精品--5月百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场建设项目申请报告--商业地产策划

精品--5月百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场建设项目申请报告--商业地产策划内容摘要：

启潮路进入，下客后人流可直接进入购物中心，采用“人车分流”车辆停放在南侧停车场内，北部酒店出入口处东侧设一地面停车场，车辆采用集中停车，在前区设置大型停车场，车流与人流完全分开，互不干扰，在停车广场东侧设一处供卸货所用的临时仓库，卸货后用小车送至各销售商铺。 房地产商域网 海量房地产资料下载 20 人流组织 ： 根据商业业态采用商业街连续贯穿的流线形式，组织人流，人流从主入口进入后沿步行道有序地组织引导，在步行道上视线 可看到每个商铺的店牌，不必走回头路和迂回无方向，有明确的导向性，人流可 循序 渐进的购物，在中部广场处人流可选择性地进入二个购物区，在购物区内同样以环通的商业街的步行道方式进行游览和购物，每个中庭内都设有室外楼梯可直达二层，一个个 串 连的中庭组成一个共享且互望的购物空间，便利且丰富。 六、消防设计 ： 本工程商业部分为 二 级耐火等级 总平面 ： 本工程由于三周环路，形成建筑周边消防作业条件，红线内在景观绿化中有条 7m 环通通道，可供消防紧急环通，东西二侧从环通通道可直接进入商业区 A 区及 B 区的中心广场， A 区及 B 区中部的开放式廊道消防车紧急时可直接进入中部广场，东西二侧中心广场与开放式通道可直接连结，环廊高度超过 4m，中心广场可供消防车回车。 建筑防火分区 ： 整个建筑群因其销售商品性质决定均采用自动喷淋系统，自动报警措施，防火分区按规范要求，商业部分按 5000平方米 划分防火分区，设备机房按 1000平方米 划分防火分区。 消防疏散 ： 房地产商域网 海量房地产资料下载 21 本工程每个防火分区设两个安全疏散梯且接通至地面，楼梯净宽 以上，商业营业厅疏散按规范，敞开式外廊建筑的房间疏散门至安全出口的最大距离可增加 5m 规定。 本工程房间门至疏散口 双向 45m，室内至房门控制 22m，室外楼梯按规范要求设置，疏散计算详见扩初计算表。 七、节能设计 ： 浙江海宁属于夏热冬冷地区，根据《公共建筑节能设计标准》GB501892020 中规定的围护结构热工性能规定值，传热系数 KW/（㎡ K），屋面＜ 外墙≤ ，底面接触室外空气的架空和外挑板≤ ，窗墙比≤ 时，传热系数 KW/㎡ K≤ ，遮阳系数SC（东、南，西向 /北向）≤ 采用保温材料如下：外墙混凝土多孔砖外做聚笨颗粒砂浆保温层40mm 外砌石材，屋 面除轻骨料找坡和采用防水卷材外另铺挤塑聚笨乙稀板 40mm 厚，细石混凝土及地砖。 以上为基本措施，根据窗墙比和遮阳系数计算结果详见节能报告。 八、环保和环卫说明 ： 本工程污废水，排放室内生活污废水采用分流制 ,室外生活污废水采用合流制，分二路各自排入启潮路污水管网，雨水经收集后由二路 DN700 雨水管排入市政管网，废气高空排放，废物就近设置垃圾房，集中收集，集中清运，并根据相关规定设置附建式公厕。 房地产商域网 海量房地产资料下载 22 九、民防工程 ： 本项目民防工程在商业部分暂不考虑，二期预留地处再根据政府令有关规定设置。  结构设计说明 一 、 概 况 ： 浙江奥特莱斯品牌直销广场位于浙江海宁农业对外综合开发区内，此开发区在海宁市的西南方，项目基地西部与杭州市江干区接壤，基地东部为预留开发地，南部和北部为规划道路，西部有已建成的道路启潮路。 A 区和 B 区环形购物中心均由 2 层商业建筑构成，无地下室，总建筑面积约 56000平方米。 