盈都房地产公司材料管理制度汇编(编辑修改稿)

盈都房地产公司材料管理制度汇编(编辑修改稿)内容摘要：

： 第 18 页 共 40 页 审核人： 批准人： 批准日期： 2020 年 11 月 材料设备供应商信息表 公司名称（代理需注明） 主要产品 考察及联动电子商务注册情况 是否接受投标保证金 产 品 信 息 品牌名称 国产或进口 主要材质 保修期及保修内容 企业资质等级（附材料） 质量检验标准、检验部门 供货 周期 色彩种类 获奖情况及颁奖部门 与盈都合作情况 近两年的样板工程 公司信息 公司网址 公司（代理）地址 企业性质 国营 集体 私营 合资 外资 通过 ISO 认证（附材料） 是 否 业务负责人、电子邮件 联系电话及传真 付款方式 公司资产 年销售额 材料特性（有以下相关内容的务必填写，对竞争有利的 内容请自行添加）： 是否新技术、有无环保概念、生产工艺、防锈处理、安装方法、功率及使用电压、表面喷涂材料等 另附企业营业执照、产品目录（图片）、报价单、生产许可证、检测报告、产品准用证及行业技术标准文件（能够提供的资料必须提供，以供我司进行合格供应商认证） 房产公司管理制度 编制部门： 文件编号： 第 19 页 共 40 页 审核人： 批准人： 批准日期： 2020 年 11 月 材料设备样品清单 项目名称 进库日期 序号 材料名称及编号 型号规格 材质 颜色 厂家品牌 使用位置 单价 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 房产公司管理制度 编制部门： 文件编号： 第 20 页 共 40 页 审核人： 批准人： 批准日期： 2020 年 11 月 浙江盈都房地产开有限公司合同（协议）审批表 NO： 项目名称 主办人 甲 方： 乙 方： 材料 部 门 职 责 及 意 见 一 . 简述 签约原由及 过程。 二 .招投标手续并附过 程备忘及资料。 三、部门负责人负责对 签约单位的 三证审核、资质评估及合 同综合条款 把关。 主办人： 部门负责人： 稽核 部 意 见 一 . 审核 主办部门签 约原由及过 程是否符合 立项管理办法、招投标管 理办法及公 司有关规定。 二 . 审核 合同预算。 主办人： 部门负责人： 分 管 副 总 对上述全 部内容进行 把关。 财 务 部 审核合同 内容是否符 合公司财务 制度及规定。 总经理批示 ： 房产公司管理制度 编制部门： 文件编号： 第 21 页 共 40 页 审核人： 批准人： 批准日期： 2020 年 11 月 浙江盈都房地产开发有限公司 建设工程、材料（设备）采购供应 管 理 办 法 二 00 六年十二月 房产公司管理制度 编制部门： 文件编号： 第 22 页 共 40 页 审核人： 批准人： 批准日期： 2020 年 11 月 目 录 第一章 总则 第二章 工程招投标阶段 第三章 主体工程施工阶段 第四章 主体工程装修阶段 第五章 室外环境工程施工阶段 第六章 材料设备移交阶段 第七章 材料设备采购供应权责的划分 房产公司管理制度 编制部门： 文件编号： 第 23 页 共 40 页 审核人： 批准人： 批准日期： 2020 年 11 月 第一章 总 则 在工程项目建设过程中，所使用的材料设备的质量、价格、供应时机等，对整个工程的质量、成本控制和工期会产生重大影响。 选择性价比优良的材料设备是确保项目建成精品工程的基础。 为规范、统一、高效地做好各建设项目的材料设备采购供 应管理工作，明确集团公司与各项目部的权责，特制定本办法。 本办法适用于由 公司投资 的各 类 工程 建设 项目。 