招商局光明科技园科技企业加速器项目

招商局光明科技园科技企业加速器项目内容摘要：

其中：研发厂房 办公宿舍用房 133878 0 145070 35000 143206 0 422154 35000 地下（ m2） 20200 25000 25000 70000 容积率 16 建筑覆盖率（ %） 40 40 40 40 绿化率（ %） 30 30 30 30 停车数（辆） 地上 地下 620 320 300 650 350 300 630 330 300 1900 1000 900 职工人数规模 19000 人 注：建筑红线退观光路、光侨路道路红线 12m，退汇业路道路红线 12m，退 2 33 3 36 号路道路红线 9m，其他地方退用地红线 9m。 用地规划及建设内容 该项目的三个地块（ A、 B、 C 地块）均为一类工业用地。 各地块具体建设内容见表 22。 表 22 主要建设内容一览表 地块 建设内容 建筑面积（ m2） 备注 A地块 研发厂房 133878 10 层的厂房 4 栋； 6 层的厂房 5栋。 部分厂房之间有廊道相连 B地块 办公宿舍用房 35000 36 层 研发厂房 145070 6 层的厂房 2 栋； 10 层的厂房 4 栋 C 地块 研发厂房 143206 主体 3 层、局部 24 层厂房 1 栋； 10 层的厂房 3 栋 6 层的厂房 3 栋 （ 1） A 地块 即 D721 地块。 位于整个用地的最北端，为电子产业加速器。 该地块为东西长、南北宽的长方形，四至为：东至光侨路，北至观光路，西至三十三号路，南至二十五号路。 地块内北侧为 4 栋 10 层的研发厂房，南侧为 2 栋 6 层的研发厂房，西侧为 3栋 6 层的研发厂房，各栋厂房之间有廊道相连，使得每栋厂房既可独立成章，又能成为一体。 17 地块南侧二十五号路上的中部设有一个人行出 入口，两个车行出入口分列其两边。 （ 2） B 地块 即 D742 地块。 位于 A 地块的南侧，为新材料产业加速器。 该地块为不规则形状，东部南北向距离较宽，西部南北向距离较短，四至为：东至光侨路，北至汇业路，西至三十三号路，南至汇业路和新兴化工用地北边界。 地块内北侧为 2栋有廊道相连的 6 层的研发厂房，南侧为 4 栋独立的 10 层的研发厂房，西侧为 36 层的办公宿舍用房。 项目的所有服务性配套设施，如食堂、职工宿舍等全部设在办公宿舍用房内。 其中职工食堂的厨房位于一层，餐厅位于一层和二层。 职工宿舍部分可为提供约 5000 人的住宿。 B 地块具有联系 A 地块和 C 地块的作用，因此除了在地块北侧二十五号路上与 A 地块相对的位置设有 1 个人行出入口和 2 个车行出入口外，还在地块的西南侧三十三号路上和南侧汇业路上各设有 1个车行出入口。 （ 3） C 地块 即 D821 地块。 位于整个用地的东南侧，为光机电一体化产业加速器。 该地块为南北长、东西宽的长方形，四至为：东至三十四号路，北至三十六号路，西至光侨路，南侧约 90m 为三十五号路。 地块内北侧为 1 栋主体 3 层，局部 24 层的研发厂房，西侧为 3栋 10 层的研发厂房，东侧为 3 栋 6 层的研发厂房，各栋厂房间有廊道相连。 该 地块没有设单独的人行出入口，出入口有 3 个，主要出入口位于地块的北侧， 2 个次出入口位于地块的东侧。 建设进度 本项目计划于 2020 年 10 月开始建设， 2020 年 6 月建成。 公用工程 依托于光明高新科技园区的公用工程，经过近几年的发展，光明 18 高新科技园区的基础设施已初步完善。 给排水 （ 1）给水：本工程生产用水和生活用水拟采用城市自来水。 近期水源来自光明片区规划扩建的日供水能力 25万 m3的甲子塘水厂。 该水厂目前正在进行扩建，预计 2020 年内建成。 远期水源来自位于光明奶牛场北侧的光明水厂。 该 水厂日供水能力 25 万 m3，已列入深圳市近期建设规划（ 20202020 年）之中，计划 2020 年内建成。 （ 2）排水：生活污水由排污立管直接排至室外污水管网，再经化粪池处理后，排入市政污水管网；厨房污水经隔油池处理后，排入市政污水管网；全部废水就近排入市政支管后，汇入观光路上的市政污水管，最终进入规划建设的光明污水处理厂。 