xxx公司直营连锁店筹建工作手册(235页)

xxx公司直营连锁店筹建工作手册(235页)内容摘要：

了相应的表单来调查分析以上这些因素 (见附表 )，对相应的因素设 计对应的分值，店址的实际情况与标准对比后，对每一个因素给出具体得分，并将所有得分相加，总分高者为优。 但不能低于及格标准。 另外，对某些要素，若低于最低标准，则实行一票否决。 这些要素有：停车位、配套库等。 二、投资效益评估 通过对周围商圈和辐射范围的调查，了解商圈或辐射范围内的市场容量，以及竞争对手的情况，根据我司与竞争对手的实力对比，确定商圈内整个容量中我门店所占的份额。 估计出门店的大致年销量，并根据经验数据，测算出各项费用。 由此形成投资效益分析表 (附后 )。 根据最后计算出的盈亏情况，及公司在该地区的战略意图 ，决定取舍。 17 附 1：房屋租赁合同 (商场用 ) 房屋租赁合同 (样本 ) 出租方 (以下简称甲方 )： 承租方 (以下简称乙方 )： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同： 一、租赁地点： 二、租赁面积： 平米 三、房屋的结构类型： 四、房屋的设备情况： 五、承租用途： 六、租赁期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止。 (协议期内最后一个月月初商谈签定下年度租赁协议，在同等条件下，乙方享有优先承租的权利。 ) 七、租金及交纳方式： 本协议年租金为： 水电费： 付款方式：。 (除上述费用外，其他存在的或可能存在的费用，均有甲方承担。 甲方不得以任何理由，要求乙方承担其他任何费用。 一经甲方提出，乙方有权予以拒绝。 ) 八、甲方义务 甲方负责房屋及房屋内的水、电、暖设施的正常维修保养，保证房屋的安全使用； 甲方保证乙方在租用期内的供水、供电等附属设施的正常运转，若发生异常情况由甲方尽快地在合理期间内予以解决。 但属乙方人为造成的因素除外； 甲方应出具房屋及场地的有关产权资格证书，并 交一份复印件给乙方留存； 甲方应保证出租的房屋场地权属清楚，在租赁期内若发生与第三方有关权属及债权、债务的纠纷，一律与乙方无关，若因此给乙方造成损失，甲方负责赔偿； 乙方在租用期间，如出租房于市政府规划属拆迁的，甲方应于接到市政府规划拆迁通知 2日内以书面形式通知乙方。 甲方除退还未到期的租金外，还应相应补偿乙方因此造成的实际损失。 但如果有证据证明甲方在签订租房协议前知道所出租房屋在政府部门规划的拆迁范围内，而未以书面通知告知对方，则甲方应向乙方退还未到期的租金，还应当就乙方实际损失进行补偿，并另外偿付 违约金为年租金 10%； 承租期间商场内部管理由乙方负责，甲方不予干涉； 甲方在收取房租后，应出具有关正规票据； 18 甲方应自行向当地政府有关部门办理相关房屋出租的手续，如因此发生纠纷与乙方无关。 若因此造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任； 甲方应保证其出租给乙方经营场地后，不得再将其房产的其他区域和楼面租赁给与乙方经营同类商品的承租户使用； 甲方对乙方供电。 九、乙方义务 乙方应依约按期向甲方交付租金，不得拒交或拖欠；乙方拖延履行交纳房租的按实际迟延履行金额，每延迟一天交纳万分之二 点一的迟延违约金； 乙方应按照租赁协议中明确的经营内容使用该房，不得从事非法活动； 乙方不得擅自将承租房以转租转让，转借等方式给第三者使用； 乙方应合理的使用水、电等设施，并保证安全经营，如因承租方不合理的使用水、电设施，所造成的损失及第三人损失，承租人应承担全部责任。 但由于原先水、电等设施不合格造成的损失，均应由甲方承担； 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构、用途。 因业务或其它原因需要拆改添建或改装门面、室内装饰等，应事先经甲方同意，议定今后处理办法，并另签协议； 出租区域的卫生及门前 的卫生由承租方承担； 十、违约责任 租赁期间，双方必须信守合同，任何一方明确表示或者以自己的行为表明不履行义务时，需向对方尝付年度租金 ________%作为违约金。 并赔偿因此给对方造成的损失。 乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按到期应付租金的万分 ________向乙方加收滞纳金； 租赁期间，双方必须信守合同，一方如因特殊情况中止合同时，应提前三个月征得对方同意，并商定补偿损失之费用 (此处特殊情况仅指政府明令拆迁或其它不可抗力事由 )； 如因发生地震、台风、洪水等不可抗力，导致出租房毁损，乙方 不能正常经营的，由乙方予以修复，但应免除该期间内由乙方应付的房租。 十一、本协议自签定之日起生效。 十二、本协议未尽事宜由双方协商并签订补充协议，该补充协议与租赁合同具有同等法律效力。 十三、本协议一式陆份，甲、乙方各执叁份。 甲 方： 乙 方： 法人代表： (盖章 ) 法人代表： (盖章 ) 经 办 人： (签章 ) 经 办 人： (签章 ) 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 19 财务管理中心  营业执照申领  办理税务登记证  办理企业代码证 20 第三章 工商注册登记 第一节 工作流程 去确定开店地区的工商局 领取各种表格 交集团资金结算部填写有关内容， 并报总裁审检 交纳资料 领取执照 刻制公章 办 理银行开户 办理税务登记 办理企业的代码证 定岗定编及人员确定 建 帐 21 第二节 工作说明 工商税务登记包括了营业执照申领、银行开户、刻制公章、办理税务登记证和企业代码证这五个项目。 