服务标准：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用 ,确保 室内外排水系统通畅， 及时发现并解决故障 ,做好节约用水工作。 供电系统设备管理维护 服务内容：院内供电系统 、低压电器设备、变压器、电线电 缆、电气照明装置等设备的 正常运行使用 ，配合院内水电管理人员 进行日常维护 ,确保正常运行使用 . 服务标准： 加强日常检查巡视，确保供电系统正常运行使用 ,确保供电 系统通畅， 及时发现并配合院内水电管理人员解决故障 ,做好节约用 电 工作 ,公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全 , 做好 临时用电 的管理。 电梯数量及维 护要求 1. 数量： 2 台 、轿箱干净整洁、无油污、无积水，检查清理。 （ 五 ）内部管理 物业管理项目部的内部管理计划由投标人自行制定投标方案，包括跟业主及周边单位（包括居 委会、公安局等）的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。 三 、其他约定事项 对物业管理公司的违纪处罚： 长沙县人民医院物业管理 项目 招标文件 16 因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。 对物业管理公司安全防火的要求： 严 格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。 对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求： 物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。 对物业管理公司安全保卫人员素质的要求： 高中或中专以上学历，男身高 170cm，女身高 160cm 以上，相貌端正，身体健康，无违法违纪记录。 对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求： 统一着装，电工、安保、工程、财务等岗位需 要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。 物业公司无对外收费权。 对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求： 物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。 对物业管理公司的其他要求： 应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。 物业管理用房的提供情况： 业主提供物业管理用房（警务室 2间、传达室 2 间）三间共七十平方 物业管理饮食安排情况： 餐饮自理。 1公用水电费的分担及收缴要求： 由业主单位负责，但中标人的办公及员工生活用电用 水由中标人承担。 1设备的维护： 中心供氧房设备的维护， 损坏灯具灯管的更换。 1履行保证金数额及要求： 签定合同时 必须 交纳 壹万元 作为履约 保证金。 合同到期未违反合同约定的事项一次性退还，不支付利息。 1对物业管理公司运营绩效考核要求。