材料设备采购供应是指对公司确定的自行采购供应的材料设备的管理，材料设备采购供应要以施工图预审为前提，明确自行采购供应的材料设备项目和供应方式，编制材料设备采购供应计划。 在选择材料设备价格时，必须采用浙江盈都房地产开发有限公司《材料设备密封报价实施细则》，选择合格的供应商或承包商。 根据工程进度，材料设备采购供应分为五个阶段。 第二章 工程招投标阶段 此阶段工作是整个工程成本控制的关键，在标书或报价文件发放前，应通过施工图预审，对各专项工程使用的材料设备有一个比较明确的了解。 根据不同专业，分别列出需要设计单位调整的材料、无政府信息价或有政府信息价，但无品牌或有多个品牌的材料以及需自行采购供应的材料设备清单。 根据清单，各项目部，按照 最大限度控制工程成本、转移风险的原则，逐项明确常用且又不影响建筑风格、功能和使用效果的材料品牌及价格。 计价依据确定前，必须充分了解当地市场价格情况、政府信息价格情况、品牌价格和使用情况、材质成本分析情况及设计意图。 经明确后的材料品牌及价格将作为投标或报价预算的计价依据（暂时不能明确的材料 以暂定价形式计入）。 该依据一经确定，无论市场价格如何变化，此类材料价格不再做任何调整，所有风险由承包商自行承担。 本阶段需材料部组织报价或核定品牌的材料有： 房产公司管理制度 编制部门： 文件编号： 第 24 页 共 40 页 审核人： 批准人： 批准日期： 2020 年 11 月 A、土建部分： 人防门； 隔墙材料； 排烟气道材料； 不锈钢水池或水池不锈钢内衬； 防水材料； 防火卷帘门； 防盗卷帘门； 钢结构造型材料；商品混凝土。 B、水电安装部分： 预埋管材； 预埋箱、盒； 等电位箱、盒； 给排水管材； 通风管； 电线； 电缆桥架； 开关和插座； 航空障碍灯具； 防火封堵材料； 1燃气器材； 12 阀门； 1风口风阀； 1电缆； 1封闭母线或预分支电缆；。 C、弱电安装部分： 预埋管材； 预埋箱、盒； 综合布线器材； 背景广播器材；电缆桥架； 配线架； 配线柜； 电线； 电缆； 有线电视器材； 1电视监控器材； 1门禁对讲器材； 1停车管理器材； 1背景音乐器材； 周界报警器材； 电子巡更器材。 D、消防安装部分； 预埋管材； 预埋箱、盒； 镀锌钢管； 无缝钢管； 水泵接合器； 水流指示器 ； 喷头； 电线； 电缆； 防火电缆桥架；1消火栓箱； 1阀门； 1消防报警器材。 第三章 主体工程施工阶段 主体工程施工阶段是工程进度和质量控制的关键过程。 各项目部对材料设备管理工作重点是监督和落实供应计划，修正供货计划与实际需用计划的偏差。 对进场的材料设备质量进行严格审查，防止和杜绝不合格品进入现场。 本阶段需材料部组织报价或核定品牌的材料有： A、土建部分： 防火门； 防盗门； 防护栏杆； 型材推拉门窗。 B、专项安装部分： 电梯 C、设备安装部分： 房产公司管理制度 编制部门： 文件编号： 第 25 页 共 40 页 审核人： 批准人： 批准日期： 2020 年 11 月 用户配电箱； 照明配电箱。 第四章 主体 装修工程施工阶段 主体装修工程是材料设备用量集中，分布最广的阶段。 这一过程控制是整个工程进度、质量和能否实现精品工程的至关重要环节。 本阶段需材料部组织报价或核定品牌的材料有： A、土建部分： 抛光砖； 花岗岩； 大理石；外墙装饰材料。 B、水电安装部分： 卫生洁具； 应急灯具； 照明灯具； 生活水泵（含变频设备）；风机； 消防水泵； 变压器、 高压配电柜； 低压配电柜；动力柜； 1柴油发电机； 1热交换机； 1制冷机组； 1。