商业地产营销策划秦皇岛市招商画册文案

商业地产营销策划秦皇岛市招商画册文案内容摘要：

富其生态、休闲、科普教育的功能，突出“绿色天堂，自然印象”的主题。 规划建设内容由两条廊道、五个节点和六大功能区有机构成。 贯穿于河岸的自行车动态休闲廊道和滨水步行湿地景观体验廊道，让人们从中感受不同的娱乐休闲空间；穿梭于林中的红色飘带，让人们感受母亲河奔 流不息的活力；矗立在岸边的水塔，印证着历史的变迁；点缀期间的五彩云亭，寓意“五彩祥云”，给人们带来吉祥安康；入口景观区、专类植物展示区、林地休闲区、滨水体验区、绿带隔离区及停车场、服务中心等六大功能区，主要是满足人们娱乐休闲的功能需求。 该工程由秦皇岛市园林局组织实施，于 2020 年 4月 10 日动工，同年 7月 20 日完工。 公园建成面向社会开放后，工程规划设计荣获 2020 年度美国景观设计师协会设计荣誉奖， 2020 年 4 月被英国知名国际旅游杂志《康德纳特斯旅行家》评为“世界建筑新七大奇迹之一。 生态效益、社会效益和经济效 益得到充分显现。 P18 标题：北戴河湿地森林工程简介 内容： 位于北戴河区与海港区之间，南起新河路，北至万腾水上乐园，东起滨海大道，西至 108场站边缘，规划建设面积 ，工程总投资 5500万元，栽植了常绿乔木 3100株、落叶乔木8500株、花灌木 27636株、草花 300360㎡。 该项目包括北戴河自然生态观光园恢复工程（湿地）和海滨城市森林景区绿化整治工程（森林）。 湿地工程。 按照规划设计要求主要是完善北戴河自然生态观光园休闲服务设施，发挥水资源生态功能作用，进一步营造绿色景观。 拆除园内临违建 筑，对具有利用价值的现状建筑予以保留、修缮，使之与整体景观协调一致；整合内部水系，拆除原有池塘硬质驳岸，形成一个以自然驳岸为主的景观区域；增设公厕等服务设施，满足人们游览休闲的需要。 从而实现对新河水系的科学保护、合理利用与可持续发展。 改造面积 ，工程估算投资 3500万元。 森林工程。 在一期工程完成路网建设 ，对防火通道和现状植被进行建设完善的基础上（改造面积 52公顷），实施二期工程，完善路网 4公里，补充现状植被，形成杨林花境景区、针叶林景区、观赏草景区、疏林草地景区、高草灌丛景区、白桦 林景区等六大景区，主要栽植并配以休闲平台、公厕等设施，满足旅游、度假等休闲需要。 二期工程建设改造面积 37 公顷，工程估算投资 2020 万元。 P19 标题：北戴河西五村规划改造项目简介 内容： 北戴河西五村（丁庄、陆庄、河东寨、古城、太平庄）位于北戴河西部商务休闲片区，总规划范围面积为 公顷，人口 5124 人， 1956 户。 该片区规划坚持可持续发展原则，采取保护、改造、整治、更新模式，通过提升功能定位，提升设施水平，提升环境形象，将该片区规划建设成为“欧洲风情小镇”。 丁庄、陆庄、河东寨 改造模式：就地 整合三个村，在核心区域集中规划欧洲小镇中心和高端别墅度假区。 古城村 改造模式：依托集发 4A 级农业观光园发展农业旅游，部分农民经营家庭旅馆，可以利用村西现有的土地开发高端欧式庄园度假。 太平庄 改造模式：村庄整体拆迁改造，村民就地建设统建楼，发展花卉产业，形成花卉培育、展示、作坊、家庭旅馆、康体美容等产业链，富余的土地开发建设 TOWNHOUSE 联排住宅、花园洋房作为度假设施和旅游接待设施。 该片区交通便利，北有高速公路引线连接，且距离北戴河火车站仅 公里，还有新规划的城际快速路在该片区附近通过。 5 个村改 造投资估算费用约 万元；可拍卖地块市政基础设施配套费用约 万元。 资金来源方面可以采取政府引导、引入社会资金、村集体资金参与、通过部分土地招拍挂取得出让金等方式。 该片区改造为加快西五村发展，增加村民收入，提升旅游接待水平，改善城市环境起到促进作用。 P20 标题：“金龙中央胜境”旧城改造项目简介 内容 ： “金龙中央胜境”项目占地 128 亩，一期工程由 11幢高层精品住宅、 1 幢小户型公寓、 2 幢智能写字楼、 2 条独立产权商业走廊、 1 座 5000 平米星级运动型健康会所组成。 采用商住分离的 规划理念，让业主既有静居又享便捷。 住宅部分总建筑面积 24 万平方米，共1500 户， 30 余种户型，皆为板式高层，保证了户型的设计合理、阳光充足，动静分离，具有极高的居住舒适度。 每幢住宅楼均配有双电梯，不仅为居民出入解忧，还充分提高了居住档次。 “金龙中央胜境”也因此获得由中国房地产及住宅研究会颁发的“ 2020 年中国房地产旧城改造示范项目”和“ 2020 年中国房地产精品住宅示范项目”。 