北雅中学物业公开招标文件-长沙公共资源交易监管网

北雅中学物业公开招标文件-长沙公共资源交易监管网内容摘要：

4 分，缺漏项、不 合 理的，每处扣 分，扣完为止。 3 物资装备 方案， 计划完整、科学的，计 3 分， 缺漏项、不 合 理的，每处扣 分，扣完为止。 3 会务服务方案及措施完整、科学的，计 3 分，缺漏项、不合理的，每处扣 分，扣完为止。 3 各项管理指 标的承诺 2 承诺达到《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》 最高级要求 的计2 分，否则不计分。 4 综合实力 22 4 投标人通过 ISO 质量体系认证的， 计 2 分；通过 ISO 环境体系认证的 ，计 2 分， （提供相应证书的影印件，否则不计分） 3 根据投标人 2020 年度财务审计报告，由评委会对投标人的①主营业务 收入、②纳税额、③净利润等 3 项分别排序，按单项分别计分。 每个单项排名第一的计 1 分， 单项排名第二的计 分， 其他计 0 分。 （提供 2020 年度会计师事务所出具的财务审计报告影印件，否则不计分）。 5 投标人获得湖南省优秀物业管理企业 称号 的计 3 分，获得长沙市优秀物业管理企业 称号 的计 2 分。 （提供相关荣誉 证书 影印件，否则不计分） 10 投标人获得 中国物业管理协会颁发的“物业管理改革发展三十年行业突出贡献奖” 的计 3 分，获得湖南省房地产协会颁发的“综合实力 40强”荣誉的计 3 分，获得长沙市文明委和住建委共同 颁发的“创建全国文明城市优秀企业”荣誉的计 2 分。 被授予诚实守信企业或者质量信得过单位计 2 分。 （提供相关荣誉影印件，否则不计分） 5 经营业绩 15 考察投标人在 2020年 2020年 湖南省内 学校 物业 管理服务项目的经营业绩，要求提供合同影印件，否则不计分。 具有 1 个物业服务合同计3 分，每多 1 个合同，加 3 分，最多计 9 分 ， 投标人所管项目中有获得全国物业管理示范项目的计 3 分，获得省优项目的计 2 分，市优项目的计 1 分，同一项目获多项荣誉的只取最高级荣誉计分，多个项目获同级荣誉只计分 1 次，不累加重复计分，本项最 多计 6 分。 （提供相关荣誉影印件，否则不计分） 6 投标书编制 3 投标书按招标文件规定的格式、顺序编制，有目录、编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏项，价格数量等计算准确的，计 3 分；不符合要求的，每处扣 分，扣完为止。 7 付款方式 1 投标书满足招标文件中付款方式要求的，计 1 分；否则计 0 分。 说明： 评分依据评标标准，对照投标书进行。 上表中序号第 7 按评委会集体评议意见统一计分；其他评审因素由评委按以上规定自主独立计分。 七 中标及合同签订 20． 中标通 知 评标结束，确定中标人后，招标采购单位将在 《 中国 湖南 长沙市 政府采购网 》（ 《 长沙公共资源交易监管网 》 （ ） 上公告评标结果。 招标采购单位不向落标的投标人解释落标原因，不退还投标文件。 投标人对评标结果有异议的，按政府采购有关质疑、投诉规定办理。 21． 合同签订 签订合同前，采购人可对中标人的投标文件（含答 复、补充文件 ）进行真实性查验，凡有虚假的，其中标无效，并依据有关规 定给予 违法 违规 处理。 采购人在 中标 通知书发布之日起 30 日内，与 中标 人 按范本格式制作并 签订政府采购合同。 合同 由代理机构 报政府采购管理部门登记编号、备案。 项目数量增减、合同条款变更、预算追加等按规定报批后，另行签订补充合同。 本 文件（含补充、修改文件）、 中标 人的投标文件（含答复、补充文件）均为签订采购合同的依据。 采购人不得向 中标 人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件；不得与 中标 人私下订立背离合同实质性内容的协议。 中标 人因不可抗力或自身原因不能签订采购合同或者不 能履行合同的，按照 财政部 18 号令 第 82 条款 ，采购人可以按 中标 候选顺序确定新的 中标 人并签订合同，以此类推，或重新进行采购。 采购人在授予合同时有权对 本 文件规定的货物和服务予以适当的增加或减少，但不得改变单价或其他条款和条件。 合同履行中，追加采购与合同标的相同的货物或服务的，按规定报批后，签订补充合同。 中标 人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让给他人。 除本文件另有规定外，也不得将中标项目进行分包给他人。 