造价工程师讲稿

造价工程师讲稿内容摘要：

19 当前，有些新建公寓、别墅为便于住户自己 选择空调设备，同时也可节省投资，常采用非集中式空调设备，有些改造的商业性建筑、整体建筑面积不大，为便于快速施工，早日投入营业，也大都采用这样的空调设备，如柜式空调器、分体式空调器等。 由于这些设备规格型号较多，其价格出入很大，尚无指标可套，宜由专业设计人员提供设备的规格、型号、产地及台数，按市场价格加一定的运杂费按实估算。 如无条件，也可按市场商品设备的供冷性能及价格估算（如一台分体式国产空调器的价格约 2020～ 3000 元，可供 15～ 20m2的居室使用等）。 c．单纯通风工程 系指人防或地下室通风，或卫生间、厨 房的通风等。 （ 1）人防通风：主要包括手摇、电动两用通风机、过滤器及过滤吸收器等设备及相应的排风管道。 其投资指标约为100～ 150元／ m2人防面积。 （ 2）卫生间、厨房或其他通风：一般无现成指标可套，宜按设备估算投资。 如有风管及零件者，可另加 30％～ 40％估算。 F、强电工程报价 A．变配电（间或站）设备（ 10kV以下）及安装工程 包括变压器、高低压开关柜、负荷开关、低压配电盘等主要设备的安装和电缆及其桥架等的敷设，计量单位以变压器的容量（ kVA）计算。 容量的估算可按民用建筑用电量参考指标，或由设计人员提供 ，然后再以下列指标估算投资（此 20 项工程如由当地电力专业单位安装时，其投资应以专业报价为准）： （ 1）干式变压器（或环状供电） 1700～ 2020元／ kVA。 （ 2）一般变压器 1200～ 1500元／ kVA。 （ 3）配电设备（无变电设备） 900～ 1000 元 /kW。 （ 4）备用应急柴油发电机组（按需另加）： 1）设备容量按总用电量的 20％估算（单位需折成 kW，即 kVA/）。 2）投资指标：国产者 1200～ 1700元／ kW， 进口者 2020～ 2800元／ kW。 注：投资指标是 1995 年的实际价 格，包括安装等全部费用在内，设备容量大小与投资成反比例。 （ 5）变配电站的建筑安装工程（单独建立的房屋建筑）约为设备安装投资的 1／ 3。 b．照明工程报价 （ 1）采用造价指标见下表。 一般民用建筑照明工程单方投资参考表 序号 工程名称 元 /m2 附注 1 多层砖混住宅 4555 本表为 1996北京地区的投资水平 2 高层现浇住宅 5565 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准 3 中小学 4070 4 托儿所、幼儿园 4050 5 办公楼 6070 6 教学楼 6070 7 理化楼 7080 8 科研楼 6070 21 9 图书馆 80100 10 电影院 80100 11 食堂 4050 12 社会旅馆 7080 13 商业服务楼 6575 14 车库 3040 15 仓库（单层） 2535 16 仓库（多层） 3040 （ 2）采用灯具近似量估算： 如方案设计深度较深，可以根据建筑面积从下表中估出灯具的近似数量，然后套用相应的概算定额单价和计算间接费等综合费用，另加管线配电箱、插座、开关等投资，即可估出全部照明工程的投 资。 管线、配电箱、插座等的投资，以中等民用工程采用钢管铜芯线暗配为例约为 15～ 20 元／m2。 每 l00m2建筑面积照明灯具用量参考指标 序号 工程类别 灯具数 序号 工程类别 灯具数 1 中学 78 7 化验室 910 2 小学 78 8 食堂、厨房 68 3 办公楼 68 9 商场 68 4 住宅 1012 10 剧场 78 5 集体宿舍 810 1 体育场 6 医院 1012 12 浴室 68 （ 3）动力配线（电力）工程报价 即民用建筑中有动力设备 如电梯、水泵、冷冻机、锅炉鼓风机等需要敷设的电源配线部分。 