水暖维修岗位手册

水暖维修岗位手册内容摘要：

属设备 进行设备检修，按照设备检修内容做好各项检修工作； 8. 处理其他突发 应急 故障。 9. 做好维修记录、巡视记录以及 档案整理 ； 主管 的带领下，做好其他各项日常工作及临时性工作。 维修员工工作流程图 签退 更衣 下班 按规定穿着工装，戴工牌，到指定地点签到 参加例会 、培训 所辖区域进行卫生清扫 进行维修单的接收 、分配、处理 、跟踪 按规定路线巡视检查卫生间设施、开水器、 消防水末端、空调设备、风幕机、商场温度等 对巡视发现的问题及时处理，不能处理的及时汇报 巡视、 维修工作 根据检修计划进行日常检修 在 主管 的领导下，做好其他各项日常工作及临时性工作 处理其他突发 故障 上班 做好维修记录、巡视记录以及档案整理工作 15 (二 ) 维保工作分配流程； 1. 水暖科各分管主管分别制定设备维修保养计划，设备维修保养计划报水暖科长审批后，统筹安排，形成商场设备正常维修保养计划表； 2. 水暖科各分管主管按照设备正常维修保养计划的要求， 将设备维修保养任务分别落实到各班组，安排具体维修保养人员，落实保养时间和措施； 3. 各班组维修保养人员按照计划安排的时间、内容和要求，按时对所分管的设备进行正常维修保养工作。 每次维修保养前，对设备运行记录进行检查，准备好维修工具和材料，按照维修保养规程进行清洗、调试、紧固、加油，保证设备正常运转； 4. 各班组每次对设备进行正常维修保养，均填写设备维修保养记录； 5. 各分管主管，要认真做好设备正常维修保养的组织工作。 每次比较重要的设备维修保养完成后，主管要进行检查，水暖科长亦要进行抽查； 6. 在工作分配的时间安排上，如因故障 维修量大，影响到正常计划维修时，主管有权先安排故障维修，后再将正常维修的项目补上。 16 (三 ) 设备维修、保养计划程序 1. 不影响正常运行 2. 影响正常运行 专业主管 专业组或施工单位 停检设备或施工 科长审定 技工 有关使用部门 物业部长 存档 完成反馈 存档 专业主管 班组 受 保养设备 科长 17 (四 ) 人员调配流程 1. 水暖科长完全有权根据工作情况，临时调配人力，各分管主管均应服从； 2. 正常情况下，按主管的职位结构图及人员组织，负责各自的职责范围，完成自身的班组工作； 3. 由于某些突发的因素，个别班组难以完成自身范围的职责，需班组之间协助，由各分管主管协商，即可相 互调派人力、工具等； 4. 因工作需要，对运行和维修岗位的人员进行对轮岗调换，各分管主管签写意见，上报水暖科长商讨，水暖科长有决策权； 5. 水暖科组织机构的调整，应申诉理由上报物业部，得到批准后，即可实施。 四、 设备操作规程 (一 ) 水暖维修工操作规程 1. 上岗条件 1) 必须经过专业技术培训，掌握水暖系统知识 ； 2) 必须熟知安全操作及有关规定和要求，并了解相关设备与商场环境的关系 ； 18 3) 必须熟悉所维修设备的结构、性能、技术特征 、工作原理，具备一定的基本操作知识，能独立工作。 2. 安全规定 1) 上班前严禁喝酒，工作时集中精力，不做与本职工作无关的事情 ，遵守有关规章制度 ； 2) 维修工作不应妨碍顾客购物，作业区设警戒标示 ； 3) 吊挂支撑物应牢固，在吊、运物件时，应随时注意检查顶板支护安全情况，检查周围应无其他不安全因素，禁止在不安全的情况下工作 ； 4) 所用维修工具、起吊设施、绳索等应符合安全要求 ； 5) 维修工在进行检修工作时，一般不得少于 2人，应制定严密的安全防护措施。 3. 