养老房地产策划方案

养老房地产策划方案内容摘要：

养生保健服务。 这又会为社会及大学园带来良好的效益。 自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 海南作为我国著名的热带旅游胜地，其旅游资源主要为优美 的自然风光和一些历史故迹，大型的主题公园式的旅游项目缺乏，形成市场的空白点。 本项目作为超大型、国际化的以老年居住、教育、文化、休闲、运动为主题的综合社区，具有一定的前瞻性和试验性色彩，其浓 厚的 传统文化设计理念与现代的养老模式结合 ，构成一个内涵丰富、意义深远的旅游景点： 超大规模， 中国最大的养老社区概念 ，将吸引无数潜在消费人群和模仿者前来考察和观摩。 海南中华老年大学园 24 开放式的大学园：作为中国第一个专为老年服务和研习老年人学科的大学，中华老年大学园成为我国 教育界的一个另类和特别亮点 ，他的专业以及研发领域，足以形成强大的、持续不衰的关注效应。 老年人新生活模式的典范 ： 园林景观及超大休闲区域、完善的综合服务配套设施、专为老年人考虑的建筑规划（如人车分流、无障碍设计、 24 小时通讯联络装置等）、浓郁的地方建筑特色及区域 文化氛围，全面改写当下中国老年人生活方式。 儒家文明 “孝文化”传播、教育、示范基地 ：这里有全国目前最大的“孝文化园”、“福文化园”、“寿文化园”，通过创新性的融合，使上述三种文化科学地构成“老年文化”的雏形，再通过深入细致的研究，将形成汇集古今、表以图文、形以实物、寓以未来的 “老年文化”发源体系 ，对相关民间故事、历史人物重新加以诠释，创办相关的节庆活动（如孝文化节、每年进行中华孝子评选活动）最终使大学园成为对老年事业具有非凡贡献意义的基地作用。 独特的 老人“健康旅游”新概念 :大学园同时也是老年人康复、护理、 养生、运动的研究中心，这里云集了大量的专业人才（包括许多发挥余热的专家教授），有甲级医院及国际标准护理学院，对老年人运动及养生之道的研究更将达到国际领先水平。 利用以上综合优势，可以对前来居住或旅游的老人提供全方位的“健康”服务 :全面体检后出具 “综合健康咨询报告” （包括海南中华老年大学园 25 现状描述、预防、护理方案、针对个人特点提出养生运动建议等），使老年人全面掌握自己的健康状况和走势，防患于未然。 国际风情小镇，本项目将中国主要的 地域居住文明 集中在一起，形成一个“集大成”式的养老环境。 仿佛是一个现实版的 “中国大观园” ，和一般的 主题公园不同，这里体现的是活生生的居住文明和生活场景。 其意义之深远，超越了比一般的旅游项目。 特有的人文价值与人文吸引力 海南的文明源自中原文明，但由于远古的封闭和受海岛环境的影响，海南岛在以中土文明为主体的基础上又形成了特色鲜明的本土文化。 海南文化的宽容与开放、海南人的淡薄和尊重传统的心态，以及这里的黎族、苗族等少数民族，形成了与内地大不相同的风土人情。 吸引着人们的向往。 中华老年大学城建立在这 片土地上，除了依托这里的青山绿水、阳光空气、碧海蓝天等优质自然资源的庇护之外，海南岛“长寿岛”、“休闲岛”的 文化氛围和独特风土人情，也给项目提供了良好的人文环境。 优美的自然资源和简朴淡薄的生活方式是海南人自古长寿的根源，这种长寿现象与中华老年大学城现代化、人性化呵护下的健康长寿相得益彰，相互融合，形成了独特的人文价值和人文吸引力。 海南中华老年大学园 26 第三章 项目的建设内容 一、项目总体规划： 在研究和总结发达国家的养老产业和养老模式的基础上，根据老年群体的特征、海南的自然资源和地域条件以及展开老龄服务的各种条件， 本项目以养老养生为核心，以文化为主线，以各种专业和完善的服务设施为基础。 整个项目形成规模化的 四大区域 ：教学研 修区、活动功能区、学员居住区、中华国际老人滨海风情度假小镇。 四大区域分别对应学习、运动、养老养生以及旅游度假五大主题和功能，将养老的内涵和产业向相关领域扩散，建立一种全新的养老地产模式。 （ 1） 教学研修区 ：根据中国文化和老年文化设置相关的学院和研究机构，这些学院涵盖有益养老和养生的学科，可以满足许多老年人的业余爱好和学习新知识的热情，通过学习，不仅可以充实老人的晚年生活，丰富他们的精神世界，更在学习中感受生活的快乐。 