石家庄某楼盘实战定价方案

石家庄某楼盘实战定价方案内容摘要：

2430 根据比较因素调整后价格（元 /平方） 2445 对比楼盘参考权重 本项目合成价格 2503 （ 6）确定价格 根据以上竞争楼盘对比分析，考虑以下决定项目价格因素：北区与南区的差异；南北区可售面积比例约为 1： 7。 确定本项目可实现的销售均价为 2440 元 /平方。 4 确定价格表 （ 1）层差 根据调查，石家庄市目前楼盘价格如下： 楼盘名称 一 二 三 四 五 六 七 备注 燕都花园 宏业花园 翼北花园 楼层差如下： 楼盘名称 一 二 三 四 五 六 七 备注 燕都花园 宏业花园 翼北花园 上述案例中，冀兴花园是区域内最早开售的楼盘，楼层可比性不高，而宏业和燕都是目前在售楼盘，具有较高的可比性。 考虑燕都花园销售情况比宏业花园好，因此在制定本项目层差时，主要以燕都花园层差为参考，再根据宏业花园层差规律适当调整，项目层差制定如下： 一 二 三 四 五 六 七 层差（顶层平面） 层差（顶层复式） （ 2）景观位置差 项目外部没有可利用的自然景观，内部景观差异也不大，因此，位置的影响主要反映在临街噪音的影响上。 以下是燕都花园由于位置不同价格表如下： 一 二 三 四 五 六 均价 临华新路 不临街 位置差如下：平均位置差 临华新路 0 不临街 129 综合考虑本项目的素质，影响价格的位置差异的负面因素有：位于北区；临交通干道（建设北大街）；临近小区步行 商业 街。 正面因素有：位于南区；可观看小区庭院绿化。 考虑上述因素，结合竞争楼盘位置差异所产生的价格差，以南区临建设北大街 15 栋价格为参数，制定以下南区价格变化表（北区均价为南区对称单位的。