昌平区南口镇七间房村土地一级开发可行性研究报告

昌平区南口镇七间房村土地一级开发可行性研究报告内容摘要：

或挂牌方式直接向政府购买土地。 四、城市规划与发展目标 (一 )发展目标 “十五”期间，北京市国民经济和社会发展的总体思路是：着力实施科教兴国、可持续发展、城市化和中关村开发战略，在加强政治、文化和国际交往中心功能的同时，大力发展首都经济，实现国内生产总值比 2020 年翻一番，大力推进体制创新和科技创新，建设全国知识经济发展基地，显著提高“四个服务”水平，建首善之区，创一流城市，率先在全国基本实现经济、社 会和城市的现代化。 (二 )城市规划 以《北京城市总体规划》、《北京市区中心地区控制性详细规划》、《北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划》、《北京市地下空间发展规划》、远郊县（区）的区域规划和卫星城总体规划为基本框架，制定历史文化名城保护、城市绿化系统、国家和市级风景名胜区等一批重点规划，形成完善城市规划体系。 在具体实施中做到： 保护历史文化名城风貌 落实《北京旧城历史文化区保护和控制范围规划》，根据各历史文化保护区的文化内涵和特色，优化土地使用功能。 提高城市承载能力 改善城市交通， 进一步加强交通设施建设，改进和加强交通管理，完善城市道路网和轨道交通网。 建立以公共交通网络为主体、快速交通为骨干的现代化城市交通体系。 优化城市能源结构，到 2020 年，使天然气、电力等清洁能源消费在能源终端消费中的比重达到 75%左右，为改善首都大气环境创造良好条件。 保障城市供水，积极配合国家有关部门实施南水北调工程，建设官厅水库饮用水源恢复工程，完善供水管网。 维护城市安全运行，全面建立起山灾害监测预警系统、救灾指挥系统、减灾行动系统组成的全市统一综合防灾减灾系统。 重点做好防震减灾和消防工作。 促进可持续发展 做好大气污染防治工作，到“十五”末期，使市区主要大气环境质量指标均值达到国家空气质量二级标准，市空气污染指数（ API）达到和好于二级的在数占全年的 70%以上。 做好水污染防治，实施流域水污染物排放总量控制，到“十五”末期，使市区地表水环境质量按功能区达到国家标准；加快建设污水日处理设施，到 2020 年市区污水处理率达到 90%，实现市区和城近郊区和湖水环境根本改观。 做好固体废物污染防治，到“十五”末期，使市区生活垃圾无害化处理率达到 98%，资源化率达到 30%，工业固体废物综合利用率达到 90%。 做好工业污染源防治，到“十五”末期，工业污染源做到稳定达标排放，主要工业污染物排放总量在目前基础上再削减 30%以上。 做好噪声、电磁、辐射（放射性）等污染防治。 改善首都生态环境 以造林绿化、治理水土流失和风沙危害为重点，建成三道绿色生态屏障。 以燕山、太行山绿化工程、前山脸爆破造林工程为重点，建设山区生态圈，开展退耕还林、还草，使林木覆盖率提高到 70%以上。 以“五河、十路”和农田林网建设为重点，搞好绿色通道建设，构筑平原生态圈，使平原地区林木覆盖率提高到 25%以上。 以首都绿化隔离地区建 设为重点，形成城区生态圈。 保护和合理利用资源 严格保护和合理利用水资源，以建设节水型城市为目标，采用征收水资源使用费、水资源使用权交易等经济手段，优化水资源配置和使用，推动节水资源化再利用。 加强土地资源保护和利用，强化对农用地管理和转用审批，严格控制各类建设占用耕地，加强基本农田的管理，实行占用耕地补偿制度；积极开展土地整理、复垦，增加耕地后备资源，保持耕地总量占补平衡；加强对土地利用的分类制导，合理规划各类功能区建设用地，严格控制市区、村镇建设用地规模。 加强矿产资源管理，实施资源保护政策 ，大力推行综合开发和综合利用，满足城乡建设的需要。 促进人口健康发展 坚持计划生育的基本国策，严格控制人口增长，加强外来人口管理，调整人口分布，积极解决老龄化带来的问题，促进经济、社会与人口、资源、环境的协调发展。 规划布局和要求 北京正在进行城市中心区和 10个城市边缘集团的布局建设，中心区和边缘集团之间铺设 240万平方米的绿化隔离带，逐步形成“城市中心区 —— 绿化隔离带 —— 边缘集团 —— 卫星城 —— 小城镇”的城市新布局，初步形成功能完善、布局合理的城市体系，形成现代化与古都风貌和谐结合的国际大都 市城市格局。 