27031_193845_毛坯房装修管理操作手册(修改版)

27031_193845_毛坯房装修管理操作手册(修改版)内容摘要：

续。 4) 图纸审核内容：  房屋主体结构 （樑、柱、板、剪力墙、楼梯、外墙）。  管线铺设（ 电线管、水管、煤气管、电话线、电视天线、电缆 ）。  楼宇外观。  给、排水管。  天棚。  新风管网（口）。 系统审核 1) 新风系统，新风分配器保温和周围陶粒混凝土，新风管不能破坏，新风口上方不能有遮挡物。 2) 天棚系统，家具最高处必须离顶棚 20cm 以上，原有灯位不得随意本团队专业为您 百度充值 文档下载 百度帐号打造 充值 等文档类服务 业务 有需要的朋友请加 530226349 17 移位，不得随意增加灯位，顶棚上不得随意开槽走线， 不能二次吊顶。 3) 排风系统，不得在排风系统风道上 打孔或做固定支架用，排风口不得随意更改位置。 4) 透风槽，门上方透风槽必须保留。 发放许可证 1) 物业客服前台收到装修方案审核意见书后，仔细核对审核人签名及公章，如无问题，可申请服务中心公章签发装修许可证，装修许可证一式两份，业主一份（贴于装修户进户门上 ），服务中心一份（归档在业主装修档案中）。 2) 通知业主领取装修许可证，同时安排工程楼长 陪同业主上门关闭新风系统，并为室内新风设施进行封闭保护。 3) 给业主 发放 签收 新风口隔栅、透风槽盖板、排风口配件。 4) 房屋进入装修阶段，装修管理员定期巡查；填写装修跟踪记录，每日不少于一次的巡查。 5) 新风口封闭方式方法：  先将新风静压箱内的插板阀关闭，螺母拧紧， 然后用新风口铁皮盖板将新风静压箱盖紧，并用胶带进行封闭。 本团队专业为您 百度充值 文档下载 百度帐号打造 充值 等文档类服务 业务 有需要的朋友请加 530226349 18 新风静压箱 插板阀（镶嵌在新风静压箱内） 地板新风口 盖 板 新风静压箱 铁皮 盖板 6) 排风口 封闭方法 ：  将白色的排风口取下，用专用橡胶塞 及胶带 将排风口前端的圆形铁皮口完全封闭，不能有一点点缝隙。 待业主全部装修完毕后再将排风口安装上去。 排风口（白色部分） 专用橡胶塞 (用于排风口 )  新风口盖板 、透风槽盖板、排风口配件 发放后一定要让业主签收。  检查透风槽内胆及薄膜是否完好。 拆墙砌筑阶段 1) 不得拆、改原建筑结构（樑、柱、板、剪力墙、楼梯、外墙） 及设施，如室内间隔墙（非承重墙）需拆除或改动的，须事先向物业公司申请， 物业公司 认定可行才可施工，且施工过程严禁使用重型工具或将整幅墙体推倒。 本团队专业为您 百度充值 文档下载 百度帐号打造 充值 等文档类服务 业务 有需要的朋友请加 530226349 19 2) 不得改变房屋内卫生间与厨房的使用用途，不得未经原设计单位及楼下或相邻业主 书面同意，将卫生间及厨房置于楼下相邻单位的客厅和房间之上。 3) 外门窗不得任何形式的改动，并且不得改变进户门门洞位置，更不能妨碍楼道通行。 4) 为确保内部空间分割符合科技系统要求，在进行装修拆改过程当中，必须 得到 物业公司审核 批准后 并在物业公司 监督下实施。 5) 对于墙面改动较大的业主方案， 业主 必须 请专业鉴定机构 前来进行鉴定， 以免 出现误敲承重墙等 破坏房屋主体结构的 情况。 6) 由于 房屋的特殊性，陶粒层地面必须使用轻质材料砌筑隔墙，户内门洞位置砌筑时必须加横梁。 水电阶段 1) 电管敷设：墙地面进行电管敷设时须先进行切割，再开凿的方式，不得随意开凿； 2) 水管敷设：每户给水点已接至厨房间，交付时厨卫间及阳台已按规范要求做防水，装修施工过程中敷设水电管线等其它工作破坏防水层及止水槛须对该部位做防水补强，并作蓄水试验； 3) 厨卫墙地砖施工前须按规范要求涂刷防水层并进行蓄水试验； 4) 同层排水管线必须使用同类 HDPE管材热熔连接，不得使用 PVC管材代替。 