盛世同诚地产经纪公司项目市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

盛世同诚地产经纪公司项目市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

应红外线、一键应急按扭高科技装备的社区。 S高绿化率、楼间距宽达 45 米。 S开发商的品牌优势。 S聘请第一太平 戴维斯作为物业管理。 S小区文化氛围及人文素质的营造。 劣势（ W） W北门对临三合村，路面卫生状况差、街道狭小 W户型偏大，总价过高。 机会（ O） O三合村的改造，将大大提高小区的整体形象 O随着海拉尔大街商圈的成熟，将拉动本地块升值潜力 威胁（ T） T、在售的怡馨苑、海藤名苑对本案造成直接的威胁 （二）怡馨园 项目名称 怡馨园 电 话 0471— 2319333 2319888 发 展 商 内蒙古蒙翔置业房地产开发有 限公司 代 理 商 易联咨询 物业管理 第一太 平戴维斯（英） 物 管 费 元 /m178。 绿 化 率 % 容积 率 22 地理位置 呼和浩特市海拉尔东街 车位数 /价格 地下 1： 1（未定价格） 占地面积 2 万平方米 建筑面积 4 万平方米 建筑液态 1 栋多层和 4 栋小高层 户型面积 110m178。 —— 280m178。 户型结构 二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫、五室两厅二卫 开工时间 2020 年 竣工时间 2020 年 3 月 取暖方式 地暖 交房标准 毛坯房 销售均价 2950 元 /m178。 总 套 数 300 套 付款方式 一次性（可优惠 2 个 点） /按揭（可优惠 1 个点） 销售进度 现房（ 110—— 145m178。 销售较快） 目标客户分析 呼市企事业高管、二次置业者、公务员、部队军官（团购）、 私营业主、外地来呼置业者、 配套设施 小区会所、三大主题广场，幼儿园、小学、中学、邮局、银行、医院、商场、餐饮 公交线路 5 5 6 67 公交直达 项目SWOT 分析 优势（ S） S位于市中心，交通便捷，四通八达。 S周边配套 完善。 S高绿化率。 S户型设计合理。 S楼间距达 45 米。 S小区内独特的景观营造。 劣势（ W） W无主通道。 W北临三合村，街道狭小，路面卫生状况差。 W户型偏大，总价过高。 机会（ O） O三合村的改造，将大大提高小区的整体形象 O随着海拉尔大街商圈的成熟，将拉动本地块升值潜力。 威胁（ T） T、在售的领秀、海藤名苑对本案造成直接的威胁 （三）海藤名苑 项目名称 海藤名苑 电 话 0471—— 6561100 6561122 发展商 恒鑫房地产公司 代理商 地理位置 新城区海拉尔大街 809 号 销售均价 2420 元 /m178。 23 物业管理 自己的物业公司 物管费 0． 6 元 /m178。 占地面积 12 万平方米 建筑面积 15 万平方米 建筑液态 多层 总套数 1100 套 户型结构 二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫、五室两厅二卫 户型面积 72— 190m178。 绿 化 率 40% 开工时间 2020 年 10 月 竣工时间 2020 年 11 月（一期） 取暖方式 地 暖 交房标准 毛坯房 付款方式 一次性（可优惠 1 个点） /按揭 销售进度 二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫、销售较好 目标客户分析 二次置业者、公务员、教师（工大）、外地来呼置业者、 配套设施 小区会所、幼儿园、小学、中学、邮局、银行、医院、商场、餐饮 公交线路 5 5 6 67 公交直达 项目 SWOT分析 优势（ S） S位于市中心，交通便捷，四通八达。 