物业会计制度

物业会计制度内容摘要：

出资比例或者章程规定的比例，分享公司利润、分担经营风险 及经营亏损。 公司必须对资本金进行保值、增殖管理。 在公司改变经营形式时，要由公司组织力量清查资产、负债，达到帐实相符，并在此基础上委托资产评估机构对公司资产进行评估，确定评估价值，作为所有者对改变经营形式后公司的投资。 公司在筹集资本金中，投资者实际缴付的出资额超出其资本金的差额；接受捐赠的财产、资产评估确认价值或者章程约定价值与原帐面的差额以及资本汇率折算差额等计入资本公积金。 资本公积金按照法定程序，可以转增资本金。 第二十四条 公司融资管理 公司的负债分为流动负债和长期负债。 流动负债包括短期借款、应 付票据、应付帐款、预收帐款、其他应付款、应付工资、应付福利费、应交税金等；长期负债包括长期借款、长期应付款等。 根据经营需要，在董事会批准或者授权的前提下，公司可向金融机构、金融组织融资，分别以借款用途确定借款期限。 在符合国家法律、法规的前提下，也可以其他形式筹资，象商业信用等。 6 第二十五条 资金管理 公司应当建立在财务总监的领导下，以公司财务管理部为资金结算中心的统筹统贷、统还统管的资金运行机制，其目的在于有效地管理和监管公司系统内的资金运用，加速资金周转，提高资金使用效率，降低筹资成本，保证资金安全 ，提高公司整体效益。 第七章 资产管理及核算 第二十六条 公司资产分为流动资产、固定资产、无形资产、递延资产及其他资产。 第二十七条 流动资产包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收及预付款项、存货、待摊费用等。 应收及预付款项包括应收售房款、其他应收款、预付工程款、预付材料款等；存货包括材料、低值易耗品、开发产品、分期收款开发产品、出租开发产品、周转房、开发成本等。 固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在 2020元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产。 无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。 递延资产包括开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改良支出、摊销期限在一年以上的固定资产修理支出以及其他待摊费用等。 其他资产包括临时设施、特种储备物资、银行冻结存款、冻结物资、涉及诉讼中的财产等。 第二十八条 公司应当根据各项资产的不同特点，按照有关法规，采取不同的计价方法、核算形式 ,制定相应的管理制度。 第八章 对外投资管理及核算 第二十九条 投资类别 根据国家法律、法规规定，可以采用货币资金、实物、无形资产等方式向其他单位投资，包括短期投资和长期投资。 短期投资是指能够随时变现、持有时间在 1年以内的有价证券以及不超过 1年的其他 7 投资。 长期投资是指不准备随时变现、持有时间在 1年以上的有价证券以及超过 1 年的其他投资。 第三十条 投资管理 公司对外股权投资需经董事会批准。 公司购入证券一般委托独 立的金融机构代为保管。 特殊情况下，应将证券存入专用的保管箱内，并只能由经适当授权的职员才能经手，还应定期对证券进行盘点，保证帐实相符。 第三十一条 投资计价与投资收益核算 公司投资计价和投资收益核算遵从会计准则规定。 第九章 成本和费用 第三十二条 公司在物业管理过程中为物业产权人、使用人提供维修、管理、经营和其他劳务过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本费用。 第三十三条 物业管理成本指公共性服务成本、代办性服务成本、特约服务成本。 包括企业对公共设施的维修保养、公共环境的清洁照明、绿化、保安 、接受业主委托代收代缴及提供特殊服务等 经营活动中。