教学研修区将聘请一些学有专长的老年人任教，并在可行的情况下提供一定的研究条件。 研究与老年产业 有关的项目，使老年人在学、教、研之间，充分体会到知识带来的快乐和学有所用的满足感。 教学研修区分布在项目的中心部位。 集中式的布局有利形成良好的学习氛围。 （ 2） 活动功能区 ：在教学研修区的外围，沿教学研修区分布， 海南中华老年大学园 27 根据教学研修区的学科建设各种旨在活跃身心、增进交流、陶冶情操的系列设施，包括运动场、室外建身园、影剧院、勤耕园、图书馆、工艺坊、国际会议中心、演艺台、美食园等各种公共设施和全方位的服务设施。 在活动功能区，老年人不仅可以满足一般的衣食住行等需求，更能体会和享受文化、体育、劳动、艺术等多种活动的愉悦和放 松。 （ 3） 学员居住区 ： 学员居住区分布在活动功能区外沿，居住区的建筑形式主要为联排别墅和酒店公寓楼和星级酒店，公寓户型以 40 平方米的单间 80 平方米的一房一厅为主，满足不同人群的和不同需求。 学院居住区内开凿环状的人工河（河流的不同地段以我国八大著名河流命名），河边以及居住区种植丰富的热带植物、花草，形成一个绿意盎然、花果飘香、水绕流长的生态环境。 （ 4） 中华国际老人滨海风情度假小镇 滨海风情度假小镇处在项目的最外沿部分，根据我国最具代表性的地方文化和国际目标市场，设计十四种主题风情小镇：分别是： 上海里弄、 北京四合院、江南水乡、湘楚园、重庆人家、西域边寨、陕北窑洞、东北屯、港澳台燕归园以及俄罗斯、韩国、日本、东南亚风情园。 在不同的小镇上， 建筑风格和布局按照相关的文化主题建设 ，力图呈现相关 地方原汁原味的建筑形式和生活方式 ，使来自不同地方的老年人都可以在这里感受到和家乡一 海南中华老年大学园 28 样的生活场景，同时，也能满足一些人希望晚年过一种全新生活的愿望。 把十几种不同的建筑形式和生活方式集中在一个项目上。 形成一个世界或中国居住文化展示，本身是一种具有很高旅游价值的创意。 这将成为 本项目的一大特色和亮点。 二、项目的设计理念： 运用 中华文化之 易经八卦的原理 ，以太极广场为主轴，根据围绕的八卦，设置八个研究符合老年共性问题的 八个学院 ，并延伸出 八个活动功能区 ，形成科学的辐射态势。 从上俯视 ,整个 大学园呈龟状 ，龟寓意于长寿、吉祥和平安。 太极八卦是中国古文化的精髓 ,它主要讲的是自然界万物阴阳平衡的道理 , 阴阳平衡就可以风调雨顺 , 阴阳平衡就可以鸟语花香 .人的身体也同样如此 , 阴阳平衡就可以身体健康 , 阴阳平衡就可以长寿 .太极八卦图的造型作为整个规划设计的核心创意 ，在功能布局上，实现本项目众多功能的分散与组合的统一，即：根据各地区老龄人不同的居住 习惯、生活习惯以及他们对微观环境的审美差异，在八卦的外围区域设置不同风格的居住环境，使这些各有特色的“生活村”或“文化村”保持一定的独立性，以 延续来自不同地区老龄人的文化和生活习惯。 在八卦的中心部分，以公共设施为主，呈放射状与各分区连接，使不同的文化、不同的理念在这里交汇、融合，产生新的、有活力的居住文 海南中华老年大学园 29 化和社区邻里交往。 项目的八卦造型，不仅意味着古老的东方文明以及源远流长的东方养生文化在这里得到体现和弘扬，还具有科学设置各种功能与生活设施，使之相互匹配，实现项目各种功能和谐布局、联系统一的现实意义。 整 个项目的设计理念是： 大气恢弘、天人和一、源远流长。 遵循古老的养生文化与现代科学的养老理念结合，遵循人性回归自然的环境设计与先进完善的现代服务设施结合，尊重并保持各种不同的老龄生活习惯和氛围，并在此基础上以更科学、符合当今社会发展趋势的养老模式进行包容。 三、项目的功能与布局 （ 1）针对老年人的特征需求专项、重点的归纳设置如下院系： 康复学院 —— 述求（健），设置特色医疗系、疾病康复系。 运动学院 —— 述求（动），设置趣味运动系、球类系、武术健身系。 护理学院 —— 述求（静），设置卫生护理系、保健护理系、心理护理 系。 艺术学院 —— 述求（乐），设置声乐表演系、书画工美系、棋牌系、电脑玩具娱乐系。 养生学院 —— 述求（食），设置饮食系、药膳系、心理调理 海南中华老年大学园 30 系。 自然学院 —— 述求（勤），设置自然环境系、园林系、农艺系、资源保护系、花鸟鱼虫短训班。 