景苑小区一期工程8-10住宅楼

景苑小区一期工程8-10住宅楼内容摘要：

工程惯例，针对所有的分包进行总包管理。 为此，从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定，都进行了完善的布置，使工程在本公司的管理模式下进行正常运转，使各分 项工程的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控制计划与管理之中，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态。 同时，我公司将严格遵循西城住宅开发公司招标文件有关原则，履行施工单位的职责。 为体现我们的服务宗旨，在 景苑住宅小区一期工程 810楼及配套公建 工程中，本公司将和业主积极配合，协调各有关部门和单位的关系，创造和保护周围的优美环境，使工地成为该地区文明施工的典范。 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 10 项目管理领导班子 为确保工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有大型工程施工管理经验的项目经理和有丰富 施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。 全面履行对业主的各项承诺，确保工程如约如质完成。 计算机在项目中的应用 我公司将采用先进的计算机技术和项目管理软件，加强与业主、监理及项目部之间的联系，达到信息处理、信息传递相互沟通，加强过程控制，并保证工程技术资料的真实性和规范性，为工程质量达优创造必要的条件。 新技术、新工艺、新材料在工程中的应用 我公司一直致力于提高建筑工程的技术含量和和技术应用，科技决定未来。 我方将以建设部推广应用的十项新技术、新工艺、新材料和北京市推广的 47项新技术、新工艺、新材料为主，大力推广使用，为工程快速优质，降低成本提供技术保证。 为工程的各项目标的实现，奠定一个科学的基础。 施工组织设计编制原则 施工组织设计严格按照上述指导思想进行，严格按照技术管理程序进行，确保构思的目标得以实现，确保编制的内容合理、科学、先进、可行并有指导施工的实际意义，确保在施工方案选择、确定、实施都具有先进性。 施工组织设计由公司经理与总工程师牵头布置，公司技术部门各景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 11 专业工程师和该工程拟定的项目经理、项目工程师、主要专业工长、质量管理人员参与编制。 编制过程中遵循如下原则 ： 以工期为目标确定大型机械、劳动组织使用方案。 以质量目标确定各分项工程施工方法。 以工程规模、复杂程度、重要程度确定项目组织管理体系。 以工程为对象，因事设职，因职设人。 以建设单位的招标文件为依据，响应要求，完成承诺。 工程质量： 按“结构长城杯”标准施工。 工期要求： 571天。 施工管理班子基本条件：我公司将委派连续多次获市优及“长城杯”工程的一级项目经理管理此工程。 混凝土搅拌方式： 自行搅拌。 护 坡：采用喷锚护坡的形式。 第二章 编制依据 编制依据： 1 北京 景苑住宅小区一期工程 810楼及 配套公建 工程招标文件 2 中国建筑技术研究院设计的本工程各专业施工图纸 3《工程测量规范》 （ GB5002693） 4《土方与爆破工程施工及验收规范》 （ GBJ20183） 5《地基与基础工程施工及验收规范》 （ GBJ20283） 6《地下防水工程施工及验收规范》 （ GBJ20883） 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 12 7《钢筋混凝土结构施工及验收规范》 （ GBJ5O2O492） 8《建筑机械使用安全技术 规范》 （ JGJ3386） 9《建筑现场临时用电安全技术规范》 （ JGJ4688） 10《钢筋焊接及验收规范》 （ JGJ1896） 11《钢筋机械连接通用技术规程》 （ JGJ10796） 12《 建筑工程冬季施工规程》 JGJ10497 13《建筑构造通用图集》 88J 88JX 14《北京市屋面卷材防 水推荐作法》 京 95TJ2 