鄂尔多斯国际商业中心建设项目整体设计招标文件

鄂尔多斯国际商业中心建设项目整体设计招标文件内容摘要：

；  充分采用节能材料，降低使用能耗 ；  尽量使用本土材料，有效控制成本。 2. 与 商业、写字楼 关系要求  在保证建筑外形 、 空间感与 商业、写字楼 和谐的条件下，应具有相对独立性；  建筑外观具有 地标性的 特征，应重点考虑节能环保需要；  建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对 商业 的干扰 ， 建议主出入口布置在 南 侧 鄂尔多斯街 （可以调整）。 3. 建筑首层  大堂应 豪华 尊贵 、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适 ；  大堂应面积宽敞，与接待能 力相适应 ；  大堂 建议 挑空 处理 ；  有与酒店规模、相适应的总服务台；并在入口、服务梯附近设置行李房 ；  在非经营区设客人休息场所 ；  门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务 ；  大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的 隐私；  设置宴会展示 ；  大堂内应考虑预留 46 家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等；  大堂的交通流线组织应清晰，避免出现穿堂设计和对商业的不利影响；  电梯厅 位置应明显易辨，对于分高低区的电梯系统应有明确指示的方式 ，保证 宾客 顺畅抵达；  大堂考虑金融营业厅位置 ；  在大堂内金融营业厅附近位置设置 ATM 机，应考虑相关的电源设置、布线及视线隔离要求； 4. 客房及标准层  标准层平面设计尽量规整简洁 ，按五星级标准设计 ；  客房包括 单人间、 标准间、 好莱坞房、标准 套房 、豪华套房、商务房和总统套房等；  设残疾人客房，该房间内设备能 满足残疾人生活起 居的一般要求；  层使用率 控制在 70%75%(层套内建筑面积 /层建筑面积 )；  客房包括四个主要区域：入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱 /换衣区域（布局和平面将按照整体开间的大小和 形状结构而改变 ） ； 鄂尔多斯国际商业中心设计任务书 杭锦旗昊达房地产开发有限公司 16  套房也必须最低限度的具有以上 4 个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房 /餐具 /食品室；独立的生活区域、独立的学习区域 ；  客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统 ；  客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施 ；  客房区走廊净高不低于 米 ；  所有公共 区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求；  标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草 间；  最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。 多单间 的套房必须在开放式位置配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。 5. 酒店配套功能  酒店配 套 功能应包括： 商务中心、会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、精品屋 、 书店、西饼屋、红酒吧、雪茄屋、 多功能厅、医务室、后勤用房等。  会议设施包括： 有至少容 纳 500 人 的会议厅， 配有衣帽间 ； 配有多个小型、中型会议室 ； 配专门的复印室 ； 至少 一个 的展览厅 ； 提供同声传译设施（至少 4 种语言） ； 配电话会议设施 ； 配现场视音频转播系统 ； 配供出租的电脑及投影仪。  酒店餐厅 /宴会厅： 总餐位数与客房接待能力相适应 ； 有大堂酒吧 ； 有咖啡吧、茶室、面包房 ； 有布局合理、装饰豪华的高级西餐厅 ，配专门的西餐厨房 ； 有布局合理、装饰豪华的中餐厅 ； 有至少容纳 500 人正式宴会的宴会厅，配专门的宴会厨房 ； 行政酒廊。  酒店商务设施： 商务中心 ； 电话间、洽谈室等 ； 应提供国际互联网服务 ； 提供笔译、口译和专职秘书服务。 鄂尔多斯国际商业中心设计任务书 杭锦旗昊达房地产开发有限公司 17  公共及娱乐设施： 多功能厅 ； 歌舞厅、卡拉 OK 厅或 KTV 包房、棋牌室、图书室 ； 健身房、按摩室、桑拿浴、室内游泳池 ； 美容美发室 ； 婴儿看护及儿童娱乐室 ； 商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品。  后勤用房： 宴会厨房 /员工厨房 /厨房备餐间 /送餐厨房 /食品储存 /洗涤区 /送货区 ； 洗衣房 /织物间 /布草间 ； 员工办公室 /家具库房 /员工更衣淋浴 /员工餐厅 等 ； 运营行政办公室 ； 机电设备间 ； 各类仓库等。 6. 设备配置要求  电梯配置要达到 豪华 舒适型标准 ；  提供 24 小时热水；  电梯配置数量以高峰等候时间不超过 30 秒为宜；  设公用电话 ；  自备发电系统。 7. 电梯厅及电梯 、扶梯  在 30 层或以上的高楼大厦的穿梭电梯必须经过电梯专家的分析。  拥有 300 多个房间和 (或 )15 层以上的酒店需要单独研究以确定的电梯、能力和速度要求。  客梯必须达到 超五星级酒店要求。  考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性， 同时满足 国家有关无障碍设计的规范 的要求 ；  应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置 ， 入口安全系统和电梯监控系统应该与 整个建筑的楼宇智能管理系统兼容 ；  扶梯 （如果有） 最大倾斜角度 30 度，平段为两个步级。 ■ 商业综合体  地上建筑面积 ：约 57 万 m2  整个项目地下一层最大化设置商业面积。 设计总则  考虑将大型商业设置在朝向 吉劳庆路鄂尔多斯街 的位置 （可以调整） ，保证商业鄂尔多斯国际商业中心设计任务书 杭锦旗昊达房地产开发有限公司 18 的主要沿街面 ；  设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念 ；  商业主入口前设置大型入口广场 ；  因 东胜 地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业 面积尽量做到最大化 ；  本项目中的商业 的 业态呈多元化，涵盖了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐饮、娱乐、健身等，每种商业 的 业 态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。 