某知名杂志运营方案

某知名杂志运营方案内容摘要：

政策导向性作用，通过栏目设置提供权威信息发布平台、内容编辑上进行权威政策宣传解析和高层访谈、从研究层面 上成为学术界争相发表学术论文的战略高地，从理论层面上保证杂志的官方性和权威性。 同时让本刊为中国地产行业起到引导作用，正听地产行业东太，客观报道地产行业信息。 2) 专业性 作为地产行业杂志，面向的群体包括地产从业人员，政府人员及科研人员，这 10 部分人员对于杂志的专业性要求较高，并且有一定的宣传需求，因此刊物因立足于地产行业业内，作为地产行业历史的总结者和发展轨迹的见证者，真实反映行业的发展状况和趋势，关注行业生存现状，挖掘行业相关人员生活状态，成为经验宝库和行业智慧分享基地，从第三方立场提供专业地产行业信息资讯。 3) 市 场导向性 市场导向性分为两个方面：一方面是主导市场方向，通过舆论的力量，对地产行业发展方向起到引导作用；另一方面，作为一本按照市场化思路运作的杂志，要更多的倾听百姓的需求，第一时间获得来自市场的反馈，发觉百姓关心问题，提供正确信息咨询，深挖社会现象的本质，针砭时弊，上传民意，下达正听。 成为政府和民间沟通的桥梁，引领地产行业往利于百姓民生的方向健康持续发展， 四、 新版《中国地产市场》定位 （一） 杂志定位 1) 新版《中国地产市场》是一本立足地产行业的大众消费类杂志。 2) 新版《中国地产市场》的用户群体包含一部分高端消费用户群体， 在杂志的品味上，我们是一个高端品牌杂志，并从杂志的内容、版面的设计、制作材质等方面保证杂志的高端品质。 3) 新版《中国地产市场》是一本面向全国 34 个省、市、自治区、直辖市的的杂志，直接面向中国 13 亿人口，我们希望每一个高中以上学历的人都能读懂我们的杂志，成为我们的用户。 4) 贯穿地产行业上下游产业链，客观报道地产行业过去、现在、未来，以史为鉴、关注民生、引导产业健康持续发展。 5) 联系政府、商界、法律界、金融界、普通群众等各界人士，打造一个权威的、专业 11 的、高覆盖面、超大信息量、高度前瞻性的信息沟通平台。 6) 新版《中国地产 市场》是地产类杂志强劲的新生力量，代表新锐消费群体，引领个性、时尚、健康地产消费趋势。 （二） 读者定位 对任何媒体而言，读者都是第一位的。 1) 从年龄构成上 a) 从中国人口年龄发展趋势上来看： 我国人口结构已经呈现为老年化的人口结构。 据 2020 年人口变动抽样调查结果推算， 2020 年我国 65 岁及以上人口已占总人口的 %，与 2020 年第五次人口普查相比，又上升了 百分点，表明我国的人口老龄化仍在进一步发展。 据预测，到 2020 年，我国 65岁及以上老年人口所占比重将达到 %，比 2020 年提高 个百分点，届时 每 8 个人中就有一个 65 岁及以上老年人。 2020 年以后老龄化程度继续提高，到 21 世纪中叶，老年人口比重将达到 25%，每 4 个人中就有一个老年人。 总人口年龄分布 年龄 比例 014 岁 % 1559 % 60 岁及以上 % b) 从商界人士的年龄构成上来看： 60、 70 年代出生的人成为商界的中间力量，年龄层次随社会发展在不断年轻化，这部分人群追求高端品质，对生活有更高的精神需求。 c) 从房地产从业人员年龄构成上来看：。 地产从业人员年龄分布 年龄 比例 12 2029 岁 % 3039 岁 % 20 岁以下 1% 40 岁以上 1% d) 从城乡构成来看： e) 从消费需求构成人群上来看： 80 后、 90 后是有购房需求的主力军，也是比较关注地产行业发展的一个群体。 因此，《中国地产市场》的读者群体主要是居住在城市中的 1540 岁群体，并随着中国人口结构老龄化的趋势和中国城市化进程不断调整面向的读者群体。 其中， 亿 1630 岁的中国消费者拥有 1350 亿美元的消费能力。 他们的消费特征正影响着企业的市 场营销策略。 f) 1630 岁人群消费心理 1630 岁消费因素排行 购物考虑因素 比例 质量 35% 价格 20% 服务 17% 品牌 15% 外观 13% 1630 岁人群大多数是 80 年代出生的人，也就是 80 后群体居多， 80后一代在购物方面比起 60 后、 70 后一代更加务实。 