南京市浦口区中心医院物业管理项目竞争性谈判文件

南京市浦口区中心医院物业管理项目竞争性谈判文件内容摘要：

计划实施情况。 （ 5）经理有中级以上职称或大专以上学历，有 3 年以上经理任职经历。 熟悉物业管理相关法规，并能规范组织管理服务工作。 （ 6）申报文件中需提供物业经理（即项目负责人）的资格证明材料，如简历、身份证复印件、上岗资格证明复印件等； （ 7）申报供应商如成交，未经采购人批准， 物业经理 （即项目负责人）不得更换。 三 、报价 基准及其它： 报价除应包括物业管理服务人员的工资、社保福利费、物业共用设施日常维护保养费（包括管线辅材及附件）、物业管理区域清洁费、日常耗材（卫生卷纸、洗用液、外墙清洗费）、办公费、固定资产折旧费、法定税费、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费和合理利润外，还应包括检测、管理、劳务、培训、保修、安全保卫、会务安排、环境布置、宣传服务、风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。 用于物业管理的劳动、清洁用品、用具及共用部位的卫生用品、用具由投 标人购置并承担费用（其中：卫生纸、洗手液需按采购人指定品牌购置）。 共用部位的卫生球、肥皂、垃圾袋等及公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由投标人购置并承担费用。 消防、中央空调、弱电监控系统、院落及办公室绿化已委托其他有维护资质的专业公司养护、维修，投标报价文件中不需包含此费用。 以上系统维修、更换零部件材料费由采购人承担。 报价中不包含报警器具、监控器、应急疏散灯、应急照明灯的维修保养费用及消防器材的更换费用，上述费用由采购人承担。 对于未在设备清单中列出的设备的维护保养费用均应含在报价中。 对于与报价相关的该 区 的各种免费维保条件，请各投标人自行与采购人联系、了解，并考虑在本次报价中，若将来由于该种因素考虑调整合同价格的话，采购人将不予考虑。 报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦最终成交，总价将包定，不予调整。 如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交人的报价让利行为，损失自负。 投标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、交通等有关问题。 采购中心如没有特别说明的话，对每一项服务仅接受一个价格。 四 、 物业管理经费项目 管理服务人员的工资 、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业公共部分、公共设施设备的日常简单维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用（包括外墙清洗费用）； 物业管理区域绿化养护费用（不包括草坪补植和树木移栽）； 物业管理区域秩序维护费用； 物业管理企业办公费用； 物业管理企业固定资产折旧费用； 经委托方同意的其他费用； 合理利润； 浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 １０ 页 共 22 页 法定税费； 六 、其他要求： 物业公司所用人员必须按照中华人民共和国《劳动法》的规定执行，如遇到工资纠纷问题由物业公司自行解决。 物业公司须保障所用人员待遇不 得低于国家规定标准。 本次采购不接受联合投标，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容或提高收费标准，并需上报采购人同意。 浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 １１ 页 共 22 页 第四章 合 同 浦口区 政府采购合同 合同编号 ： PKZC2020JZ106 项目名称 ： 浦口区中心医院 物业管理 使用单位 ： 浦口区中心医院 供货单位 ： 签订日期 ： 南京市工商行政管理局 南 京 市 财 政 局 监 制 浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 １２ 页 共 22 页 浦口区 政府采购合同 合同编号： PKZC2020JZ106 采购人（以下称甲方） 浦口区中心医院 供应商：（以下称乙方） 住所地： 住所地： 集中采购机构：浦口区政府采购中心 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方按照浦口区政府采购中心的采购结果签订本合同。 第一条 合同标的 甲方将 南京市 浦口 区中心医院 物业管理项目 委托乙方实行物业管理服务。 一、项目基本情况： 座落位置： 浦口区江浦街道人民路 9 号 ； 建筑面积： 10500 平方米； 物业类型：办公楼、培训中心及周边区域。 二、物业管理服务委托管理期限： 2020 年 12 月 30 日至 2020 年 08 月 30 日 （ 其中：前 三 个月为试用期，试用期满经采购人考核合格后，合同方为有效。 委托管理事项 一、委托物业管理服务事项详见谈判文件第三章。 二、响应与物业管理有关的其他事项。 第二条 合同总价款 一、本合同项下物业管理服务费用人民币总价款（壹年）为 元整 （大写），折合按建筑面积（ 10500 平方米）每月每平方米 元。 二、本合同执行期间合同总价款不 变。 第三条 组成本合同的有关文件 下列关于浦口区政府采购 PKZC2020JZ106 号的谈判文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于： （ 1）乙方提供的谈判文件和谈判报价表； （ 2）最终确认表； （ 3）成交通知书； （ 4）甲乙双方商定的其他文件。 第五条 双方权利义务 一、 甲方权利义务： 代表和维护产权人及使用人的合法权益； 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动； 浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 １３ 页 共 22 页 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 审定乙方撰写的物业 管理服务管理制度； 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算； 在合同生效之日起向乙方提供 40 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用； 提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应； 协助乙方做好物业服务管理工作； 法规、政策规定由甲方承担的其他责任。 二、 乙方权利义务： 根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、 年度管理计划 、资金使用计划及决算报告 等工作目标 ； 定期向甲方公布物业服务管理费用收支帐 目； 在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同； 负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新； 自主开展各项物业管理活动，但不得侵害 甲方 、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供 物业 管理服务的便利获取不当利益； 根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取物业服务费用，通过合法有效 方式解决拖欠 物业 服务费的问题 ； 建立、保存物业管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项； 可选聘专营公司承担本物业的专项物业管理业务，但不得将本物业的整体物业管 理及责任转嫁给第三方； 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意报有关部门方可实施； 按本合同第九条第 2 款规定，对甲方的违约行为进行处理； 1 合同终止时，向甲方移交全部 物业 管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续； 1 法规、政策规定由乙方承担的其他责任。 三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由， 乙方均不负赔偿之责： 天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害； 浦口区政府采购中心物业管理采购文件 第 １４ 页 共 22 页 暴动、持 械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失 所致，不在此限； 因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损。