物业五常法手册20xx8_图文

物业五常法手册20xx8_图文内容摘要：

调配合与相互监督 ，显示了员工在现场管理中员工无穷的创意。 现场的作业人员还可以通过目视的方式将自己的建议、成果、感想展示出来进行相 互交流。 以下列举目视管理在安全、仓库、设备、物品、识别等管理中较为有效的管理手段及其产生的作用。 区域线 a) 用警示线确定区域功能的有关方法 对象 基准规格 基准颜色 产生的作用 高、低压配电柜；变压器；发电机组；空调冷水机组；锅炉；消防箱等 30~50 公司内部标准 提醒、防止外来参观、检查的人员触及设备，导致发生意外或引发事故。 22 实现的方法： １ .先将需粘贴的部位清理干净； ２ .在贴转角接头处时，应将警戒带头先裁成 45 度角后，再将两个 45度角对接； ３ .警戒线要求横平、竖直； ４ .如果空间能满足的 ，安全警戒线不要粘贴在橡胶绝缘垫上。 特别说明： 在贴有安全警戒线的设备房内，必须有“非操作人员请勿入进入安全警戒线内”的提示。 设备房内只有单一安全警戒线的，提示可贴在警戒线内，设备房内有多条警戒线的，提示可贴在设备房进门处。 字体为宋体。 字的大小可根据实际情况选择，要求能较醒目。 字的颜色为黄色 也可用油漆在地面上刷出线条 示例（ 供参考用 ） b) 物品定位线、分区线的有关方法 对象 基准规格 基准颜色 产生的作用 物品定位、分区线 10~25 公司内部标准 黄色地面时使用白色 防止 物品随意移动或搬动后不能归位 实现的方法： 当需要定位线对物品进行定位时（移动后不能或不便归位的物品），视实际情况可以采用实线、虚线或四角定位线等形式； 可使用 标志漆 或 定位胶带 进行定位 示例： 23 c) 市政井盖设施的标示线 对象 基准规格 基准颜色 产生的作用 污水井盖、供水进盖、电缆井盖、雨水井盖 30~50 公司内部标准 明确井盖设施及其外沿的位置，提示路人、车辆注意 实现的方法：。 ：黄色 ；宽度：边缘 30mm50mm ，并将文字区域涂刷为红色 物品的形迹管理 a) 实现的方法  在物品放置处画上该物品的现状  标出物品名称  标出使用者或借出者  必要时进行台账管理 b) 产生的作用  明示物品放置的位置和数量  物品取走后的状况一目了然  防止需要时找不到工具的现象发生 c) 示例 30~50 特别说明 ： 定位线； ，以不破坏原有协调环境及征得甲方同意为原则 24 图 2422 物品的形迹管理 安全库存量与最大库存量 a) 实现的方法  明示应该放置何种物品  明示最大库存量和安全库存量  明示物品数量不足时如何应对 b) 产生的作用  防止过量采购  防止断货，以免影响工作 c) 示例（ 供参考 ） 图 2423 库 存管理 25 d) 示例（ 供参考 ） 材料的使用次序和可用期限都有明确标识，取用时采用“先进先出”原则。 仪表极限数据管理 a) 实现的方法 在仪表指针的正常范围上标示为绿色，异常范围上标示为红色，标示分别为： 正常值、非正常值、警戒值、最小值、最大值。 b) 产生的作用 在计量器具（表）上用色标直接标明正常值区域、非正常值区域、警戒值区 域，便于快速发现异常、及时提醒值班人员，根据不同情况采取相应的处置措施，使现场值班人员对于仪表的指针是否处于正常范围一目了然。 c) 对象： 电流表、电压表、压力表、温度计、油量计、真空表等 d) 示例 电压表的标示方法： （ 1）需标识的电压表的界定： 高压进线总表、低压进线总表、电容器的电压表、空调主机电源控制柜的电压表、及其它对电压质量有明确要求设备的电压监视表。 （ 2）电压表标示，颜色的规定： 1) 正常值范围内用绿色荧光胶带标识 2) 超过正常值范围的上、下限值用红色荧光胶带标识 （ 3）荧光胶带粘贴方式： 直接贴在电压表玻璃表面上。 （ 4）运用及管理： 1) 把做了标示的电压表列出清单进行管理，清单上应例出正常值的范 26 围；必须采取相应措施上、下限值的范围； 2) 凡电压指针指示超出正常值范围时，管理者都必须给予关注。 如波动范围长 期超出 10％～ 15％管理者必须采取相应的措施采使电压达到正常范围。 采取的措施为： a、减少或增加电容器投入运行的数量； b、调整变压器的分接头。 （５）电压表标识的标准图例： 电流表的标示方法： （ 1） 需标识的电流表的界定： 高压进线总表、低压进线总表、大功率设备的电流表、电容器的电流表，及管理者认为需关注的电流表。 （ 2）电流表标示，颜色的规定： 1) 正常值范围内用绿色荧光胶带标识； 2) 超过正常值范围的上限值用红色荧光胶带标识 （ 3）荧光胶带粘贴方式： 直接贴在电流表 玻璃表面上。 （ 4）运用及管理： 1) 把需要关注的电流表列出清单进行管理，清单上要有正常值范围；给予关注及必须采取相应措施的上限值； 2) 凡电流表指针指到上限值且超过 10％时，管理者都必须给予关注。 如超出 15％时管理者必须采取相应的措施，使电流达到正常范围。 