华润大厦租户装修手册

华润大厦租户装修手册内容摘要：

大厦电源连接。 不得随意乱拉临时电线，必要的临时线经批准后须使用双护套电线。 施工完毕，拆除施工闸箱亦由工程部负责。 第 9条 大厦严禁使用电动风镐、电锯等大振动工具振捣地面面层。 第 10条 施工过程中，在每周一至周五办公时间内（早六时至晚十时），不得进行电锯、电锤、冲击钻、剔凿等有噪音及油漆等有异味的作业。 为保证其他租户的正常办公，以上作业施工时间须调整到夜间或休息日、节假日进行。 噪音施工限晚十时至次日早六时进行，异味施工限晚十时至次日早三时进行，施工前必须事先征 得工程部批准。 异味施工用料，当天用料，当天完成，剩余物料必须在早六时前清理出大厦，以便留有充分的时间使气味挥发。 第 11条 装修单位应保证施工现场周围的清洁卫生，避免易燃易爆品堆积，造成火灾隐患。 施工区域以外不得堆放施工材料和设备。 第 12条 装修单位须负责施工垃圾的清运和消纳，严禁向大厦清洁间水池、地漏倾倒施工垃圾，禁止将垃圾存放或遗弃在大厦所属的任何区域内。 第 2 页 共 3 页 装修手册 12 第 13条 装修单位应做到文明施工。 保持施工现场清洁、有序，因施工原因而导致大厦设施故障或损坏的，装修单位应予以赔偿并承担连带责任。 对造成大厦排水设施堵塞的 ，装修单位须负责清通和复原，如由物业管理公司负责清通和复原，有关费用由装修单位承担。 第 14条 施工人员必须佩戴有效的出入证，自觉接受物业公司保安部警卫人员的检查。 携带器材物品离开大厦时，需按规定办理携物出门凭证。 第 15条 施工人员不得用楼层热水器打取施工用水，禁止使用客用卫生间和乘坐客用电梯，乘坐消防电梯时也应避开大厦员工的上下班及用餐时间。 第 16条 装修单位应严格管理本单位施工人员，教育其遵守大厦日常管理的有关规定。 施工人员在施工现场不得大声喧哗、追逐打闹、酗酒赌博，不得在施工区域及公共场所坐卧、闲逛、吸烟、聊天、窥探其他客户房 间，不得留宿，不得触动、毁坏大厦公共设施。 施工人员发生治安、刑事事件，或违反规定造成严重后果的，由装修单位承担一切责任。 四、 违约责任 第 1条 施工单位违反以上施工管理规定的，工程部、保安部将根据实际情况核定赔偿金额或违约金额，并发单给施工单位。 施工单位应予以配合并及时交纳，物业管理公司有权视情况从该工程押金中扣除。 第 2条 发生有下列情况之一者，物业管理公司有权责令装修单位停工或部分停工，整改合格后，经允许方可复工： 1) 故意违反施工管理规定，情节恶劣，造成严重后果或屡教不改的； 2) 办理部分工程手续时投机取巧，骗得开工许可 的。 第 3条 发生有下列情况之一者，物业管理公司责令立即停工，对施工单位和人员予以清场处理，并追缴有关费用。 1) 未经批准擅自开工的； 2) 违反本手册规定的； 3) 被责令停工或部分停工后，拒不进行整改工作，若继续施工有可能造成严重后果的； 4) 工程甲乙双方之间发生纠纷，经协调无效，工程合同不能继续履行的； 5) 隐瞒事实的、伪造资料、使用欺骗手段取得开工手续的。 五、 附则 第 1条 本规定由北京华润物业管理有限公司工程部负责解释。 第 2条 本规定自公布之日起施行。 第 3条 物业管理公司有权根据管理需要对本规定做出修订及调整。 第 3 页 共 3 页 装修手册 13 华润大厦装修责任承诺书（附录二） 本公司 承诺在物业管理公司批准有关之装修申请后自当按批准图则及本手册之规定进行工程。 本公司明白如有违章，物业管理公司有权追讨一切引起之损失及停止正在进行之工程。 本公司亦明白如有任何行为导致物业管理公司牵连在任何诉讼索偿等事件之中，本公司自当承担一切之责任，并谨此与物业管理公司立此约为据。 