房地产公司产品设计阶段成本控制标准

房地产公司产品设计阶段成本控制标准内容摘要：

00 8@200 8@200 6@450600 250 厚墙 10@200 10@250 8@150 8@200 6@400600 300 厚墙 10@150 10@200 10@200 8@150 8@450600 350 厚墙 12@200 10@150 10@150 10@200 8@400600 ３ .８ .６在两侧均无楼板约束的剪力墙的楼层标高位置设暗梁，暗梁高取 2 倍墙厚，并按构造配筋。 短肢剪力墙长度为 1m 以内墙肢的水平钢筋仅配大箍；长度为 1m 以上墙肢的水平 钢筋除配大箍外，端头边缘约束部分套 8 小箍。 ４ . 其它控制措施 ４ .１ 同一房间天棚内不现梁、客厅和餐厅相连的分界线一般不设置结构梁； ４ .２ 层数一致、户型一致，其结构布置构件截面及配筋等应一致； ４ .３ 微调结构计算模型、优化构件截面，概算结构经济指标用量是否正常； ４ .４ 对抗震要求设计的墙、柱出现计算配筋量超过构造规定配筋量的 50％时要找出原因； ４ .５ 对于场平标高、地基基础、地下室挡墙、高切坡及高边坡等重大课题，先由设计单位提出初步方案、组织相关各方及技术专家召开专题论证会议优化确定方案、 再由结构专业负责人组织实施； ４ .６ 在施工图设计完成后，设计人员必须主动跟踪与地质、地貌有关工程的实施过程，及时发现设计与现场实际不符的情况，并调整和优化设计； ４ .８ 结构专业必须与相关专业协调，完成地下突出地面的人行出入口、车行出入口以及景观及水体等的结构设计； ４ .９ 必须按集团公司《防止工程质量通病技术规定》要求贯穿在施工图设计中； ４ .１０结构专业必须与建筑专业协调，把墙体构造柱的具体位置标注在建筑平面图上，并由结构专业审核； ４ .１１在结施图中标注留设在结构上的设备及电气预留孔洞、预埋套管、消 防、空调穿墙管等的位置； 三 . 建筑门窗及部品 建筑门窗主要包含外门窗及分户门，建筑部品主要栏杆、空调百叶及窗护栏等。 １ . 建筑门窗 １ .１外门窗主要采用铝合金及塑钢型材制作所采用的铝合金和塑钢型材及五金配件，除特殊需开模者外一律选用国家标准系列型材；除厨房、卫生间窗玻璃及玻璃幕墙外，一律选用普通双层中空玻璃。 １ .２外门开启可以选用平开及推拉方式；外窗开启可以选用外平开、内平开、内开内倒、内开上悬及推拉等方式。 １ .３所有外门窗的设计都必须经过结构计算和热工计算后确定。 对于同一门窗中仅有部分长度或受力 较大的杆件，可以局部采用加强型材；对于尺度较大的商铺外门窗，可以局部采用型钢进行分格。 １ .４所有组装外门窗的加工商和型材及配件的制造商，均应选择经过重庆市建委有关部门认定的企业。 １ .５各种档次的住宅建筑外门窗配置标准如下： １ .５ .１ 高档： 塑钢门窗方案： 型材选用上海维卡、宁波三 A、安徽海螺等双色共挤（ PMMA）未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件选用坚朗、立兴杨氏、骆驼、北新五金等品牌； 外平开门窗扇采用角部铰链连接；执手样式由规划设计中心确认； 铝合金门窗方案： 型材优先选用多腔节能铝合 金型材（如广汉三星、辽宁忠旺），也可选用福建闽铝、西南铝材料； 五金配件选用坚朗、立兴杨氏、骆驼等品牌；外平开门窗扇采用铰链（四连杆）连接；执手样式由规划设计中心确认； １ .５ .２中高档： 塑钢门窗方案： 型材选用宁波三 A、大连实德、安徽海螺、北新建树等双色共挤（ PMMA）未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件选用和合兴、坚朗、山东国强等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接；执手样式由规划设计中心确认； １ .５ .３中档： ３ .１塑钢门窗 型材选用宁波三 A、大连实德、安徽海螺、北新建树等双色共挤（ PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料，； 五金配件选用和合兴、瑞德、山东国强等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接；执手样式由规划设计中心确认； １ .５ .３商业或公用建筑： 塑钢门窗方案： 型材选用宁波三 A、安徽海螺、大连实德等双色共挤（ PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件选用上海华迪、山东国强、北新五金等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接（执手样式由规划设计中心确认）； 铝合金门窗方案： 优先选用多腔节能铝合金型材，如广汉三星、辽宁忠旺，也可选用重庆新美鱼型材；隐框玻璃幕墙采 用无隔热桥的普通铝合金幕墙型材； 五金配件选用山东国强、瑞德、上海华迪等品牌；外平开门窗扇采用铰链（四连杆）连接（执手样式由规划设计中心确认）； １ .５ .