五、昌平区及南口镇投资环境 受国家宏观调控政策影响， 2020 年昌平区新批建设用地面积大幅下降，房地产开发企业投资同比下降了 %。 全区房地产开发企业开复工面积 546 万平方米，同比增长 %，其中新开工面积 90 万平方米，同比下降 %；竣工面积 万平方米，同比增长 %。 商品房销售大幅上扬。 2020 年 1~10 月，全区共销售商品房 万平方米，同比增长%；商品房销售总额 亿元，同比增长 %；商品房空置面积达到 万平方米，同比增长 %。 本项目位于昌平区南口镇东部。 南口镇 2020 年完成农村经济总收入 40800 万元，同比增长 %；人均劳动所得 5191 元，同比增长 %；完成工商税收 9841 万元，同比增长 %；镇自有财力完成 万元，同比增长 %。 围绕“工业经济、城镇改造、休闲产业”三大工作重点，实施“东西部先动，两边带中央”发展战略，集中精力加快重点工程建设，不断培育新的经济增长点。 南口镇山清水秀，自然条件优越，生 态环境优美，水资源丰富，空气质量上乘，交通便利，通讯发达。 政府加大了对市政基础建设的投入，对道路、水利、电力和污水处理等工程正在进行规划建设，从而促进当地房地产的健康发展。 南口镇旅游资源得天独厚，著名景点有居庸关、虎峪自然风景区，并有多处独具特色的旅游项目：如老北京微缩景园、沃德兰儿童乐园、天龙潭、羊台子民俗旅游度假村、北方国际射击场、华彬高尔夫庄园等。 旅游配套服务设施日趋完善。 逐渐成为集观光、休闲度假、娱乐、会展于一体，项目齐全，服务规范，设施完善，特色突出的休闲旅游度假胜地。 六、结论 通过 上述投资环境的描述与分析，本项目所处地区的投资环境是具备条件的，也正因为如此，此土地一级开发项目在该地区的开发建设应当是较好的选择。 第四章 市场研究 一、北京地区经济状况 随着改革开放的深入发展，北京市经济继续保持平稳较快的发展态势，经济活力明显增强，运行质量进一步提高。 2020 年北京市经济持续快速增长。 初步测算，全年实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长 %，增幅提高 个百分点，为 1995 年以来最高增速。 人均国民生产总值超过 3000 美元；城市居民人均可支配收入 元，比上年增长 %，扣除价格因素，实际增长 %。 城镇居民人均住房使用面积达到 19平方米，比上年增加 平方米。 农村居民人均生活用房面积 平方米，比上年增加 平方米。 城镇居民住房制度改革的步伐明显加快、申办 2020 年奥运会的成功、加入世贸组织（ WTO）利好，极大刺激北京经济和城市建设的全面发展，使其进入了一个快速发展的新阶段。 二、北京地区房地产整体状况 2020 年年初，全市固定资产投资增速偏高，通过坚决贯彻落实中央宏观调控措施，投资增速逐步放缓。 全年全社会固定资产投资 亿元，比上年增长 %，增幅下降 个百分点。 其中，基本建设投资 亿元，增长 %；更新改造投资 亿元，下降 %；房地产开发投资 亿元，增长 %。 房地产业保持较快发展。 全年房地产业实现增加值 亿元，比上年增长 %。 全年完成房地产开发投资 亿元，比上年增长 %；商品房开复工面积 万平方米，增长 %；竣工面积 3067 万平方米，增长 %。 商品房市场需求活跃。 全年商品房销售面积 2472 万平方米，增长 %；其中，商品住宅销售面积 万平方米，增长 %。 全年商品房销售额 亿元，增长 %；其中商品住宅销售额 亿元，增长 %。 商品房价格有所上升。 全年商品房平均售价为每平方米 5053 元，比上年提高 316 元；其中，商品住宅平均售价 4747 元，提高 291 元。 存量房交易量进一步扩大。 全年存量房成交面积 万平方米，成交金额 亿元，分别比上年增长 %和 %。 危旧房改造和经济适用房建设稳步推进。 全年完成危旧房改造投资 亿元，与上年基本持平； 拆除房屋 72 万平方米，下降 61%，其中拆除危房 万平方米，下降 %；动迁居民 万户，下降 %。 全年经济适用房投资 98 亿元，比上年增长 %；施工面积 890万平方米，竣工面积 万平方米，分别下降 %和 15%；销售面积。