景观方面，以“水岸林间”为主题，在小区内呈现出一条南北走向、自然流动的林间水系，全力营造一处中央水景公园，达到林中有水，水行于林的 完美结合。 并通过对地况地貌的勘查研究，将原生乔木、灌木、草坪相结合，形成高低错落、起伏有致的水岸林间园林，继而达到“处处有景致，户户皆悦目”的均好景观效果。 让社区居民在繁华闹市当中还可置身于一个居住净土，感受属于智者的世外桃源。 P21 标题：青龙县城北山开发建设项目简介 内容： 该项目位于青龙县城北山地区，规划总用地面积 平方公里，其中，可建设用地面积 平方公里，非建设用地面积 平方公里。 该项目包括居住、公共设施、工业、道路广场、市政公用设施和绿地公园等，计划总建筑面积 200 万平方 米。 项目总投资为 20 亿元，通过招商、吸引国内外客商投资开发。 该片位于县城北部，地理环境优越，建设完成后，依托良好的外部环境，便利的交通道路，完善的外部功能措施，商业建筑、高档住宅小区、普通坡地住宅小区将供不应求。 市政公用设施在规划下逐步进行，前景广阔，随着地区经济的快速发展，县城内的旅游业的发展，预计北山地区人气指数逐年增加。 该项目建成后，房地产投资预计资金回收期 2 年，市政工程投资资金回收期 15 年，通过测算分析，本项目的投资利润率、投资回收期等经济评价指标均可达到同一类工程项目的较好水平，本项目具有一定 的抗风险能力。 P22 标题：赤土山村旧城改造项目简介 内容： 北戴河赤土山村旧城改造项目位于北戴河区东部，占地 531 亩，靠山面海，东邻滨海大道，南临联峰北路，北依赤土山，紧邻沿海湿地，地理位置优越，周边环境幽雅，交通便利。 项目借助该地块优越的地理位置及赤土山独特的地形风貌，充分利用地势的高差，依山势而下，建成渤海湾最具滨海特色的山地别墅社区。 赤土山村居住区是几十年形成的老村区，全村共有村民近千户，人口二千余人。 项目改造前村区的平房杂乱无章，与美丽的海滨城市显得很不协调。 随着近几年来滨海大道和联峰北路的 改造，路基增高，赤土山村成了盆地村。 为改善村庄面貌，改善村民生活环境，加快城中村改造进程，秦皇岛港 方大 房地产开发有限责任公司从改变“赤土山”景观开始，绿化、美化周边地区， 延承北戴河别墅建筑的历史文脉， 赋予其深邃的文化内涵，利用周边得天独厚的湿地、 青山、 海滩等自然条件打造具有时代特征的 典范 建筑。 此项目将于 2020 年向世人展露，它的建成将开创现代别墅建设发展的 新的 里程碑 ；将成为中外名人居住、度假的著名别墅社区。 同时，也为北戴河区招商引资制造契机，成为北戴河区对外交往的一张名片。 P23 标题：昌黎县县城古 塔寺片区 公顷拆迁改造项目简介 内容： 该项目总占地面积约 74000 平方米（ 公顷），拆迁建筑面积约 51800 平方米，可利用土地约 64620 平方米（ 公顷）。 根据地块现状及总体规划，将该区域分为 5 块，实行 捆绑式开发，共可建住宅面积 43000 平方米，商业面积 31900 平方米。 项目总投资约 亿元，其中包括拆迁费用 亿元，建设费用 亿元。 该片区建成后为昌黎县集商业、住宅、旅游、文化、休闲于一体的多元化、综合性片区。 该项目建设期约为两年，前一年用于前期手续准备及征地拆迁工作，第二年为开发 建设期，投资回收期基本在项目建成后一年以内。 项目成本主要包括拆迁及征地费用 亿元，建设投资 亿元；销售收入主要包括住宅销售收入 亿元（每平米平场价格 1700 元），商业用房销售收入 亿元（每平米平均价格 2800 元）；同时，因昌黎县境内有黄金海岸这一著名旅游区，且与北戴河、山海关等旅游胜地毗邻，每年可接待游客近百 万人次，实现旅游收入 至 3 亿元，保守估计 古塔寺保护区年门票和经营收入将在 2020 万元左右。 P24 标题：昌黎县县城 北外环路道路建设工程 内容 ： 该项目用地总规模 公顷。 主要建设内容为城市主干道，道路等级为Ⅱ级，道路红线宽度为 50m 内的机动车道、非机动车道、人行道、道路排水、道路照明及在非机动车道、人行道地下敷设电力电缆（含通讯及有线电视）、给、排水管线（供水、雨水和污水）、供热管线和燃气管线工程，道路全长。 该项目总投资为 万元，其中昌黎县滨海城市建设投资发展有限公司自筹资金为 万元；给排水工程、供电线路、通信、热力及燃气管道等相关企业投资建设，估算投资 万元，占总投资估算的 %。 外商投资为 万元（含建设期利息 ）万元，占投资估算的 %。 昌黎县北外环路工程的建设不仅能缓解城区道路交通压力和过境交通不畅的状况，也使通往碣石山风景区的交通更加便利，加快了城市建设的发展进程。 本项目完成后，可开发居住、商业金融、市政公用设施等城市建设用地面积 4000 亩。 征地费平均 6 万。