操作准备 1) 要由维修工作负责人向有关人员讲清工作内容、步骤、人员分工和安全注意事项 ； 2) 维修工要认真检查所带工具是否齐全、完好；材料、备件是否充足，是否与所检修和维修设备需要的材料、备件型号相符 ； 3) 对所维修的 设备要停电、闭锁，并挂“有人工作，严禁送电”警示牌，并与相关设备的工作人员联系，必要时也需对相关设备停电、闭锁并挂警示牌 ； 4) 清理所维修设备的现场，应无妨碍工作的杂物。 4. 正常操作 19 1) 维修工对水暖设备、管道、阀门、风道风阀进行相应维修工作 ； 2) 维修工间团结协作，工作紧凑 ； 3) 在进行设备拆卸等检修工作时，必须注意遮盖好，严防落入粉尘、淋水或其他异物。 注意保护好拆下的零部件，应放在清洁安全的地方，防止损坏、丢失或落入机器内。 4) 维修后检查： ① 检查各部位紧固件应齐全、紧固 ； ② 润滑系统的接口及密封处不漏油，油质、油量应符合规定 ； ③ 机械（或液压）转动部位的防护罩或防护栏应齐全、可靠 ； ④ 各焊件应无变形、开焊和裂纹 ； ⑤ 相关设备的搭接关系应合适，附属设备应齐全完好 ； 5) 发现问题应及时处理，并及时向当班领导汇报 ； 6) 维修完毕，设备试运行或系统充水前，必须与周围相关人员联系好后，方可操作。 5. 收尾工作 1） 检修结束后，认真清理检修现场，检查清点工具及剩余材料、备品配件，特别是运转部位不得有异物 ； 2） 维修工应对维修部位进行检查验收，并就检修部位、内容、结果及遗留问题做好维修记录。 (二 ) 消火栓泵调试规程 加强消火栓系统的运行管理与维护，严格操作规程，是 保证系统 20 始终处于正常战备状态的重要措施。 消火栓泵的调试工作每月至少进行一次 ,要求试验步骤全面，操作认真。 1. 检查泵房内相关阀门状态，开启循环管或试验消火栓，保证试验时启动消火栓水泵不会对消防管网造成超压； 2. 长时间不转动的水泵（尤其是多级泵），用管钳等工具先转动泵轴，防止机械故障；放气； 3. 检查控制柜电源，将消火栓泵启动装置选择开关置于手动位置，按手动按钮启动主泵、备用泵； 4. 主泵运行后，注意观察启动装置运行信号灯、运行电流是否正常，水泵运行时是否有周期性噪音发出，水泵基础连接是否牢固，水泵出水压力是否正常，记录 参数。 降压启动后才能停止消火栓泵；用上述方法试验备用泵； 5. 将消火栓泵启动装置选择开关置于自动位置，消防控制中心自控启泵； 6. 将消火栓水泵控制柜选择开关置于自动位置，按动任一消火栓箱内手报按钮，消火栓泵启动； 7. 制造在主泵故障时，备用泵自动投入试验； 8. 将试验记录填写详细，存档，查出的问题及时整改。 《消防水泵试验记录表》见 本手册 附录。 (三 ) 自动喷淋泵调试规程 加强自动喷水 灭火系统的运行管理与维护，严格操作规程，是保 21 证系统始终处于正常战备状态的重要措施。 喷淋泵的调试工作每月至少进行一次 ,要求试验步骤全面，操作认真。 1. 检 查泵房内相关阀门状态，通过开闭有关阀门将喷淋水泵的出水和进水构成循环，保证试验时启动喷淋水泵不会对消防管网造成超压； 2. 长时间不转动的水泵（尤其是多级泵），用管钳等工具先转动泵轴，防止机械故障；放气； 3. 检查控制柜电源，将喷淋水泵启动装置选择开关置于手动位置，按手动按钮启动主泵、备用泵； 4. 主泵运行后，注意观察启动装置运行信号灯、运行电流是否正常，水泵运行时是否有周期性噪音发出，水泵基础连接是否牢固，水泵出水压力是否正常，记录参数。 降压启动后才能停止喷淋水泵；用上述方法试验备用泵。 5. 将喷淋水泵启动装置选择开关置于自动位置，消防控制中心自控启泵 ； 6. 