光明污水处理厂位于茅洲河中游河道和龙大路之间。 近期设计规模为 10 万 m3/d，远期规模为 25 万 m3/d。 出水执行国家一级 A 排放标准，处理后通过尾水排放管排放至茅洲河木墩段。 光明污水处理厂规划 2020 年 9 月开工建设，预计 2020 年底建成。 （ 3）雨水：屋顶雨水由天面的雨水斗收集后，经雨水立管直接排至室外雨水管网。 场地雨水先由雨水口收集后排至室外雨水管网，最终排入市政雨水管网。 制冷 本项目采用电压缩制冷方式。 配合建筑物布局及功能的要求，采用中央空调系统与分体空调系统相结合的空调形式。 供电 项目用电由观光路、光侨路市政 10KV 电网引来，采用环网接线方式，电缆沟敷设。 由于招商局光明园区采用稳定连续的双回路电力供应，因此项目不设备用电源。 用电负荷预测为 35000KVA，预计设 10KV 变配电所 6 座（每个地块 2 座）。 具体位置尚未确定。 供气 19 本项目在办公宿舍用房一层设有厨房，生产工艺过程也需要用气，拟考虑采用由观光路、光侨路的市政燃气管网提供的天然气，光明片区北设天然气高中压调压站，保证企业的用气。 通风 本项目地下车库、厨房、变配电房及机电设备用房等均设有机械通风系统。 厨房油烟先经静电式油烟净化器处理后，再经厨房排风机加压后在室外高处排放。 交通 （ 1） A 地块设有两个汽车出入口， B、 C 地块各设三个汽车出入口，满足地块内货车及小汽车出入。 出入口的位置分别 位于： A 地块在二十五号路设置车行出入口。 B 地块在二十五号路和汇业路设置车行出入口。 C 地块在三十六号路和三十四号路设置车行出入口。 （ 2）地块内停车以地面停车为主结合部分地下停车。 （ 3）地块内设置环形消防车道，并尽量做到人车分流。 各地块道路自成体系。 自然环境现状调查 地理位置 招商局光明科技园科技企业加速器项目位于深圳市宝安区光明高新技术产业园招商局光明科技园 D72 D742 和 D821 地块。 宝安区位于广东省深圳市西部，南接南山区和福田区，北接东 莞市，东邻龙岗区，西临珠江口，与香港元朗隔海相望。 2020 年 8 月 19 日，深圳市光明新区正式揭牌成立。 光明新区位于深圳西部，东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北临东莞市黄江镇，在原光明高新技术产业园区的基础上成立，下辖宝安区宝安区公明、光明两个街道，隶属于深圳市宝安区。 20 公明街道位于深圳市西北部，东临光明街道，南连石岩街道，西依松岗街道，北接东莞市黄江，离广深高速公路 3公里，到福永码头12 公里，隔深圳国际机场约 10 公里。 光明街道被公明街道隔为南、北两个区域，北区域北接东莞市，南区域东接观澜街道，南与龙华、石岩 两个街道接壤。 光明高新技术产业园区位于光明新区东南部，即光明街道办事处南部和公明街道的东南部，龙大公路两侧。 总用地面积 平方公里。 以龙大路为界，划分为东片区和西片区。 东片区位于龙大路东侧，华夏路西侧，光明大道（塘明路）南北两侧，用地面积 平方公里；西片区位于龙大路西侧，茅洲河东侧以及光明大道（塘明路）南北两侧，大部分用地位于塘明路南侧，用地面积 平方公里。 本项目用地位于光明高新技术产业园的东片区。 以现光明和公明行政界限计算，光明高新技术产业园区用地中光明用地面积 平方公里，公明用地面积 平方公里。 光明高新技术产业园区规划有木墩组团、东坑组团、甲子塘组团、红坳组团、塘家西组团、塘家东组团等 7 个组团区域，该项目 D721和 D742 地块位于塘家东组团内； D821 地块位于凤凰组团内。 气象气候 该项目地处北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候，全年温和暖湿，夏长而不酷热，冬暖有阵寒，雨量充沛，干湿分明。 根据深圳市蛇口赤湾水文站多年记录，该区全年平均气温 24℃ ，极端最高气温 38℃ ，极端最低气温 ℃ ；光明地区多年平均降雨量 ，年平均相对温度 79%，极值为 99%；每年 59 月为雨季，降雨量占全年的 78%，多为台风降雨；多年平均台风次数为 次。 由于该地区处于低纬度，日照强烈，蒸发量大，辐射量也大，据深圳市气象台统计，该区年平均蒸发量达 ：年日照时数为 小时；年辐射总量 千卡 /小时。 