风火广告上海万科琥珀郡园商业住宅楼盘营销阶段执行策划案(编辑修改稿)

风火广告上海万科琥珀郡园商业住宅楼盘营销阶段执行策划案(编辑修改稿)内容摘要：

咖啡茶座 ,北欧风格雕塑 便捷城市交通 +尺度舒适的区内道路 低密度 \围合式高端住区 森林湖泊草坪组成的生态居住区 阶段输出 高尚配套 便捷交通 生态环境 低密度高端花园住区 政府一城九镇规化 55亿投资 万科为代表的区域建设加速 企业房地产频道 罗店新镇前景总结 生态第一城 （罗店新镇前景预期） 瑞典 SWECO按照国际 “ 可持续发展 ” 的理念规划 国际花园城市规划的案例（美国尔湾） 罗店自身的生态及居住规划 逐渐兑现的配套 企业房地产频道 罗店板块的价值汇总 罗店板块 城市发展前景 花园城市规划 前沿产业布局 罗店老镇 罗店新镇 罗店工业园 生态农业区 核心风貌区 板块辐射区 A13，沪太路使得罗店从城市边缘到城市轴线，城市与江苏扩张的前沿 轨道交通使得罗店生活从城市边缘与城市中心连接 瑞典 SWECO按照国际“ 可持续发展 ” 的理念规划 国际花园城市规划的案例（美国尔湾） 罗店自身的规划 逐渐兑现的配套 工业产业前沿 =罗店工业园 休闲产业前沿 =罗店美兰湖高端休闲经济区 农业产业前沿 =罗店西部现代生态观光农业 文化历史产业前沿 =罗店老镇文化聚集地 企业房地产频道 所以，罗店板块诉求方向 企业房地产频道 上海北门户 生态第一城 上海北门户：站在上海城市发展角度来看，而不仅仅是从 北上海的角度来看罗店。 随着 A13，沪太路的修建。 罗店成 为了上海到江苏城市轴线上的“第一城”。 因此，我们提出上 海北门户的提法。 而生态第一城，则是站在罗店新镇整体 规划上的生态特征，在上海的稀缺性来说。 它是上海唯一 纯粹的生态中的住区。 企业房地产频道 板块传播小结 一条轴线 三种说法 五个做法 企业房地产频道 一条轴线 20xx 20xx 万科住宅引入 全面激活上海北门户，生态第一城 住宅线 产业线 公共配套 琥珀郡园建设施工， A3地块规划中 商业、教育、卫生、交通等公共配套逐渐兑现 当前，已有大批的国内外著名企业落户罗店，全镇共有外商投资企业 53 家，累计外商投资总额 亿美元 , 20xx 年罗店镇工业销售总产值 11 亿美元。 进入规划初步落实阶段 支持 A1轨道交通进入实体施工 四大前沿产业规划逐渐落实 琥珀郡园将提升板块高端生态花园住区氛围提升 高端配套的逐渐兑现 生态花园住区初步呈现 产业发展快速稳定增长 重大交通线路初步开通 公共配套投入使用 企业房地产频道 三种说法 —— 在板块总体描述时的说法 罗店新镇总体描述 上海“一城九镇”之一。 随着 A13沪太路拓宽，罗店将成为上海接轨江苏等周边城市的第一城；轨道交通线的投入建设，将改变罗店城市边缘的区域地位，直接成为城中心延伸区域；区域内交通路网连接罗店各区域，提速罗店各产业的共同发展。 罗店工业园、生态农业园、罗店古镇文化产业、以高尔夫为标志的高端休闲产业等四大前沿产业布局形成，将直接提升罗店在上海城市发展中的产业地位，代表上海高端产业发展方向，成为真正的上海北门户。 由瑞典 sweco借鉴美国加州尔湾市的成功经验，以可持续发展的城市为设计理念，精心设计了罗店新镇的生态布局与新城规划，努力把罗店建成生态突出的国际花园城市，成为上海的生态第一城。 企业房地产频道 三种说法 —— 在用作展板时的说法 展板一：轨道交通投入建设， A13沪太路拓宽，区域道网规划铺排，交通轨道重大规划进入实体施工阶段，预示罗店上海北门户的板块地位。 上海北门户 生态第一城 展板二：罗店工业园，罗店生态农业园，罗店古镇文化，以高尔夫为代表的前沿休闲产业，成就罗店板块产业前沿地位。 展板三：瑞典瑞典 SWECO按照国际“可持续发展”的理念规划精心设计。 自身的生态规划 +低密度住区，成就可持续发展的罗店新镇。 逐渐兑现的配套加速生态第一城的形成。 展板四：重要配套兑现时间进程。 企业房地产频道 三种说法 —— 在用作物料时的说法 交通优势：轨道交通投入建设， A13沪太路拓宽，区域道网规划铺排，交通轨道重大规划进入实体施工阶段，预示罗店上海北门户的板块地位。 产业优势：罗店工业园，罗店生态农业园，罗店古镇文化，以高尔夫为代表的前沿休闲产业，成就罗店板块产业前沿地位。 生态优势：瑞典瑞典 SWECO按照国际“可持续发展”的理念规划精心设计。 自身的生态规划 +低密度住区，成就可持续发展的罗店新镇。 