阜阳市住宅工程质量通病防治导则(最新整理by阿拉蕾)

阜阳市住宅工程质量通病防治导则(最新整理by阿拉蕾)内容摘要：

按规范要求设置沉降观测点。 设计单位在设计文件中应明确薄弱部位的主要防裂技术措施。 住宅长度大于 40m 时，应设置 伸缩 缝， 对于蒸压 灰砂砖、 蒸压 粉煤灰砖 和 混凝土砌块 房屋长度 大于 35m 时，应设置 伸缩 缝。 伸缩缝应设在因温度和收缩变形可能引起应力集中 、砌体产生裂缝可能性最大的地方。 砌体结构构造要求： 1) 底层和顶层 (包括跃层 ) 外墙窗台在标高处设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于 120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于 C20，纵筋不少于 4φ 10，箍筋φ 6＠ 200； 并且 在 窗台下部设置间距不大于 500mm的暗柱高度为150mm左右，厚度同墙厚。 见下图 四。 门窗洞口应设置过梁。 其它层 次沿外墙 在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带 ， 板带的混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 3φ 8。 上述纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。 2) 房屋顶层 两端 12 个开间 砌体沿高度方向应设置 间 隔不大于 500mm 的 通长配筋砂浆带，配筋不少于 2φ 6，并与构造柱可靠连接。 出屋面阁楼砌体应在中部设通长拉接加强筋。 3) 顶层圈梁高度不宜超过 240mm，圈梁应沿内外墙拉通。 顶层的门窗两侧应设芯柱或构造柱，并且在温度应力较大处增设构造柱。 顶层外纵墙端开间窗边应设置防裂构造柱，构造柱断面不小于 240 毫米 *120 毫米，混凝土强度等级不小于 C20。 4) 顶层、底层和女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于。 11 5) 斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。 框架填充墙构造要求： 1) 蒸压 灰砂砖、粉煤灰砖、 混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体，应设置间距不大于 的构造柱，砌体无约束的端部必须设置构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框或构造柱等加强措施。 2) 墙体高大于 4m 的，应 在墙体半高处设置与柱连接且沿墙贯通的现浇钢筋混凝土水平系 梁 ， 厚度不小于 120mm，且高度宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于 C20，纵筋不少于 4φ 10，箍筋φ 6＠ 200。 砌块墙体的长度大于 4m时，宜加 设构造柱。 墙段长度大于 5 m时 ，墙顶应与梁底或板底拉结。 3) 每层设置通长配筋砂浆带 1～ 2 道，配筋不少于 2φ 6，并应与构造柱可靠连接。 4) 在两种不同基体交接处，内墙面应采用钢丝网 (直径≥ ) 抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，内墙加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。 采用 蒸压 灰砂砖、 蒸压 粉煤灰砖、混凝土小 型 空心砌块、加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺钢丝网 或耐碱玻璃网布 粉刷等必要的措施。 混凝土柱边门垛小于 240mm、窗间墙小于 360mm 时必须采用钢筋混凝土浇筑。 墙体尽量设置在梁体中部，不得直接布置于板上，确实免不了的要进行墙底部结构加强。 砌体拉结筋、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于 平方米 .K/W。 屋面保温（隔热）层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝，并与女儿墙隔开，其缝宽应为 30 ㎜。 1当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱，间距不大于 3m，抗裂柱内配不小于 4φ 12 纵筋及φ 6@200 箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm。 12．砌体应严格按照抗 震构造要求设计，砌体开洞大于等于 米的必须在洞口两侧设置混凝土、构造柱等加强措施。 材料 1. 墙体砌块的品种、强度等级必须符合设计要求，严禁使用国家明令淘汰的材料。 