20xx年5月4日乐山花城物业服务有限公司物业承接查验工作手册

20xx年5月4日乐山花城物业服务有限公司物业承接查验工作手册内容摘要：

保证项 防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试 广告牌、沿口等固定牢固 屋面金属物体均做可靠防雷接 地 基本项 无非法占用、改建及搭建 女儿墙完整无污染 隔热层完好，面层砖无破损 屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀 天面无积水、杂物 排水沟、排水口完好畅通 楼层及通道 验收标准： 《 建筑安装工程质量检验评定标准 》 GBJ301~30588 检验要点： 分项工程 检验要点 楼 层及通道 保证项 防火门完好开闭灵活 消火栓内物品齐全，按钮等功能正常 消防通道通畅 灭火器的数量、位置、压力正确 应急照明、诱导灯正常 基本项 楼层号、房号、疏散标志标 识 、导向标示 清楚 公共部分无加建、改建 天棚完好 墙面无碰坏、无污迹、无脱落 地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封条、门锁完好 花城物业 LS/CWY 第 15 页共 33 页 地下室 验收标准： 《 建筑安装工程质量检验评定标准 》 GBJ301~30588 检验要点： 分项工程 检验要点 地 下 室 基本项 地面、墙面及顶棚无渗漏 顶棚、墙面无损坏及污迹 照明系统完好 水池周围整洁无污染隐患 管线表面整洁、无锈迹、有明显标志 主要入口处有平面示意图，导向标识 清楚 车场地面划线清晰，无大面积起砂现象 外墙面 验收标准： 《 建筑安装工程质量检验评定标准 》 GBJ301~30588 检验要点： 分项工程 检验要点 外 墙 面 保证项 墙面完好，无污迹 门窗及玻璃完好 外墙面转无空鼓 外墙、窗口无渗漏 空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀 招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损 供配电系统 验收标准： 《 建筑安装工程质量检验评定标准 》 GBJ30388； 《 电气装置安装工程施工及验收规范 》 GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719 GB 5018293 、 GB 502549 GB 502589 GB 5025996，《 建筑物防雷设计规范 》 GB 50057－ 94 检验要点： 花城物业 LS/CWY 第 16 页共 33 页 分项工程 检验要点 供配电系统 保证项 安全防护装置完善，无安全隐患、无虫 害 、鼠害 油变压器安装地点是否符合规范要求，工作接地是否良好，温度、噪声是否正常 干式变压器通风、工作接地是否良好，温度、噪声是否正常 双回 路电源切换，电气、机械互锁正确 无故障停电记录 基本项 设备接地牢固 电缆沟内干燥、无积水、无杂物 操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音 各种仪表指示正确 断路器电流值整定正确 母线、端子无过热、松动现象 电气井接地规范，电缆敷设规范 设备、机房清洁，油漆完好 应急灯正常，机房温度正常 给排水系统 验收标准： 《 建筑安装工程质量检验评定标准 》 GBJ30288 检验要点 ： 分项工程 检验 要点 给排水系统 保证项 水泵电机温度正常 各层水压正常 按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求 潜水泵工作正常，排水通畅 基本项 压力表工作 水泵运行正常，阀门开关灵活，泵体和阀件无滴水现象 水泵运行无异常噪音，润滑良好 水池水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常 设备、机房清洁，油漆完好应急灯正常，机房温度正常 蓄水池人孔封闭良好并上锁，通气孔有纱网封隔 污水池池盖完好，排水沟通畅 排水系统畅通，抽查 6~8个井 化粪 池进、排水正常，封口严密，无太大异味 雨水井、污水池、下水道内无大量沉积物 消防系统 验收标准： 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB5016692，《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020，《 自动喷水灭火系统洒水喷头的性能要求和试 验方法 》 GB513585，《 自动喷水灭火系统湿式报警阀的性能要求和试验方法 》GB79789，《 室内消火栓 》 GB344593，《消火栓箱》 GB1456l93，《 防火门用闭门 花城物业 LS/CWY 第 17 页共 33 页 