工程造价计算公式

工程造价计算公式内容摘要：

Pn－ 报告期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率    报告期购置数量）（基期设备工器具单价 报告期购置数量）价（报告期设备工器具单价格指数设备、工器具 税金利润间接费指数报告期间接费措施费指数报告期措施费机械费指数报告期机械费材料费指数报告期材料费人工费指数报告期人工费报告期建筑安装工程费造价指数建筑安装工程 工程建设其他费指数报告期工程建设其他费设备、工器具价格指数 用报告期设备、工器具费建筑安装工程造价指数报告期建筑安装工程费工程造价报告期建设项目或单项单项工程指数 建设项目或 投资估算 方法 计算公式 固定资产投资静态投资部分的估算 单位生产能力估算法 fCC 2112  C1－已建类似项目的静态投资 额 C2－拟建项目的静态投资额 Q1－已建类似项目的生产能力 Q2－拟建项目的生产能力 f－不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 x－生产能力指数 生产能力指数法 fCC x1212 系数 估算法 设备系数法：   IPfPfPfEC  3322111 主体专业系数法 ：   IPfPfPfEC  39。 3339。 2239。 111 C－拟建项目投资额 E－拟建项目设备费 P1,P2,P3,„ — 已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例 f1,f2,f3,„ — 由于时间因素 引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I－拟建项目的其他费用 P1,P2,P3,„ — 已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重 朗格系数法：   ci KKEC  1   ciL KKK  1朗格系数 C－总建设费用 E－主要设备费 Ki－管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc－管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数 项目 固体流程 固流流程 流体流程 朗格系数 内容 (a)包括基础、设备 、绝热、油漆及设备安装费 E (b)包括上述在内和配管工程费 (a) (a) (a) (c)装置直接费 (b) (d) 包括上述在内和间接费。 总费用 C (c) (c) (c) 比例 估算法 nt tt PQKI 11 I－拟建项目的建设投资 K－已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 n－设备种类数 Qi－第 i 种设备数量 Pi－第 i 种设备单价 (到厂价格 ) 指标 估算法 安装工程费 =设备原价安装费率 安装工程费 =设备吨位每吨安装费 安装工程费 =安装工程实物量安装费用指标 建设投资动态部分的估算 价格变动可能增加的投资额 建设期贷款利息 动态部分的估算 应以 基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算。 流动资金的估算 分项详细估算法 流动资金 =流动资 产－流动负债 其中：流动资 产 =应收账款＋预付账款＋存货＋现金 流动负债 =应付账款＋预收账款 流动资金本年增加额 =本年流动资金－上年流动资金 周转次数 =360 天 /最低周转天数 应收账款 =年经营成本 /应收账款 周转次数 预付账款 =外购商品或 服务年费用金额 /预付账款 周转次数 存 货 =外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品 其中：外购原材料、燃料 =年外购原材料、燃料费用 /分项周转次数 其他材料 =年其他材料费用 /其他材料周转次数 在 产 品 =（年外购原材料、燃料动力费 用＋ 年工资及福利 费＋年修理费 ＋年其他制造费用） /在产品周转次数 产 成 品 =（年经营成本－年营业费用 ） /产成品周转次数 现 金 =（年工资及福利 费＋年其他费用） /现金 周转次数 其中： 年其他费用 =制造费用＋管理费用＋营业费用 －（以上三项费用中所含的工资及福利费用、折旧 费、摊销费、修理费） 其他制造费用 指由 制造费用 中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。 应付账款 =外购原材料、燃料动力 及其他材料年费用 /应付账款 周转次数 预收账款 =预收的经营收入年金额 /预收账款 周转次数 扩大指标 估算法 年 流动资金 额 =年费用基数各类流动资金率 年 流动资金 额 =年 产 量单位产品产量占用流动资金额 一般常用基数有：销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等，依行业习惯而定。 生产成本费用估算 生产成本加期间费用估算法： 总成本费用 =生产成本＋期间费用 生 产成本 =直接材料费＋直接燃料和动力费＋直接工资＋其他直接支出＋制造费用 期间费用 =管理费用 +营业费用 +财务费用 生产要素估算法： 总成本费用 =外购原材料、燃料和动力 费 ＋ 工资及福利费 ＋ 折旧 费 ＋ 摊销 费 ＋ 修理费 ＋ 财务费用（利息支出 ） ＋ 其他费用 其他费用 包括其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用。 其他管理费用指由管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。 其他营业费用指由营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。 经营成本 =外购原材料、燃料动力费＋工资及福利费＋ 修理 费＋其他费用 或 经营成本 =总成本费用 －折旧费－无形资产、其他资产摊销费－利息支出 总成本费用 可分解为固定成本和可变成本。 固定成本包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（不含计件工资）、其他费用等，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。 可变成本包括 外购原材料、燃料 及 动力 费 和计件工资等。 