棚户区改造拆迁拆除工程方案

棚户区改造拆迁拆除工程方案内容摘要：

围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及 拆迁 用途等。 通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。 2． 就 拆迁拆除 通告的内容征询 补拆迁户 意见， 有不同意见的应记录在案，根据提出的意见分别处理并协调解决。 3． 被拆迁户 对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被 拆迁户有权提出听证申请，并依法组织听证。 4． 按照工作 计划及进度 对房屋逐一进行拆迁。 5． 工作人员入户工作，到户见人，耐心讲解政策，接受咨询，分析每户情况，帮助各家各户拆迁、算账、选房。 使居民认识到拆迁的形势和政府的优惠政策，讲解政策，解答疑问，帮助居民进行参谋计算，促其积极拥护拆迁。 6． 逐户登记水、电、暖、气、有线、宽带、固化、太阳能等情况，并开具登记单，户主签字，签署拆迁协议；根据房屋申请标准接受申 报及拟选户型。 7． 在协议期限内，腾空房子交院门（楼房交进户门）钥匙，由相关工作人员查看房屋现场清楚验收，并接受钥匙，开具《拆迁验收单》，注明验收时间：年、月、日、时、分，并签字。 8． 依据时间《拆迁验收单》先后顺序领取选房数序号和确定奖金数额，并上墙公布户主姓名、交房时间，验收人等。 9． 持《拆迁验收单》，按选房顺序号到结算处先领取奖励和临居费，并将房产证、土地证原件交至结算处。 10． 回迁安置户根据《拆迁验收单》注明的时间顺序挑选楼房。 选楼以每半天为一个单位组进行，每个单位组内时间在同一分钟内的，进行抓阄确定挑选楼房的先 后顺序，并开具楼房挑选单、注明挑选顺序号，后续顺序号自然顺延。 11． 根据楼房挑选单和选楼先后顺序号，在展板前依次挑选安置楼房的楼号、楼层、单元号、车库等。 车库直到挑选完为止，储藏间和单元相对应。 挑选楼房的户型必须在自己所报户型中挑选。 12． 被拆迁户必须按各组工作人员通知的时间到现场指挥部结算，结算将根据所选房屋情况、天然气、暖气、有线电视、宽带、固化、太阳能等情况，进行结算，请带好相关书面材料原件和复印件。 13． 除以上材料外还需提交：①拆迁协议②拆迁验收单和楼房挑选单③户主身份证原件及复印件 2 份。 或持自家确定的将来房屋 产权登记人（办理房产证的登记人）的身份证到拆迁项目部选房。 14． 由指挥部人员与开发商人员根据《拆迁补偿协议》、《拆迁验收单》以及有关书面情况进行结算，开据《房屋拆迁结算清单》，经办人签名； 15． 《结算清单》填写完毕后交项目负责人复核，签名并加盖公章； 16． 复核完成后，被拆迁户房主本人在单据经领人处签名并按手印。 《拆迁验收单》和户主本人 1 份身份证复印件留存存档。 户主已经因离异、死亡、继承等情况同意变更无异议的，按新房主。 17． 被拆迁户持《拆迁协议》、领款人身份证复印件 1 份和《结算清单》第二联即财务联，到指挥部财务处领取剩余补 偿款转账支票，或者在三日内缴纳不足部分房款；被拆迁户出具收款收条（统一格式），留存身份证复印件 1 份存档。 18． 领取购房凭证；被拆迁户持支票到银行领取拆迁补偿。 如拆迁补偿款不够所选全部楼房款，拆迁户必须现场打欠条，并在三天之内交清欠款后，方能领取购房凭证。 19． 结算兑付完成。 20． 兑付完成后，进行材料收集、汇总、整理，逐户健全档案。 21． 认真梳理，做到每户、每帐、原房、新楼相符。 22． 组织监督建设，组织回迁交房。 23． 接受居民咨询，解疑答问，结算拆迁资金和安置资金，安置户数，面积等。 八、 项目实施进度计划 工作 阶段 工 作 内 容 备 注 一 准 备 调 查 阶 段 （一）下达任务 县政府向相关部门下达项目房屋拆迁工作任务 （二）收集资料 征地红线图 市政府批文 征地拆迁法律法规及政策 （三）组建房屋拆迁工作班子、组织业务培训 拟定征地工作方案、组建工作班子，明确负责人，确定调查工作人员 了解拆迁片区社员基本情况和思想动态 开动员会，组织培训、严格纪律 开好村社会议 （四）调查登记 入户调查产权证、面积、人口等并作好登记 要求被调查人员及相关人员签字并注明日期。 