毕业设计论文-房地产信息管理系统的设计与实现--文献综述内容摘要：
色。 缺乏规范的内部管理体制和模式。 房产中介机构基本上以私企形式出现，从业人员的收入也跟完成的 业务额挂钩，各自为各自的私人利益拉业务，存在不良竞争，又缺乏约束机制，导致管理的不科学。 即使有中介之间信息互通也仅限于同业的亲戚朋友，从而也造成房产中介体系的不顺畅。 法律法规不健全。 由于国家尚未出台统一的管理条例，目前缺少统一规范中介机构的法律法规体系，因此在人员构成、内部管理、业务运作和收费标准等方面都存在不少问题。 各行业的社会中介基本上无章可循，各自为政现象比较突出。 影响了中介机构的发展，也不利于政府的宏观调控和社会的管理监督。 在这个共生体系中，各房产中介之间并不是“恶性”竞争的关系，而是一种分工合 作和伙伴关系。 各个独立房介的特征包括经营规模、职能定位、所在区域等，以及共生环境的差异，都会使房介之间采用不同的共生方式。 内部环境信息包括内部管理的组织结构、惩罚激励制度等，外部环境信息包括宏观经济状况、政府的政策、新闻媒体的曝光等通过友情链接的方式输入到共生关系中，通过共生组织的整合功能，形成新的数据库信息，再次作用于独立的房介，从而可以影响房介的经营规模、在行业中的地位、主营业务收入、市场占有率、商业信誉以及企业文化的形式和经营理念的改善等，而且共生单元与共生环境之间的关系是动态的、不断变化的。 ： 在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于 Web 应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济、社会效益。 在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。 在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介 商彼此都是信息孤立，难以为公众提供即使、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。 未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。 ： 目前房地产 市场存在的 欺诈 行为 问题 1) 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 委托人一般分两种：房产开发企业和私有房产权人（自然人）房地产开。阅读剩余 0%
本站所有文章资讯、展示的图片素材等内容均为注册用户上传(部分报媒/平媒内容转载自网络合作媒体)，仅供学习参考。
用户通过本站上传、发布的任何内容的知识产权归属用户或原始著作权人所有。如有侵犯您的版权，请联系我们反馈本站将在三个工作日内改正。