南裕新村北侧a地块质量通病防治专项施工方案【最新】

南裕新村北侧a地块质量通病防治专项施工方案【最新】内容摘要：

严禁在止水带的中心圆环处穿孔。 ⑶ 埋设底板止水带时，要把止水带下部的砼振实，然后将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部的砼。 墙体内的止水带周围应防止骨料集中。 如钢筋过密，可适当调整砼粗骨料粒径或采取其它技术措施。 后埋式止水带（片）施工控制： ⑴ 预留凹槽的位置必须符合设计要求，如不符合，凹槽须剔凿合格。 ⑵ 铺贴止水带时，先在凹槽底部抹一层 5mm 厚的素灰浆，然后由底部中间向两侧边铺边按实，挤出气泡。 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。 变形缝两侧 (或一侧 ) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不小于 250mm，缝内填 充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土盖板。 （八）装饰工程质量通病防治控制技术措施 现场质量保证体系检查 ⑴ 装饰施工单位和 设计 单位的资质条件； ⑵ 原材料进场验收和取样检测制度； ⑶ 装饰材料的贮存运输条件； ⑷ 计量器具的设置和完好程度、需定期鉴定的仪器计量装置的定期鉴定标志。 设计图纸 与施工方案 实施 严格按照 设计图纸说明和施工方案 进行精细施工。 质量保证资料检查 ⑴ 各种原材料出厂质量证书、准用证、复试报告及其他试验报告； 住宅工程质量通病防治专项施工方案 上海公路桥梁 (集团）有限公司 14 ⑵ 隐蔽工程验收资料； ⑶ 质量自检记录。 抹灰工程 施工质量 通病防治措施 一般初级抹灰工程要 求防止抹灰层的空鼓与开裂，在监理控制中主要采用加强检查措施： ⑴ 抹灰前的基层处理。 抹灰前基层是否处理干净，浇水湿透。 对不平整的墙面须剔凿平整，凹陷处用 1:3 水泥砂浆找平，然后按要求分层抹灰。 当由于墙面不平整，造成抹灰厚度超过规范和设计要求时，应加钉钢丝网片补强措施，并适当增加抹灰层数，以防抹灰的空鼓开裂脱落。 ⑵ 抹灰材料的选用。 对水泥砂浆抹灰各层用料是否一致，对水泥砂浆抹灰各层必须用相同的砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。 ⑶ 抹灰各层必须用相同的砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。 中层抹灰的表面是否平 整毛糙。 装饰抹灰前是否按要求刮水泥浆处理。 ⑷ 夏季抹灰应避免在日光曝晒下进行。 ⑸ 注意对预留洞、 电气 槽及管道背后等处的质量，检查时应特别注意这些部位。 外墙涂料饰面 施工质量 通病防治措施 ⑴ 外墙涂料适用于混 凝土表面和抹灰表面施涂的薄涂料、厚涂料、复层 建筑 涂料。 对涂料应控制其工作粘度或稠度，使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹。 ⑵ 施涂前应将基层的缺棱掉角处，用 1： 3 的水泥砂浆修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。 基层表面的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除干净。 ⑶ 检查基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于 8%，施涂水性和乳液时， 含水率不得大于 10%。 ⑷ 外墙涂料工程分段施工时，应以分隔缝、墙的阳角处或水落管等为分界线。 同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚；涂层应无均匀，颜色一致。 ⑸ 外墙涂料工程的施工工序，按表面薄涂、厚涂、复层涂等的要求不同，其施工工序亦各不相同，按规范规定进行控制。 内墙 施工质量 通病防治措施 （ 1） 预防涂膜发花和色调不均匀的方法 住宅工程质量通病防治专项施工方案 上海公路桥梁 (集团）有限公司 15 a、 适当提高乳 胶漆的粘度，如果粘度过低浮色现象严重，粘度偏高时，即使密度相差较大的颜料，也会减少分层的倾向。 b、 施工前应充分搅拌均匀，没有沉淀或浮色。 施工时不要任意兑水稀释。 c、 涂刷力求均匀，涂膜不宜过厚，涂膜越厚越易出现浮色、发花现象。 （ 2） 防止乳胶漆涂膜起皮、脱落的措施 a、 施工温度应遵守施工要求。 一般乳胶漆应在 ()以上 $最好 *)以上 % 施工，成 膜助剂选用要得当，加量适宜，从而保证乳液形成连续涂膜，不产生龟裂。 