借款还本付息估算 等额还本付息方式：1)1( )1(   nnc i iiIA A－每年还本付息额（等额年金） Ic－还款起始年年初的借款余额（含未支付的建设期利息） i－年利率 n－预定的还款期 1)1( )1( nni ii－ 资金回收系数 其中：每年支付利息 =年初借款余额年利率 每年偿还本金 = A－ 每年支付利息 年初借款余额 = Ic－本年以前各年偿还的本金累计 等额还本利息照付方式： intInIA cct   11 At－第 t 年的还本付息额 其中：每年支付利息 =年初借款余额年利率， 即 intIt c   11年支付的利息第 nIc每年偿还的本金 年流动资金借款利息 =年初流动资金借款余额流动资金借款年利率 建设项目财务评价 财务净现值（ FNPV）：  nttct iCOCIF N P V1 )1()( CI－现金流入量 CO－现金流出量 tCOCI )(  －第 t 年净现金流量 n－项目计算期 ci －基准收益率 评价准则： FNPV≥ 0， 该方案满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上可以考虑接受。 FNPV＜ 0， 该方案不满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上是不可行的。 财务内部收益率（ FIRR）： 0)1()(1 nttt F I R RCOCI 一般用试算 插值法计算： )(1221 11 iiNP VNP VNP ViF I R R  评价准则： FIRR≥ ic， 则方案在经济上可以接受。 FIRR＜ ic， 则方案在经济上应予拒绝。 静态投资回收期（ Pt）：  tPt tCOCI1 0)( 当项目建成投产后各年的净收益不相同， 流量出现正值年份的净现金 的绝对值上一年累计净现金流量值的年份数累计净现金流量出现正  )1(tP 评价准则： Pt≤ Pc（基准投资回收期），则方案在经济上可以考虑接受。 Pt＞ Pc（基准投资回收期），则方案在经济上是不可行的。 动态投资回收期：  39。 0 0)1()(ttPttct iCOCI 39。 tP －动态投资回收期 实际应用中，可根据项目现金流量表用下列近似公式计算： 流量现值出现正值年份的净现金 现值的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量现值出  )1(39。 tP 评价准则： 39。 tP 不大于项目寿命期 ，则方案在经济上可以考虑接受。 总投资收益率（ ROI）： %100 TIE B ITR O I EBIT－项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI－项目总投资 项目资本金净利润率（ ROE）： %100ECNPRO E NP－项目正常年份 的年净利润或运营期内年平均净利润 EC－项目资本金 借款偿还期：总额当年可用于还款的资金 当年应付本息年份数借款偿还后出现盈余的  )1(dP 评价准则：满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有借款偿还能力。 资产负债率（ LOAR）： %100TATLL O A R TL－期末负债总额 TA－期末资产总额 流动比率 =流动资产总额 /流动负债总额 流动比率一般为 2:1 较好。 速动比率 =速动资产总额 /流动负债总额 =（流动资产总额－存货） /流动负债总额 速动比率一般为 1:1 较好。 利息备付率（ ICR）： %100PIE B ITIC R EBIT－项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 PI－计入总成本费用的应付利息 利息备付率应当大于 1。 偿债备付率（ DSCR）： %100 FD TE B I T A DD S C R AX EBITAD－息税前利润加折旧和摊销 TAX－企业所得税 FD－应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。 融资租赁费用可视同借款偿还。 运营期内的短期借款本息也应纳入计算。 如果项目在运营期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。 偿债备付率应当大于 1。 设计方案评价 总平面设计评价指标： 厂区占地面积建筑占地面积建筑系数  厂区占地面积厂区内绿化面积绿化系数  厂区占地面积 工程管网占地面积厂区道路占地面积建筑占地面积土地利用系数  居住小区设计方案评价指标： %100 居住小区占地总面积 积居住和公共建筑基底面建筑毛密度 %100 居住建筑占地面积居住建筑基底面积居住建筑净密度 公顷）居住建筑占地面积 居住面积居住面积密度 /( 2m 公顷）（居住建筑占地面积 居住建筑面积居住建筑面积密度 /m 2 公顷）（人居住小区占地总面积 居住人数人口毛密度 / 公顷）（人居住建筑占地面积 居住人数人口净密度 / %100 居住小区占地总面积 居住小区绿化面积绿化比率 民用建筑设计的评价指标： %100 建筑面积居住面积平面系数 K %1 0 01  有效面积居住面积平面系数 K %1 0 02  有效面积辅助面积平面系数 K %1 0 03  建筑面积结构面积平面系数 K 使用面积 =有效面积－交通面积 建筑面积 =有效面积＋结构面积 ）（单元建筑面积 单元周长单元周长指标 2m/m ）（建筑占地面积 建筑周长建筑周长指标 2m/m ）（建筑面积建筑体积建筑体积指标 23 m/m 总户数建筑总面积户均建筑面积  总户数使用总面积户均使用面积  总户数建筑物总长度户均面宽指标  静态投资效益评价： 投资回收期法：2112 CC KKPt  当两方案的年业务量不同时22111122QCQCQKQKPt K K2－ 方案 2 的投资额，且 K1＜ K2 C C2－ 方案 2 的年经营成本，且 C2＜ C1 Q Q2－ 方案 2 的年业务 量 ΔPt－差额投资回收期，如 ΔPt≤ Pc时，投资大的方案优。 计算费用法： CPKTC c总计算费用法 KRCAC c年计算费用法 K－ 项目总投资 C－ 年经营成本 Pc－基准投资回收期 Rc－基准投资效果系数 总计算费用最小的方案最优。 年计算费用最小的方案最优。 设计概算 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异式的调整 ： 结构变化修正概算指标（元 /㎡ ） =J＋ Q1P1－ Q2P2 J－原概算指标。