签署及盖章 承诺公司名称 日期： 年 月 日 装修手册 14 北京华润大厦施工 噪音、异味排除协议书（附录三） 甲方： 北京华润物业管理有限公司 乙方： 为保证北京华润大厦内正常办公环境，并使各租户二次装修顺利进行，特制定本协议，双方必须严格遵守。 一、 乙方必须保证在大厦内采用的所有家俱、装修材料（包括但不限于油漆、涂料、胶水、稀料等）全部是无毒、无异味的绿色环保材料。 对于甲方认为带有刺激性气味的材料（无论是否有绿色环保标志），甲方都有权不允许乙方带入大厦，或要求乙方将该物料清理出从大厦。 二、 甲方要求乙方凡电锯、电锤、电钻、剔凿、风镐等噪音施 工均安排在夜间及其他非办公时间进行，如法定节假日或周末。 油漆等异味施工应提前三天申请，申请批准后方可施工。 三、 若乙方没有适合的机械排除施工异味，甲方可以将轴流风机及烟罩租用给乙方，以保证有效解决排风问题。 租用价格为 90 元 /台天。 如有损坏，应照价赔偿。 四、 乙方若不遵守第一条，乙方同意接受甲方做出的停工等相应处罚。 五、 因乙方不遵守本协议而造成客户投诉、甲方损失及连带责任，由乙方负责赔礼道歉消除影响，并承担一切损失和责任。 本协议自签字之日起生效，协议书一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方：北京华润物业管理有限公司 乙方： 工程部（盖章） （盖章） 年 月 日 年 月 日 装修手册 15 华润大厦施工消防安全协议书（附录四） 甲方：北京华润物业管理有限公司 乙方： 为加强北京华润大厦二次装修施工现场的消防安全管理，根据《北京建设工程施工安全管理办法》、《高层建筑消防管理规则》的具体规定，制定本协议，双方必须严格遵守。 一、 施工人员需自觉维护大厦形象，不得与其他租户发生争执。 乙方在施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火种及火险隐患，人员离开时，须将电 气设备电源切断。 各装修单位的装修垃圾必须定时、定地点、定量清运，每天将清出垃圾计划报客户服务处，按客户服务处安排的时间清运。 其他时间不得将垃圾移出室外。 二、 乙方人员出入大厦，应按指定路线行走，主动出示证件接受甲方保安人员检查，一人一证，不得混用，不得串楼层或进入非乙方施工区域，无证人员不得进入大厦。 乙方负责施工现场、料场和库房的治安、防火等各项安全防范措施的落实，上述区域发生安全或火灾事故，责任由乙方承担。 由于事故造成工程延期及对甲方或第三者财产造成损失或人员伤亡，乙方负全部责任。 三、 乙方在工程设计材料选用 、施工方案等方面，必须符合防火规定和要求。 乙方应在开工前将工程施工方案和防火安全措施及设计图纸报甲方并经公安消防机构审核批准后，将消防安全施工许可证及审核意见书报甲方工程部和保安部。 四、 乙方要严格按照消防机关审批方案进行施工，在施工过程中不得随意改变原设计方案，如需改动，需向消防机关申报，得到批准后，方可施工，并将改变方案报甲方工程部和保安部。 五、 施工要做到封闭性施工，并对通往施工区域的通道予以保护。 每日收工时清理公共区域所有易燃物，锁门、断电。 对未按上述要求，所产生的一切责任及后果由乙方承担。 六、 乙方在施 工过程中要严格遵守消防要求，对隐蔽部分木材必须涂刷三遍防火涂料，达到防火要求后，经物业公司检验方可封闭。 施工现场要配备足够的灭火器材。 七、 乙方临时拆卸、安装电器设备时，须提前向甲方申请，经甲方同意后，由正式电工严格按照技术规范进行操作。 八、 乙方在施工现场要安全用电，电气及设备要经常检查，必须保证完整、灵活，线路敷设必须采用套管保护，不得乱拉电线，。