二 、 设计规范和依据 ： 本工程按现行的国家及上海市有关结构设计的规范、规程进行设计，其中主要包括： 中华人民共和国工程建设强制性标准 房屋建筑部分（ 2020 年版） 建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682020 建筑工程抗震设防分类标准 GB502232020 建筑结构荷载规范（ 2020 版） GB50009— 2020 建筑抗震设计规范（ 2020 年版） GB50011— 2020 建筑地基基础设计规范 GB50007— 2020 建筑桩基技术规范 JGJ942020 混凝土结构设计规范 GB50010— 2020 房地产商域网 海量房地产资料下载 23 钢结构设计规范 GB50017— 2020 砌体结构设计规范 GB50003— 2020 1 建筑钢结构焊接技术规程 JGJ812020 J2182020 1 岩土工程 勘察报告 (桐乡市新岩岩土工程勘查有限公司 ) 2020 年 3 月 1 其他与本工程有关的资料、文件等。 三 、 设计原则 ： 本工程采用设计基准期为 50 年。 结构设计使用年限为 50 年。 建筑防火等级为二级。 建筑结构安全等级为二级，重要性系数为。 地基基础设计等级为甲级。 四 、 结构荷载 ： 结构荷载常规取用值按《建筑结构荷载规范》，特殊设备荷载应由有关方面提供具体的技术要求和配合土建的样本。 楼面均布活荷载一览表 (KN/m2)： 厕所 kN/m2 楼梯、阳台 kN/m2 电梯厅 kN/m2 电梯机房 kN/m2 消防车道 kN/m2 商场 kN/m2 房地产商域网 海量房地产资料下载 24 厨房 kN/m2 餐厅 kN/m2 不上人屋面 kN/m2 上人屋面 kN/m2 隔墙自重： 外部填充墙 (200)： 室内普通轻质隔墙 (200)： 风荷载 ： (n=50)。 B 类地面粗糙度考虑。 型系数按规范采用。 雪荷载： 浙江省海宁市基本雪压值为 (n=50)。 五 、 结构材料 ： 本工程材料设计标准为： 钢 筋 : HPB235 fyk =235 N/mm2 HRB335 fyk =335 N/mm2 HRB400 fyk =400 N/mm2 混凝土 : 基础承台采用 C30，底板以上柱墙采用 C30。 填充砌体： 外墙及建筑上特别需要的砖墙： 200 厚混凝土空心砌块内部普通轻质隔墙： 200 厚蒸压加气混凝土砌块 房地产商域网 海量房地产资料下载 25 六 、 基地的地质条件 ： 本基地地质条件依据桐乡市新岩岩土工程勘查有 限公司于2020 年 03 月提供的《岩土工程勘察报告》（工程编号尚缺）。 报告高程引测于场地北部道路路面，假设其高程为177。 勘查结果表明，区域场地和地基稳定，环境工程地质条件中等复杂，场地适宜性评价为一般区，适宜进行本工程的建设。 勘查期间测得场地地下水静止水位在地表下 ~ 米，相当于假设高程 ~ 米，部分低洼地段有积水。 场区地下水升降反复，地下水位年变化幅度不大，丰水期水位较干旱期水位高约 1m，设计时地下水常水位可取 米（相当于假设高程－ 米）。 地下水 、土对钢筋混凝土无腐蚀性。 本场地部分地段为沼泽地，填土性质差（呈淤泥质土状）且厚度在 ～ 左右，为本场区内的不良地质现象，桩基施工前宜作换土处理。 本场地不存在液化土层。 七 、 结构设计方案 ： 抗震设计参数 ： 1) 场地地震基本烈度为 6 度，水平地震影响系数最大值为 ，设计基本地震加速度值为 ,第一组。 2) 本工程所有单体按抗震重要性类别划分为标准设防类（丙类）建筑，按本地区 6 度设防烈度采取抗震措施。 3) 本工程混凝土结构抗震等级框架均为三级。 房地产商域网 海量房地产资料下载 26 上部结构设计 ： 1) A 区和 B 区环形购物中心采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，各商铺之间的架空连廊、圆形架空桥和屋顶构架采用钢结构体系。 地基基础设计 ： 基础设计考虑恒荷载、活荷载、水浮力、风荷载和地震荷载的综合作用下的影响。 1) 工程地基基础设计等级为甲级。 2) 本工程基础形式为钢筋混凝土桩－承台基础，根据目前勘查报告，桩型选择桩径 400mm 的预应力管桩，以②－ 2 层（局部②－ 2＋②－ 3 层）土作为桩端持力层，桩端高程宜为－12m(假设高程 )。 3) 本基地目前低于周边路面标高，以后需大规模填土至建筑设计标高 ，可能引起场地沉降和桩负摩阻力问题，宜引起注意。  