shoppingmall业态模式项目商业市调报告

shoppingmall业态模式项目商业市调报告内容摘要：

均每小时车流量为 608 辆，其中货车占 %，摩托车占 %，私家车占 %，客运车辆占 9%。 夜班运输货车数量较白天略有增加，车流量整体数量减少主要还是因为厦门开往漳州的短途客运车辆减少所致。 结论 通过每小时车流统计表可以看出， 4/15（五）因为临近周末，白天经过本案往 厦门去的车辆较周四变化不大，但 18:00 后车辆数量有所增加。 而从厦门往漳州市区的车辆数量明显增多，从迎宾路方向来的市区内车辆有所减少。 仅在夜间有所增加。 以上数据说明目前市区内经过本案的车辆基本上还是以商务运输车辆为主，同时私家车与客运车辆也占比较大的比例。 而厦门方向来的车辆主要以货车、客运车辆为主，白天与夜间的车流量差别明显，同时私家车的数量受周末影响较大。 根据车辆平均值进行推算，从市区经过本案的车辆一天（ 10:0022:00）的数量约有 6516 辆，而从厦门至市区的车辆约有 9088 辆，合计往来车 辆房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 总数为 15604 辆。 平均每小时有 1300 辆经过本案。 客流量统计分析 客流量调查说明 鉴于本案周边区域均属于待开发用地，没有成熟的大型住宅区或商业网点，故本次客流量调查主要是了解靠近市区方向的客流的数量和流动规律，分析未来流向本案的客源所在。 客流量调查日期安排在 4/16（六）和 4/17（日）的 10:0012:00，14:0017:00， 18:0020:00，共计 7 个小时。 客流量统计地点有三个，为聚善堂前路口、迎宾大道路口、加油站旁路口 客流量统计分析 表 项目区域客流量调查统计表 （单位：人 /小时） 653964113751631881182370501001502002501 0 : 0 0 —1 2 : 0 0 14:0017:00 18:0020:00聚善堂迎宾大道加油站 本次客流量调查点主要选择未来客源可能流向本案的路段进行调查统房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 计，从上表可以看出，客流量最大的是加油站一带，而聚善堂因为周边区域属于待开发用地，客流量较少。 同时根据本案作为 Shopping Mall 的业态特点，未来主力顾客群所处范围相应较大。 客流特征描述 在以上 3 个调查点所观察统计的客流主要由周边公司员工、工地建筑工人、居民和学生组成，在本案所处的区 域周边缺乏成熟的社区和商务中心，流动人员数量较少。 第四部分 商圈消费特性及专题调查 本次针对商圈范围内的芗城区采样 400 份和本案周边龙文区采样200 份，合计回收有效问卷 578 份。 访问对象基本情况 访问对象基本特征 平均学历水平偏低，年龄集中在 1835 岁之间 本次访问对象女性略高男性，二者比例为 ： ，其中有 %房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 未婚，基本上家庭成员至少 2 人以上。 年龄在 1825 岁的占 %， 2635岁占 %。 访问对象中有 %的学 历水平在高中或中专。 表一 访问对象性别比例 261317050100150200250300350男女 表二 访问对象婚姻状况 329249050100150200250300350未婚已婚 表三 访问对象家庭人员数量 0 8151 158176850501001502001人2人3人4人5人6 人以上 表四 访问对象年龄范围比例 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 1129816084250501001502002503003501 8 岁以下1 8 —25 岁2 6 —35 岁3 6 —45 岁4 6 岁以上 表五 访问对象学历水平比例 7729917527050100150200250300350初中以下高中或中专大学研究生及以上 外来常住人口 的居住方式主要是租房 调查对象居住区域主要分布在芗城区和龙文区，来自外地的人员占%。 而外来人口常住在市区的占 36%。 通过对住房情况调查，发现访问对象中租房比例为 %，基本上外来人口中大部分采用租房形式。 表六 访问对象居住区域比例 262 2534914050100150200250300芗城区龙文区郊区周边县市 表七 访问对象来源比例 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 30715257 62050100150200250300350本地周边县市省内外来省外 表八 访问对象住房情况 383174210100200300400500自购租住宿舍 访问对象 职业特征及收入情况 在访问对象中，有 28%属于商铺个体经营者，其次 %在事业单位就业，在民营企业中工作的占 14%。 大部分访问对象的月收入在 1000元到 2020 元以内，比例为 %。 月收入在 3000 元以上的占 %，而月收入在 1000 元以下的低收入人群比例占 %。 总体上，月收入在 1000 元到 2020 元之间的事业单位、民营企业工作人员和商铺个体经营者代表了漳州市消费群体的主要消费特征和消费习惯。 表九 访问对象职业比例 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 411195781162521947050100150200政府机关事业单位外企民营公司商铺个体经营者在校生无业、待业或下岗国营企业 表十 访问对象月收入比例 1653095534150501001502002503003501000元以内1000元—2020元2020元—3000元3000元—5000元5000元以上 商圈消费特征 消费性支出及储蓄调查 根据下表可以看出， 32%的访问对象基本上在每个月都会在服装的购买上发费 100200 元，而有 75%的访问对象在每个月的服装购买上会支出 100 元以上。 