泗阳生态科技园控制性详细规划文本

泗阳生态科技园控制性详细规划文本内容摘要：

思慧路 朝阳路 意杨大道 30 ++++++ 1452 创意路 迎宾路 新知路 30 ++++++ 1282 上海路 朝霞路 迎宾 路 42 ++++++++ 1015 思敏路 人民南 路 创意路 30 ++++++ 3129 意杨大道 人民南 路 上海路 40 ++++++++ 3568 公园路 朝辉路 朝辉路 18 +12+ 773 智慧大道 迎宾路 迎宾路 25 ++++++ 1283 新知路 创智路 上海路 40 ++++++++ 985 新益路 思业路 创智路 30 ++++++ 1371 8 置在主干道沿线，同一地块的 2 处车辆出入口尽可能避免设置在同一道路沿线。 在一般情况下，主干道、次干道和支路沿线的地块车辆出入口与交叉口的距离分别不小于 80米、 50米和 30米。 机动车出入口设置原则上应当满足 本 规划要求，如有特殊情况难以达到控制要求的，应做相应的交通规划并得到规划行政主管部门的批准。 第六章 市政公用设施规划 一、给水工程规划 第 29 条 水源 根据《泗阳县城总体规划（ 2020— 2020） 》中的 要求 ，在人民南路 和京杭大运河交叉口西侧有泗阳第一自来水厂 ， 泗阳 生态科技园 规划区给水将从此水厂接入。 第 30 条 生活用水量预测 本规划区规划总人口为 万人，根据当地的气候、居民生活习惯及供水系统的运行数据等因素，本次规划最高日综合生活用水定额取 (人• d )，则最高日综合生活用水量为： 万 m3/d。 第 31 条 给水管网 给水管采用枝状与环状相结合的方式布置，管网计算流量最高时变化系数取。 管网最不利点保证 28 米水头，给水管材料选用 PE 管，沿规划道路下敷设。 考虑到消防用水要求，主干道下给水管最 小管径为 DN150。 给水管管顶覆土深度≥。 二、 排 水工程规划 第 32 条 排水 体制 规划 区 排水体制采用雨、污分流制。 污水集中收集后排入城市 近期建设的 污水处理 厂 经处理达标后方可排放。 第 33 条 污水量预测 生活污水量指标按平均日综合生活用水量指标的 80%计， = m3/(人 d)，则生活污水总量为 m3/d。 第 34 条 污水管线规划 规划区内地形 中部高，南北低。 近期规划： 将在 迎宾路以南 地面海拔较低处设置 2 座污水提升泵站 (规模为 270L/s，扬程为 )，将其服 务区的污水提升后排入 位于上海路以东和黄河故道以南近期新建的污水处理厂。 远期规划： 在 古黄河下游 建设污水处理厂。 规划污水主干管沿 规划主干道 敷设， 沿次干道 敷设污水支管，各污水支管分段往污水主干管排放，污水主干管在 迎宾 路 和意杨大道 ，然后排入 位于上海路以东和黄河故道以南近期新建的污水处理厂。 第 35 条 暴雨强度公式 由于泗阳县所处地理位置和历史暴雨情况与淮安市相近，故可套用淮安市暴雨强度公式： )19( )(  t L gPq 式中： q—— 暴雨强度，升 /秒公顷 P—— 重现期，年 t—— 降雨历时 ，分钟 第 36 条 雨水量计算 本雨水工程规划采用江苏省暴雨强度公式，重现期 P 取 1 年，时间 t 根据雨水在各管段流行长度确定。 雨量计算公式 Q=167Ψ• i •F 中的地面径流系数Ψ取 （本规划区地处江淮平原，土壤含沙量大，渗水率高）。 第 37 条 雨水管网规划 在规划区内规划有 3条连通黄河故道的明渠，承担着规划区内雨水排放及蓄洪的作用。 本雨水规划将规划区内的明渠作为雨水干渠，雨水通过雨水管收集就近排入雨水干渠。 雨水干渠可营造城市景观，还可调蓄暴雨。 雨水管管材采用 PVC 管，均布置在规划道路下。 道路上雨水收 集口按规范要求进行布置。 三、电力工程规划 9 第 38 条 负荷预测 采用单位建设用地负荷指标法预测规划区用电负荷。 规划区内用电负荷指标采用：二类居住用地 300kw/ha（ 发展预留用地 按 300kw/ha 计算） ， 中小学用地 250kw/ha，行政、商业、文化用地 300kw/ha，道路广场用地 50kw/ha，绿地 10kw/ha。 