人文学院 —— 述求（讲），设置国学系、西学系、文学系、古玩收藏系。 谋略学院 —— 述求（智），设置运筹系、公共关系系、策略系。 （ 2）院系的功能设计： 功能设置：（根据八个学院的特征设置如下八个活动功能区） 康复学院 —— 门诊部、住院部、健身房、开放式花园、鹅卵石小路、户外健身园、温泉 理疗池 .拟与北京 301 医院合作。 运动学院 —— 篮球场、门球场、综合体育馆、运动场。 护理学院 —— 拟与菲律宾圣保罗大学国际护理学院合作。 设国际老人护理培训中心、经络护理馆、药物护理馆、心理护理馆、生理护理馆、气功护理馆、露天花园。 艺术学院 —— 工艺坊、琴竹园、棋牌亭、书画苑、影视剧院、民族风情歌舞园、老顽童趣味馆、 PartyKTV 馆、歌舞大广场、聚乐园、民俗村、演艺舞台。 养生学院 —— 养生美食园、药膳房、太极剑（拳）演练台、养生温泉泡、中医按摩室、品茗苑、养生休闲林、小歇亭、吊角 楼。 海南中华老年大学园 31 自然学院 —— 室内育 花园、百鸟林、钓鱼台、小歇亭、沧浪 亭钓鱼台、勤耕园、不老松、爱心宠物园、水族馆。 人文学院 —— 先贤祭祀台、名人会馆、名人藏品馆、名人作品馆、会英苑、福寿文化大观园、道德文化大观园、福文化馆、寿文化馆、孝文化馆、中华孝子园、中华文化苑、老人珍品阁、老人用品店、中华文化馆。 谋略学院 —— 会议中心、三十六计群雕、中华智者纪念馆、万卷堂图书馆、益智园。 特殊人员居住区 —— 李敖 “孤笑园”、 社会名流“紫光园”、特殊学员的“集贤园”。 候鸟型度假宾馆 —— 候鸟性老人度假星级宾馆。 共享性景观 —— 中华大广场、中华门、趣 桥廊、三山五岳、八大河流、太极广场、八卦楼、特色游览车、高尔夫球场、户外游泳池、温泉泡。 海南中华老年大学园 32 四、项目建设内容一览表 建筑名称 总占地面积 单体占地面积 建筑面积 层数 层户数 栋户数 总面积 3361 亩 大学园（一期） 1182 亩 风情小镇（二期） 2179 亩 （含标准型三洞高尔夫球场一个，占地 220 亩） 五星级酒店 1324m2 1324m2 11916m2 6+3 32 192 四星级酒店（ 2栋） 2648m2 1324m2 23832m2 6+3 32 192 三星级酒店（ 2栋） 1664m2 832m2 14976m2 6+3 24 144 二星级酒店（ 2栋） 1664m2 832m2 14976m2 6+3 24 144 酒店公寓楼（ 7栋） 5824m2 832m2 52416m2 6+3 24 144 跃层公寓（ 24 栋） 10368m2 432m2 62208m2 6 2 12 单间公寓（ 28 栋） 13720m2 490m2 82320m2 6 16 96 亲情居公寓（ 16 栋） 6912m2 432m2 41472m2 6 8 48 亲情 居公寓（ 16 栋） 6912m2 432m2 41472m2 6 6 36 一房一厅公寓（ 35栋） 14700m2 420m2 88200m2 6 8 48 独栋别墅（ 44 栋） 6336m2 144m2 15840m2 / 1 贵宾别墅（ 8栋） 3200m2 400m2 8000m2 / 1 连体别墅（ 60 栋） 6000m2 100m2 15000m2 / 1 连排别墅（ 100 栋） 10000m2 100m2 25000m2 / 1 八卦教学楼 19266m2 2408m2 7224m2 5 / / 海南中华老年大学园 33 太极广场 1380m2 1380m2 1380m2 / / 中华门 348m2 348m2 2088m2 6 / / 中华大广场 5000m2 5000m2 5000m2 / / 游泳池 6280m2 314m2 6280m2 / / / 母亲河 50000m2 50000m2 50000m2 / / / 三山五岳 3840m2 480m2 3840m2 / / / 长城墙 1800m2 1800m2 1800m2 / / / 综合 服务亭 100m2 50m2 100m2 1 / / 小服务亭 360m2 20m2 360m2 1 / / 公共厕所 360m2 20m2 360m2 1 / / 温泉泡 441m2 7m2 441m2 / /。