房地产项目工程管理20xx年6月世纪花园38公寓楼装饰工程施工组织设计

房地产项目工程管理20xx年6月世纪花园38公寓楼装饰工程施工组织设计内容摘要：

块相等的大半砖。 b、 面砖套割尺寸过大、不吻合及出现破砖。 解决方法是： 1)镶贴时，应确定管道及支、托架大概位置，在镶贴到管道支托架位置时，预留上下或左右，两块面砖。 2)根据投影到两块面砖的竖缝或水平缝的位置确定管道支、托架位置，在安 装管道支、托架后，按照支、托架的厚度，从上、下或左、右方向量出距 面砖边缘的距离，最后按此尺寸套割面砖补贴。 c、 镶贴瓷砖应事先挑选，凡外形歪斜、缺角、脱边、翘曲和裂缝的不得使用。 颜色和规格不一的应分别存放。 d、 注意事先预排，使得砖缝分配均匀，遇到突出的管线、支架等部位应用整砖套割吻合，不能用破砖凑合。 e、 为了防止空鼓和脱落，墙面 基层必须清理干净，泼水湿润。 瓷砖使用前，必须清洗干净，用水浸泡时间不少于 2h 然后取出，待表面晾干后方可镶贴。 必要时在水泥砂浆中掺入水泥重量的 3﹪～ 5﹪的 108 胶或众霸胶，使粘结的砂浆和易性和保水性较好，并有一点凝结作用，不但增加粘结力，而且 可以减少粘结层的厚度，易于保证镶贴质量。 f、 卫生间（浴厕间）要求设置防水层时，注意严格控制施工质量。 材料必须要有出厂合格证和试验证明，在楼地面有防水要求的房间内的四周墙面上的防水层要高出楼地面以上 300 ㎜。 墙面防水不低于。 g、 大模板结构，注意电开关盒在开洞时一定要注意和砖缝的配合，在规范允许范围内调整在对称位置上。 h、 卫生器具在墙面固定一定要按图集选用，以免在使用过程中造成和排砖不相称。 i、 注意吊顶标高和排砖要配合起来。 （ 4）、 卫生间地面及墙面 防水工程 ① 材 料 要 求： a、 材 料 进场 后 做 三方 见 证 取 样 ， 当 场 封存 后送 检 ， 复 验 合格 后 方 可 使用 ； b、 材 料应 置 于通 风 ， 且 温 、 湿 度 良好 的 库 房。 ② 主要施工机具 ： 刮 板、 刷 子 、 ③ 施工作 业 相关条件 ： a、 卫生间地面 垫 层 已 做完 ，基层 抹灰 压光 必须 平 整 结 实 ； 无 起 沙 现 象 ，四周角 部和墙 根 处 做 成 圆弧。 b、 地面 向 地 漏 处排水 坡 度 应顺畅 合理 ； （ 通 常 2％ ） 不得 局 部 积 水。 c、 地 漏 处排水 坡 度， 以 地 漏 边向外 50mm 处排水 坡 度 为 3％ — 5％ ； d、 所有立管 均 以做完并 经 验收 合格， 小 管 必须 做 套 管，所有管 根 应 牢 固 ，无毛 茬 、 孔缝 ； 阴 阳 角 做 φ 5cm 的 圆弧 ； e、 淋浴 间 立墙按设计要求防水 高 度 做至墙面 1800mm 处。 f、 在基层作 涂料之前 ，在 以 下 部位用 建筑 密 封 膏 封 严。 穿 过楼 板的立管四周 、 套 管 与立管 交接 处、 大 便 器 与立管 交接 处、地 漏 上 口 四 周 等。 g、卫 生间 做 防水 之前 必须 设置 足够 的 照 明及 通 风 设备 ； h、 操 作 温 度保 持 +5℃ 以 上。 ④ 施工技术措施 ： a、 基面处理 基面 必须 平 整 、 牢 固 、干 净 、 无 渗漏。 不 平处 须先 找 平 ； 渗漏 处 须先 进 行 堵漏 处理 ； 阴 阳 角 应做 成 圆弧 角 ； 用 铲 刀 将 粘 在 找 平层 上 的 灰皮 除 掉 ，用 扫帚 将 尘土 清 扫 干 净 ， 尤 其 是 管 根 、地 漏 和排水 口等 部位要 仔 细清 理。 如 有油 污 ， 应 用钢丝 刷 和 砂 纸 刷 掉。 b、 配 料 按规 定 的 比 例 取 料 ，用 搅拌 器充 分 搅拌 均 匀 直 至料 中 不 含 团 粒 （ 搅拌 时 间 5 分 钟 左右 ，用电动 搅拌 器 ） 加 水量 应 在规 定 的 范围内 ，在平面施工， 为了涂 膜 平 整 可多 加 些 水 ； 立面施工， 为了 能挂 住 足够 的 料应 不 加 或少 加 些 水。 c、 涂 覆 根 据 工程的特 点 和要 求 ， 严 格按 照 工 法 规 定 进 行 施工。 