房地产集团总平面规划设计指导手册

房地产集团总平面规划设计指导手册内容摘要：

务中心接待大厅面积：≥ 200 平方米； （ 2）行政办公：≥ 200 平方米； （ 3）保洁工具房：≥ 50 平方米； （ 4）绿化工具房 : ≥ 50 平方米 (有条件的设小型苗圃 )； （ 5）工程值班用房、物料用房、操作用房； （ 6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定； （ 7）库房； （ 8）员工饭堂、员工宿舍等。 3 消防设计 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。 高层建筑周围宜设环形或沿 建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设 18m18m 回车场。 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。 4 竖向设计 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。 合理 利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。 场地整体坡度应满足 排水管线的埋设要求。 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。 道路坡度按国家规范，原则上坡度最小 %，最大 %。 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。 复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究。 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高 、 道路标高 、水面标高 、 建筑物177。 的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。 地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确 认设计的合理性和可行性。 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。 5 道路系统 道路宽度级别 (单位： m) 道路级别 道路宽度 住宅与 道路边缘 最少距离 无出入口 有出入口 山墙面向道路 小区主道 7 3 5 2 10 5 不应 有出入口 4 小区次道 5 3 4 入 户 道 注：按照园林设计。 步 行 道 注：按照园林设计。 注 :(1) 小区主道优先选用 7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用 10m 路。 (2) 住宅与 道路边缘 最少距离须满足规范要求：建筑物 山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于 3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于 6m 的道路时，最小不应小于。 (3) 4m 小区次道为专用消防车道。 平时不通车 ,仅作人行通道 ,紧急情况下 ,如 :消防、医疗抢救时 ,可用作车通道。 (4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。 (5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。 (6) 道路最少转弯半径按规范要求。 6 绿地系统 规划 理念 以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理 组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。 结 合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。 规划 要求 的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园 林中心以此为依据设计园林竖向剖面。 7 流线设计 小 区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计成果中需提交人车交通流线分析图。 机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面解 决少量临时停车位。 建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清晰指示。 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。 8 综合管线设计 根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。 综合管线设计时应充分考虑分期施工 、分期使用及管理等因素。 9 配套设施 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。 管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。 (二 ) 酒店、综合楼、六大中心停车位 我公司万亩大盘以度假性质为主 ,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位 ,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。 具体如下： 1. 在各楼盘的公交车场设置 10 辆大巴的停车位。 2. 酒店、六大中心小车 位配置按照调整后最小停车位 数设置， 具体如下 : 类别 项目 规模 规范要求停车位数 调整后最小停车位 数 一类旅馆 酒店 客房数 (305间 ) 122 43 办公楼 会议中 10561㎡ 51 15 心 商业 场所 运动中心 15555㎡ 46 18 商业中心 4315㎡ 13 10 医院 健康中心 2757㎡ 5 5 餐饮 娱乐 饮食中心 8478㎡ 142 49 娱乐中心 10561㎡ 178 40 合计 557 180 3. 综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如。