如被调查人不签字，由村社干部、社员代表签字 二 拟 定 报 批 方 案 阶 段 （一）资料汇总、费用测算 根据调查情况预算补偿金额 如发现问题，进行复核 汇总调查资料及数据提交单位领导审阅 （二）草拟房屋拆迁安置补偿方案 依据调查情况草拟方案并公示征集意见 要求听证的组织召开听证会 （三）拟定、报批房屋拆迁安置补偿方案 按征集意见情况修正方案 拆迁补偿安置方案报经县政府审批同意后予以公示 公示期不少于 5 天 三 实 施 补 偿 安 置 阶 段 （一）召开拆迁动员大会 组织被拆迁户召开房屋拆迁动员会并组织抽签确定搬家顺序号 对拆迁政策、安置地点、房源户型等情况进行介绍 （二）现场办理拆迁安置补偿 统一丈量 要求在拆迁期限内，同时要完善进入司法程序的相关材料。 拆迁期限到期后，及时向国土部门递交进入司法程序需要的材料 依法认定 统一公示 签定协议 发出通知 （三）督促拆迁 由针对拆迁中出现的具体问题，包括群众来信来访等问题，组织相关部门专题研究 四 处 理 遗 留 问 题 总 结 归 档 阶 段 （一）依法处置遗留问题 对无正当理由，拒不接受补偿、不拆除房屋及附属设施的拆迁户，经反复工作无果的，由征地实施单位报土地行政主管部门，并依法申请人民法院强制执行 （二）总结结算 统计该项目各种数据，总结工作情况，编制结算报告，报请审计、监察部门审查 （三）资料归档 征地红线图、市政府批文、县政府转文、登记资料、补偿资料、房屋拆迁协议及需要归档的资料整理归档 九、 主要服务目标及承诺 1． 严格按照本项目招标文件要求及 《国有土地上房屋征收与补偿条例》等现行的法律法规政 策相关要求完成 但不限于以下工作内容 （ 1） 核实拆迁量的调查数据并办理《五方签证》； （ 2） 编制拆迁计划和拆迁方案； （ 3） 按相关法规要求完成拆迁申报、备案手续，办理相关证书等； （ 4） 协助房屋拆迁主管部门发布拆迁公告，及时向 被拆迁户 做好宣传解释工作； （ 5） 代理甲方依法与 被拆迁户 进行拆迁安置事项谈判； （ 6） 与 被拆迁户 签订拆迁补偿协议，并在 被拆迁户 腾空房屋后，及时将房屋拆除； （ 7） 办理房屋产权的销户等相关手续； （ 8） 按相关拆迁管理法规的要求对有争议的拆迁的补偿准备申请裁决资料； （ 9） 与水、电、气等相关部门政府部门协调工作，确认 被拆迁户 交清水、电、气等相关 费用； （ 10） 其它与完成拆迁安置和拆除任务有关的事项。 2． 严格按照招标文件要求及 《国有土地上房屋征收与补偿条例》等现行的法律法规政策相关要求开展上述工作并接受招标人及相关主管、监督部门的检查。 自愿承担因我公司工作缺陷导致的一切责任，并接受整改及处罚。 3． 满足招标文件中规定的以下拆迁及拆除标准及验收标准： （ 1） 拆迁及拆除标准 ① 建筑物、构筑物、室内地坪、地基基础、地梁均已拆除，地面见本土层； ② 建筑垃圾、渣土清运完毕； ③ 拆除后的建筑垃圾、渣土清运到不违反有关规定的地方 ,不得就地掩埋、不得中途倾倒、抛洒。 （ 2） 验收标准 ① 拆迁及拆除验 收标准：达到拆迁及拆除标准，现场无任何砖块、砼块及拆迁及拆除产生的渣土，无任何建筑垃圾。 ② 土方开挖清运验收标准：整个开挖面全部达到地面本土层，渣土全部清运完毕，现场无任何建筑垃圾。 ③ 如因我公司原因造成验收不达标的，自愿接受 2020/元 /次的质量违约处罚 4． 拆迁拆除工作承诺 为 不断提高廉洁自律意识，规范自己的从业行为，正确对待和行使手中的权力，切实履行岗位职责，我 公司 郑重做出如下承诺： （ 1） 严格遵守国家有关行业法律法规及拆迁工作有关廉政建设规定，不损害国家和集体利益，不违反拆迁工作各项管理规章制度。 （ 2） 严格按现行的拆 迁政策做好拆迁工作，不损害被拆迁农户的合法利益； （ 3） 不接受由被拆迁农户及与其有利益关系的其他人员安排的宴请和任何娱乐活动； （ 4） 不收受更不索要被拆迁农户的烟酒、礼品、礼金、有价证券或贵重物品等； （ 5） 不利用职权和职务上的便利为与被拆迁农户有利益关系的自己亲属、朋友及身边其他人谋取非法拆迁利益； 将严格遵守以上承诺并愿意接受组织和群众的监督。 