15_3536882_长沙地产开发报建办理流程

15_3536882_长沙地产开发报建办理流程内容摘要：

的 80 米及以上和中软、软弱 场地上的 60 米及以上的高层建筑；市级以上 (含市级 )的各类救灾应急指挥机构用房。 二、 可能发生严重次生灾害的建设工程 （一） 位于地震动参数区划分界线附近的新建、扩建、改建建设工程； (二 )某些地震研究程度和资料详细程度较差的边远地区； (三 )位于复杂工程地质条件区域的大城市、大型厂矿企业、长距离生命 12 线工程以及新建开发区等； (四 )具有重大文物价值和纪念意义的建、构筑物； 申请资料： 设防要求审批申报表 工程地质勘察报告一份 重大建设工程和可能发生严重次生灾害建设工程必须提交经省地震安全性评定委员会评审通过的地震安 全性评价报告 注：资料验收需提交《长沙市建设工程抗震设防要求审批意见书》 取得成果： 长沙市建设工程抗震设防要求审批意见书 工程、监理招投标 受理部门： 先导区建设工程管理处 受理程序： 招标登记 → 招标文件（含补充纪要、标底）、公告备案 → 招标投标资料备案 申办资料： （一）招标登记 招标登记单 委托代理合同（限委托代理项目） 规划工作联系单 招标方式的批复 满足施工需要的设计图 13 资金或资金来源到位证明 （二）招标投标资料备案 全套招标、投标资料 取得成果： 经备案的《中标通知书》 防雷设 计审查 受理部门： 先导区建筑房产管理处 受理程序： 提交资料审查 → 进行防雷检测 → 《防雷装置设计核准书》 申报资料： 《防雷装置设计审核申请书》； 防雷装置总设计说明书、总套电气施工图、规划局的核面表 经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的《防雷装置设计技术评价报告》；易燃、易爆及重大项目应当提供《雷电灾害风险评估报告》 取得成果： 《防雷装置设计核准书》 人防审查 受理部门： 先导区环境资源管理处 受理程序： 市人防办审查人防设计施工图出具《人防审核意见表》 → 省人防院（指定审图机构）施工图审核 → 市 人防核发结建意见书 → 人防核费、人防质监备案 申报资料： 14 （一）设计审查，政策性审查阶段 发改委年度基建计划批复或备案证明（复印件） 建设主管部门初步设计审查会议纪要或批复（复印件），以及人防部门的初步设计审查意见（复印件） 规划方案审查通知单 项目用地红线图 市规划局已审批的规划总图 报建阶段：市规划局信息中心面积复核表（复印件）；施工图审查阶段：市规划局工作联系单（复印件） 工程场地水文地质资料（结论部分复印件） 提交设计审查申请一份 图纸资料准备三套（其中两套装订成册），窗口报建时提交一套并提供（建 筑、结构、通风、给排水含消防、电气）图纸的电子文档一份（提供光盘一张），另两套在施工图送审时提供。 未同步修建人防工程，需办理人防工程易地建设手续，需提供： （ 1） 申请报告及《长沙市结合民用建筑修建防空地下室易地建设申报表》一份 （ 2） 市规划局工作联系单（复印件） （二）施工图备案阶段 规划管理部门工作联系单（复印件） 施工图审查时须交验由指定施工图审查机构出具的审结文件 取得成果： 《人防结建意见书》、人防工程核费单 节能审查及备案 受理部门： 先导区国土规划部建筑房产管理处 受理程序： 节能施工图设计 → 审图机构 审查 → 先导区建筑房产管理处备案 申报资料： 施工图设计文件建筑节能专项审查合格书 1 份（需签注审查机构审查专用章） 审查合格的施工图设计文件节能电子文档光盘 1 份 15 节能计算书（需签注设计单位设计专用章） 节能设计总说明（含建筑、暖通、水电专业）（蓝图，需签注设计单位设计专用章） 建筑立面图及节能大样图（蓝图、需签注设计单位设计专用章） 长沙建筑节能设计审查备案登记表四份（建设单位盖公章） 取得成果： 签署同意备案的《长沙市建筑节能设计审查备案登记表》一式三份 施工图审查及备案 受理部门： 先导区国土规划部建筑房产 管理处 受理程序： 施工图设计 → 审图机构审查 → 先导区国土规划部建筑房产管理处备案 施工图审查服务收费标准： 施工图审查服务收费标准 序号 工程概算 (不含地价 ) (M)(万元 ) 收费标准 (‰ ) 备 注 房屋建筑工程 市政工程 1 M500 低于 500元的按 500元收取 2 500≤M1000 O． 8 3 1000≤M2 O． 6 16 000 4 2020≤M3000 O． 9 O． 4 5 3000≤M5000 O． 7 O． 2 6 M≥5000 O． 5 O． 08 注：施工图中含有抗震设计内容的工程审查费调整系数：抗震设防6度 10层以下为 1． 05； 6度 10层以上和 7度 10层以下的为 1． 10； 7度10层以上的为 1． 15；超限高层为 1． 30。 备案申报资料： 长沙市企业投资项目备案证 规划要点或（规划设计条件书、出让条件书）复印件 初步设计批复文件 委托审查合同（协议） 堪察合同书复印件 设计合同书复印件 施工图图设计审查报告原件（需签注审查机构审查专用章） 施工图图纸一套入册（需签注审查机构审查专用章、进行备案后补交） 取得成果： 签署同意 备案的《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案表》一式四份 17 基坑、边坡支护审查及备案（注：危险性较大工程方案设计审查程序相同） 危险性较大工程包括： 深基坑工程： （ 1）开挖深度超过 5m（含 5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。 （ 2）开挖深度虽未超过 5m，但地质条件、周边环境和地下管线复杂，或影响毗 邻建筑（构筑）物安全的的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。 模板工程及支撑体系 （ 1）工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模等工程。 （ 2）混凝土模板支撑工程：搭设高度 8m 及以 上；搭设跨度 18m 及以上；施工总 荷载 15kN/m2 及以上；集中线荷载 20 kN/m2 及以上。 （ 3）承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载 700Kg 以上。 起重吊装及安装拆卸工程 （ 1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在 100kN 及以上的起重吊装工 程。 （ 2）起重量 300kN 及以上的起重设备安装工程；高度 200m 及以上内爬 18 起重设备 的拆除工程。 脚手架工程 （ 1）搭设高度 50m 及以上的落地式钢管脚手架工程。 （ 2）提升高度 150m 及以上附着式整体和分片提升脚手架工 程。 （ 3）架体高度 20m 及以上悬挑式脚手架工程。 拆除、爆破工程 （ 1）采用爆破拆除的工程。 （ 2）码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或拆除中容易引起有毒有害气（液）体或粉 尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建、构筑物的拆除工程。 （ 3）可能影响行人、交通、电力设施、通讯设施或其它建、构筑物安全的拆除工 程。 （ 4）文物保护建筑、优秀历史建筑或历史文化风貌区控制范围的拆除工程。 其他 （ 1）施工高度 50m 及以上的建筑幕墙安装工程。 （ 2）跨度大于 36m 及以上的钢结构安装工程；跨度大于 60m 及以上的网架和 索 膜结构安装工程。 （ 3）开挖深度超过 16m 的人工挖孔桩工程。 19 （ 4）地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程。 （ 5）用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的 分部分项工程。 受理部门： 先导区建筑房产管理处 受理程序： 基坑、边坡支护方案设计 → 召开专家论证会 → 施工图技术审查 → 备案 申报资料： （一）基坑、边坡支护审查申请资料 申请基坑、边坡支护设计方案的报告 符合文件深度及规格要求的设计文件 相关主体工程的设计文件（规划审核通过的总平面图、地下室的平、立剖）及初步设计的批复 基坑、边坡初步 设计的审查报告（且有审查资质的中介机构审查签章） 工程场地的岩土工程详细勘察报告 场地周边的现状地形图、道路上线图、市改管网图及照片 设计单位的设计证书 （二）备案申请资料 立项批准文件 规划设计条件或选址意见书 初步设计批复文件 委托审查合同（协议）书 20 勘察合同书 设计合同书 审查报告 法规、规章制度要求提供的其它文件 取得成果： 基坑支护初步设计审查意见，经备案的备案证明 施工合同备案 受理部门： 先导区管理委员会项目建设部 建设工程管理处 申报资料： 施工合同标准文本，施工作业分包（专业分包）合同标 准文本，原件一式三份，附电子文档光盘。 《长沙大河西先导区建设工程合同备案表》，《长沙大河西先导区建设工程作业分包（专业分包）合同备案表》（原件）（各一式三份，一个施工合同填写一套）。 施工作业分包（专业）分包单位《建筑企业营业执照》、《建筑企业资质证书》复印件（核原件）。 施工中标通知书复印件（核原件）。 加盖公章及注册造价师签字盖章的工程量清单报价单或投标报价预算书，附电子文档光盘。 甲乙双方法人授权委托书原件（加盖公章及法人印章）及经办人身份证复印件（核原件）。 21 规划工作联系单 （房建类需要）。 取得成果： 施工合同备案表 监理合同备案 受理部门： 先导区管理委员会项目建设部 建设工程管理处 申报资料： 监理合同备案登记表（一式三份）； 监理单位营业执照、资质证书（核原件、复印件）； 备案登记表所填人员监理证书、身份证及总监继续教育培训证（核原件、复印件）； 建设工程委托监理合同标准文本（原件三份）； 监理中标通知书原件（工程造价 1300 万元以上的项目）； 施工中标通知书复印件（核原件）。 取得成果： 监理合同备案表 安全监督注册 受理部门： 先导区 建设工程管理 处 受理程序： 办理 深基坑（ 5 米以上）施工方案的专家论证意见、 危险性较大工程专家组论证审查意见 → 安全防护、文明施工措施费缴纳及签订建筑工程安全防护文明施工措施费四方监管协议 22 书 → 领表及填写相关内容同申报资。