大型商业综合体方案及施工图设计任务书

大型商业综合体方案及施工图设计任务书内容摘要：

成。 适用范围 在住宅部分设计细化中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 如果在实际设计过程中有不宜解决的问题，需要设计方以书面形式得到甲方书面认可。 内容说明 本标准所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 2. 设计标 准 设计说明、图纸目录 图纸以 A A2 图为主要出图图幅。 户型建筑设计说明中应包含对该户型的描述（如诸项面积指标、得房率、在产品营销过程中可强调的设计优点和应回避的设计缺陷等等）；如果某些方面不能达到本任务书要求的标准，需阐明不能达到标准的原因。 关于建筑面积的计算要精确，包括套内建筑面积及各功能分区面积，并 第 1 页共 32 页 随设计的加深不断核算，直至最终成果。 建筑面积计算应严格按照宜宾市最新的建筑面积计算标准执行。 所有门窗需统一 进行编号，并统一编制门窗表和门窗大样图，以便明确门窗的材料及洞口尺寸。 住宅设计统一技术要求 层高 住宅部分 层高为 米； 米层高的居室应保证地面装饰后净空不低于 米并预留出地面饰面层做法厚度。 墙体 外墙： 200 厚加气混凝土块。 分户墙：根据实际使用要求确定材料、做法及厚度并满足隔声要求。 分户隔墙采用 200 厚加气混凝土块 墙，户厚加气混凝土块墙。 有水使用的房间如卫生间采用 100 厚加气混凝土块。 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并采取相应措施。 墙体保温：主要采用外墙内保温做法，并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙孔洞的处理；同时结合立面（外饰面材料为底部石材，上部面砖）统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。 楼地面 所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板，并保证卫生间（）地面标高最终比厅房地面低 10mm。 门窗 门 入 户门： 1200X2100（子母门）四防（防盗，隔声，保温、防火）门；卧室门为 900X2100，厨房门为 800X2100，卫生间门为 800X2100。 门垛 宜设门垛。 应充分考虑施工操作方便，按照如下原则设计。 第 2 页共 32 页 ① 门两侧门垛尺寸不受到空间限制时，设置门垛，尺寸不小于 100 为宜。 ② 门两侧门垛尺寸之和在 100~200mm 范围时，设置门垛，两侧门垛尺寸均分设置。 ③ 门两侧门垛尺寸之和小于 100mm 时，则不设置门垛。 凸窗 ① 窗台：距本层建筑 楼面标高 450，且窗扇下部至少设 400 高固定扇（采用夹胶玻璃，必要情况下设置可易拆卸户内护栏）。 ② 外缘尺寸（核实尺寸，留滴水沿儿）。 ③ 保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆。 上封板应作防水、找坡层。 ④ 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 ⑤ 凸窗开启扇设置应结合空调机位，便于安装、维护，安全。 窗 ① 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，并保证窗垛宽度足够使用，避免有管井等构件影响窗的开启和美观，开窗面 积应满足国家相应规范要求。 单扇窗宽度为 600~800，双扇窗宽度不宜小于 1200。 ② 落地窗：设水泥地台（尺寸待定），按规范要求安全高度尺寸下为固定窗扇，所有落地窗均不设护栏，玻璃采用安全夹胶玻璃（高度满足规范要求），以达到替代护栏要求（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 ③ 窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，距本层建筑完成面标高 900。 ④ 窗顶标高：厨卫需考虑设备管线影响，窗顶标高须在吊顶以下。 材质 窗材质应通过建筑节能计算确定，住宅地上可开启部分应设隐形纱窗。 公共区域门的材料应分开考虑，地上部分的门（含防火门）均为钢制，首层大堂防火门结合装修考虑，地下室的非防火门为木制胶合板门，地下室设置门禁位置的门宜采用钢制。 标注尺寸 第 3 页共 32 页 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 门窗分格 ① 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业。