涂 覆 时应 特 别注 意 以下事 项 ： 1)选 择 适 当 的工具（ 滚 子 、 刷 子 、 刮 板 等 ） 2)涂料 （ 尤 其 是 打 底 料 ） 如 有 沉 淀 应 随 时 搅拌 均 匀 ； 3)每 层 涂 覆 必须 按工序用量 取 料 ， 切不 能 过 多或 过 少 ； 4)涂 覆 要 尽 量 均 匀 ， 不 能有 局 部 沉 积 ，要 求 多 滚 刷 几 遍 使 涂料 与基层 之 间 不留 气 泡 ， 粘 结 严实 ； 5)在 潮 湿 或 者 不 吸 水的基体 上 使用 时 ， 不 需涂 覆 打 底 层 ； 6)各层 之 间的 时 间间隔 以前 一层 涂 膜 干 固不 沾 为 准（一 般 需 2－ 6 小 时 ，现场 温 度 低 、 湿 度 大 、 通 风差 ，干 固 时 间长 些 ； 反 之 短 些 ） ； 7)若 防水层 厚 度 不 够 （ 尤 其 是 立面施工）， 可 加涂 一层 或 数层。 d、 试 水 涂 膜 防水 做完 ，经 检 查 验收 合格 后 方 可 进 行 蓄 水 实 验 ， 24 小 时 无 渗漏 ， 可进 行 面层施工。 ⑤ 质量标准 ： 基面处理配 料涂 覆 试 水工程 验收 厚 度 测 定：通 常 100 间 随 机 抽 取 3 间， 每间 随 机 抽 查 3 处，用 卡 尺 测 量 后取 平 均 值 ； （立墙 监 测 遍 数， 不 作 厚 度 检 测 ） a、 第一 次 闭 水 验收： 1) 蓄 水要 求 ，水面 应没过 地面 最 高 处 ； 2)门 口 处 不 能有 洒 水现 象 ； 3)闭 水 24 小 时 后 无 渗漏 为 合格，防水施工 至此完 毕。 b、 第二 次 闭 水 试验 1)第一 次 闭 水 试验 合格 后 ， 应 尽 快 进 行 保护层的施工 ； 2)面层施工 完 毕 后 ， 进 行 第二 次 闭 水 试验 ，合格 后 防水施工全部 完 毕。 ⑥ 成品保护 ： a、 施工人员 随 时 保证卫生间门 口 清 洁卫生， 尤 其 不 能有 钉 子 等容 易破 坏 防水的 物 品，施工人员施工进 入房 间 前 要 检 查脚下。 b、 非防水施工人员在防水施工期间 严 禁 进 入 施工区 域。 （ 5）、轻钢龙骨 石膏 板吊顶 ① 质量要求 暗龙骨吊顶工程 质量要求符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB502102020）的规定。 ② 工艺流程： 弹顶棚标高水平线 画龙骨分档线 安装主龙骨吊杆 安装主龙骨 安装边龙骨 安装次龙骨 安装石膏板 涂料 饰面清理 分项、检验批验收 ③ 材 料 要 求： a、石膏板 ： 符 合设计要 求 的石膏板。 b、龙骨 ： 龙骨 采 用轻钢骨架，龙骨和主件（配件有吊挂件、 连 接 件、 插 件）必须 符 合施工规 范 规 定。 c、 零 配件 ： 有钢 筋 吊杆、 膨胀螺栓 、 自 攻 螺钉。 ④ 主要施工机具 ： 电 锯 、 无 齿 锯 、 射 钉枪 、 手 锯 、 手 刨 子 、 钳 子 、 螺 丝 刀 、 扳 子 、方 尺 、钢 尺 、钢 卷 尺 等。 ⑤ 施工工艺 a、 弹顶棚标高水平线：根据设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上画好龙骨分档位置线。 b、 安装主龙骨吊杆：在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装 216。 8mm 吊杆。 吊杆安装选用膨胀螺栓固定到结构顶棚上。 吊杆选用规格符合设计要求，间距小于 1200 ㎜。 c、 安装主龙骨：主龙骨间距为 9001200 ㎜。 主龙骨 用于之配套的龙骨吊杆与吊件相连。 d、 安装次龙骨：次龙骨间距为 500600 ㎜，采用次挂件与主龙骨连接。 e、 刷防锈漆：轻钢骨架罩面板顶棚吊杆、固定吊杆，在封罩面板前应刷防锈漆。 f、 安装石膏板：石膏板与轻钢骨架固定的方式采用自攻螺钉固定法，在已安装好并经验收轻钢骨架下面（即做隐蔽验收工作），安装 12 ㎜厚石膏板。 安装石膏板用自攻螺丝固定，固定间距板边为 150170 ㎜，板中为 170 ㎜。 自攻螺丝固定后点刷防锈漆。 g、 接缝处理：在板接缝间采用粘贴纸带嵌缝膏进行嵌缝处理。 h、 吊顶工程验收时应检查下列文件和记录 ： 1） 吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件； 2） 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告； 3） 隐蔽工程验收记录； 4） 施工记录。 ⑥ 成品保护 a、 轻钢骨架、罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。 