纯银房地产开发公司雅家达商品房1、2楼建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

纯银房地产开发公司雅家达商品房1、2楼建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

与蕉城南路的交叉口，立面上强调建筑的横纵向的对比，以纵向线条体现建筑的挺拔，以相同又富于变化的建筑母题，使建筑产生相同的节奏、韵律。 细部上结合阳台、栏板、窗套、空调板。 屋面山墙等部位进行细化处理，尺度细腻亲和。 在建筑的造型设计上力图创造一个充满文化蕴涵又能体现时尚风情的建筑群体，立面处理丰富而不繁杂，体形富有韵律而不呆板，感观大方，朴素挺拔，使该建筑群形成较为鲜明 19 的个性，充分体现了当代建筑与时尚前沿对人文居住环境的不懈追求，努力实现居民在此实现“诗意的栖居”的终极理想。 商业建筑风 格力求与住宅楼盘的建筑风格相统一，同时根据商业建筑的特点对一些诸如广告位、橱窗、灯柱、空调位等等细部进行重点处理。 立面造型上采用三段式的设计，由深至浅过渡，以竖向板加宽厚横板为母体，体现建筑的时代风格。 第六节 装饰标准 （ 1）门窗：塑钢窗，阳台门为塑钢门； （ 2）厨房：设排烟道、并预留下水接口、管道煤气接口； （ 3）卫生间：预留下水接口； （ 4）门扇：每户大门采用高级防盗门； （ 5）空调：预留空调穿墙管，统一设置冷凝水排水管； （ 6）楼梯：公共楼梯间铺高级釉面防滑地砖 （ 7）网络：有线电视线、电话线 、宽带网线进户； （ 8）安保：单元门采用高级可视对讲门； （ 9）供水：采用变频供水，一户一表，抄表到户。 供电：每户安装分时电表，每户电负荷 5KW，电线接至套内空开箱； （ 10）内墙：公共楼梯间采用高级乳胶漆； （ 12）外墙：外墙为高级涂料和面砖装饰 （ 13）屋顶：坡面屋顶，欧式顶窗设计； 20 （ 14）阳台：造型独特的欧式观景阳台，配以雕花栏杆； （ 15）能源：除了煤气，电能外，最主要的能源是具有环保性能的太阳能。 第七节 结构 设计 一、 荷载 主要使用活荷载按 《 建筑结构荷载规范 》 要求。 起居室、卧室、客厅取 ㎡，厨房、卫生间 ㎡，阳台 ㎡，楼梯取 ㎡，上人屋面 ㎡，坡屋顶不上人屋面取 ㎡，地下车库 ㎡。 二、 地下层基坑开挖与支护 1楼设置地下室，地下室设计为一层，设计开挖深度为。 依据勘察报告该层地下水的水头高度较高，对基坑开挖设计施工有一定的不利影响，基坑开挖设计施工时应对该层采取降水措施，确保基坑的安全施工。 施工中应注意避免基坑外侧堆土及加荷，对基坑侧壁，宜采用喷浆护壁，以保证挖方边坡稳定。 施工中应加强对周边环境及坑壁土体变形和 支护系统等监测，并采取防患措施，确保施工质量安全。 对于基坑围护，设计和施工时应考虑基坑开挖对邻近建筑物的影响。 三、地基与基础 根据周边场地资料，商住楼宜选用静压预应力管桩，以保 21 证相邻建筑的安全及基桩施工质量，具体情况根据详勘地质资料确定。 四、上部结构 商住楼：采用钢筋混凝土框架结构。 地下层：采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。 钢筋混凝土梁、板、柱、墙均符合规范要求的耐火极限。 五、建筑物抗震等级和耐火等级 本工程属 丙 类建筑，抗震设防烈度为 6度， 框架抗震等级为四级。 地下室的耐火等级为一级；二类高层建筑的耐火等级为二级。 六、建筑材料 ● 混凝土标号：商住楼钢筋混凝土构件采用 C25 混凝土浇筑。 ●钢材：现浇楼板、梁、柱钢筋采用 HPB235(ф )、 HRB335(ф )热轧钢筋。 ●砌体材料：框架填充外墙采用 MU10KPI型多孔粘土砖，M5混合砂浆砌筑，厚度 240mm。 填充内墙采用 MU10烧结空心砖，M5 混合砂浆砌筑，厚度 190MM。 耐火极限不低于 1小时。 第八节 节能设计 建筑物设计应尽量满足自然采光要求，以减少空调、风扇 22 的消耗，降低费用。 