房屋建筑工程常见质量问题防治手册

房屋建筑工程常见质量问题防治手册内容摘要：

水泥压浆法补强。 压浆孔的位置、数量及深度，应根据蜂窝、孔洞的实际 情况和浆液扩散范围而定，压浆孔一般不少于两个，即一个排水 (气 )孔，一个压浆孔。 水泥浆液的水灰比一般为 ～ ，必要时可在水泥浆液中掺入一定量的水玻璃，水玻璃溶液波美度为 30～ 40，掺量为水泥重量的 1％～ 3％。 如果露筋，则先用钢丝刷除锈，再用环氧 砂浆封闭； 5 蜂窝、麻面和孔洞的剔凿部位，应先浇水湿润后再进行处理。 处理后应及时用湿草袋 (麻片 )覆盖，水泥砂浆凝固后，浇水养护不得少于 7 昼夜。 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 18 2 围护结构工程 墙体裂缝 墙体裂缝主要有荷载引起的裂缝和结构变形引起的裂缝两类。 产生原因 1 设计原因 1)地基不均匀沉降、未按要求设置变形缝； 2)抵抗温度变化的构造措施不到位； 3)结构 局部承载能力不够。 2 施工原因 1)组砌方法不对，砂浆强度不够，砂浆不饱满； 2)砌块强度不够； 3)干砖上墙； 4)未按要求设置拉接筋 ； 5)加气混凝土砌块龄期未到； 6)未实行分步砌筑或技术间歇时间不够； 7)填充墙梁底顶砖未顶紧； 8)在墙体不同材料的交接处，抹灰层内未采用钢丝网或耐碱玻璃网布和聚合物砂浆进行加强处理。 预防措施 1 外墙不宜采用加气混凝土砌块； 2 严格控制砂浆饱满度、外墙应沟缝； 3 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂； 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 19 4 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，上墙时含水率宜为 5％～8％； 5 填充墙砌至接近梁或、板底时，应留有一定的空隙，间隔 15d 以后，将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一级强度的水泥砂浆嵌填密实； 6 砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 3Od； 7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数要求，不得折弯压入砖缝； 8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块采用专用砌筑砂浆砌筑； 9 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm 15mm 木条留缝，在加贴网片前浇水湿润，用 1： 3 水泥砂浆嵌实。 问题处理 1 墙体裂缝处理前应分析其产生的原因，因结构承载力不足而产生的裂缝，必须先进 行承载力验算，加固方案应由设计单位提出； 2 对一般裂缝应在结构相对稳定后进行处理，避免裂缝的反复出现，将裂缝处凿出深 20mm 的槽，再用 1： 2 水泥砂浆封严处理。 外墙渗漏 产生原因 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 20 1 设计原因：外墙保温设计不合理；外墙涂料未选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 2 使用原因 1)用户在墙面安装空调、雨蓬时，固定螺栓未密封； 2)上层地面漏水通过预埋线管渗漏到下层墙面。 3 施工原因 1)砖墙灰缝不饱满； 2)墙面出现空鼓、裂缝或施工孔洞未封严实； 3)墙面抹灰或外装饰 面层开裂； 4)窗洞口密封不严； 5)穿墙预埋管密封不严或倒坡； 6)剪力墙模板拉杆套管管口封堵不严； 7)外墙雨蓬泛水设置不当； 8)水落管固定支座密封不严等。 预防措施 1 保证砌筑质量，砂浆的饱满度、外墙沟缝、墙体孔洞密封是预防墙体渗漏的关键工作，在施工过程中应严格控制和把关； 2 避免不适当的外墙保温设计。 保温层一般为轻质材料，而保温层外的砂浆与饰面层强度较高，容易形成“空壳”，导致空鼓开裂，造成渗漏和外墙饰面脱落。 