S周边配套设施 完善。 S户型丰富。 S绿化率高。 S品牌优势。 劣势（ W） W北临三合村，街道狭小，路面卫生状况差。 W主通道路况不平整。 机会（ O） O周边路况的完善，将大大提高小区的整体形象 O随着海拉尔大街专业市场的日渐规模化，将带动本区域内地块的无限升值。 威胁（ T） T、在售的领 秀、怡馨园对本案造成直接的威胁 （四）、联建小区 项目名称 联建小区 地理位置 呼和浩特市海拉尔东街 建筑液态 多 层 物 管 费 元 /m178。 竣工时间 2000 年 总 套 数 312 套 24 取暖方式 墙 暖 停车位 无 目标客户分析 单位职工、二次置业者、工薪阶层、私营业主、外地来呼置业者、 公交线路 5 5 6 67 公交直达 项目 SWOT 分析 优势（ S） S位于市中心，交通便捷，四通八达。 S 完善的 配套设施。 S户型适中。 劣势（ W） W绿化少，无景观。 W户型单一。 W小区内环境较差，无停车位。 W无正规的物业公司。 （五）、家和小区 项目名称 家和小区 地理位置 呼和浩特市海拉尔东街 建筑液态 多 层 物 管 费 元 /m178。 竣工时间 2002 总 套 数 168 套 取暖方式 地 暖 停车位 无 目标客户分析 二次置业者、工薪阶层、私营业主、外地来呼置业者 公交线路 直达公交 5 5 6 67 项目 SWOT 分析 S本项目位于市中心，交通便捷，四通八达。 S 完善的 配套设施，生活便利。 S户型适中。 W绿化少，无景观。 W入口道路较窄，不大气。 W户型单一。 W小区内环境较差，无停车位。 第二节 地块周边专业市场分析 一、家具（装饰、建材）城 润宇装饰城 25 项目名称 润 宇 装 饰 城 地理位置 海拉尔大街与兴安北路交叉口东南角 地段环境 地处呼和浩特市专业建材商圈内，交通便捷、人流量大。 经营范围 国内外各类家居、家具、装饰品、五金建材 经营商户 720 户 本地商户 400 户 项目 SWOT 分析 优势（ S） S位于城市主干道，交通便捷 S良好的市 场信誉、完善的商场管理运作 S市场规模大、经营品种齐全 劣势（ W） W内部整体形象缺乏统一性，无大品牌视觉效果 W市场内通道规划不完善，环境较差 机会（ O） O自治区 60 周年大庆，给建材家居行业带来巨大的商业机会。 O呼和浩特市近几年房地产业的迅速发展给建材家居行业造就前所未有的商机。 威胁（ T） T蒙苑国际商业广场、众维家居广场与万鼎新业陶瓷市场 对本案造成直接的影响 蒙苑国际商业广场（在建） 同创家具城 项目名称 同 创 家 具 城 地理位置 海拉尔大街与兴 安北路交叉口东南角 50米 地段环境 地处呼和浩特市专业建材商圈内，交通便捷、人流量大。 经营商户 80 户 本地商户 54 户 项目 SWOT 分析 优势（ S） S位于城市主干道，交通便捷 S处于建材商圈内，背靠大树好乘凉 劣势（ W） W规模较小，形象视觉效果差、缺乏现代感 W商场内规划不完善，环境较差 机会（ O） O自治区 60 周年大庆，给建材家居行业带来巨大的商业机会 O呼和浩特市近几年房地产业的迅速发展给本案造就前所未有的商机 威胁（ T） T蒙苑国际商业广场、众维家居广场与万鼎 新业陶瓷市场对本案造成直接的影响 同创不锈钢市场 项目名称 同 创 钢 材 市 场 地理位置 海拉尔东街 地段环境 地处呼和浩特市专业建材商圈内，交通便捷、人流量大。 26 经营商户 60 户 本地商户 36 户 海兴钢材 项目名称 海 兴 钢 材 地理位置 海拉尔东街 地段环境 地处呼和浩特市专业建材商圈内，交通便捷、人流量大。 