由于它与建筑面积无相 22 应关系，而与设备容量和设点有关，因此宜以每千瓦的造价指标估算。 动力部分所需的设备容量可从民用建筑用电量参考指标的注 2 中估出，乘以每千瓦的造价指标（一般约 500～700元／ kW，千瓦量少者可套用上限值，反之则套用下限值），即为动力配线所需投资。 （ 4）防雷接地（避雷）工程报价 一般 6 层以下的多层建筑可不考虑，但对于较重要的多层或低层民用建筑应考虑。 目前设计中大都利用结构构件的钢筋（如柱子等）作为接地线，因此其投资很低，一般仅 3～5 元 ／ m2建筑面积。 G、弱电工程报价 a．电视共用天线、闭路电视和卫星接收电视天线安装工程报价。 电视共用天线可按每平方米建筑面积计算。 一般约为5～ 8 元／ m2。 内部可放录像的一般闭路电视，可在共用天线的基础上增加录像机、控制器、调制器及导频信号发生器等设备，一般每平方米建筑面积约 10～ 15 元。 如要求有摄像机、电影电视机等较高级设备者，则在上述一般闭路电视基础上，应另行按实增加设备投资。 卫星接收电视天线的投资，每平方米建筑面积约 15～ 20 元。 b．防灾报警系统报价 包括感温、感烟探测器，区域报警器、集中报警器等 设备以及管线敷设等，一般 4m 以内层高的建筑，每 40m2设一个探测器，每平方米建筑面积约为 40～ 50 元。 如采用进口 23 成套设备或增加自动控制设备，则中上等级工程约 70～ 90元／ m2，高级工程可高达 100～ 120 元／ m2。 此项工程今后也将由专业单位承担，应按其报价为准。 c．广播音响系统报价 包括扩音机、扬声器（音箱）、广播分线箱、床头控制柜（适用于旅馆）以及管线等，一般民用建筑，按每平方米建筑面积估算，约为 40～ 60 元／ m2，中上等旅馆约为 65～80 元／ m2。 d．保安（闭路）监视系统报价 一般为黑白保安闭路电视 系统，包括摄像机、监视器、视频选择器、录像机、控制台等设备和相应的零配件、管线等较高级的工程采用成套设备并包括安装（安装费约 5％～10％），一般可按每平方米设监视部分的建筑面积估算，约为 25～ 35元／ m2。 H、电梯及自动扶梯安装工程报价 a．电梯 一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。 它们有不同的载重量（通常客梯为 1000kg，货梯为 2020kg，医用梯为 1600kg，杂物梯为 200～ 500kg等）、不同的速度（一般客梯、医用梯交流调速为 1． 6～ 1． 75m／ s，交流双速为 0． 63～lm／ s，货梯交流双速 为 0． 5m／ s，客梯直流高速为 2． 5～3． 15m／ s等）、不同的层站（一般每层一站）以及不同的装潢档次。 根据这些不同的品种、规格及质量要求，由建筑设计人员提出清单，然后通过向厂家询价，将其单价加运杂费、 24 安装费等进行估算。 安装费目前有两种估算方法：一种是按当地概、预算定额及取费标准计算；另一种是为制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的 12％～ 15％，由厂商确定。 为了掌握电梯的大概价格，介绍电梯基准价格计算表如下表∶ 电梯基准价格计算表 (参考 ) 序号 品种、规格 速度（ m/s） 载重（ kg） 层 /站 每 部 基准价（万元） 每 层 站差价（万元） 载重量加减价（ %） 630（ kg） 800（ kg） 1000（ kg） 1250（ kg） 1600（ kg） 1 直流高速梯 TM/MV ,5 1000 20/20 0 +10 +12 2 交流高速梯 D2/MB 1000 10/10 7 0 +22 3 交流高速梯 D2/MB 1000 10/10 7 0 +20 4 交流高速梯 D2/MB 1000 10/10 7 0 0 +17 5 