宁晋县地籍调查与测量技术指导书地籍测量课程设计

宁晋县地籍调查与测量技术指导书地籍测量课程设计内容摘要：

（ 3）特大 宗地根据以下情况划分处理： 以独立核算单位划分为若干个宗地； 以用途划分为若干个宗地； 以道路、河流为界划分若干个宗地。 宗地编号 （ 1）宗地编号以地籍街坊为单位 ,从左到右、自上而下 , 用阿拉伯数字依次连续编号，不重不漏。 （ 2）空地、公共设施与宗地一样 ， 统一编制地籍号。 （ 3）城乡结合部，农户穿插在街道范围内的，划入街道编号；城镇用宁晋县建成区地籍调查与测量技术设计书 14 地穿插于乡（镇）管理范围内的，划入乡（镇）编号。 界址点编号 界址点编号以街坊为单位， 按从左到右、自上而下的原则依次编号，同一街坊内的界址点不得重号。 将一个地籍街坊的每宗地都勾绘到工作底图上，然后按地籍街坊统一编号，由 “ 1” 开始顺序编号。 界址调查及界标设置 界址调查的程序 （ 1）发放指界通知书。 在调查人员进入实地调查前，必须提前通知土地使用者及相邻宗地土地使用者，明确土地权属主代表到场指界时间、地点和需带的证明与权源材料。 （ 2）本宗地、相邻宗地使用者及调查人员共同到现场，由本宗地及相邻宗地权利人指界、认定界址点及界址线。 本宗地及相邻宗地的权利人同时到现场指界、认定有困难 （有纠纷的除外）的，可分别到现场指界、认定后送达另一方确认。 （ 3）界址认定后，调查人员会同双方指界人，对认定的界址点现场设置界标，绘制宗地草图，勘丈界址边长及关系边长，并将界标种类、现场界址调查勘丈成果填写到地籍调查表上并签字盖章。 界址调查的指界 （ 1）界址调查的指界是指确认被调查宗地的界址范围及其界址点、线的具体位置。 相邻宗地界址线间距小于 时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地宁晋县建成区地籍调查与测量技术设计书 15 的权利人亲自到现场指界、认定。 宗地界址临街、临巷、相邻宗地界址线间距大于 或土地使用者已有建设用地批准文 件且用地图上的界线与实地界线吻合时，可只由本宗地指界人指界。 宗地界址的认定必须由本宗地及相邻宗地使用者亲自到现场共同指界。 临街、临巷或土地使用者已有建设用地批准文件，且用地图件上的界线与实地一致时，或涉及道路、街巷、公共绿地、水利工程等市政设施的单侧界址线，可只由本宗地指界人指界。 若由单位法人代表指界，则出示法人代表证明 和法人代表身份证明书。 当法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出示 被委托人身份证明及委托书。 由多个土地所有者或使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出示委托书和身份 证明。 (2) 对现场指界无争议的界址点和界址线，要埋设界标，填写宗地界址调查表，各方指界人要在宗地界址调查表上签字盖章，对于不签字盖章的，按违约缺席处理。 (3) 宗地界址调查表的填写应特别注意标明界址线应在的位置，如界址点 (线 )标志物的中心、内边、外边等。 （ 4）对于违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理： 如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定； 如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定； 宁晋县建成区地籍调查与测量技术设计书 16 确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告， 如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。 权属主不明确的界线调查 (1) 征地后未确定使用者的剩余土地和法律、法规规定为国有而未明确使用者的土地，在国有土地使用权、乡 (镇 ) 集体土地所有权和村集体土地所有权界线调查的基础上，根据实际情况划定土地界线。 (2) 暂不确定使用者的国有公路、水域的界线，一般按公路、水域的实际使用范围确界。 (3) 不明确或暂不确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线，暂时由相邻权属单位单方指界，并签订《权 属界线确认书》，待明确土地使用者并提供权源材料后，再对界线予以正式确认或调整。 乡镇行政境界调查 调查队会同各相邻乡 (镇 )土地管理所依据既是村界又是乡 (镇 )界的界线，结合民政部门有关境界划定的规定，分段绘制相邻乡 (镇 )行政境界接边草图，并将该图附于《乡 (镇 )行政界线核定书》，并由调查队将所确定的乡 (镇 )行政界线标注在航片或地形图上，提供内业编辑。 界标的设置 调查人员根据指界认定的土地范围，设置界标。 对于弧形界址线，按弧线的曲率可多设几个界标。 对于弯曲过多的界址线，由于设置界标太多，过于繁琐，可以采取截弯取直的方法，但对相邻宗地来说，由取直划进、宁晋县建成区地籍调查与测量技术设计书 17 划出的土地面积应尽量相等。 乡 (镇 )、行政村、村民小组、公路、铁路、河流等界线一般不设界标。 但土地行政管理部门或权属主有要求和易发生争议的地段，应设立界标。 