器试验方法 》 GA931995 房屋本体 共有部位 及设备 的验收 检验要点 ： 分项工程 检验要点 消防系统 保证项 自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动，水压正常 消火栓系统中有水、总阀打开、系统处在自动状态 消火栓箱按钮、消防中心均能启动消防泵 水泵结合器未被圈占、堵塞 探头报警率不小于 95%，报警位置与控制器显示位置相同 警铃工作正常 防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常 消防中心可启动风机，风机风量正常 气体自动灭火装置气压正常，处于自动状态， 消防中心有放气反馈信号 消防广播正常 备用电源切换正常 基本项 消防中心、机房清洁温度正常 设备清洁，油漆完好 电控箱、电瓶等工作电压正常 风阀、防火阀完好，状态正确（抽取 10个点） 风机运行噪声、震动正常，润滑到位 消防对讲通话清晰 消火栓、喷淋头无漏水现象 烟感、温感、警铃、扬声器固定牢固 管理机软件有备份，系统误报率低 出口指示灯荧光显示板正常 出口指示灯指示发光管正常 灭火器压力在正常范围 防火卷帘门就地手动正常 防火卷帘门与探测器联动正常 防火卷帘门在消防中心手动正常 系统 验收标准： 《通风空调工程施工质量验收规范》 GB 502432020 检验要点 ： 花城物业 LS/CWY 第 18 页共 33 页 分项工程 检验要点 系统 制冷机 部分 主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚架有防震垫 ,地脚螺栓无松动 机器密封性能好、不漏油、不漏气 油箱油位在视油镜孔中心线上，油质正常 (机器运行时无气泡 ) 冷媒液加入量准确 制冷机微电脑控制中心运行正常，各传感器、控制器数据控制准确可靠 制冷机电机一般采用闭式星 /三角转换的方式降压启动 ,启动切换时间应正确、启动电流、线路电压降正常 主机运转时噪音、振动、在标准范围内 水泵部分 冷冻水泵、冷却水泵外观无损伤，油杯、油箱、油质良好 ,油量充足 水泵运转时噪音、振动无异常，轴封、水阀不漏水 水泵电机运转电流，温升正常 冷冻水、冷却水、流量正确，水质良好，水压符合设计要求 冷却水、凉水塔 部分 冷却水管道表面防锈处理良好，试压不漏水 各种阀门开、关灵活不漏水 凉水塔组装质量良好，清洁无异物 检查水塔扇叶，电机及控制电路运行正常 塔体安装应保持水平，壳体连接螺栓无松动 空调终端设备部分 新风 空调机运转正确，无异常噪音 空调风机盘管安装良好，冷凝水滴水盘回水正常 空调送风管道保温层制作良好，风口安装准确 冷冻水管道系统保温层制作良好，所有焊接处及阀门，试压不渗水、不漏水 闭路监视系统 验收标准：《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T1692，《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB5019894 检验要点 ： 分项工程 检验要点 CCTV 基本项 监视器图像清晰 摄像机布点合理，云台控制灵活，无监视死角 控制矩阵、图像分割器工作正常 设备接地良好，抗干 扰强 录像 工作正常，录像效果清晰 周边防范系统 验收标准：请施工方提供 检验要点 ： 分项工程 检验要点 周边防范系统 基本项 周边防范系统报警正确，误报率低 红外对射布点合理，无监视死角 树木对对射影响小 花城物业 LS/CWY 第 19 页共 33 页 设备接地良好，抗干扰强 与摄像头联动正常 1 公共天线系统 验收标准：《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T1692 检验要点 ： 分项工程 检验要点 CATC 基本项 图像、伴音质量好 天线防雷措施完整，安装接闪器、避雷器 设备接地良好，抗干扰强 频道放大器功能正常 频率变换器功能正常 调制器功能正常 混合器功能正常 声源信号源功能正常 1 局域网、综合布线 验收标准：请施工方提供；参考《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T1692 检验要点 ： 分项工程 检验要点 综合布线 基本项 设备接地良好，抗干扰强 交换机、 HUB、服务器工作正常，安装规范 布线规范 INTERNET接入（带宽、传输率）正常 终端数据接口（ RJ45）正常 1 背景音乐 系统 验收标准：请施工方提供；参考《民用建筑电气 设计规范》 JGJ/T1692 检验要点 ： 分项工程 检验要点 背景音乐设备 基本项 声压符合设计、音质较好 矩阵控制器工作正常 功放工作正常 音箱安装牢固、防雨 花城物业 LS/CWY 第 20 页共 33 页 线路敷设规范 1 门禁对讲 系统 验收标准：请施工方提供 检验要点 ： 分项工程 检验要点 门。