葛洲坝集团宝丰路项目定位报告

葛洲坝集团宝丰路项目定位报告内容摘要：

国家发改委规划的 全国七大经济核心区，中部沿江地区排在第四位。 在 建设部对全国八大都市圈设想中，中部沿江地区都市 圈也居第四位。 而国家作出的加快振兴东北等老工业 基地的重大决策，也有可能将湖北纳入。 建设分“三步走” 武汉城市圈的近期目标为：到 2020 年，初步建成武汉城市圈交通设施高速化、网络化、一体化的基本框架，有序启动相关高速出口通道项目建设，城市圈内的信息基础设施和信息化建设达到国内先进水平；整合城市圈内各类市场资源，初步构建区域大市场框架；启动跨 区域企业重组，促进产业结构优化升级；城市圈经济增长幅度高于全省平均水平 2 到 3 个百分点，武汉市经济年均增长12％以上。 中期目标为：到 2020 年，基本实现城市圈内外的快速轨道交通网、高速公路网、公用通信网的现代化；圈内国内生产总值和财政收入占全省的比重提高到70％左右；武汉市城镇化率达到 70％，其他八城市城镇化率平均达到 50％。 远期目标为：到 2020 年，武汉城市圈提前 3 到 5 年实现全面建设小康目标，武汉市率先在长江中游地区基本实现现代化，成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。 建设三大产业带 省政府秘书 长李春明透露，武汉城市圈内将建设三大产业聚集发展带，避免各城市产业趋同、恶性竞争。 第一个产业带：以武汉东湖高新技术开发区为主要辐射极，推进光电子信息、钢材制造及新材料、生物工程及新医药、环保等为重点的产业集群，建设黄石、鄂州、黄冈、咸宁产业聚集带。 第二个产业带：以武汉市经济技术开发区为主要辐射极，推进汽车制造、 IT设备、精细化工、轻工食品、出口加工等为重点的产业集群，建设仙桃、潜江、天门产业聚集带。 第三个产业带：以武汉市吴家山海峡两岸科技产业园区为主要辐射极，推进汽车零配件、食品工业、农产品加工及盐 、磷化工等为重点的产业集群，建设孝感产业聚集带。 《武汉城市圈各城市建委合作协定》的主要内容有：在城市规划、基础设施方面实现圈内对接；相互承诺支持各协作城市的建筑、市政施工企业进入本地；依托武汉市建设领域优秀人才资源和先进管理经验，在新型建材推广、城市规划与环保、建筑设计、房地产开发、专业人才培训等方面，为周边城市提供支持、帮助等。 《武汉城市圈交通合作框架协议》的主要内容有：在公路网、航运网、道路运输、公路口岸和科技信息 5 个方面加强合作，构筑现代化交通网络，共同推进武汉城市圈建设。 第二部分 武汉 硚 口 区域市场 研 判 第一章 2020 年 风景这边独好 —— 辉润机构看新 硚口 一、 中央商务区逐渐形成，硚口旧貌换新颜 硚 口区地理坐标为北纬 30176。 3东经 114176。 19，属亚热带湿润季风气候，年降水量 1150 毫米 ── 1450 毫米，年日照总时数 1810小时 ── 2100小时，年平均气温 ℃ ，环境舒适、气候温和、四季分明。 硚 口区公共服务设施完善，是理想的安家置业乐园。 全区现已建成多处绿化广场、公园、游园等绿化景观辖区内现有商业网点 2 万余个，大型超市 家，临近江 汉路步行商业街， 硚 口路“武汉美食街”汇集国内知名餐饮娱乐企业 30 余家，每个社区的体育健身中心、文化中心齐备，为广大市民提供了高品位的休闲娱乐场所。 辖区内有同济医院、武汉第四医院等国家三级甲等医院 所，金融机构 家，各级各类学校 115 所，现代化教学园区 2 个，其中武汉市第 11 中学和武汉市第 4 中学为省级示范高中，能够为市民提供良好的医疗、金融、教育服务。 二、 大武汉的咽喉所在，发展潜力一路看好 武汉市是湖北省省会，素有“九省通衢”之称。 硚 口区地处武汉市商贸中心地区 ── 汉口，东部是繁华的商贸旅游区，西部是广阔的 武汉市新经济增长带，北接武汉市中央商务区，南滨长江最大的支流汉江，拥有 公里长的滨江景观资源，是武汉市最具活力和发展潜力的城区之一。 硚口区总面积为 平方公里，常住人口 万人，区内6 座桥梁横跨汉江，分别连通京广铁路、武汉内环线和中环线，辖区内沿河大道、中山大道、京汉大道、解放大道、建设大道 5条城市主干道和即将建成的轻轨 1 号线贯通全区。 石乔口区紧邻汉口火车站，离武汉天河国际机场只有二十多公里的路程，区内 107 国道连通京珠、沪蓉高速公路，交通极为便利。 三． 一个传统工业区和它由来已久的 商业传统 硚 口区商贸历史悠久，明末清初，汉口镇位居“天下四大名镇”之首，名满天下。 硚 口区内的汉正街即为昔日汉口镇之正街和商业中心。 改革开放以来，汉正街率先在全国发展个体私营经济，被誉为全国改革开放的风向标。 