地籍调查表的填写与要求 每一宗地单独填写一份地籍调查表，宗地草图是调查表的附图。 填表时应随调查随填表，做到图表与实地一致，项目齐全，准确无误。 若相邻宗地指界人无争议，则由双方指界人在地籍调查表上签字盖章，即为有效。 地籍调查表的主要内容： 地籍调查表主要内容包括 :本宗地地籍号及所在图幅号； 土地座落 , 权属性质 , 宗地四至；土地使用者名称； 单位性质及主管部门； 法人代表或户主姓名、身份证号码、电话号码；土地使用权类型；批准用途、 实际用途及使用期限； 界址调查记录； 宗地草图；权属调查记事及调查员意见；地籍勘丈记事；地籍调查结果审核。 地籍调查表填写要求 (1) 地籍调查表必须做到图表与实地调查结果一致 ,各项目填写齐全 , 准确无误 ,字迹清楚整洁。 (2) 填写各项目均不得涂改，同一项内容划改不得超过两次，全表不得超过两处， 划改处应加盖划改人员印章。 (3) 每宗地填写一份，项目内容多的，可加附页。 (4)地籍调查结果与土地登记申请书填写不一致时，应按实际情况填写，并在说明栏中注明原因。 宁晋县建成区地籍调查与测量技术设计书 18 (5)调查结果应在现场记录于地籍调查表上 ,并绘出宗地草图。 填表说明 (1) 说明：变更地籍调查时，将原使用人、土地座落、地籍号及变更的主要原因在此栏内注明。 (2) 宗地草图：对较大的宗地，本表幅面不够时，可加附页绘制附在宗地草图栏内。 (3) 权属调查记事及调查员意见：记录在权属调查中遇到的政策、技术上的问题和解决方法；如存在 遗留问题，将问题记录下来，并尽可能提出解决意见等；记录土地登记申请书中有关栏目的填写与调查核实的情况是否一致，不一致的要根据调查情况作更正说明。 (4) 地籍勘丈记事：记录勘丈采用的技术方法和使用的仪器；勘丈中遇到的问题和解决办法；遗留问题并提出解决意见等。 (5) 地籍调查结果审核意见：对地籍调查结果是否合格进行评定。 (6) 表内其他栏目可参照土地登记申请书中的填写说明填写。 宗地草图的绘制与要求 宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。 在进行权属调查时，调查员填写并核实 所需要调查的各项内容，实地确定了界址点位置并对其埋设了标志后，现场草编绘制宗地草图。 宗地草图的内容 (1) 本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权宁晋县建成区地籍调查与测量技术设计书 19 属主名称； (2) 本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等； (3) 界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离； (4) 确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构筑物； (5) 概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。 宗地草图的要求 (1) 宗地草图规格为 32K 、 16K 和 8K, 图纸质量要好，能长期保存。 (2) 宗地草图比例尺为任意比例尺 , 但比例尺分母必须是 100 的整数倍。 在宗地过小时可放大绘出、过大时可分幅绘制或适当缩小比例尺。 (3) 宗地草图上所有数据必须与实地勘丈数据一致 , 并现场记录、现场绘制。 字迹工整、线划规则 , 不得涂改。 (4) 界址边长要求用钢尺丈量，并精确至。 勘丈数据均要标注 , 界址点边长注在界址线外 , 其余数据注记在界址线内。 (5) 用 2H3H 铅笔绘图并注记 , 要求线条均匀，字迹清楚，过密的部位可移位放大绘出； 数字注记 字头朝北、朝西 , 斜线注记字身应垂直于斜线。 第三部分 地籍测量 地籍测量的具体内容有：（ 1）地籍控制测量（包括首级控制和图根控制）（ 2）界址测量（ 3）地籍图、宗地图的测量与编绘（ 4）面积测算等。 宁晋县建成区地籍调查与测量技术设计书 20 基本控制测量 根据宁津县的具体情况，首级控制网优先选用 GPS 网进行布设，条件不允许的情况下采用一级导线布设。 控制网的布设应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布网，逐级加密的原则，也可根据测区实际情况越级布网。 GPS 网的布设方案 布设的原则 以宁晋县内国家总参测绘局于 1960 年施测的石家庄锁和国家测绘局、河北省水利厅勘察设计院于 1959 年施测的临清网为基本控制， 在 宁晋 县域内布设 D 级 GPS 控制网和 E 级 GPS 控制网，分别按照 D、 E 级 GPS 精度要求进行观测；部分 D、 E 级 GPS 点进行四等水准联测高程，其余部分采用 GPS 拟合高程。 D 级 GPS 网布设为网状，最简独立闭合环或附合路线的边数≤ 8。 相邻点间平均距离 5~10 公里，基线边长度应尽可能接近，相邻点最小距离可为平均距离的 1/3~1/2，相邻点最大距离可为平均距离的 2~3 倍。 在已建立的D级 GPS控制网的基础上加密扩展 E级 GPS控 制网，相邻点间平均距离 ~5公里。 点位选择及要求 ① 点位必须选在地基坚实。