交流高速梯 D2/MB 1000 10/10 8 0 +15 6 交流双速梯 (MB) 1000 10/10 8 3 0 +9 +17 7 变频变压调速梯ACVF/AMK 1000 10/10 2 0 +20 +14 8 变频变压调速梯ACVFAMIC 1000 10/10 8 0 +13 +7 9 变频变压调速梯ACVFAMIC 1000 10/10 8 0 +6 10 杂物梯 .0 100 2/2 (200)+15 (2020) (3000) (3200) (5000) 25 11 货梯 AC/KS(RS) 1000 5/5 +7 +33 +60 12 货梯 AC/KS(MB) 1000 5/5 +10 +29 +60 13 医用梯、服务梯 AS AC/KS(RS) .0 1000 5/5 +20 14 医用梯、服务梯 AS AC/KS(MB) 1000 5/5 +20 15 医用梯、服务梯 AS AC/KS(MB) 100 5/5 16 观光梯、DS/MB 1000 10/10 ~51.3 17 观光梯、DS/MB 1000 10/10 ~53.6 b．自动扶梯 分单人（ 0． 6m 宽）和双人（ 1m 宽）两种，经常采用的为双人梯居多，层高一般在 4． 5m 以内者为通常规格，超高者需另行加价。 自动扶梯基准价格计算表见表。 安装费约为梯价的 10％～ 13％。 自动扶梯基准价格计算表（ 1996 年北京预算价） 序号 扶梯斜度 扶梯 （万元） 每 177。 差价（万元） 附注 1 30˚ 2 35˚ 注：扶梯长度即层高。 宽度为 1m（双人用）。 此外，在计算电梯安装工程投资时一般尚需计算税 金（包括设备本身及安装费部分）。 I、煤气工程报价 26 煤气工程用于住宅、公寓和宾馆、餐厅等民用建筑的燃料供应。 一般管道和煤气表的每平方米建筑面积造价，城市住宅 5～ 10 元，公寓 10～ 15 元，综合楼 10～ 20 元，商业建筑 3～ 10 元。 由于一些公共建筑内部使用功能差异较大，可根据类似工程造价推算。 目前各大中城市室内外煤气工程都由煤气专业设计、施工单位承担，可向其咨询报价。 厨房灶具、开水炉等设备，由于标准档次不同，其造价可另行计算。 J、保龄球设备报价 保龄球设备按“道”估算，一般少则设 2 道，多数设 6道，多者设 10道以 上。 现介绍某厂提供的价格为， 全自动国际比赛标准型 27万元／道 K、游泳池报价 可分为室内和室外游泳池两种。 标准游泳池尺寸为 25m 50m，水深为 2m～ 3m，包括钢筋混凝土池底、池壁、防水、瓷（锦）砖贴面、栏杆、排水沟等。 可按每平方米游泳池面积计算。 一个标准游泳池土建造价可按 900～ 1000 元／ m2估算，给排水管道及各种进排水设施 200 元／ m2，游泳池水过滤设备为 30～ 50 万元／套。 标准游泳池造价： 1340～ 1600元／ m2 如果建在室内，要根据室内建筑标准、装修标准增加造价。 L、同声传译设备报价 即召 开各类国际会议所需的同声传译的设备，目前大都进口，宜由专业单位报价，如粗略估算，以红外线接收机为 27 例，每部约需 5000～ 6000元。 M、自动化控制系统报价 当前在公共建筑中（如写字楼、宾馆、公寓、医院等）都设有较全的空调、消防、电气等生活设施，从而也相应地产生了对这些设施的自动化控制的需要。 自动化控制较全的号称“ 5A 型”智能化管理（即 5 种自动化控制）。 “ 5A39。 ’包括：楼宇（ BA）、信息（ MA）、通讯（ CA）、办公（ OA）及消防（ FA）等。 楼宇自控系统（ BAS）主要是以空调（包括制冷及热交换）为主，以及电气 （包括变配电、发电机组、灯光控制、电梯、防灾报警、共用电视天线等）、给排水、消防等设备的自动控制系统。 其余的信息、通讯、办公等的自动控制系统则是以综合布线系统（。