20xx年高尔夫球场项目建设建造规划发展建议

20xx年高尔夫球场项目建设建造规划发展建议内容摘要：

INFO 公司的调查数据显示； 从 1998 年至今，青岛国际高尔夫俱乐部每年的营业额都在大幅递增。 威海泛华高尔夫俱乐部 2020 年每天接待的打球客人为几十人左右，2020 年均在百人上下。 而山东高尔夫球场在世纪末绝地逢生，很大程度上要归功于针对韩国特有的高尔夫专项旅游产品的推出。 而针对深圳球场，它领跑平民化潮流据统计，平均每个周末，来深打高尔夫球并连带其他消费的香港游客有上万名。 据香港福豪高尔夫服务有限公司市场部主管李敏仪经理介绍，一般来深打球的都是黄金客人，他们每个人打一次高尔夫球的相关消费最保守估算也有二千多元。 每月在深圳打高尔夫球的港人消费在一个亿以上，这还不包括在当地购物、消费等的其他费用。 深圳 11 家球会中，观澜有会员 4000 多名，沙河有会员 2020 多名、名商 1000 多名，加上另外 8 家，以会员两万人、会籍平均价格 30 万计，则年销售额 60 亿 (没有包括会员应交纳的月费及面向散客的销售额 )，营业税增加的 15 个百分点将为深圳地税局带来 9 个亿的增加额，这个数字是很多中小城市一年的一般性财政收入。 那么针对以上两个不同的球场模式，我们必须采用不同的销售模型估量，才可以获得最为准确和参考性强的数据和报告。 以便作出投资财务预算的模型 . 非常愿意以自己专业的态度和丰富的行业经验为依据和大家共同讨论我们球场的现在和将来。 第二章 高尔夫球场的建设 一、 山地高尔夫球场建造应注意问题 13 随着我国经济的快速发展，高尔夫运动也得到了快速发展。 现在欧美新、奥等国家约一万人就有一个球场，如果我国按一百万人建一个高尔夫球场，那也应是 1300 多个。 所以我国建高尔夫还有很大的发展空间，但我国地少人多，严格的土地政策不允许拿出耕地来建高尔夫，今后要建高尔夫，主要是在山地和荒坡滩地，用这些地方建高尔夫的优势在于：地价便宜、土地投入低；地型丰富，创作空间大、个性强；不占耕地，和周边村民的纠纷少；环境好，可选择的空间大；可以提升当地的土地价格，带动周边的房地产机关产业的发展。 但山地 建高尔夫也有许多困难，特别应注意以下几个问题： 一、 高尔夫球场的设计问题 设计前应充分了解的一些问题： 随着我国经济的快速发展，高尔夫运动也得到了快速发展。 现在欧美新、奥等国家约一万人就有一个球场，如果我国按一百万人建一个高尔夫球场，那也应是 1300 多个。 所以我国建高尔夫还有很大的发展空间，但我国地少人多，严格的土地政策不允许拿出耕地来建高尔夫，今后要建高尔夫，主要是在山地和荒坡滩地，用这些地方建高尔夫的优势在于：地价便宜、土地投入低；地型丰富，创作空间大、个性强；不占耕地，和周边村民的纠纷少；环境好，可选择的空间大；可以提升当地的土地价格，带动周边的房地产机关产业的发展。 设计应注意的一些问题： ① 10T 及 18G 应靠近会馆，最好把 16T 也设在会馆附近。 ② 前 3 洞作为开球的热身练习，应相对容易些，依次增加难度。 ③ 前 9 洞难度稍大些，在 9 洞中，又可把 3 洞分为一组，形成一 种规律的节奏，前 3 个洞要有长、中、短距离的难易搭配。 ④ 最先出现的长洞和短洞都应比后面的相对容易些。 ⑤ 在球道的布置线上前后 9 洞都应顺时针走向最理想，面狗 腿洞（ dog —leg）多向左弯为好。 ⑥ 开始和最后都不应是短洞，最后一洞应是 4 杆中难度球道。 IP 点距 T 一般为 220m。 IP 2 点距 T 一般为 420m。 ⑦ 开始的球道应朝东方最后的球道则应朝西或西南落日方向。 ⑧ 10 洞可作为缓坡或上行球道， 18 洞最好为下行球道。 ⑨ 最开始的球道设计成较容易的中洞（ 350—370m）并避免高难度的 障碍及太多的打球出界。 ⑩ 通过地形、障碍、风向的变化，使同样的距离，同样标准杆的球道 也有难易上的差异。 ⑪ 将球道、果岭形状、出场通道通盘考虑。 ⑫ 设计中，以考虑战略战术为主的球道占 80%，考虑罚杆球道占 20%， 战略性的考验多在 370—400m 的中洞中得到体现。 ⑬ 球道和果岭的曲折度是必要的战略因素，但应避免过多的起伏使人 产生过多的疲劳。 ⑭ 从果岭到下一发球台距离不要超过 50—60m，以 30m 左右为宜，为 安全，果岭附近的发球台、道路、建筑物距果岭至少要 20m 以上。 果岭面积 500—1000 平米，进洞的平坦地约 70%坡度在 10—15 度之间。 设计的原则 ： ① 定位准确，建成怎样的球场，难易度怎样，面向主流客体是准，这 14 是设计首先应确定的。 ② 设计应尽量参照中国传统的风水理论原理。 中国的风水学，是在自然威胁人类 “生存 ”的时候，由中国古代先哲 “仰观天文，俯察地理，近取诸身，远取诸物 ”的实践、思考和感悟而 建立的人与自然因地制宜，协调发展的理念。 并把这一原则贯穿于中国五千年文明史，造就了东、西、南、北中多具特色的城市风貌，建筑景观和文化。 所以说中国传统风水学是我国古代建筑活动的指导原则和实用操作技术。 它具有了我国古代哲理、美学、心理、地质 、地理、生态景观等诸方面的丰富内涵。 它的核心内容是天地人合一。 高尔夫建造堆山筑水、栽树种草本身就是一种人造风水的过程。 如果你能用中国的传统风水理论去指导你的高尔夫设计施工，会使你的设计更完善，施工更顺利更安全。 风水定律称： “山环水抱必有气 ”能藏气则利，气散则害。 时代著名大师蒋平介在《水龙经》中说： “气乘风则散，界水则止，故人聚之使不散，行之使有止 ”。 古人认为 “气为万物之源，这与现代研究宇宙之始为气云相合，风水学认为地球是一个生命体，地核为心，江河为血，山岩为骨，表土为肉，植被为毛发 ”。 这些因素都对人们产生一 定的影响。 高尔夫的设计建造者有了这些概念，就能根据现场配置球道走向；设置水景分布，配置园林植被；造形中尽量保护原山体的龙脉，并将原地貌中的吉地得到加强，通过植物的阴阳属性，去调和球场中的阴阳平衡，使球场真正做到人工环境与自然环境的和谐统一，达到阴阳之和，天人之合，身心之和的至善境界。 ③ 尽量减少工程量，减少对地表的破坏。 高尔夫球场建造的最高水平是 “体现个性，师法自然 “。 那就是充分利用现场的自然条件，巧设计、巧借景、巧施工，除 IP 点，果岭，发球台有足够的面积以外，其它面积的大小根据现场定，尽量能跨沟， 跨水域击球，减少草坪面积，使球场像长在那里一样自然，尽量和周边环境协调。 ④ 尽量减少盲洞的存在。 山地高尔夫地复杂，高差大。 出现盲洞是正常的，但应尽量避免，至少应在 TP 点上看见果岭。 ⑤ 管理路尽量设在球道靠山一侧，使它成为施工区与非施工区的分割线，同时又能拦截山洪对球道的冲涮，非施工区应尽量保持原植被。 ⑥ 设计 1—2 个球洞展示球场的个性，给人留下深刻的印象。 设计方法： ① 沙盘模型法：就是塑一个沙盘模型。 这种方法立体直观，前期沙盘可指导施工，球场完成后可摆在会馆，成为 球场一景。 具体做法为：先将1:1000 原地形图，按等高线用一毫米的塑料发泡薄片作一米高分层叠起，做成原地形沙盘。 然后覆上薄膜，再用塑料发泡碎粒拌和胶铺上压紧。 钉上围栏，干后将围栏随同发泡碎粒块提起翻过来，就得到了原地貌的阴膜型，然后灌入石膏粉液干后再翻过来，就设列了原地貌的石膏模型，根据设计图，在膜型上雕刻出球道来，最后作色，一幅完整的球场沙盘就完成了。 ② 图标法：直接在地型图上设计球道。 根据比例用透明的塑料片，剪出球道，在地图上反复摆放，找出最合理的球道分布序列。 ③ 现场定点，由高尔夫设计 师、甲方经理、现场施工经理、总工程师、工程总监一起会集现场研究球场的布局，现场定点，然后由造形师根据现场造形。 这种办法往往只限于业主自己建球场，可随机变化，节省成本。 二、 山地高尔夫的建造 15 合理的施工设计 高尔夫球场的施工涉及的专业很多，需要土工、测量、排水、喷灌、草坪、园林造形等各类专家协作才能完成，为此，必须制定合理的施工组织设 计 ， 其序 列 应 该是 ： 测量 清场 土方 粗 造形 排水 喷灌 水域 细造形 园林、道路桥 坪床 草坪 草 坪养护。 这些问题千万不要颠倒，不然会出现很多重复工程。 