采用的电器原器件，均按节能型配置，如使用节能灯、节能开关等。 加强自来水管网 管理，及时排除管网泄漏现象，采用节能节水型设备。 选用卫生洁具及用水设施均为节水节能型。 项目建设应先用环保型建材。 设计单位应当依据建筑节能标准的要求进行设计，保证建筑节能设计质量。 第九节 给排水系统 设置的系统有：给水系统、消火栓系统、 自动喷水灭火系统、 排水系统。 一、 设计依据 1．《建筑给水排水设计规范》 GBJ15－ 88（ 97 版） 2.《室外给水设计规范》 GBJ13－ 86 3.《室外排水设计规范》 GBJ14－ 87 4.《住宅设计标准》 DGJ08－ 20－ 2001 5.《民用建筑水灭火系统设计规程》 DGJ08－ 94－ 2001 6.《给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程》 CBCSH－ 92 7 .《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T29－ 98 8.《人民防空地下室设计规范》 GBJ50038－ 94 9. 业主及各专业提供的有关资料 二、给水系统 水源：由市政给水管接入。 小区生活消防共用一套给水管 23 网，给水进口为二路 DN100，以满足小区各单体生活、消防用水。 住宅均采用地下水池－水泵－屋顶水箱供水方式。 供水分区采用减压阀组，供水压力小于 ,最低供水压力＞。 住宅水表为 DN20，水 表出户。 水箱水池储水量为日用水量的 40％。 地下车库、商场市政水压供水，设水表计量。 测算日用水总量 99吨 /日。 三、消火栓系统 小区内的住宅、地下车库、商场均设置室内消火栓系统。 1楼为二类高层，其室内消火栓用水量为 20L/s。 在 1楼地下室设 180 立方米的消防水池及相应的泵房，由消火栓增压泵向室内消火栓管网供水；室外设水泵结合器二处与室内消火栓给水管网相连。 室内消火栓给水系统中静压超过 设减压阀进行分区，动压超过。 室外消防栓距离建筑大于 5米。 四、自动喷水灭火系统 1楼商场、地下车库内均设置自动喷水灭火系统，按中危险级Ⅱ级考虑，所需水量按 30L/s，由地下泵房的自动喷水灭火系统增压泵向系统供水，消防初期 10min 用水量由 1楼屋面水箱提供，屋面水箱的供水管相应的减压阀后再接到湿式报警阀前，以避免系统水压过高；室外设两套水泵接合器在报警阀前与系统相连。 每个湿式报警阀后接喷头不超过 800 个，不同防火分区不同楼层均设水流指示器，喷头作用温度均为 24 680C。 消火栓给水泵由消火栓按钮直接启动。 五、排水系统 室内外排水系统采用雨、污分流制。 室内废水排入室外污水管道。 卫生间 污水需先排至污水处理池后排入市政污水管道。 卫生间排水立管采用双立管系统。 地漏采用水封高度大于50MM 的地漏。 住宅地下室及消防电梯排水由潜水泵排至室外以保证排水通畅。 第十节 空调及通风系统 一、设计依据 1．《采暖通风与空调设计规范》 GBJ19－ 87， 2020版； 2.《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045－ 95， 2001版； 3.《建筑设计防火规范》 GBJ16－ 87； 4.《民用建筑防排烟技术规程》 DGJ08－ 88－ 2000/35－ 2000； 5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067－ 97； 6.《住宅建筑设计防火暂行规定》［ 1999］ 133号； 7.《城市区域环境噪声标准》 GB3096－ 93。 二、人防地下汽车库及设备用房排烟及通风系统。 其中汽车库进（出）车道，采用采取自然进风、机械排风（兼排烟）的方式；无进（出）车道，竖井进风、机械排风（兼排烟）的方式。 排风量按 6 次 /h 计算。 所有排风（烟）风机均采用高 25 温排烟风机，风机进口处设 280℃排烟防火阀。 