3 无论外墙采用何种装饰方式，外墙都应先抹一层 1：2 水泥砂浆层 ，以防止外墙渗漏； 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 21 4 外墙雨篷、高低跨相交处应做好泛水，泛水做法符合设计要求； 5 对剪力墙模板拉杆套进行凿除，深度不小于 30mm,采用 1： 2 水泥砂浆（掺微膨胀剂）封严； 6 防止雨篷倒坡并做好泛水，水落管、空调支架、防盗窗的固定螺栓孔应密封，避免管道穿墙孔倒坡并进行封堵； 7 外墙面砖应避免采用 “密缝”粘贴，防止印勾缝不实而出现渗漏； 8 外墙粉刷应使用含泥量低于 2％、细度模量不小于 的中粗砂，抹灰时不得使用过期水泥； 9 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润； 10 外墙粉刷必 须设置分格缝。 问题处理 1 不得采用外涂防水材料进行简单处理，或采用不同颜色的 外墙砖修复而影响外墙观感； 2 先将裂缝周边外墙瓷砖缝切开，沿裂缝凿槽至墙面，宽度为 100mm 至 200mm，用 1： 2 水泥砂浆分两次抹平，干燥后用同规格型号、同颜色的瓷板修复，勾缝砂浆与原配比应一致； 3 因泛水、倒坡、孔洞封堵不严而造成的渗漏，可将泛水、倒坡重做或调整，用耐候硅胶或优质胶泥将孔洞封堵严实，颜色应与墙面一致。 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 22 3 防水工程 平屋面渗漏 产生原因 1 防水层施工工艺不 符合要求或防水层被破坏； 2 结构层有裂缝，没有自防水能力； 3 泛水、天沟、排水口、排气管等屋面设施的防水细部施工不到位； 4 屋面刚性层未设置伸缩缝，将立面防水层挤坏。 预防措施 原则：重视结构防水，选好防水材料，控制细部工艺，做好相关试验，保护施工成果。 1 对有结构自防水要求的屋面，应确保其具有自防水能力，混凝土不得出现裂缝、松散等问题； 2 处理好防水层与保温隔热层的关系，采用先防水再保温的倒置工艺，在防水层做好后做蓄水或淋水试验； 3 找坡时，策划好坡度、泛水、天沟、排 水口、排气管等屋面设施的细部做法，防水层施工前先将基层处理好 ,经验收合格后，再进行防水施工； 4 防水层施工应按照“先细部、后大面”和“先低后高”的顺序进行施工。 防水卷材的铺贴应确保粘贴牢固，特别是四周搭接处。 铺贴时基层必须干燥并选择好天气，冷底子油涂刷应均匀并保证其渗透到基层内； 5 刚性层混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度的混凝房屋建筑工程常见质量问题防治手册 23 土并摊平，放置钢筋网片后再铺三分之一厚度的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光； 6 刚性层分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。 在分格缝和周边缝隙清理干净并干燥后， 用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，干燥后嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。 问题处理 1 当发现涂膜防水层有渗漏时，应先有查明原因，并根据渗漏程度和范围，制订相应的技术措施； 2 制订修补方案时，应考虑屋面结构的安全性和屋面的分水与排水走向，修补后不应造成屋面积水； 3 屋面结构出现裂缝时，应先对裂缝进行处理，待结构稳定后，再治理防水层； 4 治理屋面渗漏时，宜采取多道设防、多种防水材料复合使用的技术方案；对于新旧搭接缝部位，还应采 取密封处理和增设保护层。 修复范围应比原有渗漏面（点）的周边扩大 150mm，修复用的防水材料及防水层的厚度，应与原设计相当，并加铺胎体增强材料，适当增加涂刷次数。 在新旧防水层的交接处，须用密封材料封严； 5 修补部位的基层和新旧搭接缝部位，均应做到干净、干燥和平整，个别部位达不到干燥要求时，可用喷灯进行烘烤。 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 24 屋面泛水、水落管口的防水、女儿墙排水口、伸出屋面管道的防水可参照以下做法： 防水处理压顶做弧形转角屋面泛水屋面板细石混凝土找坡层冷底子油卷材防水层保温隔热层(设 计无要求可不做)细石钢筋混凝土干性防水层（设计无要求可不做）装饰面层（设计无要求可不做） 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 25 坡屋面渗漏，瓦屋面渗漏、瓦屋面脱落 产生原因 1 保温层含水量过大造成防水层起鼓、开裂而渗漏； 2 屋面坡度较大，而节点细部采用的防水卷材太小、搭接面多，无法保证粘贴质量； 3 屋面瓦的材质不佳，存在砂眼、裂缝、孔洞现象，或瓦片在日晒雨淋下产生微细裂纹，使瓦片本身的防水能力房屋建筑工程常见质量问题防治手册 26 下降甚至丧失。 