东莞中惠商业项目市场调研建议书(编辑修改稿)

东莞中惠商业项目市场调研建议书(编辑修改稿)内容摘要：

（ 方便程度 、 缺少的业态 、 档次 、 有何期望等 ） 本项目商业概念测试 研究内容 中管网房地产频道 四、个案研究 • 个案研究对象：东莞市内；具有一定规模（一万平米以上）；经营比较成功；与本项目 具有可比性；具有一定的知名度。 具体个案研究对象可由开发商建议。 • 业态构成：商业面积总量及各业态所占比例 • 经营状况：店铺租赁与购买价格、营业额增长与减少状况、扩张计划、过去三年的财务报表。 • 客流情况：客流量、客流来源与构成、消费能力、消费金额、消费频率。 （工作日、周末两天） • 消费者对该个案的满意度状况 研究内容 中管网房地产频道 研究内容 五、品牌商铺经营状况及选址条件研究 目前经营状况： 店铺招商形式 ,租赁、购买。 经营面积。 价格：租价、售价。 营业额增减情况 . 未来发展规划设想及选址考虑因素 对本项目所在区域环境评价 本项目招商潜力分析（经营者是否希望来此投资经营。 原因。 能承受的购买或租赁价位） 六、项目定位建议 中管网房地产频道 数据采集方法 一、区域经济状况及商业发展趋势研究 方法：通过统计局等政府部门以及公开数据收集二手资料；商业专家访谈 2人 二 、 商圈特征研究 （ 一 ） 普查 方法：对商圈分区划片并进行地毯式普查 商圈普查 普查范围： 核心商圈 、 次级商圈 、 外缘商圈 普查步骤： 第一步：将普查区域分区划片 使项目具有可操作性 观察 绘图 按要求询问、填表 核查真实与完整性 第二步：普查员对指定区块进行地毯式搜索 第三步：普查复核 中管网房地产频道 二 、 商圈特征研究 （ 二 ） 政府规划部门深度访谈 2人：规划局 、 城市商业网点规划管理部门 、 建委等 （ 三 ） 项目地点客流监测 方法：在项目地点的两条主干道设置四个点 ， 监测规定时间内通过道路的轿车 、 公交车 、自行车及步行者双向流量 监测时间：工作日 （ 周二： am9:00am11:00\pm4:30pm6:30） 周 末 （ 周六： am9:00pm6:30） 监测道路：临近项目的两条主要道路 （ 四 ） 项目地点拦截访问 方法：在客流监测的四个点 ， 随机拦截访问 样本量： 200个 样本分布：在监测道路设四个点 ， 每条道路每天完成样本量 50个 数据采集方法 中管网房地产频道 数据采集方法 三 、 商圈内消费者研究 方法：商圈居民区随机入户访问 、 项目地点拦截访问 样本量： 350个 （ 其中 ， 分配在核心商圈 100个 、 次级商圈 120个 、 外缘商圈 130个 ） 四 、 个案研究 方法：东莞市境内选择三个具有代表性及可比性的零售商业设施作为个案研究对象。 研究内容：店铺普查 、 二手资料收集 客流拦截访问 ， 样本量：每个个案 100个 （ 分工作日 、 周末访问 ） 三个个案过去三年的财务报表 五 、 品牌商铺经营状况及选址条件研究 方法：东莞市品牌店铺经营者深度访谈 取样条件范围：超市 、 商场 、 折扣店 、 餐饮 、 娱乐 、 健身等品牌经营。