15《建筑安装工程质量验收评定标准》 GBJ30088 16《建筑工程质量检验与评定标准》 GBJ30188 17《钢筋机械连接通用技术规程》 （ JGJ10796） 18《硬聚氯乙烯塑钢门窗》 92SJ704（一） 19《通风与空调工程施工及验收规范》 （ GB5024397） 20《采暖卫生与煤气工程施工及验收 规范》 （ GBJ24282） 21《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》（ GB5025496） 22《电气装置安装工程电气照明施工及验收规范》（ GB5025996） 23《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（ GB5016892） 24《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（ GB5016992） 25《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》 （ GBJ15091） 26《通风与空调工程施工及验收规范》 （ GB5024397） 27《制冷设备安装工程施工及 验收规范》 （ GBJ6684） 28《自动喷水灭火系统施工及验收规范》。 （ GB5026196） 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 13 29《采暖卫生与煤气工程施工及验收规范》 （ GBJ24282） 30《建筑安装工程资料管理规程》 DBJ01512020 31 我国现行的相关施工验收规范和操作规程 32 我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定 33 北京市建筑工程施工现场安全管理标准 第三章 工程概述 工程概况 北京景苑住宅小区一 期工程 10及裙房工程位于清河小营，由北京西城区住宅建设开发公司投资 ,设计单位为中国建筑技术研究院。 100 年，抗震设防烈度为八度，由 10及裙房组成。 8楼为塔楼，建筑面积为 6161m2，长 ,宽 ,钢筋混凝土剪力墙结构 .地上 15层，地下 2层，总高度 46m。 9楼为塔楼，建筑面积为 9081m2，长 ,宽 ,钢筋混凝土剪力墙结构 .地上 22 层，地下 2层，总 高度 60m。 10楼为板楼，两个单元，建筑面积为 20676 m2，长 ,宽 ,钢筋混凝土剪力墙结构 .地上 22 层，地下 2层，总高度 60m。 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 14 裙房建筑面积为 25094m2，地下 2 层，地上 2 层，其中地上 2层为商业及办公室，面积为 8812 m2，地下 2层部分为汽车库，自行车库及库房，面积为 16282 m2，车位 253 个，地下 2层平时为汽车库，战时为六级人防物资库，面积为 7534 m2。 地下外墙采用抗渗混凝土，抗渗等级 S8，另外做 SBSII型卷材 防水 2 道，卷材保护墙采用 120 厚矿渣砖。 屋面防水采用 SBS改性沥青防水卷材做法。 外墙内保温采用粉刷石膏聚苯板 NF3 的做法， 50 厚聚苯板， 10 厚空气层。 外墙外保温采用粘贴聚苯板 WT3 的做法， 50 厚聚苯板， 10 厚空气层。 分户墙采用粉刷石膏聚苯板内保温做法， 15 厚聚苯板。 外门窗采用塑钢双玻门窗，户门为三防门，裙房外门窗采用银灰色中空玻璃。 外墙面三层以上采用仿石砖墙面，三层以下采用挂贴花岗石墙面。 该工程177。 标高相当于绝对标高 垫层混凝 土 C10，圈梁、过梁及构造柱混凝土为 C20，地下车库过道、水池及水箱混凝土 C30S8，底板混凝土 C30S地下室外墙混凝土 C35S8，二层以下混凝土 C35，二层 ~八层混凝土 C30，其余混凝土 C25。 填充墙外墙为 250、 300 厚加气砌块墙，内墙为 250、 200厚加气砌块墙，其余为轻质隔墙等材料。 ： 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 15 二级抗震 Lae 三、四级抗震及非抗震 La C25 ≥ C30 C25 ≥ C30 一级钢筋 30d 25d 25d 20d 二级钢筋 40d 35d 35d 30d 钢筋最小搭接： 二级抗震等级 L1e=+5d 三、四级抗震等级 L1e= 非抗震 受拉钢筋 L1= 300mm 受压钢筋 L1= 且 200mm 工程特 点及难点 、本工程单体较多，作业面大。 、基础工程有地下室，土方采用大开挖形式，开挖量较大。 因此现场有 56000m3土需倒运、部分回填，且地下结构施工期间处于冬施阶段，给施工带来难度。 地下结构阶段混凝土容易受冻，需采取冬施保温措施，确保工程质量达到优质。 、 塔楼、板楼地下室层高为 ,裙房地下室层高为 4m,墙体大模板需要加高，为加快施工进度，墙体钢筋一次绑扎到位，混凝土分两次浇注，在成型的钢筋上浇注混凝土存在一定的困难，同时模板加高带来的接缝需要很好的处理，给施工带来一定的难度。 、裙房与主楼的连接施工存在一定的难度。 第四章 管理目标 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 16 质量目标 分部分项工程一次验收合格率 100%，质量达到“结构长城杯”标准。 工期目标 从 ~ 共计 571 天。 安全目标 保证无重大伤亡事故，杜绝 死亡事故，轻伤率控制在万分之五以内。 文明施工目标 北京市建筑工程安全文明样板工地，创建绿色环保工地。 第五章 施工部署和协调管理 施工的组织部署 、本工程中标后将列为公司重点工程，公司将组织最优秀的项目班子负责该项工程组织与管理，同时在全集团公司范围内保证该工程项目的所有人力资源、物资、财务等要求，为工程的顺利开展及工程各项目标实现提供根本保证。 具体项目组织机构见附图。 、现场管理体制建立原则 针对本工程施工项目多，施工人员多等特点。 要求组建一个有施工经验、有开拓创 新精神、有权威性、有效率的统一指挥系统 .使工程的各项措施制度落实到位。 其中首要的是选定项目经理；其次就是项目部生产、技术班子的配备，必须有经验有能力。 以项目经理为主的施工管理班子必须可以协调各方面的关系，排除万难，确保工程顺利完成。 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 17 使用经济手段与行政管理手段结合的方法，一方面运用经济合同约束和明确工程各方面的责任，建立现代的项目管理体系；另一方面运用现有的行政管理体系，下达强制性指标、强制性命令，为工程顺利施工排除障碍、创造条件。 、施工组织部署原则 项目经理部按照公司、监理、建设单位要求， 编制工程综合进度计划。 并以总计划为依据，编制分部、分项工程施工进度计划。 以三级计划为龙头组织现场的有序施工。 整体工程的施工顺序是：先基础后结构，先结构后装修，先土建后设备；组织流水立体交叉施工：在结构施工期间，插入相应的土建装修和设备安装。 装修安排为：先外檐后内沿，先地面后墙面、顶棚。 本工程的难点在三层以下，地下二层工程量大，超深，首层到三层工程量也大，并且施工复杂，工序较多，因挖土使得现场储备机械材料有限。 同时作为一个大的整体小区工程，现场分部工程比较多，施工队伍比较多，客观情况要求整个现场一 盘棋，故决定在公司统一调度指挥下，各单位即分工又合作，同时引入竞赛机制，分阶段安排战役，分阶段突击施工，全体动员、齐心协力，紧张有序，快速优质地完成施工的任务。 地下工程完成后，针对主体结构的施工将做全面考虑，在适当的时候插入装修。 在施工到三层结构时，将对地下结构进行验收并插入粗装修；结构施工到十层的时候，开始五层以下验收并插入装修。 在初装修进行到一定程度时及时插入二次装修。 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 18 、总体施工工艺流程图： 测量定位放线 基础土方开挖 验槽 底板、地下室施工 回填土 外墙防水 地上主体结构施工 围护结构施工 屋面工程 外墙施工 机电设备安装 抹灰工程 门窗工程 室外台阶、散水 清理 室内墙面、顶棚、地面等装修工程 竣工验收 设备调试运行 景苑小区一期工程 810住宅楼及配套公建工 程施工组织设计 19 施工流水段的划分 流水段的合理划分是保证结构工程施工质量和进度以及高效进行现场组织管理的前提条件。 通过合理的流水段划分，能够确保劳动力各工种（钢筋工、混凝土工、模板工、架。