完整的设计施工图纸 一个完整的球场施工设计应有以下图例 （ 1） 球场总平面图 （ 2） 球场清场图 （ 3） 球场定位图 （ 4） 球场的等高线造形图 （ 5） 球场土方平衡图 （ 6） 各球道断面图 （ 7） 排水系统平面图（包括雨水井、渗水井、管道安装详图） （ 8） 喷灌系统平面布置图（包括管道、阐阀安装、泵房建造详图） （ 9） 道路平面和施工详图。 （ 10）果岭等高线施工图和剖面图 （ 11）沙坑平面、剖面图 （ 12）球场水域详图（包括边坡处理、湖底防渗、给供水图） （ 14）球场草坪布置图 （ 15）施工说明 施工中应注意的问题 （ 1） 测量 在球场中建立平面控制网和高程控制网，以保证球场中各个位置的准确定位，保证造形起伏的高程和各坡度等都能按图纸要求准确施工。 球道测量可将发球台、 IP 点、果岭定出醒目的旗杆，记号，然后让设计师亲临现场进行调整后方能进行土方施工。 （ 2） 清场 根据清场图，在现场用石灰圈出清场边界，然后请设计师到现场将 那些有价值的成年树作记号给予保留，然后将有碍于球场建设的杂物清除干净，将那些可作绿化用的乔灌木就近假植以备用。 对那些槐、杨、柳、泡桐、芦苇等能发檗枝的根块一定要清除干净。 以免以后在球道上生长而难以清理。 （ 3） 土方工程 当测量放线完成后，根据土方调配图，划出挖填分界线，根据分界线进行挖填土方。 先将表土清出就近堆放在无须动土的地方，以便将来就近返回球道作造形土用。 在填方区最好隔 20m 立一个填方厚度的标杆，这样要填多厚的土，现场工作人员一目了然，有利于土方的就近调运。 设计的土方量有时和现场的情况差 别较大，这就要求现场指挥有非常清晰的球场立体概念，以免造成多挖多填，或土方不合理利用的工程浪费现象。 无论是挖和填它的边缘都要和周边环境很好的衔接，不要形成难看的人工坡角。 分层碾压，这在很多的招标书中都会很重要的提到，但现场往往应因地制宜，像滩涂地建球场，挖填的土方含水量及密度，沉降系数都不一样，分层碾压，很有必要，但山地建高尔夫填料主要是石块 ，分层碾压，大石底 16 下反而是空的，并且不好操作，只能顺坡平倒出去，这样大石往往滚到坡底，细的部分在坡上端，这既有利于底层的渗排水，又有利于上层的铺平碾压和粗造形。 果 岭发球台填土的压实实密度应在 85%以上，球道密度在80%左右，管理路主干道的密度应在 90%以上。 （ 4） 球道造形 土方工程和粗造形工程是密不可分的，如果土方工程做的好，那粗造工程量就小，只需对局部加以修整就可以了。 在造形之前，必须在土方验收测量的基础上，会同设计师，造形师，在发球台、果岭上等名不同的方位反复观察其造形，看看有没能因设计或施工造成的盲区或不适合打球战略的假山或造形；看看球道排水顺不顺畅，坡度会不会太长、太平、太死板或太陡，要不要修整；看看山体是不是起伏自然，和周边环境是不是衔接自 然，和道路、水域的衔接是不是自然等等诸多因素一一审视清楚，在粗造型中给予调整过来。 所以，造型师在造形中的作用是十分重要的，他的再创作成功与否，也关系着球场的好坏。 （ 5） 球道排水 球道排水分地表排水和地下排水。 ① 地表排水，主要是通过造形，以减少地表的积水，缩短地表径流，减轻地表的冲刷。 这要求在造形时应充分考虑排水的因素，坡度不要太长，也不能太平，一般不能小于 2%，万一因造形需要有很长的坡，应在沟底铺设鱼骨形盲排拦截部分地下水，减少地表径流对地面的冲涮。 另外，表土少用粘土，改善地表的透水性 ，也是加强地表排水重要的一环。 ② 地下排水，地下排水主要有集水井，排水管进水口、出水口，细排系统组成。 ③ 应注意的问题： A、选材，高尔夫建设既要保证质量又要注意节约成本，排水管材的选用上，可因地制宜；在爆破岩区沟两边承压力强可使用便宜的陶管，在填方区，考虑将来可能发生沉降，可采用有一定延展性的 P VC 管，在穿越路面的地区，应用耐压水泥管。 B、施工，所有排水管都应埋在 30cm 以下，管道接口必须用混凝土封好，所有管道都应保持 5%以上的坡度，保证管内不积水。 P VC 管用接头、弯头连接，请 专业人员施工。 渗水管必须用纱网包扎，上盖碎石，外出水口必须选择坚硬的地层，在填方区的出水口，应砌石用混凝土抹平；集水井底应至少 80cm 宽，上井口 60cm 宽，以便以。