b、 基层应处理好，将疏松层铲掉，将浮尘、油污清理干净。 c、 根据墙体具体情 况，选择粘结强度好的腻子，特别是在厨房、卫生间条件要求较为苛刻的场所，应选用耐水腻子。 腻子层不宜过厚，通常以找平墙体为准，一定要等腻子干燥后再涂乳胶漆。 d、 过于光滑的表面应用界面剂处理或采取其他措施，以增强乳胶漆的附着力，减少脱落。 e、 如有条件最好采取封底措施。 地下防水工程质量通病控制措施 （ 1） 、地下室防水 施工 过程中，地下水位应 降至防水层以下 300mm，并保持至上方回填 完毕。 对基坑周围的地表水必须设沟排除，不得流入基坑，严禁带水、带泥施工。 （ 2） 、 结构 防水混凝土完成后，应细致检查结构混凝土 施工质量 ，发现蜂窝、麻面、漏筋或裂缝，应进 行修补或灌浆处理。 （ 3） 、结构防水混凝土施工应遵守下列规定： a、 防水混凝土中水泥标号不宜低于 425 号，水泥用量不应少于 300kg/m3，参有活性粉细料时水泥用量不得少于 280kgm3，含砂率宜为 35%～ 40%，灰砂比宜为 ～ ，水灰比不应大于。 施工前应根据 设计 的要求和现场要求情况，在实验室进行试配，配制的抗渗等级应比设计抗渗等级高 ，并确定其配合比。 b、 防水混凝土中亦掺入外加剂和外掺料，使混凝土的坍落度满足施工要求。 当外加剂渗量低于水泥用量 1%时，应先行溶解并稀释成浓度较低的溶液使用。 c、 防水混凝土拌合物，必须采用机械搅拌，搅拌时间不低于 2分钟。 （掺外加剂时）应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间。 住宅工程质量通病防治专项施工方案 上海公路桥梁 (集团）有限公司 16 d、 防水混凝土模板支撑应坚固平整，拼缝严密，不漏浆。 固定模板时，宜采取工具式螺栓法。 采用工具式螺栓法穿过防水层时，应在螺栓中部设置止水环，当采用钢板止水环时，钢板与螺栓必须满焊，拆模时打去螺栓两端活动拉杆头，清理干净并干燥后，采用密封材料封堵，再用聚 合物水泥砂浆或膨胀水泥砂浆堵实抹平。 e、 浇筑混凝土前，应将预埋件、穿过防水层的管道等固定牢固。 大口径管在横穿防水混凝土时，应在管底部开设排气孔以利于浇捣排气。 f、 防水混凝土内部的各种钢筋和绑扎铁丝均不得接触模板，为确保钢筋保护层的厚度，应制作混凝土或沙浆垫块承垫。 g、 防水混凝土浇筑时的自落高度不应超过 2m，超过时应采用串筒、溜槽、溜管等工具进行浇灌。 h、 防水混凝土应分层浇筑、分层振捣（一般为 30～ 40cm）但又必须保证上下层混凝土在初凝之前结合好，不形成施工缝。 混凝土必须采取机械振捣密实， 以混凝土开始泛浆和不冒气泡为度，不得漏振，亦不得过分振捣以防造成离析现象。 l、 防水混凝土结构底板应连续浇筑，不得留置施工缝。 在墙体上的水平施工缝应留在高出地板不小于 300mm 及顶板底部；竖向施工缝应留在结构变形缝处。 墙体水平施工缝金属止水带搭接处必须满焊。 m、 当施工缝处继续施工时，应先凿去浮石和浮浆，用水冲洗干净，保持湿润，再铺上一层 20～ 25mm 厚水泥砂浆，水泥砂浆所用的材料和灰砂比应与混凝土的材料和灰砂比相同然后继续浇筑混凝土，并宜采取二次振捣工艺。 后浇带应在浇完两侧混凝土不少于八周后浇筑，后 浇带应采取掺膨胀剂的混凝土。 采用和柔性防水层时，应遵守下列规定： 柔性防水层的立面基层必须干燥。 当干燥有困难时，应涂刷潮湿基面处理剂。 涂刷潮湿基面处理剂应均匀一致，不得露底，待表面干燥后方可进行柔性防水层施工。 采用聚合物水泥砂浆防水层时，应遵守下列规定： 基层上的浮灰、沙浆疙瘩等应清理干净，凹凸不平、缺棱掉角、蜂窝孔洞、高低错位超过 20mm 的，应先行修补。 抹灰前应湿润，必要时在基层上涂刷一道聚合物水泥浆。 砂浆喷涂（涂刮）时要顺着一个方面一次施工，最后一道应抹平压实。 施工完毕后应检查发现表 面有孔洞或裂缝应重新喷涂（涂刮）。 防水层完成 24 小时后应立即进行覆盖撒水或喷洒养护剂养护。 养护时应避免受冻和烈日爆晒，砂浆层应养护不少于 7 天。 住宅工程质量通病防治专项施工方案 上海公路桥梁 (集团）有限公司 17 （十）室内标高和几何尺寸控制措施 各种测量仪器应定期检验，由专人进行测量。 主体施工阶段，为控制好主体结构垂直度，六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，不得采用逐层吊线方法，以免产生垂直度累积误差。 楼面控制点的最大间距不得大于 30m，控制点连成的矩形应闭合。 每层楼面应根据楼面控 制点，弹出轴线，每层楼面应测一次 平水 ，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。 砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次平水，存在高差，应用砂浆或细石混凝土找平。 严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模限位，应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前，应做好现浇板厚度的控制标识，每 1～ 设置一处。 有防水要求的楼面与室内其它房间楼面标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置，以确保设计标高的准确。 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。 墙体抹灰层厚度符合设计要求，当厚度大于 30mm 时，应采取加强措施。 严格按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度的测量。 室内标高、轴线位置、垂直度的检测数量，每检验批按 10%的房间数且不少于 5间进行抽查。 1楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%楼板数且不少于 5 块进行抽查。 1监理人员组织对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，并及时抽验施工单位测量纪录，发现问题及时处理。 住宅工程质量通病防治专项施工方案 上海公路桥梁 (集团）有限公司 18 （十一）栏杆安全防护控制技术措施 玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 时，必须采取可靠的防护措施，窗台高度小于 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。 单块玻璃大于 时应采用安全玻璃。 阳台、外廊、室内回廊、内天井、 上人屋面及室外楼梯等临空处防护栏杆高度应符合下列规定：栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；临空高度在 24 m 以下时，栏杆高度不应低于 m，临空高度在 24 m 及 24 m 以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 m。 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于 ，且高度低于或等于 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 住宅及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直栏杆做栏杆时，杆件净距不 应大于。 阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 栏板或栏杆距楼面或屋面 高度范围内不应留空。 住宅及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于 时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采用不易攀登的构造，垂直杆件间的净距不应大于。 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于。 靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 时，其高度不应小于。 （十二）建筑节能工程 质量通病防治控制技术措施 节能材料选用： 1) 应优先选用国家和地 方推荐的新型建筑节能材料，严禁使用国家和地方明令淘汰的建筑节能材料。 2）建筑节能材料使用前应按国家《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411— 2020要求进行复验。 3）建筑节能材料进入施工现场时，应具有中文标示的出厂质量合格证、产品出厂检测报告、有效期内的型式检验报告等资料。 保温浆料： 住宅工程质量通病防治专项施工方案 上海公路桥梁 (集团）有限公司 19 1）保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行。 2）保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求，门窗框架或辅框应安装完毕。 伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连。