最新杭州市住宅工程质量通病防治导则释义

最新杭州市住宅工程质量通病防治导则释义内容摘要：

条 “ 抹灰前基层表面的尘土 ､污垢 ､油渍等应清除干净 ,并应洒水湿润 ｡” 第 条 “ 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 ｡” 基体表面尘埃及疏松物 ､脱模剂和油渍等影响 抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净 ,抹灰前基体表面浇水不透 ,抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收 ,使砂浆中的水泥未被充分水化 ,影响砂浆的粘结力 ,粘结不牢固就会出现空鼓裂缝 ,以至造成墙面渗漏 ｡ 外墙粉刷不设分格缝引起的粉刷裂缝现象很常见 ,执行该条的目的是减小温度和收缩变形 ｡而分隔缝不密实 ､有砂眼也是墙面渗漏的原因之一 ,所以必须严格控制 ｡ 出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB502102020 第 条 “ 抹灰工程应分层进行 „„”, 由于工程搭设外粉刷脚手架 ,造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位 ,引起的渗漏质量通病较普遍 ,又未引起施工方的重视 ,本条强调了停息点留置的重要性 ｡示意做法 (见图 )｡ 出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB502102020 第 条 “ 抹灰工程应分层进行 ,当抹灰层总厚度大于等于 35mm 时应采取加强措施 ｡” 抹灰层厚度过大时 ,容易产生空鼓 ､裂缝 ､脱落等质量问题 ,进而造成墙面渗漏 ｡由于施工时的结构偏差或装饰的需要 ,抹灰层超过 35mm 的现象比较普遍 ,所以必须引起高度重视 ｡ 外墙面砖铺贴粘结牢固 ,无空鼓 ,勾缝密实 ｡ 8 门窗渗漏防治的技术措施 建设单位 总承包单位若无增项的门窗制作安装专业施工资质 ,可分包给具有相应专业施工资质的单位并对工程质量负总责 ,除门窗改造工程外建设单位不得直接将门窗工程发包给门窗制作安装企业 ,不得明示或暗示使用不合格或明令淘汰的产品 ｡ 设计 由于过去多数设计图上只明确门窗的 品种 ､规格和类型 ,而未确定外门窗的三项性能 (抗风压 ､气密性 ､水密性 )指标 ,检测后无法判断其是否符合设计要求､是否合格 ｡为此 ,本条要求各设计单位进行门窗选型时 ,一定要明确外门窗的三项性能指标 ｡ 施工 建筑门窗施工单位在门窗安装前应向该工程监理单位提供下列材料 (1).企业资质等级证书 ､门窗施工企业现场项目经理证书。 (2).门窗工程制作安装合同 ､施工组织设计。 (3).门窗工程的施工图 ､设计说明书及其他设计文件。 (4).产品合格证书 ､型式检验报告 (有效期一年内 )､进场检验记录 ｡ (5).门窗型材 ､增强型钢 ､玻璃及五金配件等原材料的合格证 ､质保书或有效期内的检测报告 ｡ 见证检测复验数量 ､复验方法可参照下列执行 : 复验数量 : (1)每一个单位工程的建筑外窗由同一厂家生产的同一类型品 ,按主规格窗 200樘作为一个复验批次 ,每个复验批次抽查不少于三樘 ,不足三樘时应全数检查 ｡(2)单位工程面积小于 1000 平方米的小区工程的建筑外窗同一厂家生产的同一类型产品 ,可合并累计主规格窗 200 樘作为一个复批次 ,每个复验批次抽查主规格门窗不少于三樘 ｡ (3)高层建筑 (10 层及 10 层以上的住宅建筑和建筑物高度过 24 米的公共建筑 )的外窗 ,每个复验批次 (200樘为一批 )相应的复验数量 ,至少不少于 6樘主规格外墙窗 ｡ 复验方法 : (1)单位工程建筑外窗应将全部或不低于主规格总樘数的 30%运至施工现场 ,由监理单位和业主按规定共同确定复验数量 ,监理单位书面形式通知相关检测机构 ,在施工现场产品中进行抽样复验 ,监理人员必须现场见证 ｡ (2)检测机构应根据规范要求在复验产品 (根据设计提供的三项物理性能值 )检测报告中给出明确结论 ,判定是否满足该工程的设计要求 ｡ (3)现场建筑 外窗复验不符合设计要求时 ,可在现场主规格总樘数的 30%中在监理见证情况下继续抽检 6 樘进行双倍复验 ,若还不符合设计要求 ,该批门窗必须全部退场 ｡ 门窗框洞口尺寸预留过大 ,处理不当 ,易造成开裂渗水 ｡因此 ,门窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核 ｡当偏差过 大 ,修补厚度超过 50mm 时 ,应加筋支模浇 C20 细石砼进行修补 (详图 )。 修补厚度小于等于 50mm 时 ,可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙 ,修补至允许间隙 (见表 )｡为增强门窗框周边的防水效果 ,砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后 ,再实施外框固定 ｡ 在有些工程中门窗框安装采用长脚膨胀螺栓穿透型材或用普通白铁皮作连接件的固定方式 ,造成许多门窗框固定不牢 ,造成渗漏和不易维修 ,因此 ,本条提出严禁采用这种固定方式 ｡采用固定片的材料应不低于 GB/T11253规定中 Q235力学性能的材料或采用门窗专用镀锌铁片连接件 ,固定件厚度不应小于 ,宽度不应小于 20mm,长度可根据主体墙厚确定采用单向或双向固定片的尺寸 ｡固定件与门窗框应采用卡头连 接 ｡ 现场施打的发泡剂与空气接触后 ,表面会产生一层氧化胶膜 ,具有一定的防水效果 ,当发泡剂与洞口边的防水砂浆粉刷层和门窗框紧密粘接后 ,会形成一道防水屏障 ｡因此 ,发泡剂施打前 ,必须将门窗框与洞口间缝隙内的污染 ､浮灰等清理干净 ,并保持干燥 ,保证发泡剂与之有效粘接 ｡发泡剂应连续施打 ,一次成型 ,充填饱满。 临时固定用的木楔撤掉后 ,及时补打发泡剂。 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内 ,防止发泡剂外膜破损 ,降低防水效果 ｡ 本条根据《塑料门窗安装及验收规程》 JGJ10396 第 条之规定 ,再次强调门窗框外侧应留 5mm宽的打胶槽口 ,其留置方法见图 ｡槽口条宜采用特制木材或专用塑料条 ｡ *@6B39。 ^.R1}6B 根据杭州地区的气候条件 ,温差较大 ､雨水较多 ,而采用酸性或碱性的密封胶易老化 ､开裂 ,因此本条规定应采用中性硅酮密封胶 ｡ 9 屋面渗漏防治技术措施 设计 根据《屋面工程质量验收规范》 GB502072020 中 条规定 ,防水等级和构造层次是由设计者依据工 程性质 ､重要程度 ､使用功能要 求以及防水层耐用年限来选定的 ,随着我国经济发展和人民生活水平提高 ,住宅已成为个人财产的重要组成部分 ,一旦屋面渗漏可造成污染而损坏装饰 ,影响使用功能 ,缩短建筑物耐用年限 ,造成财产损失 ｡