给排水设计说明 一 、 设计概述 ： 浙江奥特来斯 品牌折扣广场 坐落于浙江省海宁农业对外综合开发区内。 商业中心由大小商铺、餐饮和地上停车场组成。 地上建筑共二层，建筑高度约 10 米，建筑面积约 72040 平方米，用地面积约 80040 平方米。 房地产商域网 海量房地产资料下载 27 二 、 设计依据 ： 《室外给水设计规范》 GB500132020 《室外排水设计规范》 GB500142020 《建筑给水排水设计规范》 GB500152020 《建筑设计防火规范》 GB500162020 《自动喷水灭火系统设计防火规范》 GB500842020 （ 2020 年版） 《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 建筑专业提供的图纸 建设单位提供的项目可行性报告和市政管线资料 其他有关的设计规范、规程和设计文件 三 、 设计范围 ： 建筑红线内的给水系统、热水系统、消防系统和排水系统。 四 、 系统设计 ： 给水系统 ： 1）水源 ： 商业中心生活用水、空调补给水、绿化浇灌及洗车用水由市政给水管网供水，给水进户管管径为 DN150，给水管道进户后环状敷设，以保证供水安全可靠。 建筑红线内设置若干只水表分别对生活用水、空调补给用水和绿化浇灌补充用水进行计量。 房地产商域网 海量房地产资料下载 28 2）供水方式 ： 根据当地市政水压条件，商业中心配水点拟利用市政管网水压直接供水。 如市政水压不能满足要求，则采用恒压变频供水设备供水。 3）用水定额 ： 序号 用水名城 用水定额 1 商场用水 按 5～ 8 升 /（平方米 *日）计 2 办公用水 按 30～ 50 升 /（人 *班）计 3 餐饮用水 按 5～ 60 升 /（人 *次）计 4 空调补给用水 按空调循环水量的 1～ 2%计 5 绿化浇洒用水 按 1～ 3 升 /（平方米 *日）计 6 未预见水量 按最高日用水量的 10～ 20%计 4） 顾客饮用水定额为 升 /（人 *次），其饮用水采用小 卖 部外售饮料的零星供水方式。 工作人员饮水定额为 2 升 /（人*日），其饮用水采用桶装水，加热方式采用电加热饮水机。 热水系统 ： 1）供应范围 ： 热水主要供餐饮厨房使用。 2）加热方式和热源 ： 由于热水 用水点较分散，热水采用局部加热方式，加热设备拟采用太阳能并辅助电加热。 消防系统 ： 房地产商域网 海量房地产资料下载 29 1） 室外消防用水由市政给水管网二路直接供水，如市政只有一路供水能力，则另一路室外消防备用水由消防水池提供。 室内消防用水由消防水池供水。 2）消防设施配置及用水量 ： 序号 系统类型 用水量或危险等级 1 室外消火栓灭火系统 消防用水量 30 升 /秒 2 室内消火栓灭火系统 消防用水量 20 升 /秒 3 湿式自动喷水灭火系统 消防用水量 30 升 /秒 4 水喷雾灭火系统 5 手提式灭火器 一般场所按中危险级固体 A类火灾设计 3） 室外消火栓采用低压消防给水系统，室内消火栓和自动喷水采用临时高压消防给水系统。 4） 在楼梯出入处或楼梯前室、走道等明显易于取用的地方设置室内消火栓和手提式灭 火 器进行保护，消火栓布置间距保证每个防火分区同层有二支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位且不超过 50 米。 5） 商场、餐厅、办公室和室内走道等其他公共活动场所采用湿式喷水灭火系统进行保护，其系统按中危险一级进行设计。 排水系统 ： 1） 室内生活污废水采用分流制，室外生活污废水采用合流制，合流后的生活污废水经化粪 池预处理后排放至市政污水 房地产商域网 海量房地产资料下载 30 管网。 2） 屋面雨水和地面雨水经屋面雨水斗和路旁雨水口收集后，有组织地通过管道排入水池 中 ，基地暴雨设计重现期采用一年。 屋面雨水采用重力流排水系统，其暴雨设计重现期采用十年。 五 、 管道材料 ： 室内给水管采用给水塑料管及配件，热水管采用铜管及配件，室外给水管采用埋地给水塑料管或给水球墨铸铁管及配件。 室内消防管采用热镀锌钢管或无缝钢管及配件，室外消防管采用给水球墨铸铁管及配件。