2. 蒸压粉煤灰砖出厂时， 必须标明生产日期 ，并应提供产品质量合格证 、 出厂检验报告、 干燥收缩曲线和时效范围内 型式检验报告。 合格证内容包括： 生产单位、证书编号；合格证编号、出釜日期、出厂日期；技术指标；发货数量； 检验部门与厂家检验人员签字盖章等。 12 3. 施工时施砌的蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块 出窑停放期宜为 45d以上（不应小于 28d），混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于 28d。 砌块进场后，在现场的堆场应有可靠防雨措施。 4. 混凝土多孔砖、混凝土空心砌块生产，应采取蒸养措施 ，产品 须标明生产日期。 干燥收缩率不应大于 %、 相对含水率应符合 下 表规定。 相对含水率 干燥收缩率 相对含水率（ %）不大于 ＜ 40 ～ 35 5. 砌筑砂浆使用 水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。 不同品种的水泥，不得混合使用。 6. 砌筑砂浆用砂应采用中粗砂，不宜使用细砂，严禁使用混合粉。 人工砂、山砂及特细砂，应经试配能 满足砌筑砂浆技术条件要求后，方可使用。 7. 砌筑砂浆使用的石灰膏应充分熟化，熟化时间不得少于 7 天，严禁使用脱水硬化的石灰膏，磨细生石灰的熟化时间不得小于 2d， 消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。 8. 砌筑砂浆中掺加的早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。 承重墙体禁止使用有机塑化剂，填充墙使用有机塑化剂时，应有砌体强度的型式检验报告。 9. 块材、水泥、钢筋、外加剂等应有产品合格证书和性能检测报告，并应按有关规定进行复验。 10. 用于增强的玻璃纤维网格布，应为涂塑耐碱玻璃纤维网格布，网眼尺寸 ≤8mm8mm，单位面积重量 ≥160g/m2，耐碱断裂强力（经向和纬向）不小于 1250N/50mm， 7d（ 80℃的 1： 10 水泥浆中浸泡）耐碱强力保留率（经向和纬向） ≥90%。 施工 1 施工准备 1） 砌块砌筑前应做好技术交底工作。 2） 应根据设计要求，结合现场情况、设备条件等制定施工方案。 3） 墙体砌筑前宜按照设计图纸的房屋轴线编绘墙体砌块平、立面排列图。 应根据砌块规格、灰缝厚度和宽度、门窗洞口尺寸、过梁与圈梁的高度、构造柱位置、预留洞大小、管线、开关、插座敷设部位等进行排列，并以主 规格砌块为主，辅以相应的 13 配套砌块。 4） 砌块堆放场地应平整清洁，不积水。 装卸砌块时严禁翻斗倾卸或丢掷。 砌块应按品种、规格、强度等级分别堆垛整齐，高度不宜超过。 堆垛上应设有标志，堆垛间应留有通道。 5） 砌块应防止被雨水淋湿，不得使用被雨水淋湿的砌块。 雨季时砌块应提前备料并置放于室内。 砌块应防止被油污等污染。 6） 砌筑前应按有关规定对主体混凝土结构进行检查和验收，合格后方可进行施工。 蒸压 灰砂砖、 蒸压 粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块 及蒸压粉煤灰砌块 等材料 的运输 与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。 不同品种的砖、砌块不得混砌。 镶砌时，应采用与多孔砖、小型空心砌块材料强度同等级的预制混凝土块。 施工时施砌的蒸压（养）砖、 混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块 及蒸压粉煤灰砌块 等材料 的产品龄期不应小于 28d。 砌筑砂浆应使用砂浆搅拌机拌制。 搅拌时间不少于 2min，当掺加外加剂时，搅拌时间不得少于 3min。 掺用外加剂时，应先将外加剂按规定浓度溶于水中，在拌合水投入时投入外加剂溶液，外加剂不得直接投入拌制的砂浆中。 砂浆应随拌随用。 水泥砂浆和混合砂浆必须分别在拌好后 3h 和 4h 内使 用完毕，如施工期间最高气温超过 30℃时，必须分别在 2h 和 3h 内使用完毕。 砖、砌块浇水及含水率： 1）常温状态下，烧结砖应提前 1～ 2 天浇水湿润，含水率宜为 10%～ 15%，严禁干砖上墙砌筑； 2）常温状态下，蒸压 灰砂砖、 蒸压 粉煤灰砖 应提前 1～ 2 天浇水湿润，含水率宜为 8%～12%，严禁干砖或雨水浸泡含饱和水的砖上墙； 3）普通混凝土小空心砌块不得浇水，宜为自然含水率，潮湿的混凝土小空心砌块不得进行砌筑，当天气干燥炎热时可提前 稍加喷水 湿润。 轻骨料混凝土小空心砌块施工前提前洒水湿润，但不宜过多； 4） 加气混凝土 砌块 、蒸压粉煤灰砌块可在砌筑面适量洒水； 5）当采用专用砌筑砂浆砌筑时，应根据材料特性及专用砌筑砂浆的要求确定是否浇水及浇水方式。 砌筑方。