采取的措施为：减少不重要的负荷。 （ 5）电流表标识的标准图例： 特别说明： 左图中绿色部位为电压正常值范围（正常值区域按额定电压的 10％～ 15％之间设定），当电压指示指针指在红色区域内时，值班人员必须给予关注。 27 压力表的标示方法： （ 1）需标识的压力表的界定： 减压阀上的压力表、给水泵压力表、湿式报警阀上的压力表、喷淋泵上的压力表、喷淋末端放水管上的压力表、消火拴泵上的压力表、消火拴楼顶末端压力表、 气体灭火装置压力表、热水锅炉压力表、氧气瓶压力表、压力罐等。 （ 2）压力表标示，颜色的规定： 1) 根据不同设备按设计要求分别确定正常值、上限值、下限值； 2) 正常值范围内用绿色荧光胶带标识； 3) 超过正常值范围的上限值（即警戒值）用红色荧光胶带标识； 4) 超过正常值范围的下限值（即关注值）用黄色荧光胶带标识； （ 3）运用及管理： 1) 把需要关注的压力表列出清单进行管理，清单上要有正常值范围；给予关注及必须采取相应措施的上限值； 2) 凡压力表指针指到上、下限值时，管理者都必须给予关注。 3) 如超出正常值范围时管理者必须采取相应的措施，使 压力达到正常范围。 采取的措施为：别不同的情况，采取相应的措施使其恢复正常。 （ 4）荧光胶带粘贴方式： 直接贴在电流表玻璃表面上。 （ 5）上、下限值都必须关注的压力表标识的标准图例 特别说明： 左图中绿色部位为电流正常值范围（正常值区域由各管理单位根据不同设备的额定电流现场确定。 电流正常值范围设定的依据：按设备的额定值设定），红色区域为过负荷值，当电压指示指针指在红色区域内时，值班人员必须给予关注。 28 （ 6）下限为关注值、上限为警戒值的压力表标识的标准图例 最高、最低水（油）位控制线的标示方法： （ 1）需要标识水（油）位监视线的界定： 水池（箱）水位显示、发电机燃油油箱的油位显示 （ 2）目的： 在水池（箱）、发电机燃油油箱处设立监视线，提醒值班人员给予关注。 （ 3）控制线的标示方 法及 颜色的规定： 1) 可采取在水池 （箱）、油箱上用油漆直接划线，正常值区域用绿色标示，最高、最低位用红色标示。 2) 可利用废旧板材、戓不干胶纸制成监视线标牌板，正常值区域用绿色标示，最高、最低位区域用红色标示 （ 4）运用及管理： 1) 把需要关注的监视线列出清单进行管理，清单上要有正常值范围；给予关注及必须采取相应措施的上限值； 2) 水池（箱）水位监视线确定的要求：要根据实际情况确定最高、最低水位监视线。 有条件的可以设立水池（箱）清洗前多少小时内控特别说明： 左图中绿色部位为压力正常值范围（正 常值区域由各管理单位根据不同设备的要求现场确定），红色区域为警戒荷值，当压力表指示指针指在红色区域戓黄色区域内时，值班人员必须给予关注。 考虑到不同用途的压力表，对压力关注有不同的要求，因此，使用单位在实际引用时，可根据实际情况调整、设定关注值、警戒值。 关注值、警戒值区域内的颜色可以做相应的调整（如：用于减压阀的压力表，关注值、警戒值都可以用红色标识），但正常值范围必须用绿色标识。 警戒荷值，当压力表指示指针指在红色区域戓黄色区域内时，值班人员必须给予关注。 考虑到不同用途的压力表，对压力关注有不同的要求 ，因此，使用单位在实际引用时，可根据实际情况调整、设定关注值、警戒值。 关注值、警戒值区域内的颜色可以做相应的调整，但正常值范围必须用绿色标识。 29 制的水位。 最高、最低水位控制线确定的原则：当到达最高水位时，不会出现溢水且留有值班人员关闭阀门的时间；当到达 最低水位控制线时，能保证生活泵正常供水，且能满足进水阀开启后，进水的时间。 3) 发电机燃油油位监视线确定的要求： 要根据实际情况确定最高、最低油位监视线；最高、最低油位监视线确定的原则：最高油位时燃油不会溢出且能满足 8 个小时的发电燃油用量；当发现最低油位时，能留有通知送油戓购油送达的时间。 （ 5）最高、最低水（油）位控制线标识的标准图例： 图 2424 仪表极限数据管理示例 颜色管理 a) 产生的作用 将刷有其它颜色的管道，用规定的标准色进行标识，达到快速识别管道、提 高处理事故的速度。 b) 对象 给水，消火 拴，水喷淋，空调冷冻，冷却水，热水，蒸气的主回路管道；煤 气、燃油管道。 c) 管道颜色标准 30 d) 项目 颜色名称 标准色样 标准来源 生产、生活自来水管 绿色 国标（ 强制执行标准） 消防水管 红色 国标（ 强制执行标准） 冷却、冷冻水管 青绿色 国标（ 强制执行标准） 工业用、宿舍用高温水管、蒸汽管 银灰色 公司内部标准 强制执行标准 生活污水管 黑色 国标（ 强制执行标准） 天然气、煤气管道 黄色 国标（ 强制执行标准） 压缩空气管道 白色 公司内部标准 柴油供油 黄色 国 标（ 强制执行标准） 电力、照明、通讯、信号等 本色 国标（ 强制执行标准） e) 动力设备颜色标准 项目 颜色名称 标准色样 标准来源 锅炉本体 黑色 公司内部标准 冷冻机本体 绿色 公司内部标准 真空。