规划用电负荷同时率取 ， 泗阳 生态科技园 片区总用电负荷 kw。 第 39 条 电源规划 本规划区电源为 110kV 城南变（主变 :+40MVA）。 110kV 城南变位于人民南路和 意杨大道交叉口西北 500 米 处。 第 40 条 中压网络规划 在规划区内设 10kV电力开闭所 7座（ KB1~KB9），转供容量均为： kW，每座开闭所建筑面积为 150m2～ 200m2， 110kV 变电站至开闭所为放射式线路接入，各开闭所之间设联络线路，形成 “手拉手”供电结构，保证重要负荷的供电可靠性。 每座开闭所设 5～ 7 回路 10kV 出线。 开闭所的外观要与城市景观协调。 四、电信 工程规划 第 41 条 用户预测 本规划区规划总人口为 万人，居民按每户 人计，则居民户数为 万户，固定电话按平均每户 对计，有线电视入户率按 100%取，宽带入户率按 100%取，则 园 区固定电话用户数为： ，有线电视用户数为 ，宽带用户数为 万户。 第 42 条 电信规划 结合规划区内现状，规划在城南商业集中区新设电信 支 局 1 座，本规划区内的所有固话、宽带均从电信 支 局接出后直接光缆入户。 在规划区内设有线电视分线中心 1 座，信号接泗阳县广电中心，有线电视采用光缆直接进户。 在本规划区内设邮政支局 1 座，下设 2座邮政所。 第 43 条 弱电公共通道规划 在规划区内建设弱电公共通道，弱电公共通道采用电信排管，弱电公 共通道布置在道路人行道或慢车道上。 五、 燃气 工程规划 第 44 条 气源 本规划区燃气接来自京杭运河北部的市政网，因为人民南路 和上海路各 有一条 160 燃气干管延伸到 泗阳 科技园。 第 45 条 用气量预测 本规划区位于江苏省，城镇居民生活用气量指标取 2093MJ/（人•年）。 本规划区规划人口为 ，天然气气化率按 80%计，居民生活用气与公建用气比取 8：2，天然气热值取 10T－ ，则规划区总用气量为 万 m3/年，即 万 m3/日。 取 KM•Kd•Kh=，则计算流量为 1473m3/h。 第 46 条 中压管网布置 规划区燃气输配管线采用中压 A 级一级供气制，设计压力 P≤。 中压燃气管在住宅单元入口处设中 /低压调压器，在公建集中的地块设置中 /低压调压箱，调至低压后入户。 燃气管管顶覆土深度≥ 米。 六、竖向工程规划 第 47 条 竖向工程规划 由于规划区地形 较 为平坦，本竖向规划尽量贴近自然地坪，对地块内地坪标高进行局部调整，场地竖向规划采用平坡式。 为节约工程造价、减少土方量，场地竖向规划均以小地块土方局部平衡为主，以平整土方运距不超过 500 米为原则。 七 、管线综合 第 48 条 地下管线敷设 规划区内各种管线均敷设在规划道路下。 在交叉中发生矛盾时，压力管让重力管，可弯曲管让不易弯曲管，分支管让主干管，小管径管让大管径管。 10 管线横穿道路、最小覆土深度满足不了时，加钢制套管保护，增大其强度，加保温材料，增加其抗冻能力。 管线之间的水平距离均大于等于规范要求。 鉴于各种不确定因素，暂不做交叉点的空间位置示意图，待施工图时予以解决。 八、 环境卫生规划 第 49 条 环境 设施 规划 本规划区道路 沿路垃圾箱按商业街 30米，交通干道 60 米，一般道路 90米间隔设置。 按每人每日生成垃圾 公斤， 则本规划区最高日产生垃圾约 68 吨。 在规划区布置 中型垃圾转运站 2座。 沿 人口密集街道 300米设置一座公共厕所， 公厕 产生的粪便排入 污水管道。 第七章 公共安全设施 规划 一、 消防工程规划 第 50 条 消防站规划 依据《城镇消防站布局与技术装备配备标准》，接火灾报警后消防车能在 5分钟内到达责任区边缘的标准。 在桃源路和迎宾路交叉口西南侧设置 1 座消防站，负责本规划区的消防任务。 第 51 条 消防供水规划 消防给水管径不小于 150 毫米，布置 在 主要道路上的消火栓间距不超过 120 米 ，末端消火栓的水压不小于。 二、 人防工程规划 第 52 条 人防规划 战时 留 守 人口 按规划 人口的 40%计 ，人均 1平方米工事面积，人防工事 总面积约为 万 平方米。 