全区已形成以汉正街市场、西汉正街市场、顺道街市场为主的市场群，市场总面积达到 200 万平方米，市场商户 万户，云集国内外知名商品总经销、总代理商千余家。 硚 口区更是民族工业的发源地之一，清末到民国初期，国外和国内资本纷纷在 硚 口投资建厂，南洋烟草、宗关水厂、黄鹤楼酒厂、燧华火柴厂等民族工业企业便是其中的杰出代表， 1957 年， 硚 口武汉通用机器厂（后改名武汉柴油机厂）制造了新中国第一台手扶拖拉机，标志我国机械制造水平又迈上了一个新台阶。 古田地区聚集规模型工业企业 150 余家，全区建成都市型工业园区 6个，还有可供开发利用的厂房资源约 590 万平方米；已规划古田产业新区达 平方公里，基础设施完成“六通一平”，入驻企业均可享受国家级高新技术开发区的优惠政策，现已入驻工业企业 家，全区基本形成了东贸西工的经济格局。 拖拉机，标志我国机械制造水平又迈上了一个新台阶。 古田地区聚集规模型工业企业 150 余家，全区建 成都市型工业园区 6个，还有可供开发利用的厂房资源约 590 万平方米；已规划古田产业新区达 平方公里，基础设施完成“六通一平”，入驻企业均可享受国家级高新技术开发区的优惠政策，现已入驻工业企业 家，全区基本形成了东贸西工的经济格局。 拖拉机，标志我国机械制造水平又迈上了一个新台阶。 古田地区聚集规模型工业企业 150 余家，全区建成都市型工业园区 6 个，还有可供开发利用的厂房资源约 590万平方米 ；已规划古田产业新区达 平方公里，基础设施完成“六通一平”，入驻企业均可享受国家级高新技术开发区的优惠政策，现已入驻工业企业 家，全区基本形成了东贸西工的经济格局。 四．择中图大，海内外知名企业争相聚首 硚 口区具有得中独厚的区位、辐射力强的市场、丰富的存量资源和较为完善的基础设施，投资环境较优，发展潜力巨大。 爱桥爱水的 硚 口人从来都具有兼收并蓄、热情好客的性格。 为方便投资者， 硚 口区新组建了外商投资服务中心、招商局、商务旅游局，向国内外公开承诺为外来投资者提供优惠的政策、优良的秩序和优质的 服务。 努力使投资者得到丰厚回报，让投资者在 硚 口口干得放心，经营安心，生活舒心。 良好的投资环境吸引了众多海外归国人员前来考察、投资、创业，一批国内外知名企业纷至沓来。 截止目前，已有来自全球 18 个国家和地区的外商在我区投资，投资项目涉及工业、商业、房地产业、基础设施建设等诸多领域，麦德龙、家乐福、好又多、泰国正大等315 家外资企业在我区落户， 硚 口已成为一片投资开发的热土。 五．新规划，新战略，区域发展远景一路看涨 面对中国加入 WTO的挑战与机遇， 硚 口区制定了新的发展规划，全面实施“开放先导、体制创新、强 东兴西和区域经济一体化”发展战略，加快经济结构调整，在东部加快提升商贸业档次，建设商贸旅游区；在中部着力完善商务功能，建设中央商务区；在西部规划了集居住、科研、生产、生活等多种功能于一体的古田产业新区，发展高科技产业和都市工业；在滨江地区制定了汉江（北岸）滨水区域发展规划，建设新 家园区、东风居住生态区、 SOHO 商务公寓区和汉正商贸文化区，营造优越的人居环境。 展望未来， 硚 口区正朝着建设商贸繁荣、工业兴旺、环境优美的现代化中心城区目标一步步迈进。 硚 口 ── 这颗汉江边上的明珠，必将在改革开放大潮中闪耀出更加夺目的 光辉。 第二章 说 硚口，道硚口，听取喝彩一片 —— 令人兴奋的硚口区域 一．风云再起，百花争鸣 2020 年，硚口区已经动工上马有三个项目，且看： 1．宝丰时代 武汉怡佳房地产开发，总用地 3。 ６２亩，建筑面积２。 ４９万平方米，位于解放大道与宝丰路交界处。 ２．新世界武汉中心 由新世界发展（武汉）有限公司开发，总用地面积５５亩，建筑面积２７。 ０１万平方米。 ３．暨济商城 武汉春江房地产有限公司开发，总用地６４亩， 建筑面积７８万平方米。 该项目坐落在武汉市政府“两江四岸”规划的核心区，位于汉正街商业区的点睛之地。 二．政府力度加大，招商工作正在进行。 2020年，武汉市硚口区政府招商项目有： １．长福地块 ２．长江食品厂地块 ３．崇仁地块 ４．崔家墩地块 ５．东方红地块 ６．第二面粉厂地块 ７．工业学院地块 ８．公交集团地块 ９．汉西地块 １０。 汉西新村地块 １１。 汉中二期地块 １２。 宏业大厦地块 三．商业地产渐成热点 2020年到2020年，硚口区将利用 60 亿元投资，建成各类交易市场约 100 万平方米， 完成汉正街、汉西建材市场等传统商贸区的初步升级。 今年，硚口区还陆续有汉正街第一大道、美奇国际儿童城、暨济商城、汉正西物流中心、武汉新世界中心等 9 个商贸项目竣工开业，总投资额 60 多亿元，新增营业面积近 80 万平方米。 此外，香江集团华中建材家居采购中心、武汉九如国际服装。