一、营业执照的申领 具体包括了企业名称核准、准备资料、打款验资、领取证照几个项目。 其中准备资料的工作最为繁复，但只要细致周到，通过一些实践， 多跟当地的工商部门联络，就可以顺利完成这项工作。 下面例举的是申请执照中必须准备的一些资料： (一 ) 企业名称核准通知书 企业在申请开办时必须首先为企业确定名称，这个名称不能和其他已注册的公司相同。 工商部门所进行的这项审核就是为了避免企业名称的重复和不规范。 经过工商部门确认的名称方能合法有效，并以此名称办理下阶段的登记手续。 经核准后的企业名称有效期为 3 个月。 (二 ) 公司设立登记申请表 这是一份由工商登记机关统一印制的规范化表格，其中需填写的内容包括：申办企业的名称、地址、负责人、经营范围、注册资金、股东 名称、出资数额和比例、法定代表人履历等。 (三 ) 公司章程 由股东各方议定的公司章程是有限责任公司的 “基本法 ”，其中就股东各方应享受的权利和应尽的义务作了详细的说明和约定。 公司章程一旦报工商登记机关备案后，任何对其内容的修改都必须报经登记机关审核确认，否则视为无效。 (四 ) 董事会决议 首次董事会决议必须包括对公司董事、监事、经理的任命内容并附上有关的具体证明。 (五 ) 法定代表人任命的任职文件和身份证明 (六 ) 验资报告 由工商登记机关指定的验资部门，通常是会计师事务所、审计师事务所的关于注册资金到位情况 的报告。 (七 ) 资产负债表和损益表 若股东方为法人单位，则需出具近期的资产负债表和损益表。 法人单位的对外投资 22 总额不得高于自己注册资金的 50%。 (八 ) 房屋租赁协议及出租方的产权证明 若为购买的房屋，则须出具购置房产的证明或产权证书。 除了上述资料外，各地工商机关根据各自的实际需要，可能还会要求上报其他材料，因此在具体办理的过程中还需向当地的工商登记机关问明情况。 所有申报资料在工商登记机关初审并收取后，一般在一周左右可以领取营业执照。 营业执照分正本和副本，正本要求悬挂在经营场所，副本供经营时携带使用，正 副本具有同样的法律效力。 二、公章的刻制 公章的刻制必须凭营业执照在当地工商及公安部门指定的刻字店刻制。 主要的公章有： (一 ) 法人章：即俗称的单位公章； (二 ) 法定代表人章：刻有公司法定代表人姓名的印章； (三 ) 财务专用章 (四 ) 业务专用章 (五 ) 合同专用章：因该章刻有公司的开户行和帐号，所以要在完成银行开户后刻制。 三、税务登记 新办单位必须在领取工商营业执照后三十天内，到相应的税务局办理税务登记，市税务局、区税务局均可办理，哪里登记，哪里交税。 选择完税务局后需要在该税务局办理国税和地税税务登记 证 (均有正副本 )。 (一 ) 办理地税税务登记证： 需提供的资料 (1) 营业执照副本及复印件或法人登记证及复印件； (2) 技术监督机关核发的 “法人代码证书 ”原件及复印件； (3) 主管单位批准开业的文件或有限责任公司章程； (4) 法人 (负责人 )身份证； (5) 银行开户证明。 办理程序 凭营业执照原件或法人登记证 (有限责任公司尚需提供章程 )到地税办税服务厅某窗口领取空白登记表 (三份 )，按规定填写并加盖公章后，附提供的有关资料交原窗口受理。 经审核，凭受理单于五个工作日后到某窗口交费领取税务登记证。 23 (二 ) 办理国税税务登记证 所需资料 (详见后附 1) 办理程序 带所需资料到税务局国税大厅某窗口办理，工作人员审核资料后，若资料齐备同意受理，发给相应的凭证 (如受理单号 )。 通常五个工作日后即可领取，同时收取工本费每户 40 元。 当月办妥国税、地税税务登记证后，次月必须按规定正常纳税申报。 四、银行开户 银行开户主要考虑到银行划款的速度，通常选择划款速度快的银行开户。 由于集团对分公司采取收支两条线的财务管理政策，故开户是要开支出和收入两个户。 支出户为基本户，可提现亦可转帐；收入户为普通户，只可转帐不可 提现。 24 附 1：国税登记资料一览表 办理国税税务登记所需资料一览表 序号 报送资料企业类别 内 资 企 业 内 资 企 业 分 支 机 构 1 中华人民共和国政府部门颁发的“批准证书”复印件 2 营业执照复印件或其他核准执业证件复印件 ★ ★ 3 有关机关、部门批准设立的文件 ★ ★ 4 有关合同、章程、协议书 ★ ★ 5 组织机构统一代码证书复印件 ★ ★ 6 法定代表人和董事会成员名单 ★ ★ 7 法定代表人 (负责人 )或业主居民身份证护照或其他证明身份的合法证件复印件 ★ ★ 8 银 行帐号证明复印件 ★ ★ 9 住所或经营场所证明复印件 ★ ★ 10 财务人员会计证复印件 ★ ★ 11 总机构的营业执照复印件 ★ 12 总机构的税务登记证副本复印件 ★ 13 首席代表证书复印件 ★ 14 承包工程作业建筑许可证承包工程作业和提供劳动服务合同复印件 ★ 15 进场交易证复印件 ★ 注：办理税务登记证，收取工本费每户 40 元。 25 附 2：公司设立登记申请书 编 号 _______________ 注册号 _________________ 公司设立登记申请书 公司名称 __________________ 26 敬 告 在签署文件和填表前，申请人应当阅读过《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》、《企业名称登记管理规定》和本申请书，并通知其享有的权利和应负担的义务。 申请人无需保证即应对其提交文件、证件的真实性。