此外，屋面瓦块体铺设时接缝太多，施工中没有保证瓦屋面的整体性，导致渗漏； 4 屋面瓦上下搭接尺寸不足，造成雨水渗入基层；贴瓦砂浆未挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不密实，使瓦片出现空鼓 、松动现象，导致瓦屋面脱落。 预防措施 1 结构层混凝土中掺加防水剂，可大大提高结构层自身防水功能； 2 选用抗渗性好、粘结力强、延伸率大的防水材料； 3 选择材质好、尺寸规整的屋面瓦； 4 坡屋面混凝土施工时，坡度小于 30176。 的屋面，可采用单面支模，当坡度大于 30176。 时，应采用双面支模； 5 坡屋面浇筑混凝土时，以屋檐为起点，每次1500mm(单面支模 )或 1000mm(双面支模 )宽自下而上逐层浇筑，并设 500mm 宽的挡板以免浇筑时骨料滑落，浇筑施工段以屋脊为界，两边同时向中间浇筑； 6 绑扎屋面瓦前，应先做一层内敷钢筋网的细石混凝土保护层，屋面瓦应采用坐浆挤压法贴实，要求砂浆挤满瓦缝，以防瓦片空鼓。 问题处理 将出现屋面渗漏、瓦屋面脱落的部位剔凿，清理干净并干燥后用同样的材料分层施工，在防水层的接缝处做加强处理。 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 27 沥青瓦的施工可参照以下做法： 地下室渗漏 产生原因 1 结构自防水性能不好； 1)结构混凝土出现裂缝、蜂窝、狗洞； 2)施工缝未设止水带、模板对拉螺栓穿墙套管未设止水环； 3)后浇带未处理好，止水带施工质量不好。 2 防水层施工质量不好或防水层被破坏。 预防措施 1 大体积混凝土施工时，应采取措施保证混凝土的成型质量； 2 选择适合的止水带，对施工缝、后浇带、伸缩缝等部位精心施工； 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 28 3 立面防水层的保护层应与防水层隔开； 4 穿过地下室结构的管道应设置防水套管。 地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合，套管内要设止水环，套管的间隙填好防水材料，填料内外用密封膏封闭。 问题处理 1 通过剔凿找到漏水点、漏水线 ,有针对性地进行堵漏； 2 采取刚柔结合、膨胀增强结合 ,外刚内柔的 方法对漏水点、漏水线堵漏； 3 采取四道堵漏防线方法 ,即由里向外依次为柔、刚、柔、刚防线； 4 预埋件周围漏水 ,在剔凿混凝土一定深度后 ,采用注浆法进行堵漏； 5 对线管内部渗漏水 ,堵漏时必须塞实。 4 门窗工程 窗洞口渗漏 产生原因 1 管理原因：多家单位施工，未有效协调工序； 2 设计原因：空心砖外墙在窗台处未设钢筋混凝土窗台板； 3 施工原因：工序不对或工艺方法不正确，安装调整用的木契未取出或窗下框未设排水孔。 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 29 预防措施 1 避免将墙体砌筑、外装 修、窗户制安分包给多个单位施工。 当为多家单位时，应明确各方责任范围，在施工前进行联合交底、施工过程中加强协调； 2 窗洞口砌筑尺寸应与窗框安装位置、尺寸、外墙装饰做法相协调； 3 窗台处应以实心砖砌筑，并不少于三层，或设厚度不小于 60 厚的混凝土窗台板并向外放坡； 4 铝合金或塑钢窗的制作应在窗洞口抹 1:2 或 1:水泥砂浆粉刷层后，根据窗洞口尺寸进行，洞口尺寸偏差过大时应返工。 窗洞口尺寸与窗框外边尺寸间按留 8mm 缝来控制（当外窗套为贴面砖时为 15mm），以保证发泡密封胶封堵均匀、严实； 5 窗台装 修面层不得出现倒坡或窗下框被埋入窗台，应在窗下框与窗台面留 15 至 20mm 高做成弧形“泛水”； 6 用于窗框安装调整的木契在窗洞周边缝隙封堵前应及时取出，窗下框排水孔位置应准确； 7 外墙装饰后，窗框与窗洞间的缝隙需用耐候硅胶进行勾缝处理。 问题处理 窗洞口渗漏问题应根据产生渗漏的原因采用不同的处理方法： 房屋建筑工程常见质量问题防治手册 30 1 窗框周边密封不到位或有空洞、裂缝时，应在窗框外侧进行修补，使其密封，空洞应首先采用发泡胶填充，裂缝可采用质量较好的耐候硅胶或专用防水涂料涂抹密封，涂抹应均匀整洁、美观； 2 若发现外墙贴面勾缝不到位（如窗套阳角的面砖拼缝）应采用加胶水泥补缝，窗洞上口的滴水损坏的，应修复； 3 窗洞口外墙上当安装有雨篷，空调支架，则应检查其设置膨胀螺栓时否造成外墙饰面外裂或螺栓处来做防水密封，若是，应采用防水胶密封； 4 对。