温州房地产市场价格影响因素的分析毕业论文

温州房地产市场价格影响因素的分析毕业论文内容摘要：

2020年 ,累计销售面积达到了 万平米 ,同比增长 %。 见表 2 和图 2 表 2 2020 年到 2020 年 温州市商品房销售面积 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 销售面积 293 同比增长 % % 38% % % % 13% % % % 单位 :万平米 数据来源 :温州市统计信息 图 2 2020 年 2020 年温州市商品房销售面积 但是在 2020 年 ,由于政府采 取一系列的房地产调控政策 ,对房地产市场造成了一定的冲击和影响 ,商品房销售面积的增长有所下降 ,同比下降 %。 年到 2020 年温州市商品房销售额 从 2020 年到 2020 年温州商品房的销售额不断增长 ,从 2020 年的 亿元 ,到 2020 年的 亿元 ,特别是 2020 年达到了 亿元。 见表 3 和图3 表 3 2020 年到 2020 年温州市商品房销售额 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 销售额 同比增长 % % % 28% % % 47% % % 28% 图 3 2020 年到 2020 年温州市商品房销售额 单位 :亿元 数据来源 :温州市统计信息 2020 年由于房价飞涨 ,以及刚性需求的增加 ,销售额达到了历史的高位。 虽然在 2020 年的政府房地产调控下销售额有一定的下降 ,但是仍然出现很高的销售额 ,说明温州房地产市场还是 非常火热。 温州房地产价格情况分析 从 2020年到 2020年温州商品房均价快速上涨 ,2020年的 2639元到 2020年的 13451 元 ,一路上扬 ,10 年之内涨了 5 倍。 见表 4 和图 4 表 4 2020 年 2020 年温州市商品房均价 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 平均价格 2639 2843 3140 3822 4904 5830 7510 8839 13584 13451 同比增长 % % % 6% % % % % % % 图 4 2020 年 2020 年温州市商品房均价 单位 :元 数据来源 :温州市统计信息 从表 4 和图 4 看出 ,从 2020 年到 2020 年温州的房价持续增长 ,特别是在2020 年 ,房价涨到了 13584 元 ,同比增长 %,呈现快速提升态势 ,市场发展前景乐观。 从 2020 年年底开始 ,温州市商品房价格开始持续强劲上涨。 虽然其中有很多投机者对房价的炒作 ,但是也反映了刚性需求的爆发和投资者对投资房地产市场的热情。 但是在 2020 年出现了拐点 ,同比下降了 %,虽然下降不多 ,但是收到房地产宏观调控的影响 ,温州居高不下的房价也不可避免得出现了松动。 影响房地产价格因素的定性分析 经济因素 经济因素是影响房地产市场价格的核心因素 ,一般指经济发展程度、居民收入、储蓄的多少、物价水平等等。 总的看来 ,经济发展程度越高 ,居民收入和储蓄稳步上升 ,物价相对稳定 ,人们的消费更倾向住宅方面 ,则有利于房地产市场发展与活跃。 反之 ,则会容易引起房地产市场动荡 ,不利于房地产市场的稳定、协调发展。 其中最主要的影响因素是房地产投资规模、人均可支配收入、居民储蓄存款。 房地产投资规模 房地产开发投资额的增加 ,会直接刺激房地产业的发展。 反之 ,投资水平的降低 ,房地产业的发展必然会受到很大的影响。 从 2020 年至 2020 年温州市房地产开发完成投资额一直呈增加趋势 ,从01 年的 亿元到 10 年的 亿元 ,在 10 年里平均基本实现每年 10 亿元的增长 ,平均每年大约有 10%的增长。 见表 5 和图 5 表 5 2020 年 2020 年房地产投资规模 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 投资额 同比增长 % % % % % % % 14% % 7% 图 5 2020 年 2020 年房地产投资规模 单位 :亿元 数据来源 :温州市统计信息 从表 5 和图 5 看出 ,2020 年 ,由于政府采取一系列的房地产调控政策 ,对房地产市场造成了一定的冲击和影响 ,同比的增长有所下降。 房地产丌发投资的强劲增长 ,尤其是房地产市场的增长 ,表明投资者看好温州房地产市场发展 ,对进入温州房地产市场抱有较强的信心。 人均可支配收入 温州城乡居民收入较快增长 ,生活水平继续提高。 2020 年城市居民人均可支配收入 13200元 ,同比增长 %,2020年提高到了 31201元 ,同比增长 %。 见表 6 表 6 2020 年 2020 年温州人均可支配收入 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 收入 13200 14591 16035 17727 19805 21116 24002 26172 28021 31201 单位 :元 数据来源 :2020 年 2020 年温州统计年鉴 从 2020 年以来 ,温州的可支配收入大幅增长 ,随着可支配收入的增长 ,对房地产的需求量会相应增加 ,而且收入水平的高低直接决定消费者的消费层次和结构 ,随着收入水平的提高 ,一方面温州人对于居住标准的要求会不断提升 ,住宅向面积更大、结构更合理、配套服务更好的趋势发展。 另一方面 ,部分原来没有购买力的需要通过收入的增加 ,转化为有效需求。 因此 ,可支配收入与房地产价格呈正相关性。 社会因素 社会因素是影响房地产市场价格的重要因素 ,一般包括社会政治安定与治安状况、人口状态、城市化水平等。 政治稳定、治安状况良好 ,会刺激房地产投资 ,增加有效供给 :反之 ,社会动荡必然导致人心涣散 ,对房地产的需求势必减少。 人口数量越多 ,家庭结构趋小 ,城市化水平越高 ,都会激发房地产市场需求。 人口数量 社会因素只对人口因素进行分析 ,房地产的需求主体是人 ,人的数量、素质、构成等状况 ,对房地产价格也有较大影响。 人口数量 ,人口结构等影响着当地房地产市场的需求数量及结构。 温州商业发达 ,人口中移民不断增加 ,特别 是外来打工者 ,且以中高学历高级人才流入为主 ,购买能力强且有置业需求的人口增加 ,则温州房地产需求在发展中会持续增加 ,从而导致房价的不断攀升。 见表 7 表 7 2020 年 2020 年温州人口数量 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 人口 数量 单位 :万人 数据来源 :20202020 年温州统计年鉴 从上 表的人口数量看出 ,温州的人口从 2020 年的 万到 2020 年 万 ,增长了近 50 万人口。 因此 ,人口的增长对购房的需求也不断增加。 人口结构 人口数量增长虽然对温州房价的影响不是最关键的 ,但是人口的增长 ,结婚的刚性需要对房价的影响比较大。 婚房在温州房地产市场占有很大一部分的比例 ,其中人口的增长是刚性需求的必要因素。 特别是 1835 岁年龄的刚性需求是最大的 ,见表 8 表 8 2020 年 2020 年温州 1835 岁数量和比例 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 1835 岁人口数量 2299442 2266798 2257308 2251535 2242999 2233156 占总人口 % % % % % % 单位 :人 数据来源 :20202020 年温州统计年鉴 从上表看出 ,1835岁的人口数量一直 225万左右 ,占百分之三十 ,同浙江其他市相比 ,刚性需求比较强 ,也影响到了房价的上涨。 说明人口结构因素是温州房地产市场价格的重要因素。 政策因素 政策因素主要指影响房价的行政因素 ,有土地 制度、住房制度、城市规划、税收制度等。 国家政策和地方政策的调整都会影响到房地产市场的供给 ,进而影响到价格。 其中财政政策和货币政策对房地产市场价格的影响尤为明显。