他们一方面有感觉自己买了过多过贵的东西而感到心疼，同时他们又对自己喜欢的东西不惜重金。 也就是说他们对时尚与个性化风格产品是乐意买单的。 调查发现， 80 后中城乡结构 分类 比例 城镇的人口 % 乡村的人口 % 13 仅 15%的人没有这种感觉， 50%的人偶尔有， 30%的人经常有， 3%的人几乎 每次都有等等。 80 后一代消费者有独特的思考方式和自我化的价值观念，他们崇尚个性彰显，特别是敢于标榜自我。 80 后一代生活在信息化时代，他们喜欢在网上购物与团购。 80 后一代更喜欢网络与娱乐结合的营销模式，他们对广告有天生的 “免疫力 ”。 要通过传统的广告形式打动 80 后现在看来是不容易的。 而相反，趣味性的、体验式的、互动性的营销活动更能打他们，激发他们的购买欲。 2) 从学历构成上 中国人口年龄构成 学历 数量 比例 大学程度 6764 % 高中程度 15083 % 初中程度 46735 % 小学程度 40706 % 与房地产类知名杂志《安家》对比，安家面对的用户群体学历构成主要是在：大学 /大专、博士 /研究生群体，相对来说，知识层次更高。 目前，北京、上海、广州等一线城市，因为汇聚了大量人才，所以，人口知识结构上相对于二三线城市来说更高。 但是随着房地产行业在一线城市的成熟，开始向二三线城市转移，读者的文化程度相应的会更低。 因此，《中国地产市场》的读者群体从学历层次上追随房地产行业定位为高中以上程度的读者群体，这部分人群将会是我们杂志的主要消费群体。 3) 从收入构成上 省市 2020 年全国各地区在岗职工年度平均工资（元） 14 上海市 56565 北京市 56328 西藏自治区 47280 天津市 41748 浙江省 34146 广东省 33110 江苏省 31667 青海省 30983 宁夏回族自治区 30719 辽宁省 27729 以上是全国 2020 年度年度人群收入前 10 名，年度收入大多均在 3 万以上。 在杂志消费上有一定的实力。 09 年杂志发行量排行榜 序号 期刊名称 发行量（万册） 期刊发行量（万册） 价格（元） 1 半月谈（含时事资料手册） 450 半月刊（期发量） 2 读者（含乡村版） 500 半月刊（月发量） 4 3 知音 423 半月刊（月发量） 4 4 故事会 372 半月刊（月发量） 3 5 时事报告（中学、大学版） 370 月刊 12 6 家庭 305 半月刊（月发量） 5 7 第二课堂 280 半月刊（月发量） 8 青年文摘 213 半月刊（月发量） 4 9 家庭医生 192 半月刊（月发量） 5 10 小学生时代 160 月刊 从 09 年杂志发行量排行榜来看，发行量较大的杂志均为大众媒体 类杂志，平均定价为 元。 地产类杂志订阅排行榜 序号 期刊名称 发行量（万册） 期刊发行量（万册） 价格（元） 1 时代楼盘 2 月刊 35 2 地产 10 月刊 10 3 成都楼市 2 半月刊（月发量） 2 4 世界建筑 5 月刊 25 5 建筑学报 4 月刊 30 6 地产商 1 月刊 10 7 建筑细部 3 双月刊 58 15 8 新楼盘 1 月刊 48 9 时代空间 1 月刊 35 10 金盘 5 月刊 28 从地产类杂志订阅排行榜来看，地产类杂志的发行量普遍较低，定 价除《成都楼市》外，价格均高于 10 元以上，普遍在 25 元以上的价格，这主要和地产类杂志的面向群体有关系。 但是，从地产对国民经济的影响来看，它其实是贯穿整个国名经济的支柱产业，而且随着社会经济的发展，现在的时代已经是“全民关注房产”的时代，地产杂志不应该再仅仅局限于业内人士，而应该成为大众的专业杂志。 因此，《中国地产市场》从定价上应该介于大众媒体和专业性杂志之间，兼顾发行量和杂志的专业性两个特征，成为大众消费得起的地产行业杂志。 （三） 广告主定位 1) 从地产市场分类看 16 地 产 市 场 按 组 成 要 素 分 按 流 通 顺 序 分 土 地使 用市 场 房 产市 场 房 地产 技术 信息 市场 房 地产 劳务 市场。