如有违反，我们愿意接受相应 1000 元 /次 处罚。 十、 有必要说明的其他内容 1． 房屋拆迁工作注意事宜 （ 1） 项目前期资料收集 应在项目意向明确后，对项目四至范围内收集以下资料： ① 拆迁地块房屋权属、 区位、用途、建筑面积、结构类型、居住人数等基本资料； ② 拆迁地块内地下管线、地上管线、地下建构筑物、其他设施及苗木等资料； ③ 拆迁地块地形测绘图纸资料。 （ 2） 项目现场踏勘 组织公司相关人员进行现场踏勘工程项目沿线及周边进行现场踏勘，并对工程项目占地范围内涉及拆迁物进行全程拍照，留存影像资料。 ① 了解工程项目占地范围内拆迁物实体状况； ② 基本明确工程项目坐落地域； ③ 初步勘察工程项目所占地类性质； ④ 现状道路、管线等情况，注意对地上杆线、设施及苗木的迁改勘察。 （ 3） 房屋征收部门发布房屋征收调查公告（包括估价机构选择公告） ① 与地块 政府部门（包括房屋征收部门、属地街道）进行沟通，有效推动政府加大项目拆迁的工作力度和重视度； ② 约谈拆迁评估公司，了解地块周边同类拆迁案例及拆迁补偿安置费用情况； ③ 初步确定拆迁房屋总体面积（住宅、非住宅），建设单位内部进行补偿费用概算； ④ 安置方案的初步研究（注意就地回迁安置房源户型面积与拆迁房屋户内面积应靠档、安置房源户数不少于拆迁户数的 70%）。 ⑤ 注意房屋征收部门是否书面通知有关部门暂停办理拆迁范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的相关手续。 （ 4） 协调 被拆迁户 确定估价机构（拆迁评估 公司）。 （ 5） 征收办、街道、估价机构入户评估、调查。 ① 专人跟踪，配合评估人员开展调查，实时掌握入户工作动态； ② 全面掌握被拆迁房屋的具体情况（房屋类型、用途、权属、租赁情况、面积、装修情况、户数、人口、经济状况、老弱残困特殊对象等）；【重点在于合法面积、可赔偿面积、公摊面积、附属物及装修情况】 ③ 同征收拆迁部门及评估机构协调，取得拆迁房屋产权手续的相关资料复印件； ④ 掌握实际评估价格、补偿标准，基本确定拆迁补偿安置费用； ⑤ 了解被拆迁户安置意向、需求，导向性推动政府部门的相关安置谈判工作； ⑥ 与征收拆迁部门、拆迁评估机构 协商评估价格； ⑦ 内部基本确定补偿安置方案。 （ 6） 调查、评估结果汇总公示 ① 建设单位专人应在评估报告及调查结果公示前进行数据资料复核； ② 拆迁补偿安置费用细化、明确，注意控制拆迁补偿谈判的灵活度； ③ 与相关部门磋商拆迁补偿安置方案并定稿。 （ 7） 拟定征收（拆迁）补偿方案并征求公众意见 （ 8） 房屋征收部门组织社会稳定风险评估 （ 9） 拆迁补偿资金进入专有账户 （ 10） 与拆迁部门协商资金分期到位计划。 （ 11） 房屋征收决定及补偿安置方案公告 （ 12） 房屋征收（拆迁）补偿、安置、动迁工作实施 ① 了解、跟踪房屋征收补偿安置谈判及协议签订情况，注意安置方式和补偿金额的控制， 尤其是相关部门对于促成安置协议签订的灵活度控制； ② 已签订安置协议的拆迁户数据统计和动迁跟踪； ③ 拆迁地块内管线、杆线、公用设施、苗木拆除迁移工作的跟踪和落实。 （ 13） 实施房屋拆除 ① 注意协调对后续工程施工中可利用房屋、设施、杆线及苗木的保留。 （ 14） 征收拆迁工作验收及界面移交 （ 15） 房屋拆除的完成范围、完成界面、完成彻底性及移交工作应满足要求，防止建筑垃圾未清运，产生二次费用。 （ 16） 征收拆迁资金决算 （ 17） 拆迁资料汇总、归档 （ 18） 注意原始文字凭证、数据、影像资料、相关协议合同文件等的收集齐全、归档按户明确，并形成汇总细化表格。 2． 房屋拆迁工作五 项制度 （ 1） 拆迁工作五项制度包括公示制度、信访接待制度、承诺制度、举报制度和监管制度。 （ 2） 公示制度：在发布拆迁公告的同时，在拆迁范围内设立公示栏，公示内容：房屋拆迁补偿方案（实行货币补偿的有关规定、实行产权调换的有关规定、按时搬迁的奖励政策和其他补助政策）；有关拆迁的法律和政策规定；评估单位名称及负责人；房屋拆。