商业 设计要求  商业定位为 大型主力店 、时尚商铺、精品品牌店 、餐饮、娱乐 等；  商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口。 通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽 ；  沿中庭四周布置休息茶座，使之成为公共空间中的半私密休息空间，给消费者一种领域感和放松休息。 中庭 内布置透明观光电梯、自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感 ；  沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时停车车流相分离；  商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计，保证各层的通透感；  合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位置；  商业建筑立面在 与 主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征 ；  主楼与商业的空调系统独立；商业部分应考虑满足 24 小时营业的要求 ；  合理规 划商场的交通组织，在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业使用率；其中，商场的主通道以 米为限，次通道以 米为限 ，加盟超市的要求 ；  超市：配备给排水、排烟、隔油、排污 系统及充足的仓储空间，设计有单独的理货区，荷载按照具体设计要求； 餐饮 类商业要求  大型餐饮一家：考虑客户人流、送餐人流 ， 合理设计室内交通组织；  中小型商务餐饮，独立的临街入口；  西餐厅或咖啡厅 2 家，独立的临街入口；  超市面积；  餐厅设计应考虑满足规范要求及运营条件， 应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统 ，中餐厅应考虑 天然 气等；  餐厅门前应考虑地面停车位，并考虑地下停车后客户到达餐厅的便捷性；  餐饮的后勤流线安排在地下，地下考虑设置货车平台；  空调 系统设计能满足 24 小时营业的要求；同时避免噪音干扰 酒店和写字楼 ； 鄂尔多斯国际商业中心设计任务书 杭锦旗昊达房地产开发有限公司 19  设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等的位置。 商业交通组织及设施建议  水平交通组织： 以挑空中庭为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享。  垂直交通组织： 客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物则先进入地下一层货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。 商业服务设施配置建议  服务设施： 包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶 、座椅、指南图、触摸显示屏、标识 系统等，进行统一的布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面的品质和系统性。  景观设施： 设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等，营造商业轻松自然的活跃气氛，并增加人文景观。  照明设施： 包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等，造型以现代、简洁为原则，与商业风格一致，其照明质量应该注重的是大众的视觉体验以及公共非营业场所的光环境设计，并考虑节能及便于管理控制、后期维护。 商业仓储配置建议  库房是储存和保管商品的场所，是商业的必要配套 ；  超市： 综合超市经营的生鲜 食品占有较大比重，需合理预留储存加工区空间，一般来说，仓储式超市售货区面积占 70%~80%，储存加工区占 15%~25%，辅助区（超市行政管理、员工休息等区域）占 5%~10%，储存加工区一般设在超市最里端。 ■ 地下部分  地下部分设计尽量满铺基地， 地下设置为 3 层 ，地下一 层为商业，地下 二、 三层为停车及设备用房。  地下停车 ，商业、酒店、办公的 客户停车应相对独立隔离，便于管理；  地下一层商业统一考虑设置卫生间，卫生间服务半径建议不超过 50 米，卫生间内设置座便器；  员工餐厅 （办公楼及商业用） 建议设置在地下 二 层，面积 按 照职员的 1015%考虑。 并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运，垃圾间干湿分开。  自行车库面积不宜过大，可结合夹层空间考虑； 鄂尔多斯国际商业中心设计任务书 杭锦旗昊达房地产开发有限公司 20  物业服务 用 房尽量布置在地下二 、 三 层；  设备机房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口应尽可能的减少对 主楼 及商业的干扰。 鄂尔多斯国际商业中心设计任务书 杭锦旗昊达房地产开发有限公司 21 第六章 结构、 机电系统设计要求 ■ 5A甲级写字楼 无障碍设施 ： 必须完全满足 国家、 鄂尔多斯市 当地 有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。 结构系统  结构体系 ： 根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系 、柱网间距 、 承重梁大小、室内净高等 进行综合评估 （含经济评估），选定最佳结构方案。 必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。 并且 设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告 并确保所采取的结构体系得到国家有关部门的审批通过。  结构形式 ： 结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利用率。 考虑未来租户中包含大型跨国公司，建筑师应考虑通过内部楼梯垂直连接单元，如联系两层或多层楼的内部楼梯设置活动楼板系统。 因此，结构体系应能作简单的修改。  结构承重 ： 标准层楼面荷载按 国家标准 设计规范，活荷载由结构工程师与业主协商确认。  在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风。 楼内交通 —— 曳引梯、扶梯（结合考虑）  需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。 服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分离。 用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。 交通系统的布置与尺寸应根据适当的设备和使用人员数量考。