４分户门： 别墅及花园洋房采用 12002100 尺寸子母门，胡桃木色成品高级防盗门，可选盼盼、美心等品牌； 高层住宅采用 10002100 尺寸单扇门，胡桃木色成品高级防盗门，可选美心、大川、步阳等品牌。 １ .５ .5 电梯前室防火门： 江景高层住宅采用：成品胡桃木色钢木防火门，可选美心、盼盼等品牌。 普通高层住宅采用：成品胡桃木色木质防火门，可选美心、大川、步阳等品牌。 ２ . 建筑栏杆 ２ .１ 建筑栏杆主要采用铝合金构架玻璃栏板、钢构架玻璃栏板及纯钢构架等类型，一律采用工厂制作现场装配结构； ２ .２ 建筑临边栏杆扶手离地高度：多层建筑为 1050、高层建筑为1100；楼梯栏杆扶手离地高度均为 900； ２ .３ 所有阳台栏杆的钢构架（尽可能采用常规型材）表面，一律采用工厂酸洗除锈热侵锌、现场装配后作一底二面涂层处理；所有铝合金构架阳台栏杆在现场装配后，铝合金表面一律作粉末喷涂二遍； ２ .４ 所有公共楼梯和护窗栏杆的钢构架表面，一律采用工厂酸洗除锈并刷防锈底漆一遍、 现场装配后作一底二面涂层处理。 ２ .５ 各部位栏杆的配置标准如下： ２ .５ .１ 观景阳台及露台栏杆 : 花园洋房、别墅及 海 景高层住宅观景阳台及露台采用钢构架、 6＋+6 夹胶玻璃栏板，价格约 400 元 /米，详见附图； 以上住宅观景阳台及露台也可以采用铝合金构架、 6＋ +6 夹胶玻璃栏板，价格 300～ 400 元 /米，详见附图。 普通高层住宅观景阳台采用纯钢构架栏杆及扶手，价格约 200～ 300元 /米，详见附图。 ２ .５ .２ 生活阳台栏杆 花园洋房、别墅、 海 景高层住宅生活阳台采用纯钢构架栏杆及扶手，价格 约 150～ 200 元 /米，详见附图。 普通高层住宅生活阳台，采用砖栏板或部分砖栏板＋部分纯钢构架栏杆，详见附图。 ２ .５ .３楼梯栏杆 所有住宅楼梯栏杆均采用纯钢构架栏杆。 花园洋房、别墅、 海 景高层住宅楼梯栏杆，详见附图； 普通高层住宅楼梯栏杆，详见附图。 ２ .５ .４入墙扶手： 样板房采用不锈钢支座加实木扶手或不锈钢扶手，详见附图； 其他普通消防楼梯采用型钢支座加型钢扶手，详见附图。 ２ .５ .５窗护栏 阳光窗、落地窗护栏均采用简易纯钢构架护栏，价格约 60～ 80 元 /米，详见附图。 ２ .５ .４商业建筑栏杆： 商业建筑临街走道、平台、露台及楼梯栏杆均采用纯钢构架栏杆，价格约 200～ 300 元 /米，详见附图。 ３ . 空调百叶 ３ .１别墅空调百叶采用铝合金扁管叶片，叶片截面为 50间距为 70，价格约 250 元 /平方米，详见附图。 ３ .２花园洋房及高层住宅空调百叶采用铝合金扁管叶片，叶片截面为 30间距 90，价格约 200 元 /平方米，详见附图。 ３ .３商业建筑采用铝合金扁管叶片，叶片截面为 60、间距120，价格约 130 元 /平方米，详见附图。 四 . 住宅公建装修 住宅公共区域主要包含住 宅大堂、电梯厅、楼梯及走道等部位。 不同档次住宅室内公共区域的装修做法大致相同，主要以装饰材料的价格来区分档次。 １ . 花园洋房： １ .１ 大堂 １ .１．１地面 :600600 或 800800 玻化砖及配套砖踢脚，玻化砖价格 120 ～ 200 元 /平方米； １ .１．２墙面：墙面腻子基础白色乳胶漆 . １ .１． 3 天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 ,腻子基层面油白色乳胶漆； １ .１． 4 吊灯：价格 2020 元左右； １ .１． 5 信报箱及奶箱：统一采用亚光不锈钢制作，分为上下两排嵌入墙体 100。 每户信报箱的宽 高 深尺寸为 300135200、每户奶箱的宽 高 深尺寸为 135135200； １ .２ 高档花园洋房电梯厅 １ .２ .１地面： 600600 或 800800 玻化砖，嵌 150200 宽进口浅啡网纹云石边带。 玻化砖价格 100 ～ 150 元 /平方米； １ .２ .２墙面： 600600 玻化砖墙面、或白色乳胶漆墙面配玻化砖踢脚线，造价 100～ 180 元 /平方米。 １ .２ .３天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 , 腻子基层面油白色乳胶漆； １ .２ .４电梯门套：进口浅啡网纹云石门套线，大样如下图： １ .３ 楼梯及通道： １ .３ .１地面贴中高档 600600 玻化砖配玻化砖踢脚线，价格约 100元 /平方米； １ .３ .２墙面及天棚：腻子基层面油白色乳胶漆； １ .４ 水、电井门：木质 防火 门（含 门套），油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆； １ .５ 消火栓箱：箱体半嵌入或全嵌入墙体内，木质饰面板包门及实木门套线，油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆。 2. 海 景高层住宅楼： ２ .１ 大堂 ２ .１ .１地面： 800800 玻化砖饰面，天然石材拼花 , 价格 150 ～ 250元 /平方米； ２ .１ .２墙面： 800800 或 6001200。