而江南地区的自然条件是冬冷夏热 ､雨水充沛 ,屋面防水层工作环境条件恶劣 ,影响因素多 ｡另外从节能角度考虑 ,屋面防水层对屋面的保温隔热功能起到至关重要作用 ,屋面一旦渗漏 ,将破坏屋面保温隔热性能 ｡基于上述因素考虑 ,在屋面防水设防设计中 ,不宜选用保证率较低的单道设防 ,而适当予以提高 ,选择二类建设的设防要求 ,并在 构造要求上 ,采用 “ 刚柔并举 ,以柔适变 ” 的防水材料复合使用做法 ｡ 屋面防水设计原则是 “ 排防结合 ” ｡排水是防水的另一个重要方面 ,为使雨水能迅速排走 ,减轻防水层负担 ,减少因屋面积水而渗漏的机会 ,根据江南地区降水量多 ,降雨强度大的特点 ,在满足施工条件和《屋面工程质量验收规范》GB502072020 中 条规定情况下 ,尽量放大屋面坡度 ｡ 刚性防水层材料耐老化 ,耐穿刺性能都比柔性材料高得多 ,而柔性材料适应基层变形和对复杂基层适应能力强 ,所以刚性防水层一般应放在最上层 ,既作为防水层又可兼做保护 层 ｡两种防水层间设置隔离层 ,是为防刚性层因温差胀缩变形 ,将下面柔性防水层拉伸挤压而导致的破坏 ｡ 由于找平层材料收缩和温差的影响 ,易产生大面积开裂 ,一旦基层开裂 ,就容易拉裂防水层 ,所以《屋面工程质量验收规范》 GB502072020 第 条要求在找平层中预先留设分格缝 ,使变形集中于分格缝中 ,再在板缝内嵌填柔性密封材料 ,适应变形的反复作用 ,另外 ,根据《屋面工程质量验收规范》 GB502072020第 条 , 条中要求找平层材料当采用水泥砂浆时体积比为 1:~1:3,当采用混凝土 时强度等级不低于 C20,其纵横缝的最大间距不宜大于 6M,这是规范规定的上 ､下限 ,实际施工中适当缩小施工缝间距 ,提高找平层材料的强度 ,可减少收缩开裂 ,提高抗裂性 ｡因此本条规定砂浆强度不小于 M10,细石混凝土强度不小于 C20,纵横缝间距不大于 3M｡ 设置隔汽层的目的是为了防止室内水蒸汽通过屋面渗透到保温层内 ,影响保温层隔热效果 ,并易使卷材起膨脱胶 ,因此要求隔汽层要将保温层严密封闭 ,完全切断水蒸汽侵入保温层的通道 ,所以隔汽层应在层面与墙面交接处沿墙面 上连续铺设 ,并高于保温层上表面不小于 150MM｡ 传统膨胀珍珠岩及其制品保温材料 ,因其容重和导热系数小 ,长期以来作为屋面工程保温与找坡理想材料 ,以往没有认识到传统保温层的毛孔是纵横交错 ,相互连通 ,容易受施工质量 (水泥掺量过高 ,碾压过于密实等 )的影响而隔断 ,从而影响排汽速度 ,引起水蒸汽积聚 ,造成防水层起鼓 ,破裂 ,所以对排汽道最大间距加以限制 ,本条提出最大间距不宜超过 3m,除排汽道间距过大引起防水层起鼓 ,开裂外 ,另一个原因就是排汽道不畅通 ,排汽口的做法和位置不合理 ,使多数排汽口破损后成为进水口 ,保温层 含水率加大 ,造成屋面渗漏 ,下面推荐几种传统保温排汽道和排汽口设置与构造做法 ｡这里要强调的是 ,在本释义中所提到的一些节点大样并不是据以施工的标准图 ､大样图 ,而只是提出导向性要求 ,做出一些原则的规定 ｡设计单位应根据这些原则进行单位工程屋面防水的节点大样设计 ,施工单位应根据节点大样图进行施工 ｡ v/e1d9l$Yr$n 《屋面工程质量验收规范》 GB50207—— 2020 第 ､､ 条规定细石混凝土防水层 的强度等级不应小于 C20,厚度不应小于 40MM,分隔缝间距不宜大于 6M 而规范的限制都是最基本的要求 ,并不是要求以此限制来进行设计和施工 ,实践证明 ,当混凝土厚度为 40MM 时 ,混凝土失水过快 ,水泥水化不充分 ,易产生收缩裂缝 ,因此 ,根据杭州地区气候环境和现场工程实践 ,将混凝土强度适当提高 ,板块厚度适当加大 ,分隔缝间距缩小 ,可减少或避免收缩开裂以及板块断裂 ,提高防水效果 ｡ 根据工程实际调查表明 ,挑檐的反梁过水孔过小 ,标高不准 ,造成积水渗漏是目前常见的节点症害 ,因此要克服 这个症害 ,首先要求留置过水孔的标高应在结构图上标明 ,且标高按排水坡度找坡后留置 ,避免因找坡后孔底标高低于挑檐沟底标高而长年积水 ,另外过水孔的防水处理十分重要 ,因预埋管道与混凝土之间 ,常因混凝土收缩出现缝隙造成渗漏 ,管子周围应进行密封处理 ｡ 根据《屋面工程质量验收规范》 GB502072020 第 条规定 ,屋面工程应根据工程特点 ､地区自然条件等 ,进行防水构造设计 ,重要部位应有详图。 屋面防水节点设计至关重要 ,是能否确保屋面防水工程质量的前提 ,但是目前设计上存在重建筑轻功能的思想 ,而屋面女儿墙高低跨 ,变形缝和管道 ,井 (烟 )道等节点部位是容易造成渗漏的部位 ,这是因为屋面变形大多发生在这些部位 ,加上表面复杂 ,施工工序多 ,工艺难度大 ,工作面狭小等因素 ,常常造成节点质量问题 ,所以这些节点部位设计关系到整个防水工程的成败 ,应成为防水工程设计的关键之一｡ 砌体女儿墙 ､压顶因截面宽度比高度小很多 ,当构件过长时 ,宜产生竖向裂缝 ,一旦开裂 ,雨水易沿裂缝渗透至室内 ,为减少裂缝产生 ,应按图 要求设置钢筋混凝 土构造柱 ,按图 要求设置钢筋混凝土压顶 ｡ 施工 屋面工程的质量好坏 ,除设计和选材外 ,关键还在于施工 ,因此根据《屋面工程质量验收规范》 GB502072020 第 ､ 条规定 ,屋面施工前 ,施工企业应根据设计图 ,规范和本条列的要求 ,并结合法屋面结构的具体情况 ,编制详细施工方案 ,方案应明确施工段的划分 ,施工顺序 ,施工进度 ,还应确定施工工艺 ,提出操作要点 ,主要节点的施工方法 ,保证质量的技术措施 ,质量标准 ,成品保护及检验要求 ,严格 “ 三检 ” 制度 ,方案应经监理审查确定 ｡ 隔汽层 ,防水层是依附于基层上的 ,基层质量好坏将直接影响防水层的质量 ,因此 ,在防水层施工时 ,基层的含水率 ,必须满足卷材铺贴的要求 ,表面干净 ,否则会起鼓 ,粘贴不平 ｡基层干燥成度的检验方法按《屋面工程质量验收规范》GB50207—— 2020 第 条进行 ｡另外 ,防水层施工大部分在露天作业 ,因此质量好坏受气候影响极大 ,雨 ､雪天气或预计在防水层施工期间有雨 ､雪天气时 ,就不应该进行防水层的施工 ,因雨 ､雪会破坏已施工的防水层 ,使其失去防水效果 ｡当五级风以上时 ,防水层会因为大风而扯裂 ,铺贴不直 ,更主要的是易将尘土或沙粒刮到基层上面 ,影响粘结 ｡ 屋面防水层与穿屋面结构层的管道 ,井 (烟 )道 ､落水口在管道四周与混凝土和防水层接触处 ,大多是结构变形 ,温差变形 ,基层或防水层收缩变形等集中表现的地方 ,易导致裂缝 ,同时管道自身纵向胀缩也会在管壁四周产生裂缝 ,另外这些剪口和搭接缝过多 ,难以与基层平服铺贴 ,因此在这些部位采用卷材 ,防水涂料 ,密封材料互补并用 ,充分发挥不同防水材料的特点 ,多道设防 ,材料防水与构造防水 相结合的原则 ｡结合《屋面工程质量验收规范》 GB50207—— 2020 第九章规定和工程实践中的通常做法 ,本条提。