经营商户 80 户 本地商户 60 户 隆兴钢材 项目名称 隆 兴 钢 材 地理位置 海拉尔东街 地段环境 地处呼和浩特市专业建材商圈内，交通便捷、人流量大。 经营商户 46 户 本地商户 28 户 北京华联 项目名称 北 京 华 联 地理位置 海拉尔大街与兴安北路交叉口东南角 地段环境 地处呼和浩特市专业建材商圈内，交通便捷、人流量大。 经营商户 210 户 本地商户 120 户 第三节 地块周边商业楼盘分析 一、写字楼（公寓） 27 （一）、润宇家居 项目名称 润宇家居 电 话 0471— 2219999 2309999 发 展 商 润宇家居 润宇地产 代理商 润宇家居 物业管理 润宇家居 润宇地产 物业费 1 元 /m178。 地理位置 润宇装饰家具城西门 属性 写字间 建筑面积 9万平方米 楼层 19层 总套数 240 户 开工时间 2020 年 3 月 交工时间 2020 年 10 月 主要户型 一室一卫、一室一厅一卫、二室二厅一卫、 面 积 45—— 95m178。 户型结构 框架结构 销售价格 均价 2890元 /m178。 商业 1—— 4层 底商 /m178。 （ 4层不对外出售） 车位 地下 1： 1 价格 未定 付款方式 一次性（优惠 5 个点） /按揭（优惠两个点） 销售策略 带 5 年租约的写字间 目标客户分析 装饰公司、本市场内部商户、私营业主、旅游公司、投资商户 项目 SWOT 分析 优势（ S） S有良好的口碑 S地处城市主干道，交通便捷。 S周边浓郁的商业氛围 S本案特点：宜商宜居 S周边配套齐全 S具备投资属性 S有大型地下停车场 S有良好的口碑 劣势（ W） W交通易堵塞 机会（ O） O近年呼市房价上涨速度较快，对投资者有较大的吸引力 威胁（ T） T1 西边在售的财富铭座和 熙华发展大厦对本案造成直接影响 （二）、熙华发展大 厦 项目名称 熙华发展大厦 电 话 0471— 2213333 2213444 28 （三、） 财富铭座 项目名称 财富铭座 电 话 0471— 2288888 3396666 发 展 商 蒙苑地产 代理商 大国机构 物业管理 蒙苑物业管理有限公司 物业费 — 1 元 /m178。 发 展 商 呼和浩特 熙华房地产开发有限公司 代理商 大国机构 物业管理 未定 物业费 1 元 /m178。 地理位置 海拉尔大街与兴安北路交叉口东南角 属 性 写字间 建筑面积 层 数 19 层 总套数 240 户 开工时间 2020 年 4 月 完工时间 2020 年 10 月 主要户型 一室一厅一卫 、两室一厅一卫 面 积 48 一 106m178。 均 价 3100 元 /m178。 停车位价 未定 商 业 1— 4 层 底商价格 万 元 /m178。 付款方式 一次性（优惠五两个点） /按揭（优惠四个点） 目标客户分析 装饰公司、本市场内部商户、私营业主、投资商户、 销售策略 项目 SWOT 分析 优势（ S） S项目位于海拉尔大街与 兴安北路交汇处 ， 交通便捷，四通八达。 S周边浓郁的商业氛围 S3 、本案特点：宜商宜居 S周边配套齐全。 S依托润宇品牌。 S具备投资属性 S有大型地下停车场 劣势（ W） W物业管理公司不确定 机会（ O） O近年呼市房价上涨速度较快，对投资者有较 大的吸引力 威胁（ T） T西边在售的财富铭座较本案完工早，且价格低 29 地理位置 兴安北路 85 号 (交警指挥中心南侧 ) 属 性 公寓 建筑面积 2 万平方米， 层 数 19 总套数 225 套 商业 1— 4 层 开工时间 2020 年 4 月 完工时间 2020 年 8 月 主要户型 一室一厅一卫、两室一厅 一卫、两室两厅一卫 面积 58— 160m178。 均 价 2810 元 /m。