住宅工程质量通病专项治理监理交底

住宅工程质量通病专项治理监理交底内容摘要：

伸出屋面井 (烟 )道周边应同屋面结构一起浇筑一道钢筋混凝土 防水圈。 女儿墙泛水具体做法如下图： 9 隔气层施工应符合设计要求，并应进行蓄水试验。 屋面工程施工应符合《屋面工程质量验收规范》 GB502072020 的规定。 必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 屋面保温材料及制品质量必须满足规范要求，进场 应 有黑龙江省建设厅 及鹤岗市建设局 的准入证书 和 质量证明文件 ， 施工前对材料的密度进行抽样复试。 松散保温材料应分层铺设，适当压实，板状保温材料应铺平垫稳，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定 ，收头处应采用防腐条加盖金属木条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井 (烟 )道及高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm(管道泛水不小于 300mm)。 最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 (做法见下图 ) 10 屋面天沟、檐沟 、屋面水落口 处理方法见下图： 11 四、建筑节能 工程 通病防治 措施： (一 ) EPS 板外墙外保温系统裂缝防治措施 （ 1）设计的防治措施 熟悉图纸，审查设计单位是否 给出外墙保温的节点详图 ，是否满足工程需要， 选用外保温系统时，不得更改系统构造和组成材料。 设计时除应在基层墙体的变形缝处设系统的变形缝外，还应该在基层墙面连续高、宽超过 20m 处设置外保温系统的变形缝，变形缝处保温层应 12 断开。 并进行弹性密封处理。 外墙距室外地面 300～ 50Omm 处应设置变形缝，缝宽 5mm，并用硅酮密封胶嵌填，防止地面冻胀引起变形开裂。 在基础防潮层的同一标高处的外保温系统中增设防潮层，阻止基础中的潮气通过空腔向上部墙身渗透。 减少上部保温空腔内的湿度增量过大，对外薄抹灰面层的影响。 （ 2）施工的防治措施 EPS 板出厂前应在自然条件下 42d 或 60℃蒸汽养护条件下 5d 以上，条件允许时可延长存储时间，消解自身变形。 EPS 板的表观密度应 符合设计和规范要求。 对进场 EPS 板、耐碱网格布、胶料等产品必须取得《黑龙江省建筑节能产品核准证书》 和《鹤岗市建筑节能产品备案证书》 ，而且应现场见证取样送检合格方可使用。 施 工期间以及完工后 24h 小时内，基层环境空气温度不应低于 5176。 C,夏季应避免阳光暴晒。 在五级以上大风天气和雨天不得施工。 加强基层处理，特别是窗口侧边的找平层应牢固，棱角清晰，大面积墙面粘结时基层必须控制垂直与平整，砌筑结构应用 1： 3 水泥砂浆找平，避免由于墙面不平，用粘结材料调整 EPS 板面平整，易产生粘结不牢的现象。 窗洞口处，苯板粘贴应符合设计或定型图的要求，确保在门窗洞口处苯板的套割及胶浆粘贴率达到 50%的要求 ，窗口处网格布翻包应按规定操作。 （如下图） 13 粘贴聚苯板时窗口与塑窗交接处应设 10mm 伸缩缝，窗上口处应设滴水燕尾槽如下图。 门 门 门 门 门 门 门门 门 门门 门 门 门2003002 0 02001 0 0100门 门 门 门 门 门 门 门 门1 0 0门 门 门 门门 门 门 门 门 门门 门 门 门 门 门2 0 0200200300门 门 门门 门 门 门 门 门 门 门3 0 03 0 02 0 0门 门 门 门2002002 0 02 0 0门 门 门 14 变形缝处应设 20mm 伸缩缝，墙面的连续高度和宽度超过 20m 时，应设外保温系统的变形缝。 （如下图） 门 门 门 门 门 门 门 门门 门 门 门门门≥100门 门 ≥ 1 0 02 0门 门 门 门 门。