八 质疑与投诉 22． 质疑 投标人对认为采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向招标采购单位提出质疑。 质疑书格式应按湘财购〔 2020〕 24 号《湖南省财政厅关于规范政府采购供应商质疑处理工作的通知》要求，列明理由、依据，法人代表或授权代表签字，并加盖单位公章。 未署名、未加盖投标人公章和非书面形式的质疑， 招标采购单位 概不受理。 投标人提出质疑应符合下列条件： （一）参与了所质疑项目的政府采购活动； （二）在质疑有效期内提出质疑； （三）质疑书格式和内容 均符合本通知规定； （四）质疑事项属于被质疑人组织的所质疑采购活动范围内的事项； （五）证据真实，来源合法； （六）财政部门规定的其它条件。 供应商无效质疑一年内累计超过两次（含两次）的，财政部门将其列入不良行为记录名单并在 《中国湖南 长沙市政府采购网 》 予以公示。 招标采购单位应当在收到投标人书面质疑后七个工作日内，对质疑内容作出书面答复，但涉及商业秘密内容的除外。 投标人须对质疑内容的真实性承担责任。 23． 投诉 质疑供应商对招标采购单位的答复不满意或者招标采购单 位未在规定时间内答复的，可以在答复期满后十五个工作日内按有关规定，向同级人民政府财政部门投诉。 财政部门应当在收到投诉后三十个工作日内，对投诉事项作出处理决定。 处理投诉事项期间，财政部门可以视具体情况书面通知招标采购单位暂停签订合同等活动，但暂停时间最长不得超过三十日。 供应商投诉实行实名制，其投诉应当有具体的投诉事项及事实根据，不得进行虚假、恶意投诉。 投诉人提起投诉应当符合下列条件： （一）投诉人是参与所投诉政府采购活动的供应商； （二）提起投诉前已依法进行质疑； （三）投 诉书内容符合《政府采购供应商投诉处理办法》的规定； （四）在投诉有效期限内提起投诉； （五）属于本财政部门管辖； （六）同一投诉事项未经财政部门投诉处理； （七）国务院财政部门规定的其他条件。 投诉人有下列情形之一的，属于虚假、恶意投诉，财政部门应当驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚： （一） 一年内三次以上投诉均查无实据的； （二） 捏造事实或者提供虚假投诉材料的。 投诉人对财政部门的投诉处理决定不服或财政部门逾期未作处理的，可以依法 向 长沙市人民政府或湖南省财政厅申请行政复议，也可 向 长沙市 开福区 人民法院 提起行政诉讼。 24． 投标保证金缴纳、保管、保密及退还过程中所引起的质疑、投诉和法律纠纷由交易中心负责处理。 九 法律责任 25． 法律责任 按照 财政部 18 号令第 74 条款规定，投标人有下列情形之一的，处以政府采购项目采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）提供虚假材料谋取中标的； （ 二）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的； （三）与采购人、其他投标人或采购代理机构恶意串通的； （四）向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的； 投标人有前款情形之一的，中标无效 （☆）。 中标候选人或 中标 人有下列情形之一的，招标采购单位不予退还其交纳的投标保证金；情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报： （一） 中标公示前和中标公示期间，中标候选人无正当理由放弃中标资格的； （二 ）中标后无正当理由不与采购人签订合同 ， 或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的； （三 ）将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的； （四 ）拒绝履行合同义务的。 有前款情形之一的，中标无效 （☆）。 按照以上条款规定，经同级或其上级财政部门认定中标无效的， 按照 财政部 18 号令第 82条款规定，可按 中标 候选顺序重新确定，或重新进行采购。 十 其他 26． 中标 人须向 采购代理机构 交纳代理服务费 （一）以中标通知书确定的中标总金额作为收费的计算基数； （二） 投标人 如委托代理机构 代办退保证金， 须向代理机构 交纳 400 元代办费； （二）代理服务费按国家计委计价格 [2020]1980 号文件规定的标准 收 取。 