根据下表，将访问对象在服装、饮食、交通三个方面的消费支出金额采用中数进行折中计算支出标准值，然后再各自按占比进行加权，则服房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 装、饮食、交通三者的支出平 均金额为 元、 元、 元，三者的比例为 22： 51： 27，由此可以看出，饮食支出在当地消费者的消费性支出中还是占很大的比例。 而有 %的访问对象每个月都会习惯性的储蓄 300500 元。 还有 %的访问对象的储蓄金额在 100300 元范围内。 结论：市区内消费者的主要支出还是用于饮食方面，同时一半以上的消费者有储蓄的习惯。 表十一 访问对象每月购买服装支出比例 8819012273250501001502001 0 0 元以内1 0 0 元—2 0 0 元2 0 0 元—3 0 0 元3 0 0 元——50 0 元5 0 0 元以上 表十二 访问对象每月饮食支出比例 18127238145500501001502002501 0 0 元以内1 0 0 元—3 0 0 元3 0 0 元—5 0 0 元5 0 0 元—8 0 0 元8 0 0 元以上 表十三 访问对象每月交通费用支出比例 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 151 15813695380501001502001 0 0 元以内1 0 0 元—2 0 0 元2 0 0 元—5 0 0 元5 0 0 元—1 0 0 0 元1 0 0 0 元以上 表十四 访问对象每月储蓄金额比例 6311215489420501001502001 0 0 元以内1 0 0 元—3 0 0 元3 0 0 元—5 0 0 元5 0 0 元—1 0 0 0 元1 0 0 0 元以上 消费特征调查 通过下表可以看出，漳州市消费者的消费心理基本上还是偏向理性，在购物过程同伴的意见影响不大， 重视商品，不看重品牌，价格敏感性高，同时对流行新品的求新心理不强，更愿意等到促销折扣时期再购买， 但依然有超过 46%的顾客存在冲动性购物可能，有 73%的消费者不是非常重视商品的实用性。 表十五 访问对象购物时受他人意见的影响 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 200245133050100150200250300I 不会不一定会的 表十六 访问对象购物的实用性 152241185050100150200250300只买常用的通常是一时兴起而购买有时是一时兴起而购买 表十七 访问对象的品牌心理 294284278280282284286288290292294296只看商品只信任好的品牌 表十八 访问对象对价格的敏感度 164241128450501001502002503001 0 0 元以上3 0 0 元以上5 0 0 元以上1 0 0 0 元以上 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 表十九 访问对象对新品的尝试 228350050100150200250300350400刚上市的时候购买等待打折降价后购买 表二十 访问对象冲动购物的比例 268210050100150200250300冲动性购物需求购物 消费习惯调查 有 55%的消费者每周会逛街一到两次，而有 %的消费者选择周末才去逛街， %的消费者习惯晚上 18 点以后出去逛街购物。 在目前现有的购物场所选择中基本上可以分成三个档次，最为消费者常去的是中闽百汇（ %）和新华都（ %），新华西、吉马超市和芗客隆超市作为第二档次，分别获得有 17%左右的消费者选择。 而其他购物场所如闽南批发市场、环宇百货、女人街及附 近专卖店分别有 10%左右的消费者选择。 在选择购物场所的影响因素上，商品价位以 44%被视为消费者最看重的因素，其次是有 31%选择服务态度，其他因素如购物环境和商品丰房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 富度并不受到消费者的特别看重，而商场氛围最不受消费者重视。 在外出逛街购物时， 摩托车和步行是最常用的交通方式 ，分别占到 28%和 27%，而有 12%的消费者拥有私家车。 通过对交通方式的调查可以看出要去车程达到 15 分钟以上的购物场所如本案，对于漳州市区内消费者而言，需要重视解决交通问题。 表二十一 访问对象每周逛街 频率比例 145156 16280305050100150200基本上不去一次二次三次四次五次以上 表二十二 访问对象选择逛街时间 29121077050100150200250300350有空就去周末才去其他 表二十三 访问对象选择逛街时段 377912927360050100150200250300早上8 、9点中午下午2 点以后晚上1 8 点以后晚上2 1 点以后 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 表二十四 访问对象常去的购物场所（多选） 9757194599813196506116050100150200250新华西环宇百货中闽百汇女人街吉马超市新华都芗客隆附近专卖店闽南批发市场其他 表二十五 访问对象对商场的重视因素（多选） 1808712325458108050100150200250300服务态度停车方便购物环境商品价位商场氛围商品丰富度 表二十六 访问对象购物 常用的交通方式 156909916370050100150200。