b、 装修吊顶用吊杆严禁挪做机电管道、线路吊挂用；机电管道、线路如与吊杆位置矛盾，须经过技术人员同意后更改，不得随意改变、挪动吊杆。 c、 吊顶龙骨上禁止铺设机电管道、线路。 d、 轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线，轻钢骨架的吊杆、龙骨不 准固定在通风管道及其他设备件上。 e、 为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。 f、 设专人负责成品保护工作，发现有保护设施损坏的，要及时恢复。 g、 工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。 ⑦ 安全措施 a、 现场临时水电设专人管理，不得有长流水、长明灯。 b、 工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清， 工完场地清，制定严格的成品保护措施。 c、 持证上岗制：特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证上岗。 d、 中小型机具必须经检验合格，履行验收手续后方可使用。 同时应由专门人员使用操作并负责维修保养。 必须建立中小型机具的安全操作制度，并将安全操作制度牌挂在机具旁明显处。 e、 中小型机具的安全防护装置必须保持齐全、完好、灵敏有效。 f、 使用人字梯攀高作业时只准一人使用，禁止两人同时作业。 （ 6）、轻钢龙骨隔墙工程 一、 主要材料及配件要求 1. 轻钢龙骨主件：沿顶龙骨、沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横向龙骨应符合设计 及 甲方 要求。 2. 轻钢骨架配件：支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条等附件应符合设计 及甲方 要求。 3. 紧固材料：射钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝和粘结嵌缝料应符合设计要求。 4. 填充隔声材料：按设计要求选用。 5. 罩面板材： 硅酸钙 板规格、厚度由设计人员或按图纸要求选定。 二、 主要机具 直流电焊机、电动无齿锯、手电钻、螺丝刀、射钉枪、线坠、靠尺等。 三、 作业条件 1. 轻钢骨架、 硅酸钙 罩面板隔墙施工前应先完成基本的验收工作， 硅酸钙罩面板安装应待屋面、顶棚和墙抹灰完成后进行。 2. 设计要求隔墙有地枕带时，应待地枕带施工完毕，并达到设计程度后，方可进行轻钢骨架安装。 3. 根据设计施工图和材料计划，查实隔墙的全部材料，使其配套齐备。 4. 所有的材料，必须有材料检测报告、合格证。 四、 操作工艺 1. 工艺流程 轻隔墙放线 — → 安装门洞口框 — → 安装沿顶龙骨和沿地龙骨 → 竖向龙骨分档 — → 安装竖向龙骨 — → 安装横向龙骨卡档 — → 安装 硅酸钙 罩面板— → 施工接缝做法 — → 面层施工 2. 放线：根据设计施工图，在已做好的地面或地枕带上，放出隔墙位置线、门窗洞口边框线，并放好顶龙骨位置边线。 3. 安装门洞口框：放线后按设计，先将隔墙的门洞口框安装完毕。 4. 安装沿顶龙骨和沿地龙骨：按已放好的隔墙位置线，按线安装顶龙骨和地龙骨，用 膨胀螺丝 固定于主体上，其 间 距为 600mm。 5. 竖龙骨分档：根据隔墙放线门洞口位置，在安装顶地龙骨后，按罩面板的规格 1220mm 板宽，分档规格尺寸为 400mm，不足模数的分档应避开门洞框边第一块罩面板位置使破边石膏罩面板不在靠洞框处。 6. 安装龙骨：按分档位置安装竖龙骨，竖龙骨上下两端插入沿顶龙骨及沿地龙骨，调整垂直及定位准确后，用抽心铆钉固定；靠墙、柱边龙骨用射钉或 木螺丝与墙、柱固定，钉距为 1000mm。 7. 安装横向卡挡龙骨：根据设计要求，隔墙高度大于 3m 时应加横向卡档龙骨，采向抽心铆钉或螺栓固定。 8. 安装 硅酸钙 罩面板 1) 检查龙骨安装质量、门洞口框是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合 硅酸钙 板宽度的模数。 2) 安装一侧的 硅酸钙 板，从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，硅酸钙 板一般用自攻螺钉固定，板边钉距为 200mm，板中间距为 300mm，螺钉距石膏板边缘的距离不得小于 10mm，也不得大于 16mm，。