进、排风竖井均通至地面绿化区的偏僻处。 设备用房采用机械进风、机械排风的方式。 送、排风风机均采用低噪声风机箱。 空调通风设备均就地控制、排烟 设备由消防中心控制。 第十一节 电气系统 一、电力负荷估算 本项目规模为 商业用房面积 2824 平方米，指标 80W/M2 ，用电量 225KW，住宅面积 12243平方米，指标 50W/M2，用电量612KW，其它用电量 20KW计算功率 857*=600KW。 二、变压器 :拟安装容量 SB=1X800KVA,变压器总负荷率=80%。 (采用箱式变压器供电 ) 三、电源： 本工程负荷属二级负荷。 由市政电网引入一路10KV电源至变电所 ,单回路环网供电。 高低压电缆在室外沿电缆沟或穿电缆排管理地埋布设。 在地下人防停车库 及楼梯间等公共场所的疏散通道墙面上置带蓄电池的两用 (应急、常用 )照明灯具和出口处均设置应急疏散诱导灯 (带蓄电池 )。 在 1楼地下室设置柴油发电机作为备用电源。 发电机电源采用自动投入方式。 发电机进线开关与变压器出线开关间设置机械和电气联锁，防止电源倒送。 四、 公共照明 ：小区内道路照明采用草坪灯与庭园灯相结 26 合的原则，用光电或钟控方式自动控制，光源则采用节能光源。 五、 火灾应急照明： 在各建筑物门厅、走廊、楼梯间和主要出入口等场所设自带蓄电池应急疏散指示照明灯。 变配电所、强弱电竖井、消防控制室、弱电机房、消防泵房、消 防通风机房、商业营业厅、地下室等重要场所设置火灾应急照明兼工作照明，电源来自双电源自动切换箱。 六、 弱电 (1) 电话系统：在小区管理中心设－ 12 ㎡的电话机房，设置 ADSL 复用设备，提供用户宽带上网。 每栋建筑物均设弱电井，内设超 E型电话数据配线箱，各用户电话由竖井内电话数据分线箱引来。 (2) 有线电视：在小区管理中心设－ 12 ㎡左右的有线电视机房，光缆进小区。 小区内配置有线电视双向传输网，采用HFC 接入方式，向用户提供电视宽带上网。 (3)安保系统：小区建设建议采用有效的电子监控安防设施 , 在小区周边均设置 红外线周界报警系统，并与小区管理中心主机相连，住宅可视对讲及电控门锁，可与管理中心联网。 安防系统由专业部门设计 . 七、 火灾报警系统： 地下车库设置火灾报警系统。 （ 1）消防控制室设在 1楼地下层东侧，整个小区消防系统形式采用集中报警系统，各楼层设置火警层号灯。 （ 2）在商住楼的营业厅、消防电梯前室、封闭楼梯间、 27 配电室、走道、门厅、可燃物品库房、空调机房、面积大于500㎡营业厅等房间内设置感烟探测器，在车库、自备发电机房设置感温探测器，每个防火分区设置手动报警按钮，消防控制室设有城市 119 专用火警电话用户线。 完成火灾的早期预报。 八、避雷及接地： 按防雷设计规范，住宅楼按第三类防雷建筑物设计，建筑物每隔一层应用柱内主筋连接并与金属窗连接，做防雷电侧击和建筑物总等电位联结。 利用柱内主筋作避雷引下线应与基础底部主筋作接地装置，防雷接地和其它多种接地共用接地装置，接地电阻要求不大于 1Ω。 所有住宅及公建电气保护的接地制式均采用 TT制。 第 四 章 环境保护与绿化工程 第一节 环保分析依据 ●（ 86）国环字 003 号文关于《建设项目环境保护管理办法》； ●《中华人民共和国环境保护法》； 1989年 ●《中华人民共和国环 境影响评价法》 2002年 ●《中华人民共和国大气污染防治法》； 2000年 ●《中华人民共和国土地管理法》； 28 ●《环境空气质量标准》 GB30951996 ●《建筑施工场界噪声限值》 GB1252319 第二节 环境状况 项目建设区 在蕉城南路与闽东西路交汇处 ， 周邻为规划的商住区无工厂等易产生污染源的设施 ， 影响环境的污染源主要还有商住区生活垃圾和污水。 项目建设地区汽车噪声由于执行宁德市机动车辆管理的有关规定，禁鸣喇叭，车况较好，环境噪声也不会超过标准要求，商 住 区按规划建有有完整的污水、雨水排放管网，生活 垃圾及污水都将得到。