将喷淋水泵启动装置选择开关置于自动位置，让湿式报警阀处压力开关动作启泵 ； 7. 制造在主泵故障时，备用泵自动投入试验； 8. 将试验记录填写详细，存档，查出的问题及时整改。 《消防水泵试验记录表》见 本手册 附录。 22 (四 ) 喷淋系统 末端泄水试验规程 商城一般采用的湿式自动喷水灭火系统由闭式喷头、管道系统、报警装置和供水设施等组成，喷淋系统末端泄水试验工作每月试验一次，是对系统内所有设备的检验工作。 1. 测试开始之前，与消防控制室值班人员联系，并与其设定好对讲机联系频道； 2. 系 统充水定压正常，水流指示器、湿式报警阀的压力开关在工作状态，将水泵均调至自动工作状态。 到达末端试水装置，先观察管道有无渗漏水和压力表是否有压力，排水设施是否完备。 消防中心具备调试条件后，即可开始逐个防火分区测试水流指示器； 3. 开启第一个水流指示器分区的末端试验装置放水，稳压泵应自动启泵补水，水流指示器报警，该区域湿式报警阀的水力警铃报警，压力开关动作，喷淋泵启泵，同时，该水流指示器和该湿式报警阀的压力开关均应在消防中心显示火灾并报警，并显示消防泵为自动启动状态 ； 4. 如能符合要求时，应关闭该末端检验装置，同时在泵 房手动停喷淋主泵。 稳压泵应自动停泵。 否则应对故障部位进行检查整改，直至符合要求 ； 5. 重复上述操作，依次对所有水流指示器分区进行试验，直至完全符合要求 ； 6. 全部试验完毕后，消防控制室将水流指示器、压力开关立即复 23 位，并做好消防调试记录，存档； 7. 调试中发现的问题上报领导，并限期整改。 (五 ) 防排烟风机调试规程 为保障商城各区域防排烟系统设备的安全动作， 水暖 维修人员联合消防控制室每月进行一次运行试验，调试工作一般在非营业时间进行。 程序如下： 1. 参加调试人员要熟悉系统所管辖的区域和风机编号 ； 2. 现场人员与消防控制室取得联系 ，说明调试部位，将对讲机打到相同的频率以便联络； 3. 调试人员到达现场后，与消防控制室联系进行调试，具体步骤： 4. 检查 现场配电 控制柜状态 ； 5. 检查风阀状态，确保风机启动时风道畅通，避免风阀关闭而开启风机，造成破坏； 6. 检查正常后，消防控制室启动 防火阀 或排烟口 ， 现场检查风 阀是否动作且控制室反馈信号是否 正常； 7. 确认防火阀 或排烟口正常 开启后，再 手动点动排烟（正压）风机，转动后即停止，观察反、正转； 8. 再 现场将控制柜打在自控位置，让消防控制室 远程开启排烟（正压）风机，记录启动、反馈情况； 9. 排烟风机启动、反馈正常后， 测试排烟 (送 风 )口风速（远、中、近）；记录各参数； 24 ，让 消防控制 室停止设备 ，控制复位； （正压） 风机调试完毕后，现场人员手动将各防火阀 （排烟口）复位； ，参与人员签字存档，查出的问题及时整改，并汇报领导。 《消防风机调试记录表》见 本手册 附录。 五 、设备 维护 管理 (一 ) 给排水系统 1. 蓄水池 商城 蓄水池 一般有消防水池和生活水池， 是为商城提供消防用水，生活用水的重要水源。 确保蓄水池经常保持在正常水位、保持蓄水池清洁及安全防范是 水暖 科的重要工作之一。 1) 生活 蓄水池的清洗工作应 应定期进行 ，时间宜在夜间进行。 2) 单纯的消防蓄水池为保证水质对管道系统的影响，应适当更新。 3) 对蓄水池进行清洗之前，应通知各单位做好配合准备工作。 ① 通知 店总经理 ，由 物业部 长授权发出通告，通知商城及租户停水 ； ② 通知保安科 停水，加强消防监视 ； ③ 通知强电专业配合并准备照明用具（。