人防工事 具体的布点位置及规模待施工图设计时， 按照 有关 规定 设计 三、 抗震 防洪 规划 第 53 条 抗震 防洪 设防标准 按 地震动峰值加速度 ，地震反应谱特征周期 的标准设防。 泗阳县总体规划至2020 年，泗阳县城人口 42万人，按照国家《防洪标准》 (GB50201— 94)，应划为Ⅲ级，即“中等城市”，城市防洪达到 50年一遇设防标准。 河道排涝标准取 20年重现期。 第 54 条 抗震 防洪措施 避震疏散 以规划主干道为主要疏散干道；以规划次干道作为疏散次干道；疏散半径在 ~ 公里，人均避震疏散用地为。 防洪 规划措施 防洪堤主要建设在黄河故道 和京杭大运河 两岸。 同时要加强防汛防旱重要性宣传教育工作，开展城市植树绿化活动，广泛种植草皮，扩大雨水调蓄能力，减少雨水渲泄量，做好水土保持工作。 救援通道 以城市道路为灾后人员疏散和物资运输的主要救援通道，救援通道应保证震后 7~10 米的宽度。 第八章 街区控制 第 55 条 街区划分原则 地域完整，功能明确。 界限稳定，性质统一 规模适宜，设施配套。 第 56 条 街区划分内容 生态科技园根据其地形、实际情况与城市总体规划，以用地主导性质结构划分为 4 大功能片区， A 片区、 B 片区和 C片区以居住功能为主导， D片区以综合功能为主导，各片区包含不同数量的街区，街区总个数为 32 个，各街区内以地块为单位，按照从左向右从上到下进行编码，分别是 A A A A A A A A A9， B B B B B B B B B BB1 B12， C C C C C C6， D D D D D5街区。 11 第 57 条 街区 控制体系 本次规划确定了街区整体控制指标为街区主导属性、用地面积、总建筑面积、人口容量、兼容性及量、配套设施。 其中主导属性、总用地面积、总建筑面积属强制性指标，配套设施和人口容量属指导性指标。 主导属性是街区主要用地性质的概括，是指街区内用地面积比例最大的一类或两类用地性质，即主导属性用地面积比例占街区总面积的 50％以上； 在街区进行整体开发时，必须遵循主导属性的控制要求。 用地兼容性是不同性质用地的相互适应性，即某一性质的用地在满足控制要求的 条件下可以用于其他性质用地开发建设，地块可以是一种性质的用地，也可为多种相容性质的多种兼容。 兼容市政公用设施用地（ U）、对外交通用地（ T）、道路广场用地（ S）和绿地（ G）时，兼容量不宜超过用地面积的 20％；兼容其他建设用地时，则兼容量不宜超过总建筑面积的 20％。 用地面积为街区净面积，是规划道路红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积，不包括周边城市道路。 第九章 地块控制 第 58 条 地块划分原则 执行上位规划对本规划范围的控制规定，各地块地块完整，功能明确。 地块至少有一边与城市道路 相邻，便于各个地块交通组织。 地块应综合考虑城市行政管理单元、自然地貌、城市特征、功能区划分、主要道路、重要基础设施、城市空间景观组织、社会组织等要素确定，其“四至”界线应明确、稳定。 根据用地功能布局来划分地块，宜保证地块土地使用性质单一，要与周围地块土地使用性质相协调。 地块形状应利于修建性详细规划阶段的建筑群体布局，满足建筑组合和体量的规划控制要求，经济合理地利用土地。 根据开发方式和开发政策来确定用地地块的规模，在规划实施中可对地块进行合并或细分。 第 59 条 地域划分体系 规划研究 及编制的对象及载体是城市地域，为实现控制性规划在城市发展区内的全覆盖，必须合理地划分 泗阳 生态科技园的城市规划编制单元，作为组织控制性规划编制的基础。 本规划确定了“规划地区 —— 街区 —— 地块”三级地域划分体系，通过合理的编码，确保每一地块的唯一性。 规划将整个 泗阳 生态科技园根据功能分区划分为 4 大功能片区，每个功能区 包含 4— 12个街区，每个街区用地规模在 15— 20公顷左右，是编制控制性规划的基本单元。 编制控制性规划时，可根据需要单独或合并若干各街区一同编制。 以规划街区为单位，通过规划图则和“四线”控制图则的形式， 落实街区控制内容。 第 60 条 地块 编码规则 规划地块编码。