逐渐兑现的配套加速生态第一城的形成。 物料上我们统一把这些板块优势作为项目的外部优势进行前景的描述，增加和转化对板块的认知 企业房地产频道 五种做法 —— 软文炒作 软文炒作 软文主题 1—— 轨道交通规划预示上海北门户地位 轨道交通投入建设，从城市边缘到城中心延伸区域的根本性转变。 A13沪太路拓宽，罗店成为上海对接江苏第一城。 区域道网规划铺排，罗店各产业迎来集体大飞跃。 交通轨道重大利好，预示罗店上海北门户的板块地位。 软文主题 2—— 前沿产业布局提速上海北门户地位形成 罗店工业园，代言上海工业产业前沿方向。 罗店生态农业园，加速农业观光前沿产业提升。 罗店古镇文化，有关历史传承与发扬的独特产业。 以高尔夫为代表的前沿休闲产业，形成板块高端休闲氛围。 四大前沿产业布局，促进罗店上海北门户的板块地位形成。 软文主题 3—— 可持续发展的规划设计促成国际生态花园城市 瑞典 SWECO按照国际“可持续发展”的理念规划精心设计。 国际花园城市规划的案例（美国尔湾） 自身的生态规划 +低密度住区，成就可持续发展的罗店新镇。 逐渐兑现的配套加速生态第一城的形成。 企业房地产频道 五种做法 —— SP活动应用 SP活动应用 每当进行 SP巡展活动时，总有一块展板是做板块炒作的。 借巡展活动的展板持续制造板块影响力，传达罗店板块定位，扭转市场对板块的印象，并且借此机会把板块与万科结合起来，制造万科进来之后板块的动态变化，暗示万科对板块的激活作用。 主要传达内容： ①板块定位：上海北门户，生态第一城 ②板块前景规划（交通，产业，生态规划等） ③板块在万科进入罗店以后一些重大配套的兑现情况 企业房地产频道 五种做法 —— 板块引爆点 板块引爆点 利用万科与金罗店的签约活动，引爆板块关注和影响，同时把板块定位传播出去。 活动后续通过对活动的报道以及板块的软文炒作，将板块影响力树立起来，更新市场对板块的旧有观念。 炒作主题：上海北门户，生态第一城 炒作内容： 上海北门户概念炒作 生态第一城概念炒作 万科激活上海北门户，生态第一城 企业房地产频道 五种做法 —— 网络 炒作 网络炒作 搜房网 北上海低密度生活专题（侧重 90与低密度的结合） 主题＝ 寻找上海北门户，生态第一城 bbs炒作 第一波： 宝钢企业网等目标客群工作相关网站 炒作主题：罗店新镇未来前景，上海北门户，生态第一城 炒作时间： 第二波： 搜房网等专业网站 炒作主题：万科进入美兰湖，激活上海北门户，生态第一城 炒作时间： 第三波： 搜房及万科网站 炒作主题：万科 08重要作品，新公馆花园住宅 炒作时间： 企业房地产频道 五种做法 —— 线下销售说词配合 线下销售说词 销售配合注重现场板块前景沟通，与客户进行板块未来的描述，并且注重传达板块的一些重大配套的兑现情况，增加对板块的信心。 同时传达万科在激活上海北门户，生态第一城中的作用，增加品牌好感度。 主要传达内容： ①板块定位：上海北门户，生态第一城 ②板块前景规划（交通，产业，生态规划等） ③板块在万科进入罗店以后一些重大配套的兑现情况 企业房地产频道 PART TWO 新公馆花园住宅概念 企业房地产频道 新公馆花园住宅概念阐释 万科琥珀郡园，坐落于美兰湖花园新镇核心。 区域内环境优越，交通便捷，由瑞典 sweco借鉴美国加州尔湾市的成功经验，以可持续发展的城市为设计理念，规划为前沿产业布局，生态突出的国际花园城市。 万科琥珀郡园， 以国际花园住区整体规划舒适从容，组团设计强调私密的精神为规划理念，借鉴上海老公馆 “ 浓荫高墙 ” 的建筑意象， 将红墙尖顶的英式建筑掩映于花园社区之中。 使用三条林荫大道，将私密的组团空间与功能丰富，富于情趣的社区空间完美结合。 缔造强调隐私，又有丰富社区空间，和谐邻里关系的从容生活。 万科琥珀郡园。 一方面传承经典的建筑文脉，一方面立足当代花园社区的规划方式。 缔造属于北上海精英的 “ 新公馆花园住宅 ” 企业房地产频道 板块气质与项目气质 罗店新镇 上海北门户，生态第一城 万科琥珀郡园 新公馆花园住宅 从容舒适，人与环境，人与人关系和谐的气质统一 低密度规划与舒适的建筑尺度 在当代城市中，对城市文脉的洞察和传承 企业房地产频道 构成新公馆花园住宅的三大要素 借鉴上海老公馆高墙浓荫的建筑意象，选择老公馆曾多次演绎的英式都铎建筑风格。 红砖墙，灰尖顶，烟囱与门廊 …… 共同重温经典的公馆建筑美学 高墙浓荫掩映的都铎风。