该区常年无霜；雾日集中在春两季， 23月较多， 611 月基本无雾，年平均雾日仅 12 天。 地形地貌 21 光明高新技术产业园区内绝大部分用地坡度在 6 度以下，是良好的城市建设用地。 华夏路以西，侨光路两侧分布有部分低山丘陵用地，有众多大小山体，主要为牛山山体，牛山主峰山顶高程为 米，山体植被良好，以相思树为主，山体周围分布有大片荔枝林。 项目所在地目前已平整完毕。 土壤植被 项目所在地土壤以赤红壤为主，此外还有运积土。 赤红壤广泛分布于山地丘陵和台地，其砂粘度适中，理化性质较好，有利于林木的生长。 赤红壤的 pH值大部分在 ～ 之间。 运积土多分布在沟流冲积、河流冲积地区。 本区域内平原部分土壤丰厚，主要为小果树、灌木丛及荔枝林、农作物等 ；区域内山丘上乔木茂盛，其品种主要有亚热带常绿针叶林、亚热带常绿阔叶混交林、次生混交林。 但由于目前开发比较强烈，目前区域内植被覆盖率正在降低，从调查的情况来看，未开发的区域水土保持工作做得比较好，水土流失强度较小。 项目所在地已平整完毕，植被覆盖率很低。 水文情况 项目所在流域属于茅洲河流域。 茅洲河发源于羊台山，是深圳境内最长的河流，全长 ，流经石岩、公明、光明、松岗后，在沙井注入珠江口伶仃洋。 近年来，由于茅洲河沿岸工业飞速发展、人口数量剧增，而环保基础设施建设又明显滞后，茅洲河遭到了 严重的污染。 地震地质 深圳位于华南褶皱系的紫金 ——惠阳凹皱断裂束中，为在加里东褶皱基底上发展起来的晚古生代凹陷，被中生代构造叠加、改造，因此，构造图象比较复杂。 图区内大小不等的断裂有 60 余条，其走向主要为北东、北西向两组，局部还有规模很小的近南北向、近东西向断裂。 该工程所经地带为深圳市断裂束中稳定段。 地震释放能量的强 22 度不大，应变能不易积累，一般不具备有发生中、强地震条件，不至于危害城市建设。 本地区历史上没有发生过破坏性地震，但有过 6 次以上的有感地震记录。 近十年来，广东省地震局地震台网曾在本市测 到零星的小震活动，但震级都在 3 级以下，属弱震区。 深圳市范围内中生代岩浆活动极为强烈，燕山各期的酸性火成岩分布很广，有燕山三期侵入岩、黑云母花岗岩等。 当地的地貌类型丰富，有低山、丘陵、台地、阶地、冲积平原。 丘陵有低丘 (100—250m)和高丘 (250—500m)。 台地是红岩台地，阶地包括冲积台地和洪积台地，其中一级阶地宽 —。 社会环境概况 宝安区 宝安区是深圳市六个辖区之一，于 1993 年 1 月 1 日挂牌成立，地处东经 113176。 5239。 ，北纬 22176。 3539。 全区面积 733 平方公里，海岸线 长 公里。 下辖西乡、福永、沙井、松岗、公明、石岩、龙华、观澜、新安、光明十个街道办事处。 2020 年，宝安区年末常住人口约 338 万人，其中户籍人口约 万人。 2020 年，宝安区实现国内生产总值 1520 亿元，其中第一产业 4亿元，第二产业 1015 亿元，第三产业 501 亿元。 工业总产值 亿元，农业总产值 8 亿元，社会消费品零售总额 亿元，固定资产投资完成额 亿元。 光明新区 光明新区面积 平方公里，其中公明街道面积 平方公里，光明街道面积 平方公里。 人口约 80 万，其中户籍人口约 万。 光明街道是深圳市归侨侨眷最为集中的地区。 归侨侨眷 7008 人，占户籍人口的 37%。 2020 年，光明新区实现规模以上工业总产值 亿元、农业总产值 亿元、固定资产投资 亿元、财政收入 亿元、 23 两税收入 亿元。 目前，光明新区年供电量达 6 亿千瓦时，水库总容量 2075 万立方米，自来水日供水规模 万立方米，片区开通程控交换电话 万门。 光明新区现有各类学校 31 所，在校学生 4 万多人；公明中学、公明第一小学、光明中学、光明小学、 东周小学均为省一级学校。 片区有医院 3 家，社康中心 32 个。 目前，光明新区有工业园区 66 个，其中工厂 1200 多家，包括吉田拉琏、信泰光学、创维、世纪晶源、飞音通迅、华映科技、海王英特龙等一大批国内外知名企业在此落户。 光明高新技术产业园区 (1)园区概况 光明高新技术产业园区位于深圳市西北部，宝安区北部，光明新城东南部，龙大路、塘明路两侧，总用地面积 平方公里。 以龙大路为界，。