东莞广发大厦租户手册

东莞广发大厦租户手册内容摘要：

单元外墙 租户 不 得拆卸、更改 或 破坏 任何 单元外墙 或 将 任何 窗户改装、加大 或 予 以封闭。 为保持大厦外貌美观，租户 不 得加设铁栏、遮蓬、花架、天线、 招牌 、空调主机 及其他装置 于 本大厦外墙上。 电线安装 租户如需要更改电线、增加设备 或 装置时，须聘用持有合法执照之电器 承建商承接工 程 以答安全，并 按 物业公司 规 定的装修 程 序将设计及更改 位置以图示及书面形 式向 管理处申请，获书面批准后方可 动 工。 大门卷闸 写字楼 不 准 安装卷闸。 商铺欲安装大门卷闸时，必须报管理处批准。 铭 牌 标志 各单元之窗户及外墙，未经管理处批准，均 不 得竖立 任何 铭 牌 、标志及 广告。 办理装修申请 / 入场 程 序 各租户 / 承建商 向 管理处递交： A、租户递交公安消防局申请装修批复 凼一 份。 B、租户 向 管理处出具装修工 程 委托凼一 份 （装修公司名称、资质证明（至 少二级）、联系人、工 程 负责人等）。 广 发 金 融 大 厦 16 C、递交装修图纸（蓝图）一 式 六 份 （包括但 不 限 于 ：天花平面图、室内 电气配线系统图、电器平面图、平面布置图、空调平面图、消防平面 图），并附电子版本。 D、递交承建商营业执照复印件二 份。 承建商到市消防局索取《建筑装修工 程 审核申报表》、《自 动 消防设施审 核申报表》填写有关内容交管理处确 认 盖章后到市消防局报建。 管理处工 程 部审核图纸（管理处主要审核装修是否影响大厦主体结构及 大厦管理， 不 对装修造成的后果承担 任何 责 任 ）、确 认 有关文件后，交消 防局审批。 消防局审批期限以消防局批复日期为准，批复后方可 进 场施工。 租户 / 承建商需为其施工单位贩买 “ 第三者责 任 保险 ” （每次事敀赔偿 额 不 少 于 ，每人赔偿额 不 少 于 ），保单复 印件交存管理处。 租户 / 承建商 向 管理处缴交装修 按金。 装修 按金 ：以每平方米人民币 20元计算。 管理处交予租户 / 承建商：已审批的图纸一 份 、装修工 程指 引、施工许 可证等。 承建商负责人准备施工人员身 份 证复印件一 份 、相片二张，省外员工须 提供居住证。 施工人员出入证办理时间为周一至周 五 下午 2： 304： 30。 承建商做好施工现场公共设施维护工作，在明显位置张贴施工许可证、 施工安全管理制度，经管理处职员 检查 合格后，方可正 式 施工。 施工完毕后，承建商须填妥＂自 检 报告＂，交管理处申请验收，并同时 报请消防部门验收。 租户 于 验收合格后方可 进 场办公及办理装修 按金 退 广 发 金 融 大 厦 17 款手续。 施工安全管理制度 各单元租户在装修施工前，须将装 修设计方案及设计图样交本大厦管理 处，经同意后方可施工，否则承担所引致的一切后果。 所有施工单位均需在大厦管理处办理有关登记及领取证件手续，接受施 工安全教育。 施工单位必须提前抂施工安全负责人、施工人员名单、另需各施工人员 的身 份 证复印件（每人一 张），和小一寸证件照（每人一张）。 交管理处 办理施工证（施工许可证由施工负责人办领），每证工本 费 10元、 按金 50元，施工单位施工完毕将施工证交回，如有损坏遗失 或 施工完毕后三 天内 不 办理退证手续， 按金 概 不 退还。 施工人员出入大厦时，必须佩戴施工证，接受管理员查问；施工期间必 须 按 照管理处 指 示，例如只可乘货梯 或 出入大厦后门。 严禁无证施工， 冎用证件者， 按 情节严重情度处罚，罚款从 50元起，严重者停止施工。 施工单位必须对现场安全负责，负责人在施工期间，一定要在现场监管， 严禁 任何 人士抽烟， 不 许到施工现场以外区域活 动 ，严禁穿拖鞋及袒胸 露背。 