代理服务收费标准 (费率 ) 中标金额（万元） 货物 类 服务 类 工程 类 100 以下 ％ ％ ％ 100— 500 ％ ％ ％ 500— 1000 ％ ％ ％ 1000— 5000 ％ ％ ％ 5000— 10000 ％ ％ ％ 10000—— 100000 ％ ％ ％ 1000000 以上 ％ ％ ％ 说明 ： 按本表费率计算的收费为代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制 采购 文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的 30％计收。 代理服务收费按差额定率累进法计算。 例如：某工程招标代理业务中标金额为 6000 万元，计算招标代理服务费额如下： 100 万元 ％＝ 1 万元 （ 500－ 100）万元 ％＝ 万元 （ 1000－ 500）万元 ％＝ 万元 （ 5000－ 1000）万元 ％＝ 14 万元 （ 6000－ 5000）万元 ％＝ 2 万元 合计收费＝ 1＋ ＋ ＋ 14＋ 2＝ (万元 ) 第三章 标的清单及说明 一 项目概况 长沙 市北雅中学位于开福区金泰路 199 号， 总面积： 53996． 75 平方米 ，其中包括 (1)学生宿舍公寓：建筑面积 12488． 8 平方米。 (2)教学办公楼：建筑面积 22393． 96 平方米 (其中架空层 1989． 67 平方米 )。 (3)礼堂、图书馆：建筑面积 5044 平方米。 (4)体育馆：建筑面积 4239 平方米。 (5)实验楼： 建筑面积 4421． 4 平方米。 (6)停车场：建筑面积 l809． 2 平方米。 (7)食堂：建筑面积 3600 平方米。 原物业管理公司的合同将于 2020 年 8 月份到期，因此 需要重招一家物业公司对学校进行物业管理。 二 本次采购内容 1，物业管理服务 期限：三年（从签订合同之日起算时间 ，三年一定，合同一年一签 ） 2， 对下述物业范围提供物业管理服务： 教学、办公楼物业管理服务。 学生宿舍公寓物业管理服务。 礼堂、图书馆物业管理服务。 体育馆、体育场物业管理服务。 校园秩序维护、绿化、环境卫生的物业管理服务。 学校 总面积： 53996． 75 平方米 ，包括： (1)学生宿舍公寓：建筑面积 12488． 8 平方米。 (2)教学办公楼：建筑面积 22393． 96 平方米 (其中架空层 1989． 67 平方米 )。 (2)礼堂、图书馆：建筑面积 5044 平方米。 (4)体育馆：建筑面积 4239 平方米。 (5)实验楼：建筑面积 4421． 4 平方米。 (6)停车场：建筑面积 l809． 2 平方米。 (7)食堂：建筑面积 3600 平方米。 三 项目内容、标准及要求 （一） 卫生保洁 要求 ： 卫生保洁 内容 ：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周 边、护栏、道路广场、标识标 牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护公保洁工作。 服务标准： (1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗， 保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现； (2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍； (3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和 灰尘； (4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地 面，每天要用“大地拖”全面清洁， 加强 随时保洁， (5)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好 各 会议室； 会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁； (6)道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象； (7)遇文明创建 ，大型接待，中考高考 等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好 保卫保洁工作； (8)楼栋内的除“四害”、定期消毒、杀菌 ，药水等由物业公司自备 ； (9)楼栋的下水道、化粪池的定期清理 (每年。