施工图审查及审查要点指导手册

施工图审查及审查要点指导手册内容摘要：

建筑要求 （重点复核顶层、变异层） 方案最优 6 板 厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果 降板应满足建筑要求 7 楼梯 楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致 详建筑备注 8 屋面 防水和节点大样 同时核对建筑外檐详图 给排水 1 系统问题 给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防） 市政压力利用状况，给水分区合理 消火栓分区合理，消防级别正确。 2 给排水总图 给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井） 给水引入管、环管管径合理。 化粪池数量、位置合理。 雨水排处管数量及管径合理。 地下室顶板和场地排水合理。 3 地下水池 生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致 容积、面积计算校核。 与结构承台、地梁关系。 4 水泵房 水泵房面积及位置是否正确 根据水泵布置校核水泵房面积。 5 排水沟 集水坑 根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。 根据承台布置，集水坑位置校核。 集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。 6 卫生间 给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。 卫生间降板范围合理，管道不外露在房间； 7 空调 室内、外空调机及空调排水管布置是否合理 空调位有足够空间放置室外机 室外机位置通风良好，无死机风险 穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。 空调冷凝水管位置合理。 19 8 立管 给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面 立管对建筑外立面影响小。 立管与门、窗、洞口不冲突。 9 排水出户管 排水出户管布置是否合理 排出管组织合理。 覆土厚度满足排水要求。 排出管不与梁、承台冲突。 10 管井及消火栓 管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。 消火栓及立管应放置在公共空间。 消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外） 管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图 11 其它 管道需穿结构粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。 管道遇转换梁是否避让。 必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。 通风 1 地下室 送、排风设计是否合理； 设备用房位置及面积是否过大； 设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致 管井位置大小是否合理 2 地上 前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理 管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致 燃气 1 立管 燃气立管是否与给排水管道冲突 2 燃气表 燃气表的位置、热水器位置合理。 精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。 强电 1 系统图 合理性及经济性 2 发电机房 位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响 3 变配电所 设置位置的合理性及经济性 4 配电箱 位置、对建筑功能的影响 5 地下室电力平面 配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置 6 防雷、接地 接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋 7 电缆走向 电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域 弱电 1 消防系统 1 系统、设备布置合理性及经济性 2 弱电系统 系统、设备布置合理性及经济性 3 弱电箱 弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置 20 人防电气 1 配电 防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性 2 电缆防爆井 外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复核建筑结构位置 3 照明 设备布置、平战转换措施 4 柴油发电站 电站设置（＞ 5000m2）的合理性及经济性。 21 初步设计及施工图设计 内部 审图控制要点： 一、建筑专业 (一 )初步设计审图要点 提要 设计数据 一、 规划设计 1．规划设计条件 □ 满足 □ 不满足；若不满足主要的问题是： 1．建筑间距 □ 日照间距 ： □ 防火间距 m 2．建筑物退用地红线距离 m。 3．建筑物四置角点坐标是否准确。 4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。 5．技术经济指标： 总用地 ； 总建筑面积 ； 总户数 容积率 ； 绿化率 ； 道路面积 ； 公建面积 ； 建筑密度 ； 停车位 辆 /户。 2． 公建配套要求 □ 满足 □ 不满足； 若不满足主要的问题是 解决的措施是 1． .详规要求配套公建种类及面积 □ □ □ □ 2．本设计配套公建种类及面积 □ □ □ □ 2． 配套公建总建筑面积□大于 □等于 □小于详规要求配套公建总面积。 配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4． 配套公建是否占用商业价值高的位置。 □ 是，解决的措施是 □ 否 22 3．小区道路是否符合要求。 □ 符合 □ 不符合 若不符合主要的问题是 1．小区道路标高 ；最大坡道为 度。 2．小区出入口与城市干道连接有 处。 3．地下室顶板覆土深度。 □ 绿化覆土深度 m □ 管线埋深 m。 4．小区内的排水能否排入城市排水系统。 □ 能 □ 否 5．小区内停放汽车 辆。 □ 地上 辆 □ 地下 辆 6．地下车库出入口 个。 4． 各种专业批文 □ 规划局 □ 消防局 □ 卫生防疫 □ 人防 □ 交通 □ 环保 □ 绿化 □ 教育局 □ 电信局 □ 市政 □ □ 23 二、总平面设计 1．竖向设计、交通组织的布置 □ 正确 □ 不正确 1．绝对标高 m。 2．相对标高 m。 3．  标高相当于绝对标高 m。 4．建筑间距 □ 日照间距 ： □ 防火间距 m 5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。 2．消防通道 □ 符合 □ 不符合 1．建筑物总长度 m；消防登高面长度 m，建筑物周长 m。 2．消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。 3．消防车道是否结合园林设计。 3．综合管线 □ 合理 □ 不合理 1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。 24 三、单体设计 1． 建筑类别 □ 商住 □ 住宅 □ 公建 建筑总层数 层，裙楼 层。 主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。 建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。 建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。 四、单体设计（住宅部分） 1．平面设计 □ 合理 □ 欠合理 1．标准层户型类型及每套面积： 户型 套内面积 房数 厅数 合理 不合理，主要的问题是 建筑面积 营销定位面积 实用率 2．首层大堂建筑面积 m2，净高 m 2．主要功能空间尺寸（净空） □ 合理 □ 欠合理 户型 厨房平面尺寸(长 X宽 ) 客厅开间 m 主人房开间 m 主人房厕所开间 m 合理 欠合理 3． 装修设计，家具及设备布置 □ 合理 □ 欠合理 1．家具布置图是否合理 2． 各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。 3． 各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。 4． 各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。 5． 各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。 6． 暖气位置是否合理。 7． 卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。 8． 厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 □ 是否隐梁隐柱 □ 隐藏层次是否合格 □ 门跺是否符合装修效果 25 5．立面设计 □ 合理 □ 欠合理 外墙装饰砖。 窗采用： □ 铝合金窗 □ 钢窗 □ 铝塑窗 空调机位： □ 合理 □ 不合理 6．剖面设计 □ 合理 □ 欠合理 1．首层大堂净空 m(至装修完成面 )。 2．标准层层高 m。 3．裙楼层高度 m， 层。 4．电梯顶层高度 m。 5．电梯机房高度 m。 6．屋面水池高度 m。 7．地下室层高 m；净高 m。 26 五、单体设计（裙房部分） 1．平面设计 □ 合理 □ 欠合理 若不合理主要的问题是 1． 查看图纸目录，看看是否有缺页的地方，由于一整套的图纸页面过多，难免有缺页的情况 功能分区是否明确； 住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 3．是否有利于物业管理； □ 是 □ 否；若不符合主要的问题是 4．有 □否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施； □ 有 □ 没有 5．商铺铺面宽度与进深比例 ： 6．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。 7. 平、立、剖是否对应、全面，剖面图是否详细、全面； 8. 设计中是否满足实用功能，符合实用功能的要求。 特别注意有存在安全隐患的工艺，一定要给设计师提出 ； 9． 是否有大型商业，是否设中央空调。 10． 住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。 11. 图纸中各个施工工艺是否符合规范，施工现场按照设计图纸。