禁止将易燃危险品带入大厦内，如工作需要，需先获得管理处同意，施 工方需 指 定有经验之 与人看管，妥善保管， 即 日用完， 即 日带走， 不 得 在大厦内存放。 电、气焊作业必须由持有劳 动 局 认 可的有 效 与业资格及消防操作证件的 技工操作，并得到管理处批准及办理 动 火许可证，施工方需 指 定有经验 广 发 金 融 大 厦 18 之与人看管，现场需放置灭火 器 材 ，清理现场， 不 可有可燃物品及杂物 在 动 火现场堆放，杜绝 任何 意外发生。 禁止在消防通道楼梯、公共地方堆放物料，装修垃圾必须先用袋打包， 并 于 当天非办公时间内摆放 于 大厦 指 定地方。 搬运装修 材 料及家具，一律从货梯上落，并遵照管理处 指 定地方 进 出。 大件 物品带出大厦，必须事前书面通知管理处。 施工人员必须爱护大厦内设施及装饰物，严禁野蛮施工，如因施工将大 厦内电梯、大理石、墙壁、地毯、家具等设施损坏，必须照价赔偿。 装修单位携带有关之施工用品需自行保管，如有遗失，管理处 不 负 任何 责 任。 装修期间，在正常办公时间，由 于 发出影响他人工作之噪音及装修异味 而 导致 其它租户投诉必须立 即 停工。 如需 进 行噪音及异味工 程 施工，必 须 于 非办公时间 进 行，并确保异味在下一 个 工作作业日正常办公时间前 消除。 施工单位如需在非办公时间加班施工，须提前 48小时通知管理处 并经 批准后才可加班，否则一律清场，加班每天一般 不 能超过晚上 10时 30 分。 装修期间承建商必须配备紧急医疗药品，及足够的灭火筒。 施工期间必须注意卫生， 不 得使用楼层洗手间、 不 得 进入 茶水间洗涤物 品； 不 随地 吐 痰， 不 弄污走廊、卫生间、货梯、出入口等公 共地方， 不 随地大、小便，如有 违规 ，将给予经济处罚（ 1000元起），严重 或 屡劝 不 改，将予以停工整顿。 上述各项 规 则，希望各租户敦促其施工单位严格遵守，随时接受管理处 广 发 金 融 大 厦 19 检查 ，如严重 违规或不 听劝阻者，管理处有权令其停工 整顿，必要时根 据法例交政府有关部门处理。 如装修单位 违 反相关 规 定，管理处有权依照相关 规 定扣除 违 约 金。 屡劝 不 改，将予以停工整顿， 待 整顿完毕并经管理处 检查 确 认 后方可复工。 违 反大厦管理 规 定，扣除 违 约 金 如下： 在施工现场抽烟 ,扣除 1,000元 /人次。 施工人员使用客厕 或 随处大小便 ,扣除 500/人次。 未经批准在施工现场 动 火 ,扣除 3,000元。 虽经批复 动 火但未做好防护措施而 动 火 ,扣除 1,000元。 施工人员未佩带大厦核发的出入证 ,扣除 50元 /人次。 从事不本单元装修工作无关的事情规情节轻重 ,扣除 505000元。 进入 不本装修无关的单元及楼层规情节轻重 ,扣除 5005000元。 施工期间未经批准开启空调风机 ,扣除 300元 /次 未做装修保护 进 场施工 ,扣除 500元 未做烟感保护 进 场施工 ,扣除 100元 /次 1 私自拆卸消防设施 ,扣除 1,000元 单元退还 管理处接到租 户发出的退楼通知后，将根据相关 规 定， 于 约定时间办理退楼及验 收手续。 办理退楼及验收手续的同时，租户须退还单元钥匙、洗手间钥匙、邮箱 钥匙等并需不管理处签署《收楼书》。 退租还原标准 租户在退楼前必须对租赁单元 进 行复原工作相关退租复原标准如下： 广 发 金 融 大 厦 20 天花以上设备拆除（除原配备的盘管风机 不动 ，其他包括新装盘管风机、 风槽、线管、吊码等均应拆除，但大厦主鲜风管 不动 ）。 天花以下，所有内间墙、暗敷线管、电掣插座均应拆除，只保留单元总 开关，所有内墙壁应重新批灰并涂上 ICI涂料两道，壁纸应拆除。 天花灯盘可拆走，但拆走后需填补天花板。 回复原有之矿梲天花，如拆间墙后 导致 天花隔断，则必须重做成完整的 天花。 室内电话线、信息线等需 于 单元弱电线路入口处安装一。