5) 室内所有排水管的出口不得改动，并按原设计（排污、排粪）分本团队专业为您 百度充值 文档下载 百度帐号打造 充值 等文档类服务 业务 有需要的朋友请加 530226349 20 别驳接，有防水要求的部份，按国家防水规范处理。 6) 洁具选型：因朗诗国际街区采用了同层排水技术，故在选择洁具过程中应注意选择挂壁式座便器、配套水箱，台盆落水等应选择墙排水方式，浴缸、地漏等均应采用符合本项目同层排水形式的款型。 木瓦工阶段 1) 天棚吊顶宽度控制在 30 公分以内，且必须采用侧墙受力的方式固定，不能在 顶棚 打孔、打钉、开槽。 2) 铺设 木龙骨 时必须在地面新风管两侧十公分以外用膨胀螺丝固定，打孔深度不能超过 4 公分。 3) 窗帘盒的安装需采用两侧墙体 固定加顶面结构胶黏贴的方式。 4) 家私离顶面距离（间隙）必须大于 20 公分。 5) 家私的安装注意不要遮挡通风槽及地面新风口。 6) 厨卫间贴砖需采用湿贴法。 7) 卫生间马桶水箱必须预留检修口和溢水口。 8) 厨房间 燃气管支管处必须预留检修口。 9) 卫生间同层排水立管检修盖必须预留。 10)卫生间地面需做两遍防水（第一遍在地面开槽结束后，第二遍在管线布置完成地面找平后）。 11)卫生间必须做闭水 试 验， 试 验时间大于 24H。 12)陶粒层地面新建墙体 必须使用轻质隔断材料。 13)厨卫间排风管 壁 上不得直接贴墙砖，必须砌筑假墙后贴砖。 本团队专业为您 百度充值 文档下载 百度帐号打造 充值 等文档类服务 业务 有需要的朋友请加 530226349 21 14)门洞位置改变后需保留原有透风槽或重 新加装透风槽。 15)厨房间燃气管道 必须保证燃气管道通风透气，便于检修。 16)陶粒层地面禁止湿作业。 油漆阶段 1) 油漆施工期间 户内 排风口必须完全密闭。 2) 进户门必须处于常闭状态。 3) 建议 室内 分户门， 窗在施工期间开启。 4) 油漆的储存使用必须按照易燃易爆危险品管理 ， 储藏室应有明显的禁火标志及 消防水源和 灭火器材。 系统管理 1) 新风系统，新风分配器保温和周围陶粒混凝土，新风管不能破坏，新风口上方不能有遮挡物。 2) 天棚系统，家具最高处必须离顶棚 20cm 以上，原有灯位不得随意移位，不得随意增加灯位，顶棚上不得随意开槽走线， 不能二次吊顶。 3) 排风系统，不得在排风系统风道上 打孔或做固定支架用，排风口不得随意更改位置。 五、竣工验收及跟进服务 常规验收 1) 房屋主体结构（樑、柱、板、剪力墙、楼梯、外墙） 有无破坏。 2) 管线铺设（电线管、水管、煤气管、电话线、电视天线、电缆）本团队专业为您 百度充值 文档下载 百度帐号打造 充值 等文档类服务 业务 有需要的朋友请加 530226349 22 是否按规定铺设。 3) 同层排水立管检修口是否预留预留检修盖板。 4) 有 无影响楼宇 外观 观瞻的装修。 5) 公共区域设施设备 有无损坏。 系统验收 1) 检查新风口是否被家具遮挡或堵死。 2) 检查排风口是否被移位。 3) 顶棚是否做二次吊顶。 4) 家具最高处是否离顶棚有 20cm 以上距离。 5) 门上透风槽是否被取消。 6) 透风槽两面薄膜是否被撕掉。 7) 透风槽里的透风隔音海绵是否完好。 8) 开启室内送排风系统，并调试 到位。 9) 夏季开启室内送排风系统 24 小时后复测室内温湿度，如天棚温度在结露点温度以上方可 开启天棚系统，并 调试到位。 10)记录送排风数据，测试调整前室内温湿度， 24 小时回访复测室内温湿度，并做好记录归档。 跟 进服务 1) 科毛版业主在完工后由客服管家或工程楼长及时上门告知业主需通知服务中心前台，提出装修房装修验收申请。 2) 在验收过程中客服管家可陪同工程楼长一同上门进行验收，协助工程楼长在验收 主体结束后为业主讲解进户门操作指导及可视本团队专业为您 百度充值 文档下载 百度帐号打造 充值 等文档类服务 业务 有需要的朋友请加 530226349 23 对讲的使用、卷帘的正准使用方法、窗户开启方式等。 3) 验收合格后由客服管家在一周内上门拜访业主，询问室内系统运行是否正常，主要为新风。